抵押合同何时生效

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1、抵押合同何时生效 篇一：抵押合同的生效要件有哪些？ 抵押合同的生效要件有哪些？ 抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。 （一）主体适格 主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。 民法通则第55条第1项规定，民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。合同法第9条也规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即

2、订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。此外，由于抵押权的设定行为属处分行为，因此，当事人除具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。 （二）意思表示真实 意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成：一是内心意思；二是此项内心意思的外部表示。当事人的内心意思经过外部表示而客观化，从而为他人所知悉，便构成意思表示。我国民法通则第55条第2项规定，民事法律行为的意思表示应当真实。 而所谓意思表示真实，就是指当事人的内心意

3、思与经过表示而外观化的意思相互吻合，没有瑕疵而言。 抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。抵押人与抵押权人签订抵押合同，应当表现自己内心的真实意愿，并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务，不允许一方将自己的意志强加于对方，使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。 （三）不违反法律或社会公共利益 合同法第7条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。” 根据上述规定，合同不得违反法律的强制性规定和禁止性规定，也不

4、得违反社会公共利益。依照法律规定，抵押财产应当是流通物和可转让财产，禁止流通物和不可转让的财产，不得用于抵押，如毒品、枪支弹药，以及依法被查封、扣押、监管的财产，等等。 此外，抵押人与抵押权人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而订立的抵押合同，以合法形式掩盖非法目的的抵押合同损害社会公共利益、违背善良风俗的抵押合同，以及其他违反法律强制性或者禁止性规定的抵押合同等等，都属于违反法律和社会公共利益的抵押合同，皆为法律所禁止。 （四）标的确定与可能 合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法

5、发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。 尽管我国民法通则与合同法均未明确要求合同的标的必须确定与可能，但此为合同标的的题中应有之义。就抵押合同来说，其标的确定即为抵押权的确定。抵押权的确定性体现在抵押物必须特定以及抵押权所担保的债权必须特定两方面。担保法第 39条以及物权法第185条第2款对此均有明确的规定。 其中“被担保债权的种类和数额”是对抵押权所担保的债权必须确定的要求，而“抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属”则是对抵押物必须特定的要求。如果抵押合同的标的不确定，则抵押合同无法发生法律效力。抵押合同的标的可能则是指抵押当事人通过抵押合同设定的抵押权

6、有可能实现。如果抵押权没有实现的可能，则属抵押合同的标的不可能。 相关知识： 依据不同性质的物设定的抵押权，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。根据我国担保法第42条之规定，法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记； （三）以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记； （五）以企业的设备和其他动产

7、抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。 以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效；但未办理登记的，不得对抗第三人。 篇二：房地产抵押合同如何生效 房地产抵押合同如何生效 房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。湖州资深房产律师表示，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。 房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效，要把握以下几点： 1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债

8、合同生效。 2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。 3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。 专业人士表示，地产抵押合同是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有，将该房地产作为债权的担保而与债权人达成确定彼此权利义务关系的协议。房地产抵押合同必须以书面形式

9、签订。 在湖州，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房地产的法律资讯，您可以找湖州资深房产家庭律师，进行咨询相关比好的房产律师事务所，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。 /fcls/dydb/diyadanbaohetong/20XX/0303/ 篇三：抵押合同、质押合同是在什么条件下成立？在什么条件下生效？ 抵押合同、质押合同是在什么条件下成立？ 在什么条件下生效？ 质押权是质押合同成立就设立，还是要交付质物才设立？ 抵押权是抵押合同成立就设立，还是办理登记才设立呢？ 答案：1.质权自出质人交付质押财产时设立。（物权法212条） 2.抵押权分情况

10、： 【1】，抵押权自登记时设立。 【2】生产设备、原材料、产品、半成品，或者交通运输工具，或者正在建造中的船舶、航空器，或者浮动抵押，抵押权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 参考： 甲问：不是的，抵押不动产是要式，质押物品凭证一般不需要要式和同 乙答：法律学的不错，但是你的质疑存在逻辑漏洞。 我用举例的方法说明那个我的观点。 你说的一般的，我说的是特殊的。 你能说抵押合同和质押合同都是要式合同，而不存在例外么？ 楼主的问题其实就是要是合同这个范畴是否包含抵押合同和质押合同这两个范畴。 只要有例外，命题就为假。 例外就是如果是以票据，有价证券等出质的法律并没有规定需要订立书面合同

