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1、商品房买卖合同查询篇一：商品房买卖合同详解商品房买卖合同详解大同市大约是从20XX年4月正式实行商品房销售上备案的，同时大同市商品房买卖合同由之前的手写小本合同，变为现在使用的签机打合同，项目只有五证俱全之后房管局才会予以入，之后才可以进行合同的上签约（简称“签”），签就是房管局的官方站上，由开发商的操作人员录入买受人信息及房屋相关信息的过程。签完成之后，由房管局打印合同并备案。每一套签合同都有编号，该编号可用于在房管局上查询合同内容。大同市商品房买卖合同也是办理银行按揭必备的手续。大同市商品房买卖合同（以下简称“合同”）除前后封页外一般情况下共有12页，若房屋共有人较多或合同补充协议较长会超
2、过12页，全部纸张都有“合同备案 大同市房产管理局监制”水印字样。在合同前封页右上角处盖有“商品房买卖合同备案专章 ”，在“大同市商品房买卖合同”字样下根据合同性质的不同盖有“预售合同”章或“现售合同”章。前封页的中下部为项目名称，封页的下部为开发商全称。合同第一页主要内容为合同编号、房屋代码、出卖人名称以及买受人姓名。合同编号分为两种：YS*和XS*，分别为预售以及现售的拼音首字母后跟8位数字编号。该合同编号可用于在房管局上查询合同内容，查询时需输入签时设定的查询密码，一般情况下初始密码都由签操作人员设定，以防止客户遗忘密码。（注：当注销或变更合同时需提供该密码，如无密码则不可注销）房屋代码
3、为该房屋在房管局上备案的编号，每套房屋的编号在当地都是独一无二的。出卖人即开发商。买受人即购买该房屋的客户。第二页为合同的说明部分，重点在于第3条，内容为“本合同文本除买卖双方签字外，手写内容无效，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。”从第三页开始为整本合同的正文部分第三页为合同双方当事人的详细信息，主要分为出卖人以及买受人两个部分。其中出卖人信息主要包括：出卖人名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、联系电话、邮政编码、委托代理人姓名、地址、邮政编码、联系电话、委托代理机构名称、注册地址、营业执照注册号、法定代表人、联系电话、邮政编码等项目，以上内容在
4、房管局备案时便已填写。买受人信息主要包括：买受人类型、姓名、国籍、证件类型、证件编号、地址、邮政编码、联系电话等项目，一般情况下，共有2组以上信息，其中一组为买受人本人信息，另一组为空白。买受人类型分为：本人（买受人）、买受人共有人、买受人法定代理人、买受人委托代理人、买受人共有法定代理人、买受人共有人委托代理人。证件类型分为：居民身份证、军官证、文职干部证、士兵证、学员证、军官退休证、文职干部退休证、离休干部荣誉证、港澳行政区护照、港澳行政区居民身份证、往来大陆通行证、外国人护照、外国人居留证、台胞证、旅行证、其他。第四页开始为合同条款第一条项目建设依据其中主要涉及到土地的取得方式、土地规划
5、用途、土地面积、土地使用年限、土地证编号、工程规划许可证编号、施工许可证编号、项目名称、建设工程施工合同约定的开工日期以及竣工日期。土地的取得方式分为：出让和划拨。商品房的土地取得方式全部为出让，其他房屋，例如：经济适用房等土地取得方式都为划拨，区别在于开发商是否缴纳了土地出让金。土地的使用年限：住宅为70年，工业为50年，商业为40年。 其中有一点需向客户解释清楚，商品房的产权计算日期是从开发商取得土地算起的，并非客户交房后开始计算。第二条为商品房销售依据此条款主要体现该房屋为预售商品房或者现售商品房。以及批准机关单位名称和预售许可证编号。如果为现售商品房则后两项为空。第三条为商品房的基本情
6、况其中主要提现买受人所购房屋房号、房屋代码、房屋用途、结构、总层数、阳台数、以及房屋的建筑面积。如果是现房合同还会体现公摊建筑面积和套内建筑面积。以上各项信息全部在入备案时已录入房管局数据库中，买受人签时在系统中选取对应房号即可。一般情况下，以上各项信息不可变更。（仅期房转现房时刻变更）房屋的用途一般为住宅、商住或商业。阳台数含有两种阳台：封闭阳台数和非封闭阳台数，在本条款中都会体现，如果无封闭阳台或非封闭阳台则体现为0。房屋的建筑面积根据是否实测也可分为两种，实测建筑面积和预测建筑面积。预测建筑面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测
7、绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，是开发商进行合法销售的面积依据。实测建筑面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据第四条计价方式与价款合同中提供了三种计价方式，分别为：按建筑面积计算、按套内建筑面积、按套（单元）计算。套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。在期房销
8、售中，通常选取第一种方式作为计价方式。本条中价款提现每平米单价，以及房屋总价款。每平米单价为小写数字，房屋总价款为大写。（附大写数字：零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾 佰 仟 万） 在此通常会有合同上每平米单价与买受人所购房屋单价不符的情况，出现这种情况的主要原因是：买受人购房时可能享有优惠，如优惠3%，则总房价发生变动，由于房屋的面积是预先在房管局录制好的，房屋的单价是由总价除以面积得出的（签时只录入总价），所以此处会有出入。第五条 面积确认及面积差异处理。本条款只适用于计价方式为按建筑面积计价和按套内建筑面积计价的客户。篇二：签商品房买卖合同篇一：商品房买卖合同及签知识商品房买卖
9、合同及签知识签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签号，可以通过这个号在上进行查询。签是为了让房地产交易更加透明化。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上查询。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准
10、等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。根据办法，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满18岁孩子的也要求提供孩子的）；外地户口的须持在武汉
11、市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”，并办理相关住房合同备案手续。上签约的程序为：交易双方当事人根据上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的上操作程序应在24小时内完成。实行上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房信息
12、上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息，相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。篇二：商品房买卖合同(签空白) 合同编号： 房屋代码：出卖人：买受人：榆林市榆林市住房和城市建设局说 明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有
13、空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容。双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明 文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。榆林市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：
14、企业资质证书号：法定代表人 ： 联系电话：邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址：营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人：姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话： ： 国籍：地址： 邮政编码： 电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 出让 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权 出让证号 为：。该地块土地面积为： ，规划用途为，土地使用年限年月日至年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为。建设工程施工合同约定的开工日期为建设工程施工合同约定的竣工日期为： 。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批准机关为 榆林市住房和城市建设局 ，商品房预售许可证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】【单元】【层】 号房，房屋代码为 。该商品房的用途为 住宅，属 钢筋混凝土结构，层高为建筑层数地上层，地下 层。
