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1、房地产施工承包合同篇一：房地产施工总承包合同(包工包料)XXXX工程工程施工承包合同甲方：乙方：20XX年 月 号发包商： （简称甲方） 承包商：（简称乙方）按照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及其它有关法律、行政法规的原则，结合本工程具体情况，双方就本工程建设事项达成如下协议，共同遵守。第一条 工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程规模、特征：第二条 承包范围1、本工程由乙方总承包管理，既包工、包料、包工期、包质量、包安全的承包方式，按照工程施工图及设计变更图施工。未经甲方同意，乙方不得将本工程主体部分或关键工序进行转包，需要分包的需报甲方同意，由乙方监督配合专业分包单位完成
2、分包施工任务，考虑到甲方人力原因，基础工程、室外管道、化粪池、消防水池、厨房排烟等工程包括在乙方施工范围之内。2、基础土方工程、景观绿化工程、电梯安装工程、通风设备工程、消防工程、燃气工程、智能化集成系统、电话络系统、防盗门、防火门等不在乙方承包范围之内，甲方另有安排，除消防工程外，涉及到上述工程土建预留洞及管线管道预埋工程的，需由乙方各工种完成。3、因室内外设备安装及其它配套设施施工，对室内外装饰有损坏的地方（面积不超过平方米），乙方应进行无偿修补，达到验收标准。4、因甲方实际需要乙方做计时工的，按大工每天元，普工每天 元结算。此项不计其它费用5、工地临时设施，根据需要由乙方现场解决，工人住
3、宿，生活由乙方自行安排，甲方不予负责。第三条 开工、竣工及总工期1、开工日期以总监理工程师签发的开工令日期为准。2、乙方完成合同约定的各项施工内容，达到竣工验收标准。竣工备案制报告中所注明的日期作为工期计算的竣工日期。3、本工程总工期为日历天（大写，其中基础工程，地下室结构工程工期为 天，主体、装修及其它附属工程工期为天。第四条 工程质量等级及安全生产目标1、本工程质量要求为合格工程。2、本工程安全生产目标为：在施工过程中无重大安全质量事故为平安工程。第五条承包价格、结算办法及工程保修1、乙方在签订合同前需要向甲方交纳合同保证金2、乙方签订合同后五天内应向甲方交纳工程质量保证金万元。超过五天后
4、未交纳质量保证金的，视为无效合同，合同保证金3、乙方进场开工后15天内，甲方将退还乙方保证金万元，其余 万元待一期工程室内外装修工程全部完成后全部退还。4、乙方按建筑施工图及变更图施工，以实际发生工程量，按贵州省20XX建筑和装饰工程预算定额及有关标准结算。其总价下浮8%（即在总价中扣除8%不计工程款）基础隐蔽工程以甲方，监理签证单作为工程量计算依据，签证单一式三份，甲方、乙方、监理各执一份。5、乙方需垫付基础直至主体工程封顶的全部工程款。6、竣工报告批准后，乙方按合同约定编制结算报告，办理竣工结算，由甲方组织，委托有关单位按合同及双方在工程实施过程中达成的相关文件审核结算报告。7、主体封顶后
5、，甲方按预算总价的40%支付乙方工程款。室内外装修完成后按总价的30%支付乙方工程款，其余27%待工程验收合格后三个月结清。8、工程保修：具体以国家现行标准为准，保修金按工程总价3%暂扣，一年无质量问题退还1%，两年后无质量问题退还1%，五年后无质量问题全部退还，保修期内出现质量问题，乙方应派人进行维修，否则甲方将委托物业公司进行维修，所发生的费用由乙方负责，在保修金中扣除，保修金不计息。9、主要建筑材料调差部分，以当地建筑主管部门发布的季度主要建筑材料价格报告为准，在结算中结合实际差价进行增减，差价只计算综合费率和税金。10、乙方凭国家正式税务发票与甲方结算。11、建安营业税、企业上缴利润、