11、 另外，你的概念还有一个错误，可以出质的不是知识产权，而是只是产权中的财产权。你不可以把署名权也一并出质了吧 (*_*) #更正一下，上面的观点是依照担保法，o(_)o.知识陈旧急需更新了 根据物权法，无论是设立抵押权还是质权，都需要订立书面合同。 也就是说抵押和质押合同都是要式合同，不存在任何例外。 从逻辑上说 抵押合同、质押合同之要式合同的子集 丙答：抵押合同、质押合同应该是在双方自愿的情况下签字成立，在合同所指业务完成（例如贷款已经发放到抵押人账上）时才生效，如果因其他原因合同所指业务完成，那么即使已经成立的合同也是无效的。 篇四：抵押权的生效 抵押权的生效 一、不动产抵押权的生效 物权

12、法第187条规定，以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：一是建筑物和其他土地附着物；二是建设用地使用权；三是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；四是正在建造的建筑物。对于这些财产如果不办理抵押登记，抵押权不发生法律效力。抵押登记，既便于债权人查看抵押财产的权属关系以及是否已经抵押，以决定是否接受该物的抵押担保，又可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确，防止纠纷的发生，还有利于保护债权人的合法权益和经济活动的正常进行。 二、动产抵押权的生效 物权法第188条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：一是生产设备、原材料、半成品、产品；二是正在建造的船舶、航

13、空器；三是交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。也就是说，当事人以这些动产抵押，可以办理抵押登记，也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效之日起生效。但是办理不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。所谓不得对抗善意第三人，包括两个方面的含义：第一，合同生效后，如果抵押人将抵押的财产转让，对于善意取得该财产的第三 人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人及时偿还债务。第二，抵押合同生效后，抵押人以该财产再次设定抵押权，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，在实现抵押权时，后位抵押权人可以优于前位

14、未登记的抵押权人受偿。而办理抵押权登记的，抵押权具有对抗第三人的法律效力。也就是说，抵押财产登记后，不论抵押财产转移到谁手中，只要债务履行期届满，而债务人没有履行债务，抵押权人都可以就该抵押财产实现抵押权。同时还有先于未登记的抵押权受偿的权利。由此可见，为了切实保障自己债权的实现，抵押权人应首选抵押登记。 三、浮动抵押权的生效 物权法第189条规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。浮动抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财

15、产的买受人。该条内容包括三个方面：第一，浮动抵押的登记部门和登记地点。浮动抵押的登记部门为抵押人住所地的工商行政管理部门。抵押登记地点为抵押人住所地，而不是担保法中的（企业设备和其他动产抵押）财产所在地；第二，浮动抵押权的效力。物权法规定浮动抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。即 浮动抵押权不以登记为生效条件，而是在自合同生效时设立，合同生效后，即使当事人没有办理登记，债务人不履行债务时，抵押权人仍然可以就实现抵押权的价款优先受偿。但是办理不办理登记的后果是不同的。如果未办理登记，抵押人以该财产再次设定抵押权，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，在实现抵押权时，后位抵押权人可以

16、优于前位未登记的抵押权人受偿。为了切实保障自己债权的实现，浮动抵押权人应首选抵押登记。第三，对正常经营活动的买受人的保护。抵押财产的买受人对抗抵押权人应具备三个条件：一是买受出卖人在正常经营过程中出售的已设定担保的存货；二是买受人是市场交易的消费者；三是买受人必须是已支付合理价款并取得了抵押财产。 篇五：16040803 抵押合同成立与生效38条裁判规则全解 抵押合同成立与生效38条裁判规则全解 徐忠兴微信：xzx_lawyers : ilawyer微信公众号首发 1.主张抵押合同关系成立和生效的当事人应当承担举证责任，举证不能时，不能认定抵押关系成立和生效。 依据法律规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。双方当事人因抵押合同产生纠纷的，主张抵押合同关系成立和生效的当事人应当承担举证责任，举证不能时，应承担不利的法律后果。承担举证责任的一方当事人未能提供书面抵押合同，且抵押登记申请没有当事人签字或者没有证据证明当事人有抵押意思表示的，不能认定抵押关系成立和生效。 规则索引：湖北省安陆市人民法院20XX安民