健康养生养老地产经典模式

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1、目录,Part. 1,Part. 2,Part. 4,Part. 5,Part. 6,养生养老地产模式研究,国内养老住宅背景分析,养老地产开发建议,国内外养老住宅案例,养生养老地产选址模式研究,养生养老地产运营模式研究,养生养老地产盈利模式研究,养生养老地产营销模式研究,Part. 3,国内养老住宅背景分析,养生养老地产规划设计模式研究,Part. 2,Part. 4,Part. 5,Part. 6,国内养老住宅背景分析,养老地产开发建议,国内外养老住宅案例,养生养老地产选址模式研究,养生养老地产运营模式研究,养生养老地产赢利模式研究,养生养老地产营销模式研究,Part. 3,国内养老住宅背景

2、分析,养生养老地产规划设计模式研究,养生养老地产模式研究,Part. 1,第一阶段 传统养老院 形成条件 老龄化初期 运营主体 政府 社会保障 社会保障水平低,第二阶段 老年公寓 老龄化中期 政府+开发商 政府给予一定支持,第三阶段 老年社区 老龄化加剧 开发商为主 社会保障体系完善,目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中,我国养老住宅的发展,有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人， 较多的原意或者被“社会工作者”动员住进养老院。,普通型养 老院,医护型养 老院,有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪 在床等，就可以申请住医护型养老院。 多数是在住宅小区内，专门

3、规划出一两栋楼。,老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际 上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养 老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同 ，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化 运作的商品住宅。”）,老年 公寓,老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不 等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老 年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。,养生养老 社区,养生老年社区的发展过程,现阶段养生养老模式分类（1）,养生养老模式,康疗型养生养老,居家式养生养老,异地养生养老,农家休闲养生养老,立体化养生养老,康复型养生养老,疗养型养生养老,“季节

4、性”养生养老,“候鸟式”养生养老,异地购房养生养老,综合性养生养老,（按照驱动因素划分）,产品特色,典型案例,n用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取,n区位环境：依山傍水，生态资源良好；,务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权。,n台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康,n康疗型养老住宅的功能体系,居住功能,得；,学习交 流功能,康疗型 养生养老,嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式， 主要面向对健康格外关注的中高端老年群体,针对客户 运营主体 运营方式,n功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方 位的健

5、康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业 化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心。 n对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关 注的老年人为主。 n以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助 n出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、 休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服,昀,城。,医疗 护理 功能,休闲 娱乐 功能,康复型养生养老模式,模式定义阐释,主要应用领域 医疗支持条件 典型代表案例,以自然疗法为核心，旨在促进身体、 以物理科技疗法和激素疗法为核 心理和生活方式的平衡，达致身心健 心，结合自然疗法，旨在促

6、进慢性病、,康 减压、排毒、抗衰老,肥胖、皮肤和身体护理 传统中医医学 高科技体检设备 健康咨询师和中医师 泰国齐瓦颂Chiva-son Resort 巴厘岛Ayana Resort,衰老、运动创伤等的身体康复 慢性病、运动创伤,癌症、体检、抗衰老、美容缩身 现代科技医学 高科技的医学设备 医院或诊所、医疗专才及软件 德国Soarow Therme 德国巴登巴登 瑞士CPN,嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式， 主要面向对健康格外关注的中高端老年群体,疗养型养生养老模式,（已危害身体）,（尚未危害身体）,康疗型 养生养老,案例链接：台湾长庚养生文化村,用地性质 区位

7、环境 产品特色 功能体系 客户 运营主体 运营方式,非居住用地 位于台湾桃园龟山乡一座34公顷的山坡上 集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体 依托长庚医院，提供专业的高质量健康咨 询和医疗服务 银发学园、社区活动中心，组织丰富多彩 的社区活动 完善的社区功能，包括超市、银行、书店 等 入住客人：年满60岁的老年人 游客：13岁以上 台塑集团，不用政府补贴，接受慈善机构 捐助 出租：分长住与试住体验； 养生体验营：两天一晚的体验之旅，13岁 以上人士均可参加 场地出租：提供多功能会议场所，可提供,企业教育训练、研讨、演出、学术文化交流 等活动使用,康疗型 养生养老,产品特色,n用地性质：居住用地

8、，一般通过市场化的出让方式获取； n区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然； n功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针 对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念,层面，仅为老年人提供基本的社区服务。,养老 居住,社区医疗、文化娱乐等普通养老服务功能,基本 社区 服务 功能,地产大盘,家居式 养生养老,在地产大盘中加入养老主题概念，仅提供基本养老服务和社区配套服务， 面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式,针对客户 运营主体 运营方式 典型案例,n主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力。 n开发商 n不受用地性质限制，住

9、宅直接销售。 n绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓,家居式养老功能,西 城,东 城,孝贤坊,案例链接：绿地21世纪孝贤坊,用地性质,居住用地,区位环境 产品特色 功能体系 客户 运营主体 运营方式,社区建有大面积的中心湖泊及绿化树 木群，营造纯天然森林式的居住环境 孝贤坊与其他社区内其他组团互补共 生，依托彼此功能配套，塑造不同风格 组团，打造以养老为功能特色的城郊新 城 考虑老年人的特殊需求，建造无障碍 设施 医院，文化馆，餐厅，超市等配套设 备齐全 55-65岁年龄段的上海地区高收入且身 体健康的群体 绿地集团 住宅直接销售。建造住宅的同时引入 了众多老年人必备的配套设施，如同济