6、建筑材料检测费、保险费、施工管理费、施工用水用电费、临时设施费、安全措施费已包括在预算定额内。12、其他配套工程进场施工，乙方收取其工程总价2%配套费。第六条甲方职责1、甲方负责施工现场三通一平，即水通、电通、道路通，乙方自装计量表具，并负责日常维护。2、向乙方提供地质勘察报告一份，施工图5套。3、向乙方提供施工所需各种证件，批件和临时用地占道等申报批准手续（证明乙方自身资质的证件除外）。4、以书面形式提供水准点及坐标控制点。5、协调处理施工中与当地村民的矛盾。6、依照竣工备案制的要求组织协调建设参与各方（监理、乙方、勘察、设计、质量监督部门）对基础、主体结构及竣工验收的评定、校验工作。7、组
7、织乙方、监理单位和设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底。8、定期组织（或委托监理）召开施工协调会，质量检查会、安全生产和文明施工会议。篇二：房地产建设施工总承包合同建设工程总承包合同甲方： （以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，依照中华人民共和国合同法及中华人民共和国建筑法等有关规定，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就本项工程建设的有关事项协商一致，并订立本合同。一 .工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、工程内容：地下室一层、地上二十五层（两幢）、框架结构，总建筑面积约32550平方米。4、建设单位：5、设计单位：6、质监单位：7、监理
8、单位：二. 工程内容及承包范围（一）、工程内容1、乙方负责对本工程土建部分进行施工总承包，包括基础（含基坑支护）、主体结构、装饰装修工程（不含二次装饰）及水电（含防水）工程，以包工、包料、包施工、包质量、包进度及包安全文明施工的大包干形式发包给乙方施工。2、乙方承包范围内的因设计变更而引起的增减工程。（二）、承包范围如下1、土方工程：平整场地，承台、地梁土（石）方开挖，地下室土方开挖、土（石）方回填。2、地下室工程包括：基础施工（基坑顶面和底部）排水措施，基坑顶部安全围护措施地下室的施工垃圾、积水的清理至工程验收为止，包括变电房、发电房、消防水池及生活水池，地下室全部按照设计图纸说明施工完成。
9、3、砌筑工程：包括本工程的所有墙体砌筑工程，地下室砖模可采用红砖或灰砂砖或水泥砖（按照图纸要求），外墙的墙体必须采用天风砖，内墙体采用加气砼砌块或其他甲方确定的材料、砂浆（按施工图纸要求）。地下室外墙施工完防水保护层后再施工泡沫塑胶附墙铺贴100mm或12砖墙保护防水层，批荡砂浆必须一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用，所有卫生间砖墙下部按结构施工图和建筑施工图结合施工，以避免卫生间渗水到房间的质量通病。4、钢筋工程：本工程中使用的所有钢筋、预埋铁件（电梯、地下室柱护角铁、集水井、排水沟等全部预埋铁件）加工制作与安装：钢筋的接头采用电渣压力焊或螺丝套筒接头。本工程所使用焊
10、条、钢筋必须有出厂合格证明、经质监部门化验合格后方可使用，电渣压力焊或螺丝套筒接头必须现场抽检送检化验合格后方可用于下一步施工，绑扎所用铁线严禁采用黑铁线；本工程所有钢筋水平筋16，采用焊接或冷驳，竖筋16，采用冷驳、电渣压力焊或螺丝套筒接头；梁主钢筋（除甲方或设计特别说明外）全部采用冷驳或焊接。为尽量避免楼板开裂，要求楼面负筋的凳子钢筋安装后要与板筋点焊固定，确保负筋定位准确。5、砼工程：强度在C20（不含C20）以下可以在现场搅拌外，其他全部采用商品砼，标号按施工图纸要求，所使用商品砼生产厂家必须经国家或地方有关部门审定证件齐全的厂家或由甲方确定。如乙方施工砼保养达不到甲方的要求，甲方将另
