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1、绝对保密深圳市 2019 年 5 月房地产市场监测月报易居企业（中国）集团有限公司易居企业（中国）集团有限公司-深圳机构 深圳市南山区海德三道天利中央商务广场 B 座 12 楼电话：0755-866086218011此报告仅供客户内部使用， 未经中国房地产信息集团 | 易居（中国）企业集团股份有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2019.5.31绝对保密目录月报导读3数字楼市4本月各物业类型销售情况4第一章 城市市场行情5本月关内四区普通住宅成交情况8关外六区普通住宅成交9本月关外六区普通住宅成交情况9本月普通住宅成交排行榜10本月办公市场成交情况11本月办公成交排
2、行榜11本月商业市场成交情况12本月商业成交排行榜12第二章 各类产品成交结构13第三章 开盘监测18第四章 政策资讯&政策规划20第四章 土地市场23易居企业（中国）集团有限公司-深圳机构 深圳市南山区海德三道天利中央商务广场 B 座 12 楼电话：0755-866086218011月报导读一级土地：本月深圳 7 宗土地供应；分别位于光明区、坪山区、宝安区和龙华区，其中 5 宗为住宅用地，2 宗为商办用地。本月深圳无土地成交成交方面：本月关内四区普通住宅成交 1024 套，成交面积 116169 ，环比增加 79.34%， 同比上涨 109.28%；成交主力为【半岛城邦花园】，其本月共计成交
3、 303 套， 成交面积 33830 ，成交均价 117760 元/。本月关外六区普通住宅成交 4575 套，成交面积 40.41 万，环比增加 63.28%， 同比增加 62.48%；成交主力为【万科星城】，该项目本月共计成交 585 套， 成交面积 58631 ，成交均价 43407 元/。供应方面：本月深圳商品房共 11 个项目取得预售证，其中 7 项目位于关外六区，4 个项目位于关内四区。开盘信息：本周深圳共监测到 5 个项目开盘，其中 2 个项目位于南山区，龙华区、盐田区和宝安区各有一个项目。政策资讯：1、深圳严控产业用房租赁市场,不得租给个人及中介 2、广东出台完善消费体制机制实施
4、方案 激发居民消费潜力3、罗湖首批更新计划 草莆改造正式立项4、深圳城市更新拟出新政:“僵尸项目”3 年内不得申报数字楼市本月各物业类型销售情况全市成交表现序号物业类型成交面积成交套数成交均价数量环比数量环比价格环比1住宅52026466.62%559962.57%54352-5.56%2别墅0003办公43484-68.83%569-36.14%66644-10.38%4商业8127-66.6%1419.3%76530-15.17%关内四区关外六区序号物业类型成交面积成交套数成交均价成交面积成交套数成交均价数量环比数量环比价格环比数量环比数量环比价格环比1住宅11616979.34%1024
5、67.05%89357-3.7%40409663.28%457561.6%44288-8.36%2别墅0000003办公17680-84.5%184-64.95%9298913.99%258041.29%3855.19%4859215.53%4商业5356-74.31%8745%88725-8.02%2762-19.8%54-21.74%528420.97%关内四区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区；关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明新区、大鹏新区单位：平方米，套，元/平方米第一章城市市场行情1.1 商品住宅新增供应本月深圳商品房共 11 个项目取得预售证，其中 7 项目位于关外六区
6、，4 个项目位于关内四区。区域预售证号项目名称区域板块预售楼号预售套数预售面积预售主力产品关内四区关外六区深房许字（2019）南山 006 号宝能城花园（西区） 南 山西丽4 栋44653498100-145 深房许字（2019）盐田 001 号一期御景佳园盐田盐田1/2/3 栋8928123230-190 深房许字（2019）南山 007 号海境界家园二期南山蛇口1 栋16426856140-190 深房许字（2019）福田 001 号辉煌时代大厦福田梅林2 栋4812454544-82 深房许字（2019）龙华 004 号桔新微商北区大楼龙华观澜1 栋159681150 以下深房许字（20
