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1、房地产开发项目策划书篇一：房地产项目开发策划书(完整版)房地产开发与经营课程设计目录一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析 （二）产业政策对房地产市场的影响二、区域市场分析（一）区域环境分析 （二）区域产品特征分析 （三）新政对区域的影响三、产品定位（一）项目SWOT分析（二）形象及市场定位 （三）文化内涵定位 （四）目标购房群定位（五）产品设计定位及建议（六）价格定位四、销售推广建议（一）销售推广建议 （二）案名及平面表现（三）营销推广建议五、案例评述武汉房地产市场项目开发策划书一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展
2、。至20XX年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下， GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。（二）产业政策对房地产市场的影响与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。虽然目前宏观经济明显复苏，
3、但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。二、区域市场分析（一）区域环境分析本案位于武汉新型商业区光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。楼盘区位图小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域
4、内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线20XX年开通，光谷步行街容量进一步扩大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进区域配套档次提升。光谷10年供应量预估光谷09年供求走势篇二：房地产项目开发策划书制作人：李小建080204011106石明明080204011111刘成丰080204011114舒玉龙080204021116目录第一章 宏观市场环境分析2咸宁市宏观经济环境分析2 产业政策对房地产市场的影响3第二章 区域市场分析3区域环境分析3 区域产品特色分析4 新政对区域的影响7第三章 产品定位8项目SWOT分析
5、 8 市场定位10 产品设计建议14 价格定位14第四章 销售推广建议15推广阶段建议15 案名及平面表现16 营销推广建议16第五章 结束语20第一章 宏观市场环境分析（一）咸宁市宏观经济环境分析咸宁市宏观经济呈现以下特征：1.咸宁市宏观经济环境稳定，呈良好发展趋势，为房地产的发展提供了一个良好的发展空间。2.随着咸宁市的城镇居民人均可支配收入的不断提高，对高价值产品的消费和投资欲望都将得到提升。（二）产业政策对房地产市场的影响限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房。经济上：有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。社会上：严格制定针对流动人口的
6、购房及居住的条例规范，控制人口增长，合理规范房产市场，拟制良性房产圈 技术上没什么说的，从宏观上没法分析。还有，近年物价上涨的很厉害，明显通货膨胀；这和一直上涨的房价有很大关系，国家也在尽可能地防止经济危机，控制房价。国家采取一系列措施无非是保证房地产业的稳定发展，这些举措将对房地产业产生巨大的影响。第二章 区域市场分析(一) 区域环境分析浮山区位于咸宁市东部，东与浮山小学相连，南咸宁市政府，西北接咸宁学院、北连咸宁区国税局。总面积平方公里，人口万人。浮山区交通四通八达，是咸宁市武汉及长沙、南昌地区的要通。全区有巨宁大道，银泉大道等43条主要干道。浮山区是咸宁著名的科研高教区，有超过21所大专
7、院校，11间科研院所，15所中学、1所职中、31所小学、65所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。由于城市中心东移，浮山区作为新兴区域，也就成为了咸宁市商品楼集中地。浮山区楼盘分布相对集中，主要分布在以浮山以北，毗邻浮山公园和咸安区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于浮山区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。区域地图如下：(二) 区域产品特色分析通过对区域内市场内同档次产品、产品形态相似产品及客群相同产品
8、进行分析，主要有：篇三：房地产项目策划案例(全程)目 录第1章 项目概况及市场研究分析 . 3 项目概况 . 3 项目提出背景 . 4 项目具备的基本条件 . 5 项目性质与特点 . 5 在城市规划中的作用 . 6 开发规模 . 6 沈丘县房地产市场走势分析 . 6 本项目临近地段房地产市场走势分析 . 8第2章项目环境分析 . 10 地块环境条件分析 . 10 交通状况 . 10 项目地块优劣分析 . 11 项目优势分析 . 11 项目劣势分析 . 12 项目机会分析 . 12 结论 . 12 项目建设条件 . 13 项目建设自然条件 . 13 项目建设用地条件 . 13 市政配套条件 . 13第3章 项目市场定位 .
