《买房付首付签合同流程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《买房付首付签合同流程（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、买房付首付签合同流程篇一：购房首付款分期付款协议购房首付款分期付款协议甲方：*有限公司乙方：经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本协议合同便于双方共同信守。一、乙方可根据情况分三期付清30%的房款首付；第一期：签订购房合同时，最低付款10%；第二期：于*年*月*日之前付清10%购房首付款；第三期：于*年*月*日前付清剩余10%购房首付款。二、首付款乙方可以一次性缴付，也可以分两次付清。三、如乙方付清第一期购房首付款的10%，之后两期如不能按时付款时，剩余款项计息，并按每天应付款项的5%支付违约金，直至付清30%的购房首付款为止。四、除首付款外的余额部分，乙方应全力配合甲方办理
2、银行按揭手续；五、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。甲方（签章）：*有限公司联系方式：地址： 乙方（签章）：联系方式：签订日期：篇二：购房流程购房流程（含贷款、公积金支取等）晒晒我们的大致购房流程，供大家参考我们都是外地户口，有北京工作居住证，缴税也已满5年，购买的是现房，已婚+联名购房，市管公积金，申请的纯公积金贷款大致流程：1. 选好房付定金2. 在开发商规定时间内支付首付款，并签订购
3、房合同3. 办理住房公积金贷款，同时主购房人在面签前去指定银行办理一张借记卡用于今后的还款4. 收到面签电话通知后去方庄公积金管理中心面签5. 收到银行放款通知后就可以等待开发商的收房通知了6. 找开发商取购房合同、开全款发票等，拿着相关资料就可以提取公积金了注意事项：1. 付定金：付款方式看开发商，可能是现金也可能是刷卡（含信用卡）。 一般来说定金可退，但特价房或一些特殊情况不可退，因此交定金时一定要问清并落实到纸上。 交首付款：大家交首付款时一定要看清，首付款需扣除之前的定金（即：100w的房子，之前已交5w定金的话，再交25w即可），但首付款发票需要包含定金（即：首付款发票金额为30w）
4、。 签购房合同：合同签完开发商还得收回去，等他们的律师审核，然后送去公司盖章。之后等银行贷款下来后才会给我们，在这之前如果有需要也可以找开发商借出来。建议大家在准备首付款时就提前准备好相关材料（工作居住证/暂住证、身份证、户口、结婚证、纳税证明等等），原件复印件都带着。不少地方说是只要复印件，但有可能临时政策一变或换一个审核人就需要原件了复印件提前多准备些，不少地方只提供昂贵的复印服务，比如一张身份证，平时在小店复印两面才，这边现场就需要2元，而有时候我们需要提供的复印件资料多达几十页3. 办理公积金贷款：交清首付款当天即可申请公积金贷款，开发商这边有常驻的代办公司，可以花一些代办费找他们办理
5、。当场填好相关表单选择贷多少钱贷多少期，交付代办费、审核费等费用后即可。接下来，就等开发商审核盖章完合同后交给公积金代办处即可正式申请贷款了。如果比较着急最好时不时催问下合同盖章进度，有时候开发商会拖较长时间才去审核盖章，或是缺少什么材料不主动告诉你，那就得咱自己多问多催了4. 公积金面签：公积金相关材料递交上去通过审核后就会收到面签通知电话了。通知面签的时间不一定，也有半个月到一个月甚至更长的；如有中途需要补材料的就更长了。需要的材料也不一定，需要根据每个人具体情况而定，这在电话通知时会一一告知。5. 公积金放款、收房：面签完大约一周左右就能收到银行短信通知了，我们也可以去找开发商取购房合同
6、了而开发商收到银行的放款后就会开始准备让业主收房了，通常开发商会凑齐一批业主统一收房，所以等待收房通知的时间会不一定。拿到书面的放款通知书、贷款合同等材料（公积金代办处会电话通知去取）后就可以找开发商开全款发票了。6. 公积金提取：1） 在职的提取方式：直接与公司确认需要哪些资料，把材料交给公司办理即可，通常一周内就能下来，然后就可以自己拿公积金联名卡支取了。2） 不在职且已转入集体封存户的，需要带相关材料去相应公积金中心办理。 *副购房人提取时需要提供主购房人的住房公积金提取记录单（住购房人提取公积金后公司开证明，所在区住房公积金处盖章）篇三：买房子需要办理什么手续？买房子的流程？摘要 买房
7、子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买房子需要什么手续（新房）买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买房子需要什么手续（新房）买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。买房子需要什么手续（新房）公积金贷款需注
8、意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买房子需要什么手续（二手房）买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和二手房买卖契约，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。关于买房子需要什么手续，想必大家心中也略知一二了。篇四：买房签合同注意事项买房签合同注意事项在签订商品房买卖合同
9、时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。就合同主要条款说明如下：（1）关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买
10、房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。（2）关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全
11、数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。（3）关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要
12、天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按合同法有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有住宅质量保证书和住宅使用说明书，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人
13、所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保证书和住宅使用说明书关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。（4）关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。自20XX年6月1日起施行的商品房销售管理办法第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买
14、卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。（5）关于履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。（6）关于产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时。卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。按照商品房销售管理办法的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此
15、期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。（8）关于违约责任的条款。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国民法通则第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影
