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1、合同法解除篇一：合同解除法律规定合同解除法律规定一、合同的法定解除合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1因不可抗力致使不能实现合同目的。2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为无合法理由，三是有履行能力。3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而
2、应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。5法律规定的其他情形。二、合同协议解除协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。三、违约行为1、迟延履行迟延履行，是指债务人能够履行、但在履行期限届满时却未履
3、行债务的现象。根据合同的性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上不特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，也不至于使合同目的落空。在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期。债务人在该宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同（合同法第94条第3款）。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容上特别重要，债务人不于此期内履行，就达不到合同目的。在这种情况下，债务人未在履行期限内履行的，债权人可以不经催告而径直解除合同（合同法第94条第4款）。2、拒绝履行拒绝履行，又称毁约，是指债务人能够履行却无正当理由地对债权人表示不履
4、行。包括明示和默示。它作为合同解除的条件，一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法，三是有履行能力。债务人拒绝履行，债权人可否不经催告而径直解除合同，理论界意见不一致。合同法第94条第2款不要求债权人为履行催告，可径直解除合同。3、不完全履行不完全履行，是指债务人虽然以适当的方式进行了履行，但不符合法律的规定或者合同的约定。不完全履行可分为量的不完全履行和质的不完全履行。债务人提供标的物的数量有所短缺的，属于量的不完全履行。它可以由债务人补充履行，使之符合合同目的，但在某些情况下，如果债务人不进行补充履行，或者补充履行也不能达到合同目的，债权人就有权解除合同。债务人提供的标的物在品种、规格、型号
5、等质量方面不符合法律的规定或合同的约定；或者标的物有隐蔽缺陷；或者提供的劳务达不到合同规定的水平等，都属于质的不完全履行。在此场合，应多给债务人一定的宽限期，使之消除缺陷或另行给付。如果在此期限内未能消除缺陷或另行给付，解除权产生，债权人可解除合同。合同法第94条第4款关于“其他违约行为致使不能实现合同目的”时可以解除合同的规定，可解释为是对不完全履行致使不能实现合同目的作为解除条件的承认。4、债务人的过错不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行，为合同解除的条件，债务人的过错造成合同不能履行，亦应如此。合同法第94条第4款关于“其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定包含了这一解除条件。篇二：
6、合同解除相关法律规定合同的解除可作以下分类：其一，协议解除，即合同法第93条第1款的规定。其二，约定解除，即合同法第93条第2款的规定。其三，法定解除，即合同法第94条的规定，这五种法定解除权是我们应当重点掌握的内容。第一、不可抗力。要求是发生了不可抗力，而且致使不能实现合同目的，此种法定解除权双方均得享有，但第二至第四情形下的法定解除权，仅由非违约方单方享有。第二，预期违约（明示违约）。须满足：不履行的是主要债务。必须明示，即明确表示或以自己的行为表明。若以默示行为表示拒绝履行，对方应行使不安抗辩权，而不能径直解除合同。第三，根本违约。根本违约是指当事人的违法履行已致使合同目的不能实现，另一
7、方可径直解除合同。第四，迟延履行。因这种违约形态而产生的法定解除权可以分为两种情况：可径直解除合同。要求是迟延履行已致使不能实现合同目的，构成根本违约。不能径直解除合同。注意迟延履行的是主要债务，但没有构成根本违约，非违约方一定要预先催告对方在合理期限内履行，只有对方经催告后，在合理期限内还未履行的，才发生解除权。第五，法律规定的其他情形。规定在合同法的其他条款中，我们概括如下：第69条，不安抗辩权人的解除权；第219条，租赁合同的承租人因过错致使租赁物受损，出租人可以解除合同；第224条，租赁合同的承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；第248条，融资租赁合同的承租人经催告在合理期
8、限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同；第253条，承揽合同的承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；第337条，技术开发合同的标的（技术）已由他人公开，致使合同履行没有意义的，当事人可以解除合同；第195条，赠与合同的赠与人经济状况显著恶化严重影响生产生活的，可以不再履行赠与义务；第233条，租赁合同的租赁物危及承租人的安康，承租人可以随时解除合同；第232条，不定期租赁合同的双方可以随时解除合同；第268条，承揽合同的定作人可以随时解除合同；第410条，委托合同的委托人或受托人可以随时解除合同；第308条，货运合同在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以
9、要求中止运输、返还货物。法条原文：中华人民共和国合同法第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第六十九条 当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复
10、履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随
11、时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第二百四十八条 承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。第二百五十三条 承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责，未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。第二百六十八条 定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应
12、当赔偿损失。第三百零八条 在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。第三百三十七条 因作为技术开发合同标的的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同。第四百一十条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。篇三：合同解除流程合同解除流程1.合同解除流程图 合同解除流程图2. 工作标准与指引：合同解除分为：尚未交付类商铺合同解除、违约类合同解除两种。 . 尚未交付类商铺合同解除：商铺为什么不能交付：由
13、于老商家清场拖延，出现矛盾纠纷，商铺不具备交付条件；由于不可预见性原因，商铺不能按时交付给商户等。对于已经与商家签署合同的商铺，由于我司原因不来按时交付给商家的，在签署合同一个月后，如果仍无法确定交付时间，且商家提出解除合同，运营员、招商员同商家沟通协商，确实有必要解除合同的，报公司审批同意，与商家签署合同解除协议，退还其所缴费用。 . 违约类合同解除及不可抗拒类合同解除：根据合同相关约定，发生下列情形的，我司有权解除合同：【合同内应规定 本合同有效期内，发生下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物业：1. 发生不可抗力事件或其他非人为因素，导致合同无法履行； 2. 政府征用、禁卖、收购、
14、收回或拆除商铺场地； 3. 因委托方小业主特殊原因需要。合同应规定 本合同有效期内，发生下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业、没收租赁保证金并保留追究赔偿和乙方法律责任的权利： 1.合同未到期，但因乙方原因要求中止或解除合同； 2.乙方未在甲方规定的交付时间内办理交付手续；3.乙方逾期10天没有缴纳应付款项的（包括租金、管理费、电费等款项）； 4.乙方提交的装修方案未经审批通过或者未按照审批方案装修的，经甲方发出书面整改通知书后，未在规定时间内整改或拒绝整改的；5.商铺形象包装方案未能通过甲方审核或乙方实际的经营违反甲方的统一要求和规划的，经甲方发出书面整改通知后，未在规定时间按
15、内整改或拒绝整改的；6乙方违反合同约定存在转租、分租、炒铺行为的，经甲方发出书面整改通知书后，未在规定时间内整改或拒绝整改的；7未经甲方书面同意擅自变更经营业态，经甲方发出书面整改通知书后，未在规定时间内整改或拒绝整改的；8乙方存在违反甲方商铺管理规定，情节严重或造成严重后果的； 9乙方利用租赁物业进行违法活动，损害公共利益或者他人合法利益；10乙方违反规定，不承担维修责任或支付应付费用，致使租赁物业或设施严重损坏的； 11租赁保证金因扣除违约金或者乙方应当承担的维修费用后不足约定金额且拒不补足的；12其他危及公共服务区的安全和严重损害甲方名誉的行为。13.乙方在租赁物业内办理会员卡预充值等服务，未先向甲方申报批准，而私自办理者】 商家出现以上情形的，运营须在第一时间与商家协商，要求其整改，未收到效果的，公司发限期整改通知书，未在规定时间内完成整改的，我司发合同解除通知书，责令清场。3标准表单标准表单一：合同解除协议