10、大学附属医院等，从而自然形成一个市,场话运作的养老社区,家居式 养生养老,产品特色,n用地性质：居住用地，通过市场出让方式取得； n区位环境：强调山海等强势生态资源及宜居的气候条件；,n功能体系：以海南冬季养老基地和北方滨海低区的夏季避暑养老 基地为主，通过异地购房方式，使老年人可进行异地旅游和养老， 灵活性强,n农家休闲养老的功能体系,居住功能,休闲 度假 功能,投资 功能,异地 养生养老,非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地 旅游和养老相结合，灵活性强,针对客户 运营主体 运营方式 典型案例,n针对有一定经济实力的健康活跃长者，喜欢参加社会活动，和外 界保持良好

11、的联系 n开发商 n直接销售 n大连、青岛、烟台、三亚、海口等地楼盘,异地 养生养老,模式的分类情况及基本情况,产品特色,针对客户,n用地性质：集体土地，仅有使用权无所有权； n区位环境：拥有田园景观等乡村原生态资源；,n功能体系：结合农业经营活动、农村文化及农家风情生活，借鉴 分时度假模式，将农业休闲旅游和生态养老相复合，提供养老居 住、瓜果采摘、绿色农家餐饮等功能，基本无其他配套设施。 n针对城市中高收入的活跃长者，渴望田园生活，希望回归自然。,n农家休闲养老的功能体系,居住功能,瓜果采摘,绿色农家 膳食,农村文化体验,农家休 闲养老,养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老，主要面向城市

12、中高收入的 活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式,运营主体 运营方式 典型案例,n以开发商为主，社会机构协助 n出租或销售使用权：在乡村景区周边利用农村闲置资源建设度假 物业，并将该物业一定年限的使用权销售给城市养老客户 n江苏生态农庄、浙江城仙居,案例链接：浙江城仙居,用地性质 区位环境 产品特色 功能体系 客户 运营主体 运营方式,集体土地 位于山水景区，有农业休闲资源 让城市人体验“候鸟式” 生活，通过采摘 蔬菜，农家餐饮等乡村休闲度假方式，让心 灵回归自然，回归纯朴，深度体验田园生活 上海，杭州等地年龄在50-60岁的中高收入 的老年人 联众集团，由赛伯乐中国投资基金、杭州市

13、政府创业基金、上城区政府创业基金及自然 人共同持有 结合乡村休闲度假等市场需求，通过自建、 收购、合作、租赁等经营方式，底层用于农 民自住，将24层经营权出售给养老客户，,农家休 闲养老,使其获得使用权，并吸引风险投资注资，借 鉴分时度假模式，形成乡村休闲度假网络。,产品特色,针对客户,典型案例,n用地性质：居住用地，但往往会带有一些土地附加条件；,n功能体系：大型综合养老社区，包括住宅、购物中心、老年大 学、酒店、医院、康体娱乐等多种业态，提供满足居住、休闲娱 乐、学习交流、亲子、医疗护理、康体养生等需求的丰富多元配套,设施。 n面向各阶段中高收入的老年客户，涵盖从活跃、可自理自立的低,龄长

14、者、到需低度照看护理及高度医护的高龄长者。,n北京太阳城、上海亲和源,精神实现功能,休闲娱乐功能,n区位环境：安静恬然，有一定的景观资源； 文化交流功能,亲子功能,康体养生功能,医疗护理功能,居住功能,休 闲 需 求,服 务 需,求,n立体化养老住宅的功能体系,服务性需求,功能需求,休闲性需求,健康活跃期 6064岁,年龄 阶段 高度护理期 75岁以上 低度护理期 6574岁,精 神 实 现,文 化 交 流,休 闲 娱 乐,亲 子,康 体 养 生,医 疗 护 理,立体化 养生养老,综合性强、功能多元复合、面向全龄段老人的全方位需求，采取租售结合 的运营方式，对开发商的资源整合能力和持续经营能力

15、要求较高,运营主体 运营方式,n民办公助，开发商为运营主体，政府机构协助 n租售结合，居家养老住宅销售，将提供医疗看护服务的老年住宅 持有经营，并可采用反向抵押的逆按揭方式，以房养老,案例链接：北京太阳城,用地性质 区位环境 产品特色 功能体系 客户 运营主体 运营方式,居住用地 位于北京小汤山，社区周边有绿色长 廊、河流、果园、草坪等 集医疗救护、生活照料、精神赡养三 大功能于一身，全程化的养老服务模 式，从医院，购物中心到老年大学、 酒店、各类俱乐部，提供丰富的配套 设施 北京地区的高收入老年客户，年龄跨 度较大，从50岁的中老年人到80岁以 上的老年人均为社区居民 宝氏华商经济集团，北京市计委、建 委、规划局及昌平区政府各级领导和 专家给予大力支持 居住形式灵活多样，租售并举，有居 家式、租住式、安养式、度假式