《2019房地产5月月报：商业地产市场月度报告（2019年5月）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019房地产5月月报：商业地产市场月度报告（2019年5月）（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,China Index Academy,中指研究院,商业地产市场月度报告 2019年5月,02 市场数据,企业动态 新开项目速递,03 关注点,01 宏观环境,目录,宏观环境,2019年一季度，GDP同比增长6.4%，国民经济运行稳定；第三产 业增加值同比增长7.0%，增加值占国内生产总值的57.3%。2019 年4月，服务业商务活动指数为53.3%,2,市场数据,3,关注点 企业动态,新开项目速递,1,本期亮点总结,2019年1-4月，写字楼销售面积、商业营业用房销售面积同比均下 降 2019年4月，商办用地推出规划建筑面积同环比均上涨，成交规划 建筑面积同环比均增长；成交楼面均价同环比均
2、增长,上海永乐广场 青岛莱西奥特莱斯 苏州吴江万象汇等开盘,万达和腾讯联手打造的全国第一个“智慧广场”试点落地 阿里43.6亿元战略投资红星美凯龙，家居行业整合加速 越秀地产附属公司拟发行住房租赁专项公司债，本金总额20亿元 绿地G-Super携最大门店首进武汉,宏观环境,1,经济运行稳定，4月服务业延续良好发展态势 社会消费品零售总额增速放缓，CPI涨幅扩大 GDP与经济结构：2019年一季度，GDP同比增长6.4%，国民经济运行稳定；第三产 业增加值同比增长7.0%，增加值占国内生产总值的57.3%。 服务业经济： 2019年一季度，批发和零售业、住宿和餐饮业同比增幅均有所收窄；金 融业增
3、加值同比增幅显著扩大。2019年4月，服务业商务活动指数为53.3%。 消费水平：2019年4月，社会消费品零售总额同比上涨7.2%；2019年4月，CPI同比上 涨2.5%，涨幅扩大。,GDP与经济结构：经济运行总体平稳，稳中有进，第三产业占比为 57.3%，经济结构继续优化,数据来源：CREIS中指数据，3F,经济运行平稳：2019年一季度，我国GDP同比增长6.4%，比2018年一季度下降0.4 个百分点，国民经济总体平稳，稳中有进。 第三产业增加值同比增长：2019年一季度，第三产业增加值为122317亿元，同比增 长7.0%，增幅较第二产业高出0.9个百分点。第三产业增加值占国内生产
4、总值的比重为 57.3%。 图： 2011年一季度-2019年一季度第三产业占比、同比增速及GDP累计同比增速,57.3%,6.4%,7.0%,5%,6%,7%,8%,9%,10%,11%,0%,10%,20%,30%,40%,50%,60%,70%,第三产业占比（左）,GDP累计同比（右）,第三产业累计同比增速（右）,服务业经济：服务业延续良好发展态势，金融业增加值同比增幅显著扩 大,服务业商务活动指数：2019年4月， 服务业商务活动指数为53.3%，较上 月小幅下降0.3个百分点。,批发和零售业、住宿和餐饮业： 2019年一季度，批发和零售业累计同 比增长5.8%，增幅较去年同期回落1
5、个百分点。住宿和餐饮业同比增长 6.0%，增幅较去年同期回落1.1个百分 点。,金融业增加值： 2019年一季度，金 融业增加值累计同比增长7.0%，同比 增幅显著扩大；金融业增加值占GDP 比重为9.0%。,数据来源：CREIS中指数据，3F,图： 2018年1月-2019年4月服务业商务活动指数走势,图： 2012年1季度-2019年1季度批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业 累计同比增速,注：金融业增加值绝对额按现价计算，增长速度按不变价计算,0%,4%,7%,11%,14%,18%,21%,12:1-3 12:1-6 12:1-9 12:1-12 13:1-3 13:1-6 13:1-9
6、 13:1-12 14:1-3 14:1-6 14:1-9 14:1-12 15:1-3 15:1-6 15:1-9 15:1-12 16:1-3 16:1-6 16:1-9 16:1-12 17:1-3 17:1-6 17:1-9 17:1-12 18:1-3 18:1-6 18:1-9 18:1-12 19:1-3,批发和零售业增加值同比,住宿和餐饮业增加值同比,金融业增加值同比,40%,43%,46%,49%,52%,55%,18-01,18-02,18-03,18-04,18-05,18-06,18-07,18-08,18-09,18-10,18-11,18-12,19-01,19-0
