房屋租赁合同未备案.doc

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1、房屋租赁合同未备案篇一：房屋租赁合同(无备案条款)房屋租赁合同甲方（出租方）：身份证号码/法定代表人： 住址：联系电话： 乙方（承租方）：身份证号码/法定代表人： 住址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于，位于第_层，共_（间/套），房屋结构为_，建筑面积为_平方米（其中实际建筑面积为_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_平方米）（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为）： 。第二条 房屋用途该房屋用

2、途为_。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条 租赁期限租赁期限为年，自_年_月_日起至_年_月_日止。租赁期满后，同等条件下，乙方享有优先续租权，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第四条 租金及付款方式该房屋租金为每年 元，大写租赁期间，租金共计 元，大写： 。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准。乙方应于本合同生效之日起 日内将租期内的所有租金一次性全部支付给甲方。第五条 押金该房屋押金为 元，大写 。乙方在本协议签订后 日内将租期内的所有租金一次性全部支付给甲方。 该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期

3、满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。第六条 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙方。交房时间迟延的，租期相应顺延。第七条 维修养护责任 正常的房屋修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由乙 方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第八条 关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

4、退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1水、电费；2煤气费；3费、电话费；4物业管理费；在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十条 因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1擅自将承租的房屋转租的；2擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4拖欠租金累计达1个月；5利用承租房屋进行违法活动

5、的；6故意损坏承租房屋的。第十一条 违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳租金总金额的30%作为违约金。第十二条 不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十三条 争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。第十四条 其它1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2、本合同自双方签字、盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份。甲方（签章）： 乙方（签章）代表（签字）： 代表（签字）联系电话： 联系电话：_年_月_日

6、_年_月_日篇二：房屋租赁合同未办理登记备案手续是否有效？房屋租赁合同未办理登记备案手续是否有效？律法友“悬而未决”问：房屋租赁合同未办理登记备案手续是否有效？李华阳律师：关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。中国法律APP：（扫描安装） 中国法律微信公共平台：（扫描关注）扫一扫，随时随地解决您的法律问题！ 扫一扫，关注中国法律，免费法律咨询！：/Lawyer/UserID=lihuayang&id=20XX12162252 华阳专栏：/ZhuanTi/lihuay

7、ang/List_律法官：律法提供（）篇三：谈未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租赁合同的法律效力谈未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租赁合同的法律效力 案情原告回迁一处临街住房，遂到房产信息站登记出租。被告欲在此开饭店，故与原告订立一份房屋租赁合同，约定上打租，年租金3万元，暂定租期为2年。如拖欠租金双方终止合同腾房。被告由于生意不好，履行一年半，原告以被告违约拖欠租金为由要求被告给付拖欠租金及立即腾房而诉讼来院。被告律师以该房屋租赁合同未经房产管理部门登记备案为由主张该合同无效，不受法律保护。焦点未经房产管理部门登记备案的房屋租赁合同的法律效力处理这是一起典型的房屋租赁合同纠纷。该租赁合同未经

8、登记备案是否影响合同效力，对此有两种不同意见：一种认为，该合同有效。理由是房屋租赁合同登记备案是房产管理部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指房地产权利人转移和设定依当事人的意思表示即发生法律效力，如其转移和设定权利对抗第三人时，必须登记。据此理论，本案原、被告签订房屋租赁合同前属于真实意识表示，只要双方合意即应认定该合同有效。另据合同法解释规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”。故本案应判决被告给付拖欠租金及

9、立即腾房；另一种意见认为，该合同无效。理由是城市房屋租赁管理办法第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的当事人应自行向地市、县人民政府申请，经市县人民政府地产管理部门审查合格后，颁发房屋租赁证”第十七条：“房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。”因此，我国房屋租赁是实行要件主义，即指房地产权利的转移和设定必须登记才能发生法律效力。本案依此观点应认定合同无效。故本案应判决合同无效，返还财产退还租金，给付使用费。目前，我市今年已向社会发布通告，房屋租赁必须到所在地房产局办理登记备案及到公安机关办理出租许可证等手续。但是，长期以来，由于法律宣传及管理环节薄弱，以及当事人嫌手

10、续麻烦及规避一些税费，公民间房屋租赁登记备案相对法人间的少一些。根据合同法规定，当事人违反法律、行政法规的行为而订立的合同应认定无效。篇四：办理房屋租赁合同登记(备案)须知办理房屋租赁合同登记（备案）须知： 时间： 20XX年05月17日一、出租方需提交资料：（1）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。A、房地产证（如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人）；验原件，留存复印件。已作资产抵押的房屋出租还须提交抵押权人同意其出租的书面证明原件B、已开具付清房款证明的购房合同书；验原件，留存复印件C、按揭合同（如未注明房屋面积、用途的须另提供购房合同；验原件，留存复印件D、已生效的法院判决书或

11、仲裁文书；验原件，留存复印件E、拍卖竟得已生效的法律证明文书；验原件，留存复印件F、其他有效产权证明文件，如红线图、建筑许可证、建筑工程规划许可证等G、拆迁赔偿合同；验原件，留存复印件H、农城化私人建房由所在辖区工作站出示房屋产权临时使用证明原件；（确认在20XX 年10月18 日之前所建的房屋）I、工商业用房或者改变房屋功能、结构的，还应提供房屋安全检测报告原件以上房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件中的一种资料即可。（2） 产权人和产权共有人身份证明；验原件，留存复印件。如产权共有人委托其中一方办理签订合同手续的，应提供授权委托书原件（签章或签名加手印）；境外共有人应出具公证或认证的

12、委托书；（3） 业主需到辖区社区工作站签订出租屋流动人口计划生育管理责任书及查询出租屋的房屋信息编码。二、承租方需提交资料（1） 个人承租A、承租人身份证明；验原件，留存复印件B、暂住人口为育龄妇女（20 至49 岁），须提供流动人口计划生育证明，并到现居住地街道工作站计生部门加盖验证章；验原件，留存复印件C、常住人口为已婚育龄妇女须提供计划生育服务证并到所辖街道工作站计生部门加盖验证章；验原件，留存复印件（2） 公司承租A、工商营业执照或政府或上级主管部门同意设立的批文；验原件，留存复印件B、法人代表证明书原件C、法人代表身份证验原件、留存复印件三、其它A、委托他人办理的，须出具授权委托书原

13、件（签章或签名加手印）；境外当事人的委托书应经过公证或认证；B、房屋用途必须住宅、工业（厂房）、商业、办公、仓库、其他等用途进行填写；C、用黑色的钢笔、水笔填写合同，不得涂改；D、租赁合同第一条出租屋地址须按房产证或购房合同上的土地位置、地址填写；E、若在合同附页中增加合同条款的，须经双方当事人盖章（签名）确认；F、办理合同登记后需缴纳房屋租赁税和管理费。税率为月租金的%（月租金5000 元以下），税率%（月租金5000 元以上）；租赁管理费为月租金的2%或3%。篇五：房屋租赁合同,备案篇一：房屋租赁合同登记备案流程一、项目名称：居住房屋租赁合同登记备案二、政策依据： 上海市居住房屋租赁管理办

14、法（上海市人民政府第68号令） 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机构代为办理。 租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。 四、申请材料： 租赁合同登记备案新增（fd0004）提交以下资料： (一) 租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 租赁合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）。 (二) 租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）；2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）； 5. 原出