7、19）大鹏 001 号家天下花园（二期） 大 鹏葵涌4、5 栋89695091100-120 深房许字（2019）龙岗 006 号景华春天家园龙岗布吉1 栋41536193800-100 深房许字（2019）龙华 003 号红山六九七九商业中心（三期）龙华民治11 栋891720530-665 深房许字（2019）龙岗 007 号和成嘉业名园龙岗坂田1/2/3/4 栋8848584080-120 深房许字（2019）宝安 006 号华强城市花园（三期）宝安福永2/3 栋4644637985-130 深房许字（2019）宝安 005 号会展湾中港广场宝安福永1/2/3/6 栋1553139730
8、40-90 合计64436133801.2 关内四区普通住宅成交本月关内四区普通住宅成交情况供应：本月关内四区普通住宅共有 4 个项目新增供应，其中供应面积 15.99 万，供应 1494 套。成交：本月关内四区普通住宅成交 1024 套，成交面积 116169 ，环比增加 79.34%， 同比上涨 109.28%；成交主力为【半岛城邦花园】，其本月共计成交 303 套， 成交面积 33830 ，成交均价 117760 元/。均价：本月普通住宅成交均价 89375 元/，环比下跌 3.7%。1.3 关外六区普通住宅成交本月关外六区普通住宅成交情况供应：本月关外六区普通住宅共有 4 个项目新增供
9、应；其中供应套数 2349 套，供应面积 22.89 万。成交：本月关外六区普通住宅成交 4575 套，成交面积 40.41 万，环比增加 63.28%，同比增加 62.48%；成交主力为【万科星城】，该项目本月共计成交 585 套，成交面积 58631，成交均价 43407 元/。均价：本月关外六区普通住宅成交均价 44288 元/，环比下跌 8.36%。1.4 别墅成交本月深圳市别墅市场成交为 0 套，受深圳城市特性和土地供应限制，别墅项目成为稀缺产品，别墅项目以去库存为主，近 2 年未有新产品面市，成交量持续低位运行，本月关内四区与关外六区均无别墅成交。1.5 普通住宅成交排行榜本月普通
10、住宅成交排行榜排名项目区域主力产品1万科星城宝安区3-4 房100-120 2勤诚达正大城光明区3-4 房100-120 3半岛城邦花园南山区2-3 房110-130 4华强城宝安区3-4 房90-110 5星河天地光明区4 房90-110 6奥园翡翠东湾坪山区3-4 房70-90 7招商太子湾南山区2-3 房180 以上8深城投&中城 AIO坪山区3-4 房90-110 9宏发天汇城光明区2-3 房90-110 10麓园龙岗区3-4 房90-110 本月深圳市共计 91 个普通住宅项目成交，【万科星城】夺得成交冠军，成交面积 58631，共成交 585 套，成交均价 43407 元/。TOP
11、10 中，光明区占 3 席、宝安区、南山区、坪山区占 2 席、龙岗区占 1 席其他区域无上榜。1.6 办公成交本月办公市场成交情况关内四区： 本月办公成交 184 套，成交面积 17680 ，环比减少 84.5%；成交均价92989 元/，环比上涨 13.99%；成交主力为【深铁万科红树湾】，其本月共计成 88 套，成交面积 6749 ，成交均价 126397 元/。关外六区：本月办公成交 385 套，成交面积 25804 ，环比增加 1.29%；成交均价48592 元/，环比上涨 15.53%；成交主力为【龙光玖钻】，其本月共计成交 107 套，成交面积 8407 ，成交均价 63967 元
12、/。1.7 办公成交排行榜本月办公成交排行榜排名项目区域主力产品1龙光玖钻龙华区70-90 2深铁万科红树湾南山区70-90 3佳兆业城市广场龙岗区50-70 4招商中环罗湖区160-180 5华润前海中心南山区180 以上1.8 商业成交本月商业市场成交情况关内四区：本月商业成交面积 5365 ，环比减少 74.31%，成交 87 套，成交均价 88725 元/，环比下跌 8.02%；成交主力为【宝能城】，其本月共计成交 50 套，成交面积 2549 ，成交均价 28000 元/ 。关外六区：本月商业成交面积 2762 ，环比减少 19.8%，成交 54 套，成交均价 52842元/，环比上涨 0.97%；成交主力为【嘉霖微商大楼】，其本月共计成交 25套，成交面积 1001 ，成交均价 37065 元/。1.9 商业成交排行榜本月商业成交排行榜排名项目区域主力产品1宝能城南山区50-70 2万科云城南山区80-100 3嘉霖微商大楼龙华区50 以下4万科瑧山府福田区90-1
