《购房合同图纸贴错怎么办》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购房合同图纸贴错怎么办（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、购房合同图纸贴错怎么办篇一：固定总价合同的清单与图纸不符,该如何处理【案例】某工程采用FIDIC合同条件，但修改为固定总价合同。承包商是按照业主方提供的工程量清单进行的报价，并签订合同，合同总价2亿多。后来发现清单上有些项目与图纸不符合，增加费用约1千万，合同中业主方要求承包商按照图纸进行施工，承包商提出工程量清单与施工图不一致，要求调整合同价款。但业主方的全过程审计单位拒绝了承包商的要求。合同文件的优先顺序在FIDIC 99CONS合同条件下，合同文件的优先顺序也是工程量清单（合同文件的一部分）排在图纸之前的，双方产生矛盾时应以工程量清单为准。也就是说应当以工程量清单为准来施工，如果业主坚持
2、按照图纸施工，也就是允许变更了，当然也应当允许承包商变更。一个相反的案例一个总承包合同，业主代表在审阅工程量清单时提出，工程量清单中有4套空压机系统，而实际建成后没有，改为了分布式的单体清吹系统，削减合同项下付款；中方认为按照项目实际情况，项目为总承包合同，合同标的是建成335MW出力的电站供应国家电，在这种大的业主要求的前提下，中方提出的技术建议，而后进行了优化设计，将空压机系统取消；同时举出大量在原清单下没有的模块，说服业主代表没有继续纠缠。谁负责工程量清单的准确性谁承担责任1、在案例描述中，“业主方要求承包商按照图纸进行施工”，因此可认定承包商并不负责设计，否则业主方不应有此要求；2、在
3、案例描述中，承包商是按照业主方提供的工程量清单子目进行的报价，但是实际上清单上有些项目与图纸不符合，因此问题的核心在于谁负责工程量清单的准确性；3、在案例描述中，“某工程采用FIDIC合同条件，但修改为固定总价合同。”因此可以认定承包商须负责工程量清单的准确性，否则何来固定总价合同？ 因此，本人认为业主应拒绝索赔。招投标过程的工程量清单澄清清单形式的投标，在其投标过程中，应该存在一个图纸实际量和业主提供清单量的澄清过程，如果这过过程有了，所有的问题就解决了，看在投标过程中是如何约定的。若业主明确要求投标方核实清单量和工作内容并向业主提出疑问（这就是投标过程答疑中的清单的复核调整并向所有投标方公
4、示的过程），投标方在投标过程中没有提出就应该由承包方承担；若业主要求按照其提供的清单进行投标，就应由业主承担调整价格，此时提供的图纸只作为投标方施工方案选择的依据，并按照相应的方案结合清单报价。建设工程工程量清单计价规范GB50500-20XX中规定了工程量的清单及其计价格式中明确说明必须有“工程量清单编制依据”。如若该过程省去了，双方应该都存在责任。发包人是否要求承包商在投标时对图纸进行核量？这个问题应根据发包人在招标文件中是否要求承包商在投标时对图纸进行核量，并以核实的工程量为报价基础而区别对待。在实践中一般会出现如下三种情况：1、发包人在招标文件中明确指出发包人提供的工程量清单仅作为承包
5、商报价的参考，承包商必须以自行核量结果作为报价基础。这种情况下显然属于承包商自身报价错误，当然无权要求调整合同价款；2、发包人在招标文件中要求承包人按照发包人提供的工程量清单报价，并不得修改工程量清单。在这种情况下，由于承包商报价范围仅限于发包人提供的工程量清单，因此如果图纸工程量超过了工程量清单，则承包商有权要求调整合同价款；3、发包人在招标文件中要求承包商按照工程量清单报价，但同时规定如果承包商认为工程量清单存在错误，可以要求发包人澄清和修改招标文件。在这种情况下发包人往往会以承包商在投标时没有要求发包人澄清和修改，因此无权要求调整合同价款，为此争议就产生了。对于该种情况下的争议，个人觉得
6、按照公平的承包商有权要求调整。另外，由于工程量清单是确定承包商报价范围（也即合同总价构成）的最直接、最基本的证据，因此即便总价合同履行中没有发生设计变更，其作用亦不可忽视。图纸发放时间我认为首先得考虑与清单不符的图纸是在什么时候发放的。在国内而言，如果招标时已发放图纸，并在招标文件中明确要求投标人对图纸及工程量清单进行审核，并且其投标期符合法律规定的时间（即未压缩投标时间），那么投标人因未尽到自己的义务而导致的这一后果，则应由投标人自己承担。固定总价合同的工程量清单缺陷由承包商负责1、从文件优先顺序角度考虑，首先合同是固定总价合同，合同中关于合同价格的条款，应当优先于图纸和工程量清单，因此在工
7、作范围没有实质性变更时，我觉得应该固定总价合同应当首先被遵守；2、从图纸本身的性质角度考虑，在通常情况下，图纸设计的深度往往达不到一定的要求，尤其是中国设计院的设计习惯，因此在合同中，图纸应该同工程量清单结合起来，招标人提供的工程量清单中所列工程数量仅作为投标的共同基础和最终结算与支付的依据，而投标人必须按照图纸施工；3、从强调承包商的专业性和经验角度，作为一个有经验的承包商，长期从事技术性工作，理应发现招标文件中图纸和工程量清单存在的缺陷；4、总价合同往往有较高的利润空间，这也就意味着承包商应当承担更多的风险，从这个角度也应该支持业主拒绝承包商的要求；5、总价合同的根本是业主将合同履行过程的
