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1、商铺物业管理合同篇一：商铺物业管理协议书(整理后的)商铺物业管理服务协议书物业管理单位：（简称甲方） 承租单位（户）：（简称乙方）乙方于 年 月 日租用 楼(小区) 层 商铺，面积共 平方米，作 用途使用。为确 商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据物业管理条例及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作
2、（但不含人身财产等保险保管责任），实行24小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时进行维修。5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。6、未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方
3、赔偿由此所造成的经济损失权力。7、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业经营。8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业管理办公室及物业管理许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆；不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备
4、（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前“三包”，垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个良好的生活、经营、办公环境。10、收费标准：（1）、 商铺的物业管理服务费按合约面积计算： 元/平方/月收取。（2）、 乙方必须按时（每月5日前）交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有
5、权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。（3）、 乙方自行出租商铺，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。（4）、 非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。（5）、 对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。（6）、 甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务（不属于物业管理服务费用），电费：；水费：；垃圾清运费：乙方产生的营业垃圾自行清运到垃圾中转站，垃圾量每天限定为 桶，超出部分，乙方每月支付 元给甲方，由甲方负责清运出小区。（7）、 相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等设施设备的，相关费用的由各共用
6、该等设施设备的商铺业主（租户）分摊承担。11、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。12、违约责任（1）、 甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。（2）、 乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。（3）、 甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收费用。13、免责事项因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由，甲方均不承担以下责任：（1）、 不可抗拒因素，如天灾、地震
7、、战争等事由所致的损害；（2）、 暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损坏，但因甲方故意或过失所致者，不在此限；（3）、 因商铺固有瑕疵损害；（4）、 因乙方或第三者之故意、过失所致损害；（5）、 因甲方书面建议乙方改善自用部分（含部位、设施设备）或改进管理措施，而乙方未采纳所致的损害；（6）、 因业户延迟交纳物业服务费及其他费用所致的损害；（7）、 车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。14、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。15、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。16、本协议在履行中如发生争议，双方协商
8、解决或向行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。17、本协议的有效期限从双方签署之日起至甲方不再作为本物业的管理者为止。18、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。管理单位： 承租单位（户）：年月 日 年月 日篇二：商铺物业服务协议商铺物业管理协议本合同双方当事人：物业管理单位（以下简称甲方）：商铺业主 （以下简称乙方）：为确保亚美清和苑商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物场所，根据物业管理条例及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础
9、上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：第一条 乙方所购物业基本情况物业名称：物业类型：商铺坐落位臵： 号面积： 平方米乙方所购商铺合同编号：第二条 双方的权利义务1、 对商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、安全灯项目进行维护、修缮、服务与管理。2、 为检查、维护本物业的任何一部分或为履行管理责任，有权携带一切必须的工具、设备及材料进入本物业任何一部分，如有必要，可进入任何商铺的内部，但应提前向有关商铺业主（租户）说明原因。3、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项物业管理制度，并采取公告或书面通知等形式告知乙方。4、 有权进入正在装修的商铺内，
10、以检查并确定是否违反装修守则，如发现任何业主或租户聘用的承建商及其工人违反装修守则，有权禁止该等人士进入本物业，并要求违反者限期整改、赔偿因此造成公共部位或毗邻房屋的损失及承担其他一切责任。5、 建立健全本物业的物业管理档案资料。6、 制止违反本物业有关管理制度的行为。7、 甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。8、 向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。第三条 乙方的权利义务1、 依法享有所购/租赁商铺的使用权。2、 依法享有合理使用共用部位及共用设备、设施的权利，但须遵守甲方指定的管理规定。3、 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、
11、被选举权和监督权。4、 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见、建议或投诉，但不得直接惩戒（如打、骂等）甲方之员工或甲方聘请的专业公司之员工。5、 遵守本物业的各项管理制度和物业管理人员的管理安排。6、 按时向甲方交纳物业管理服务费及其他有关费用（如：空调费、电梯费等）。7、 装饰装修商铺时，须遵守房屋装饰装修管理规定及管理人员的管理。8、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。9、 出租或转让商铺时，要事先书面通知甲方，并与承租方或受让方向甲方办理相关手续，缴纳相应费用后，告知受让方与甲方签订本协议。10、 对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物
12、业管理制度造成的损失、损害,承担民事责任.11、 做好各自商铺内的放火防盗、卫生及其他安全工作.12、 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益.13、 对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或漏水等情况给予及时(或配合)维修、处理,如未对该等情况处理及时(或配合)维修、处理而影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的,须承担因此产生的所有责任.14、 自行举办营销、庆典活动、需要占用公共区域的,需书面向甲方提出申请,征得甲方同意后,在指定的区域内开展活动.但需经政府相关部门审核的,乙方应自行办理有关手续,
13、甲方给予必要的协助,乙方承担费用。第三条 物业管理服务内容一、商铺共用部位的维护和管理公共部位是指：房屋主体结构、承重结构、公共门厅、公共走廊通道、楼梯道、楼层给排水总管、内天井、户外墙壁、屋面、治安监控消防室等。二、商铺公共设施设备及其运行的维护和管理公共设施设备是指：绿地、道路、共用的给排水管道、 、垃圾中转站、水箱、加压水泵、电梯、天线、信报箱、广告灯箱、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生及绿化1、由专业清洁队伍对商铺公共环境卫生进行处理。2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清（由于以经营为目的所产生的大型垃
14、圾如：机油、油漆、包装箱等除外）。3、定期消杀“四害”。四、秩序维护及消防1、维护公共区域的秩序安全防范。2、采取防范措施，预防火灾及其他安全隐患。五、交通秩序及车辆停放1、车辆需按规定线路行驶、进场后需按指定位臵停放。2、巡逻人员负责疏散和维护公共区域内的交通秩序。3、禁止载有有毒、有害或危险物品的车辆进入商铺公共区域内。六、商铺装饰装修管理按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。不得占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，不得妨碍其他商户正常使用物业。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内回复原装，造成损失的负赔偿责任。第四条 费用收取篇三：商铺物业管理服务协议(范本)商铺物业管理协议本协议双方当事人：物业管理单位（以下简称甲方）：商铺业主/租赁人（以下简称乙方）：为确保天和购物广场（以下简称：本物业）物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，避免和减少物业管理纠纷，将商场营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物场所，根据物业管理条例及其它物业管理法律、法规的要求，在互利平等、协商一致的基础上
