《2019房地产5月月报：【南通月报】2019年5月中指》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019房地产5月月报：【南通月报】2019年5月中指（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,南通房地产市场快报（2019年5月）,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比价升量跌，出清周期缩短,数据来源：CREIS中指数据，,u 全市价格走势：环比上涨1.10%，同比上涨32.52%，为15649元/平米 u 全市需求：成交28.57万平米，环比下降38.31%，同比下降19.63% u 库存去化：库存下降17.67%至86.88万平方米，去化速度加快 u 热销项目：中小户型、中高总价热销，春风南岸居首 u 写字楼：价格下跌，需求上升 u 商业：价格上涨，供求双降 u 企业销售：万科以10.17亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨1.
2、10%，同比上涨 32.52%，为15649元/平米,2019年5月，南通商品住宅价格为15649元/平米，环比上涨1.10%，同比上涨32.52%。,图：南通商品住宅全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域价格走势：崇川区价格增长最高，环比增长 6.82%,2019年5月，南通商品住宅崇川区价格最高，为18960元/平方米。崇川区价格增长最高， 环比增长6.82%。,图：南通商品住宅区域价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交28.57万平米，环比下降38.31%， 同比下降19.63%,2019年5月，南通商品住宅销售面积为28.57万平方米，环比下降38.31%
3、，同比下降 19.63%。 2019年1-5月，南通商品住宅销售面积为137.62万平方米，同比下降22.04%。 图：南通商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域需求：开发区为主力成交区域，成交19.92万 平方米,2019年5月，南通商品住宅开发区成交面积最大，为19.92万平方米，占全市商品住宅成 交面积的69.71%。,图：南通商品住宅区域需求情况,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存下降17.67%至86.88万平方米， 去化速度加快,截至2019年5月底，南通商品住宅可售面积为86.88万平方米，环比下降17.67%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要
4、3.22个月消化完毕，较上月缩短0.57个月。,图：南通商品住宅可售面积和出清周期走势,数据来源：CREIS中指数据，,需求结构： 120(含)-160平方米面积段热销,数据来源：CREIS中指数据，,从户型面积来看，120(含)-160平方米面积段销售套数占比最高，达51.2%，较 上月提高4.3个百分点。其次为90(含)-120平方米面积段，占比为39.0%。 表：南通住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，春 风南岸居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，南通住宅销售套数TOP10共成交1566套，其中6个项目套均面积低于全市， 5个项目套总价高于全市。
5、开发区春风南岸以377套的销售套数位居首位。 表： 2019年5月南通住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，春 风南岸居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，南通住宅销售金额TOP10共成交28.85亿元，其中5个项目套总价高于全市， 5个项目套均面积高于全市。开发区春风南岸以7.18亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年5月南通住宅销售金额排行榜,写字楼：价格下跌，需求上升,本月，南通写字楼销售价格环比下降5.57%，为11462元/平方米。 写字楼成交3.47万平方米，环比增长7.02%，同比下降31.80%。,图：南通写字楼市场情况,数据来源：CR
6、EIS中指数据，,商业：价格上涨，供求双降,本月，南通商业销售价格环比增长4.44%，为20304元/平方米。 商业市场成交1.40万平方米，环比下降48.45%，同比增长9.93%。,图：南通商业市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,表：2019年5月南通销售额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,企业销售：万科以10.17亿元销售额居本月榜首,本月，万科以10.17亿元的销售金额位列第1位，碧桂园和中南建设位列第2位和第3位。 1-5月，万科在南通销售金额同比增长111%，销售金额为39.54亿元，位居首位，绿城中 国和绿地控股位列其后。,表：2019年1-5月南通销售额排行榜,1,
7、交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,土地市场：量价齐跌，出让金总量同比下降,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,数据来源：CREIS中指数据，,u 推出：5月环比增加102.70%，今年供地量低于上年同期 u 成交：5月环比增加616.43%，成交总量同比下降36.40% u 出让金：5月环比增加32.57%，今年总量同比下降86.70% u 楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比下降72.07% u 溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降26.65% u 企业拿地：5月中南建设拿地金额最高，1-5月中南建设以27.4亿元金额居首,推出：5月环比增加10
8、2.70%，今年供地量低于 上年同期,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，南通市共推出各类用地80宗，共计402.8万平方米，同比减少40.99%。其 中，推出住宅用地6宗，共计37.5万平方米，同比减少75.62%；商办用地6宗，共计6.1万平 方米，同比减少40.81%。 本月，全市累计推出各类用地16宗，共计62.7万平方米，环比增加102.70%，同比减少 68.17%。其中，推出住宅用地3宗，共计30.9万平方米，环比增加656.63%，同比减少 3.82%；商办用地1宗，共计1.4万平方米，同比减少47.93%。 表：南通土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交
9、：5月环比增加616.43%，成交总量同比下降 36.40%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，南通市共成交各类用地76宗，共计363.2万平方米，同比减少36.40%。其 中，成交住宅用地4宗，共计11.6万平方米，同比减少92.46%；商办用地6宗，共计6.1万平 方米，同比减少8.68%。 本月，全市累计成交各类用地18宗，共计42.8万平方米，环比增加616.43%，同比减少 47. 63%。其中， 成交住宅用地1宗， 共计5. 0万平方米， 环比增加21. 48%， 同比减少 77.47%；商办用地1宗，共计1.4万平方米，同比增加2.03%。 表：南通土地成交情况
10、(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比增加32.57%，今年总量同比 下降86.70%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，南通市共收入土地出让金27.7亿元，同比下降86.70%。其中，住宅用地出 让金为14.0亿元，同比下降92.68%；商办用地出让金为1.5亿元，同比增长33.45%。 本月，全市累计土地出让金7.9亿元，环比增加32.57%，同比下降68.74%。其中，住宅 用地出让金为6.1亿元，环比增加3.88%，同比下降73.38%；商办用地出让金为0.6亿元，同 比增长375.02%。 表：南通土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比下降 72
11、.07%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，南通市各类用地楼面均价为545元/平方米，同比下降74.58%。其中，住宅 用地楼面均价为7215元/平方米，同比上升1.91%；商办用地楼面均价为1559元/平方米，同 比上升85.70%。 本月，全市各类用地楼面均价为1561元/平方米，环比下降72.07%，同比下降18.86%。 其中，住宅用地楼面均价为8267元/平方米，环比下降3.08%，同比上升27.87%；商办用地 楼面均价为4370元/平方米，同比上升339.50%。 表：南通土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，5月环比下降 26.65%,数据来源：CREIS
12、中指数据，,2019年1-5月，南通市各类用地平均溢价率为18.30%，比上年同期下降11.38个百分点。 其中，住宅用地溢价率为38.97%，比上年同期上升6.43个百分点。商办用地溢价率为 24.97%，比上年同期上升24.97个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为33.27%，比上月下降26.65个百分点，比上年同期上升 4.13个百分点。其中，住宅用地溢价率为37.78%，比上月下降23.33个百分点，比上年同期 上升5.27个百分点。商办用地溢价率为94.22%，比上年同期上升94.22个百分点。 表：南通土地溢价率情况,数据来源：CREIS中指数据，,企业拿地：5月中南建设拿地金额最高，1-5月中 南建设以27.4亿元金额居首,本月，中南建设拿地金额15.6亿元位居首位，阳光城集团、荣润房地产位居其 后。 1-5月中南建设拿地总金额最高，为27.4亿元，荣盛发展以18.5亿元位列次席。 表：2019年5月南通品牌企业新增土地金额排行榜 表：1-5月南通品牌企业拿地金额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,