7、2,19-03,19-04,消费水平：社会消费品零售总额同比增速放缓，CPI同比涨幅扩大,数据来源：CREIS中指数据，3F,图： 2013年1月-2019年4月居民消费价格指数（CPI）走势,居民消费价格指数（CPI）： 2019年4 月，CPI同比增长2.5%，增幅较上月扩 大0.2个百分点。食品烟酒、医疗保健、 等同比涨幅显著，导致CPI同比涨幅扩 大。,图： 2013年3月-2019年4月各月消费品零售总额及同比增速,消费品零售总额：2019年4月，社会 消费品零售总额30586亿元，同比增长 7.2%。2019年1-4月，社会消费品零售 总额128376亿元，同比增长8.0%。,0%
8、,2%,4%,6%,8%,10%,12%,14%,16%,0,5000,10000,15000,30000,35000,40000,13-03 13-05 13-07 13-09 13-11 14-03 14-05 14-07 14-09 14-11,15-03 15-05,15-07 15-09 15-11 16-03 16-05 16-07 16-09 16-11 17-03,17-05 17-07,17-09 17-11,18-03 18-05 18-07 18-09 18-11 19-03,25000 亿 元 20000,社会消费品零售总额_当期值(左),社会消费品零售总额_同比增长(
9、右),0%,2%,4%,13-01 13-03 13-05 13-07 13-09 13-11 14-01 14-03 14-05 14-07 14-09 14-11 15-01 15-03 15-05 15-07 15-09 15-11 16-01 16-03 16-05 16-07 16-09 16-11 17-01 17-03 17-05 17-07 17-09 17-11 18-01 18-03 18-05 18-07 18-09 18-11 19-01 19-03,市场数据,2,写字楼销售面积、商业营业用房销售面积同比均下降 商办用地推出规划建筑面积同环比均下降，成交楼面均价同环比均
10、增长 需求：2019年1-4月，写字楼销售面积与商业营业用房销售面积同比均下降。 供应： 2019年1-4月，写字楼新开工同比增速扩大， 商业营业用房新开工同比下降。 租金与空置率：2019年一季度，多数城市优质写字楼空置率环比上升；多数代表城市优质零售 物业首层租金环比上涨。 土地市场： 2019年4月，商办用地推出规划建筑面积同环比均上涨；成交规划建筑面积同环比 均增长；成交楼面均价同环比均增长。,全国成交：1-4月，写字楼销售面积、商业营业用房销售面积同比均 下降,写字楼：2019年1-4月，全国写字楼销售面积为945万，同比下降12.4%，较2019年 1-3月的降幅扩大1.3个百分点
11、。 商业营业用房： 2019年1-4月，全国商业营业用房销售面积为2579万，同比下降 8.8%，较2019年1-3月的降幅扩大1.9个百分点。,数据来源：CREIS中指数据，3F,图： 2010年-2019年1-4月全国商办销售面积及同比增速,-15%,5%,25%,45%,12000 9000 6000 3000 0,15000,12,14,16,18,110,112,13,15,17,19,111,12,14,16,18,110,112,13,15,17,19,111,12,14,16,18,110,112,13,15,17,19,111,12,14,16,18,110,112,13,1
12、5,17,19,111,12,14,16,18,110,112,13,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2019,万 平 方 米,销售面积（左）,同比增速（右）,商业营业用房,-40%,0%,40%,80%,0,1000,2000,3000,4000,12,14,16,18,110,112,13,15,17,19,111,12,14,16,18,110,112,13,15,17,19,111,12,14,16,18,110,112,13,15,17,19,111,12,14,16,18,110,112,13,15,17,19,111,12
13、,14,16,18,110,112,13,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018,2019,万 平 方 米,销售面积（左）,同比增速（右）,写字楼,全国投资：1-4月，写字楼投资额同比下降，商业营业用房同比下降,数据来源：CREIS中指数据，3F,-20%,15%,50%,12 14 16 18 110 112 13 15 17 19 111 12 14 16 18 110 112 13 15 17 19 111 12 14 16 18 110 112 13 15 17 19 111 12 14 16 18 110 112 13 15 17 19 111 12 14 16 18 110 112 13,2010