11、外安排2个专职人员养护，每人每月按1800元在乙方工程款中扣除。6、模板、支撑架工程：包括配套门式架、钢管、18厘夹板、木方、木板、铁钉、铁线、止水螺杆、螺杆、止水钢板等。7、脚手架工程：外墙脚手架采用全钢管搭设，里脚手架，电梯井脚手架，安全档板，安全措施、卸荷等，并无偿提供至甲方另分包的外墙工程使用完成（在乙方施工完成后，甲方要求留用脚手架租金由甲方负责）。安全要求采用新。8、建筑工程包括：1）、地下室所有墙面、梁、柱、天花批荡；2）、群楼、塔楼墙面、天花批荡（天花批荡除有二次装饰吊顶的不批荡外，其余全部要求批荡）、地面水泥砂浆找平、压光（由乙方负责清理出原砼面）3）、楼梯间步级砖、栏杆、墙
12、面、天花批荡，电梯通道、公共走廊、公共部分照明（含应急照明）、公共走廊油漆、楼梯步级、地板砖及墙群贴瓷砖、卫生间贴瓷砖4）、所有门洞、窗洞安装门后修补；5）、管井安装后的二次浇捣砼；6）、如果甲方有另外分包水、电工程施工后（由水电施工单位修补批荡或浇捣砼后）墙面、天花由乙方负责修补平整；7）、施工图纸范围内所有的预留孔洞及空调孔洞等的预留及二次砼浇捣；8）、地下室底板涂膜防水包括：底层抹灰、面铺不少于2遍911聚氨酯厚由底板底反下承台和地梁300mm、找平层及保护层；9）、地下室外剪力墙涂膜防水包括：底层抹灰、911聚氨酯厚、保护层、砌12砖墙或地下室外墙泡沫塑胶板附墙铺贴100mm；10）、
13、水池内壁砂浆防水（潮）层、刚性防水层；11）、屋面卷材防水包括：屋面1：2水泥砂浆找平层（混凝土或硬基层上20mm）， mm厚单面砂高分子卷材用改性沥青油膏粘贴，保护层1：2水泥砂浆20mm厚，绑扎4100100钢丝浇捣C20细石砼50厚压光或现浇珍珠岩或铺珍珠岩板（由甲方现场确定施工项目）；12）、卫生间防水层包括：底层抹灰、厚聚氨酯（不少于2遍），高度做到墙面米，保护层、试水验收合格后，回填炉渣或陶粒、砖渣或水泥渣，浇捣C20细石砼、厚JS水泥基（不少于2遍）、地面保护层。13）、内墙、外墙面、楼、地面变形缝按中南标图集或设计图纸做法，外层加贴 mm厚不锈钢板、花纹板；14）、批荡砂浆必须
14、一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用。9、室外装贴工程：施工效果样式参照现有效果图、施工图，1）、所有外墙面要求水泥砂浆加掺纤维丝或胶水批荡（掺纤维丝、胶水用量按规范要求掺和）；2）、外墙由天面以下二层内要求满挂钢丝批荡，其他的楼层外墙要求在梁、柱或不同材料的墙体接口处加钉30cm宽的钢丝；3）、因外墙做法未完前确定，乙方只负责按照现有效果图、施工图将外墙批荡贴瓷砖、，并保证无偿提供外墙排栅给甲方有另外分包外墙工程使用完成（在乙方施工完成后，甲方要求留用脚手架，租金由甲方负责）。4）、本工程的所有外墙饰面砖、屋面饰面砖均由甲方统一确定品牌、颜色、色号、批次，乙方应及时提供
15、所需材料用量，由甲方统一组织采购，确保整个外墙饰面效果统一，乙方必须积极配合无异议；5）、地下室地板、地下室顶板、地下室剪力墙、屋面、外墙、厨房、卫生间及所有阳台的防水 5 年保修责任由乙方负责履行。外墙全部完工后在拆除外排栅前须做淋水试验12小时，做淋水试验的费用由做防水班组负责，发现渗水由做防水施工方负责维修；6）、不含外墙铝塑板、大理石、砂岩等装饰。10、门窗、栏杆工程：1）、所有门、窗采用铝合金，门采用为90系列、窗采用50系列，所有玻璃全部采用钢化镀膜玻璃，厚度按设计图纸（推拉门玻璃不能小于10厘厚），铝合金、玻璃颜色由甲方现场确定；2）、乙方负责施工外立面（阳台铸铁或不锈钢栏杆或阳台栏杆采用40（30）40（30）厚方管面层油电视塔牌防锈漆三遍，面喷古铜色或乳白色或黑色的油漆）栏杆； 3）、所有施工栏杆的样式由甲方确定；4）、入户大门、防火门、防火卷帘、按照图纸说明施工。11、若施工需要乙方的相关机械设备，乙方需无偿提供给甲方或甲方有另分包的其他专业施工工种使用（有使用的工
