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2、产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。房产证上减名字，最通常的做法就是赠与和买卖(1)由于去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。(2)赠与的主要费用：公证费 契税。由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价赠与份额2%(1202.72/32%)。因为是赠与，到了产权交易核心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。(3)买卖的主要费用：营业税 个税 契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
