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1、时光澔韵物业管理服务合同篇一：前期物业服务合同1(水韵天城)物业服务合同甲方：；法定代表人：；住所地： 公安县潺陵大道以东 ；邮编： 434300 ；乙方：湖北利达集团恒信物业管理有限公司 ；法定代表人： 陈德才 ；住所地： 公安县斗湖堤镇潺陵大道利达花苑111号 ；邮编： 434300 ；资质等级： 叁级 ；证书编号： 荆物管字第0092号 ；根据物业管理条例等相关法律、法规、政策，和前期物业服务合同第三十三条，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 水韵天城 （物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况：物业名称： 水韵天城 ；物
2、业类型： 多层、小高层住宅、酒店及商铺 ；座落位置： 公安县潺陵大道以东，县自来水公司游泳馆以东地块 ；总建筑面积： 平方米 。物业管理区域四至：东至 富康小区；南至 富康小区；西至 自来水公司 ；北至 安信小区。（规划平面图见附件一）物业构成明细： 水韵天城总占地面积为 平方米，建筑面积为 平方米，共有住宅 140套；其中多层住宅有 1栋，建筑面积为 1200平方米；小高层住宅有 2栋，建筑面积为 平方米。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、门岗等）；2、物业共用设施设
3、备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：有偿服务：家电安装维修、家政服务、商务服务等 。第四条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多
4、层（7层以下）：元/平方米月；小高层电梯房（7-12层，含12层）： 元/平方米月；高层（12层以上）： 元/平方米月；商铺（印象食府）：500元/月。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标
5、准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条 业主应足额交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按 季 （年/季/月）预交，业主或物业使用人应在 物业服务费期满前15日 （每季缴费的具体时间）履行交纳义务。第四章 物业的经营与管理第八条 停车场收费分别采取以下方式：1、露天停车场属于全体业主共有的，车位使用人按 50元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费（不
6、含场地租赁费）。2、小车（临时）：半小时内不收费；2小时内收费2元；2小时以上4小时内收费5元；全天次最高不超过10元。3、摩托车、电动车（临时）：元/次辆第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第五章 物业的承接验收第十条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、 共用部位是指批量房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、楼梯间、走廊通道、配电房、水泵房、消防监控室、共用机房等；2、 共用设施设备是指批量共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线
7、、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿化地、道路、路灯、沟渠、池、井、摩托车、电动车、自行车停放区、停车场、公益性文体设施的共用设施设备使用的房屋等；第十一条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、 / ；2、 / ；3、 / 。 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、 / ；2、 / ；3、 / 。第十二条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十三条 乙方承接物业时，乙方应保管好下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构
8、、设备竣工图，配套设施、地下管工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、承接验收所有需要的其他资料（详见移交清单）。第十四条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十五条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十六条 乙方可采取规劝、 纠正 、 追偿 等必要措施，制止业主、物业使
9、用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十七条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十八条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十九条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项
10、进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 专项维修资金第二十二条 专项维修资金的缴存： 按照公安县住宅专项维修资金管理暂行办法执行 。第二十三条 专项维修资金的管理： 县房产主管部门在银行设立物业维修资金专户，实行按幢立账，专户存储，核算到户，专款专用 。第二十四条 专项维修资金的使用： 按照公安县住宅专项维修资金管理暂行办法执行 。第二十五条 专项维修资金的续筹： 物业专项维修资金使用超过首期缴纳资金额的百分之七十，由业主大会续筹物业专项维修资金 。第八章 违约责任第二十六条
11、 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十七条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。篇二：物业服务合同物业服务合同(示范文本)(合同编号：)第一章 总则第一条 合同双方当事人甲方：地址：业主委员会备案回执号： 业主委员会负责人：联系电话： 邮政编码：乙方：法定代表人：注册地址： 营业执照注册号： 资
12、质等级：企业资质证书号： 联系电话： 邮政编码： 根据陕西省物业管理条例及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就业主大会选聘乙方对(物业名称)(以下简称“本物业”)提供物业管理服务事宜，订立本合同。第二条 物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位臵：四 至：东 南西 北占地面积： 平方米总建筑面积： 平方米(含停车场)；其中，住宅 平方米，非住宅 平方米。(规划平面图见附件一，物业构成细目见附件二)。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 物业管理服务事项第四条 在物业管理区域
13、内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；(物业共用部位明细见附件三)2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；(共用设施设备明细见附件四)3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6、车辆停放管理服务；7、房屋装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第六条 其他委托(服务)事项1、 2、 3、第三章 服务质量标准第七条 乙方提供的物业服务执行以下第 项质量标准：(
14、一)乙方提供的服务质量按“陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准(试行) 级执行；(二)双方约定服务标准，详见附件五；(三) 。第八条 甲、乙双方对实际管理效果发生异议的，由双方认可的第三方予以评定。第四章 物业管理服务相关费用标准和收取办法第九条 双方约定物业服务费用采取以下第 种计费方式：(一)包干制。由业主向乙方按本合同的约定标准支付物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或承担。(二)酬金制。在本合同约定标准预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金支付给乙方，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。1、每 (月年)在预收的物业服务资金中按的比例提取酬金；2、每 (月年)在预收的物业服务资金中提取元的酬金。第十条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用由物业服务成本、法定税费和乙方的利润构成。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金的构成包括物业服务支出和乙方的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：(一)管理服务人员