8、大部分风险转移给承包方承担，从根本上控制工程造价不突破预算。因此基于合同中建设方的优势地位和对于竣工结算的考虑，签订固定总价合同对承包方来说，所要承担的风险比建设方更多。6、在实际情况下，图纸的深化设计也往往会导致清单的变化，那么这种固定总价合同下，一些增项和消项的项目，是否也有权扣除/增加合同价款，我主张在总价合同下，对于竣工结算也应当简化，遵照总价合同的付款方式；7、按照我国的相关法律法规，应当是图纸解释工程量清单，报价时应以图纸为准。对于2亿元的项目，1000万左右的价格差异，我觉得业主有权拒绝，也可酌情考虑，毕竟承包商是以盈利为目的。合同双方固定总价约定的真实意思表示分析该案例的切入点
9、就在于双方在签定合同时关于固定总价约定的真实意思表示。1、如果业主在招标时明确要求按照工程量清单报价，承包商也按工程量清单进行报价。此时，一方面承包商应当按图施工，另一方面，价款应当根据实际施工内容据实调整（按照清单确定的单价），即业主方不能拒绝承包商的要求。（注：所谓的固定总价是相对概念，其总价相对的是一个明确的工作范围，如果工作范围变化了，即便是固定总价，也应当调整。承包商承诺承担某一量变范围内的风险除外）2、如果业主在招标时要求按图纸进行报价，工程清单仅作为参考，承包商报价亦无相反的意思表示，双方亦按此签署合同，则价款在图纸范围内固定不变，如果不发生变更，价款不调整。工程量清单模式的两种
10、合同类型有区别总价是否调整与签订的合同是设计加建造合同，还是施工总承包合同有关。 如果是设计加建造合同，承包方负责优化设计，清单的总价是主要的约束，除非业主修改设计，否则价格很难调整。如果是施工总承包合同，承包商的主要义务以图纸为准，那么在投标时，承包商需要认真核对设计图纸，找出清单与图纸的差别，工程量的错误常常是承包人索赔的很有利的手段，但是如果承包商在投标阶段没有发现清单的错误，最后图纸中没有清单中的工程量，承包商只能自认吃亏。国内工程采用工程量清单模式，目前有总价合同和单价合同两种类型，清单计价规范提倡采用单价合同，如果采用总价合同，我个人认为是不可以调整的。属于总价包干方式。但是这种合
11、同招标时，我们一般要求招标人在提供清单后应提供时间给投标人核实和澄清招标人提供的清单，招标人应根据实际情况进行调整，如果招标人不调整，那么投标人应按照自己的理解去调整单价或考虑风险，一旦中标，应该是固定总价不变。篇二：购房合同房屋平面图篇一：购房合同模板合同编号：房屋代码：商品房预售合同出卖人：买受人：商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自
12、行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由榆林市国土资源局和榆林市工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人：出卖人： 注册地址：营业执照注册号： 企业资质证书号：法定代表人： 联系电话： 邮政编码：委托代理人：
13、地址：邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号：法定代表人： 联系电话： 邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名： 国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】 地址： 邮政编码： 联系电话：【委托代理人】姓名： 国籍：地址：邮政编码：电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 出让方式取得位于 、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 榆市国用（20XX）第号 。该地块土地面积为 ，规划用途为 商住 ，土
14、地使用年限自 20XX 年 9 月 21 日至 2082 年 9 月 21 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 . 建设工程规划许可证号为 建字第 ，施工许可证号为20XX-。第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_榆林市住房和城市建设局 ，商品房预售许可证号为榆住建预售证第号。第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。 该商品房的用途为 住宅 ，属钢筋混凝土结构 结构，层高为 ， 建筑层数地上 15层，地下 1 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中， 套内建筑面积 平方米。公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面篇二：购房合同范本购房合同范本甲方(售房人)：_乙方(买房人)：_见证人：_第一条甲方自愿将其房屋出给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于_ ，建筑面积为_平方米(此面积不含地下室面积);(二)出售房屋的所有权证证号为：_(三)房屋平面图及其四至见房产证：_
