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1、房屋租赁合同税款规定篇一：房屋租赁税缴纳的规定房屋租赁税缴纳的规定： 日期：10-04-28房屋租赁税缴纳包括房屋租赁税缴纳由谁缴纳，房屋租赁税如何计算，房屋租赁税的缴纳期限三部分内容，下面分别介绍。房屋租赁税由谁缴纳随着房屋租赁市场逐步升温，租赁房屋需要缴纳多少税款成为市民非常关心的问题。据介绍，按照相关规定，一般来说凡将个人房屋租给他人居住的，要缴纳7项税款，分别是：营业税=租金收入3%;城建税=营业税7% ;教育费附加及教育地方附加费=营业税4% ;个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20%;房产税=租
2、金收入4% ;土地使用税=应税面积单位税额;印花税=租赁合同金额% 。凡将个人房屋出租用于经营的，要缴纳营业税等7项税款，分别是营业税=租金收入5% ;城建税=营业税7% ;教育费附加及教育地方附加费=营业税4% ;个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)20% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ;房产税=租金收入房屋租赁税的计算一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*1
3、0%。二、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);房产税按自有房产原值的70%*%缴纳。房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元*
4、20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入%。房屋租赁税的缴纳期限论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方(房东)提供合法票据以支付房屋租金。因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。篇二：房屋租赁合同税金该由谁缴房屋租赁合同税金该由谁缴问：去年底，我租了幢临街的房子开酒店，租期3年，租金按市场行
5、情定为每年2万元。合同是由房东拟的，其中有一条专门规定：“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳。”我从没想过自己租房子还要交什么税，所以当时也就没在意。没想到，前不久，税务部门找房东收出租房屋的营业税和个人所得税时，房东却找到我，他说这笔税金按合同应由我缴纳。请问，这样合法吗？答：合同法第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”税收是国家以法律、行政法规的强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。税收项目、纳税义务人（或称纳税人）税率等均由法律、行政法规规定。税收征收管理法实施细则第三条规定：“任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效纳税人应当依照税
6、收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”根据营业税暂行条例和个人所得税法的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。你房东在合同中规定“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳”，明显具有偷税、漏税意图，不仅企图非法转移纳税义务，而且有非法降低计税基数以便漏税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效的合同条款。根据合同法第五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力，房东无权要求你承担他自己应缴的税金。篇三：房屋租赁合同(营改增范本)房屋租赁合同合同
7、编号：出租方（以下简称甲方） :纳税人识别号：开户行：帐号：地址：联系电话：甲方属于增值税一般纳税人/小规模纳税人。承租方（以下简称乙方）:纳税人识别号：开户行：帐号：地址：联系电话；证件类型及编号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（一）房屋坐落于（具体地址）：建筑面积 平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋证明文件），房屋所有权证书编号： 或租赁、买卖合同编号（名称）： 或房屋证明文件名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓
8、名或名称： ，房屋（是/ 否）已设定了抵押。第二条 租赁用途租赁房屋用于。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年月日至 年月日，共计年或个月。甲方应于 年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面/ 口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金（一）租金（不含税）标准： 元/（月/
9、季/ 半年/ 年），租金（不含税）总计：人民币元整（￥： ）；增值税 元（大写： 元人民币）。支付方式：（现金/转账支票/银行汇款），押付 元。租金支付日期：乙方收到甲方开具的符合国家法律法规和标准的增值税发票（专用发票/普通发票）后日内，向甲方支付租金。（二）押金：人民币 元整 （￥： ）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金后，剩余部分应如数返还乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担；由乙方承担：（1）水费、（2）电费、（3）电话费、（4）电视收视费、（5）供暖费、（6）燃气费、（7）物业管理费、（8）房屋租赁税费、（9）卫生费、（
10、10）上费、（11）车位费、（12）室内设施维修费、（13） 费用（如无，则注明“无”）。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的缴费凭据向乙方返还相应费用或折抵乙方应当支付的租金。第六条 房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1. 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲
11、方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2. 因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条 转租经甲方同意，乙方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人。第八条 合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1. 迟延交付房屋达 日的。2. 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3. 不承担约定的维
12、修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4.。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1. 不按照约定支付租金达 月的。2. 擅自改变房屋用途的。3. 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。5. 擅自将房屋转租给第三人的。 6. 。（五）出现下列情况的。其他法定的合同解除情形。第九条 违约责任（一）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的。应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的。甲方应承担赔偿责任。（三）甲
13、方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。第十条 合同争议的解决办法甲乙双方在履行合同时发生争议的，应协商解决。协商不成的。选择以下第种方式：提交 法院进行诉讼；由 仲裁机构进行仲裁。（提示：管辖条款由法律事务部门根据合同实际情况确定一种。无论诉讼还是仲裁解决，均应选择与甲方最密切联系的法院或者仲裁机构。如选择仲裁方式，机构名称必须准确，符合仲裁法的有关规定。）本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的。依法向乙方法人工商住所地有管辖权的铁路运输法院起诉。第十一条 其他约定事项(一) 甲方须在开具发票
14、之日起10个工作日内将增值税发票送达至乙方，乙方签收发票的日期为发票的送达日期。甲方开具的增值税发票不合格的，应在接到乙方要求后的10个工作日内凭乙方退还的原不合格增值税发票的原件，重新开具合格的增值税发票并送达至乙方，甲方自行承担相关费用。(二)甲方不开具增值税发票（专用发票/普通发票）或开具增值税发票不合格的，乙方有权迟延支付应付款项直至甲方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且甲方的各项合同义务仍应按合同约定履行。(三)甲方汇总开具增值税发票（专用发票/普通发票）的，应同时提供其防伪税控系统开具的销售货物或者提供应税劳务清单。并加盖发票专用章。篇四：租房合同,发票,税率篇一：房屋租赁发票税率房屋租赁发票税率一、房屋租赁发票税率是多少房屋租赁发票税率一般要分几种情
