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1、房贷签合同后多久放款篇一：银行个人住房贷款办理流程银行个人住房贷款办理流程一、个人住房按揭贷款申请条件1.合法的身份；2.有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；3.年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁；4.如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。二、个人住房按揭贷款办理流程1.向开放商付首付款，注意保存首付款收据。2.到银行填写个人住房贷款申请表。3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订个人住房按揭贷款合同，合同期限不超过30年。4.到房管局办理房屋他项权利证，用以证明
2、此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。7.借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。一、 操作流程图篇二：住房贷款常见问题整理贷款常见问题一、商业贷款1、商业贷款的办理流程为：双方签订买卖合同评估公司评估银行面签批贷过户抵押登记办理银行出他项权利证放款。2、商业贷款优势
3、与弊端：优势：无额度上限，办理流程较短；弊端：贷款政策相对严，还款方式没有公积金灵活。3、个人申请贷款的资格与最高额度：银行在批贷审核时，要求借款人的收入证明至少要是月供的两倍以上，才会认为借款人有足够的还款能力。例如你每月的月供是5000元，那么收入证明至少要10000元以上。 最高额度：首先看是第几次购房，最高可以贷七成；其次要看评估价，一般是以评估值来计算；最后，还要看自己的月收入证明是否符合月供的两倍。4、房贷需要提交的材料：办理住房贷款时，一般需要购房人提供身份证（外地人还需提供暂住证）、户口本、婚姻状况证明（结婚证或是单身证明）、学历证、银行流水、月收入证明，外地人还需要提供在京连
4、续五年以上纳税或社保证明。5、办理商业贷款所需时间：使用商业贷款，从银行面签、批贷、过户、抵押登记办理到最终放款，一般需要20个工作日以上。6、按照银行贷款利率，贷款利息以复利计算7、银行贷款的固定利率与浮动利率购房人在与银行签订贷款合同时，可以选择固定利率或是浮动利率，浮动利率即每次央行调息，按照合同约定次年次月进行调整；固定利率是在约定的贷款期限内，均执行同一利率，但此利率一般高于当时贷款基准利率。8、个人贷款提前还款还贷中的借款人如果想提前还贷的话，是需要提前和贷款银行进行申请的，一般以书面或是电话的形式，提前10个工作日左右提出申请。对于提前还贷的时间和提前还款金额部分银行是有限制的，
5、一般还款一年以上才可以提前还贷。一年后，客户可以根据自身情况选择提前部分还，或是提前全部还。提前还贷银行收不收违约金要视借款人当时与银行签订的合同约定来看，一般对于还款期在一年内的借款人，银行是不允许提前还贷的，否则要视合同约定收取相应金额的违约金。9、不按期还贷的后果：如果没有按时偿还月供，个人信用系统上会出现逾期纪录，对以后贷款会有影响。另外，如果逾期次数超过一定的期限，银行可能会将房产拍卖。二、公积金贷款1、公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同评估公积金管理中心初审面签过户放款抵押登记办理。2、公积金贷款优势与弊端：优势：首套房首付、利率均低于商业贷款；二套房利率低于商业贷款；“只认
6、房”的认定标准与商业贷款更人性化；弊端：放款流程长；贷款额度有限，最高仅为80万。3、公积金贷款额度：目前北京市公积金贷款普通贷款最高贷款额度是80万，2A级最高额度是96w，3A级客户最高可以上浮30%，即104万。4、用公积金贷款要多交费用：购房贷款需要支付评估公司评估费、公积金担保中心担保费、购房交易税费（营业税、契税、个税等。）5、国管和市管公积金贷款差别：国管公积金与市管公积金辨认方法：在实施操作中，凡在个人住房担保委托贷款借款申请表“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即视是国管单位。其余均为市管公积金。国管公积金最高贷款额度计算是看借款人的收入证明，以家庭为单位，最
7、高贷款额度等于夫妻二人的收入证明之和除以2，再除以申请贷款年限内的月均还款额。市管公积金最高可贷款额度公式：借款人家庭月收入（月收入职工个人住房公积金月缴存额职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。6、公积金的提取：住房公积金是职工的一项住房福利政策，商用项目不属于住宅，所以不能享受公积金的优惠政策，也不能提取公积金。购买商品房、租房或是翻修大建房屋以及退休后都可以提取公积金。职工配偶提取住房公积金，除以下资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。（1） 购房合同或购房协
8、议的原件及复印件；（2） 购房发票的原件及复印件；（3） 提取职工本人的身份证原件及复印件；（4） 提取职工本人的银行储蓄账号；7、开发商是否有权利不给业主用公积金贷款？开发商是没有权利对购房人不予办理公积金贷款的，此前北京建委也曾发文禁止开发商拒放公积金贷款，但是在实际操作中，因为公积金贷款流程较长，个别楼盘私下还是不允许业主使用公积金贷款购房。8、公积金提前还贷公积金贷款的还款方式是自由还款，所以提前还款是没有限制的，借款人每月多存入的钱会自动转为提前还款的金额。9、公积金贷款和商贷的放贷时间公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同评估公积金管理中心初审面签过户放款抵押登记办理；商业贷款的
9、办理流程为：双方签订买卖合同评估银行面签批贷过户抵押登记放款。从贷款流程来看，公积金贷款是过户见契税票放款，而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款，公积金放款时间看似比商业贷款快，但是因为公积金多商业贷款多了一个公积金初审环节，所以总体下来，公积金贷款与商业贷款相比，还是要延后几个工作，公积金贷款尚有待提速。三、组合贷款1、组合贷款流程：组合贷款是先申请公积金贷款，待放款后再申请商业贷款。2、组合贷款：组合贷款是指符合公积金贷款条件的借款人，想通过公积金贷款购房，可是自身可贷的公积金额度却不足，需要用商业贷款补齐，也就是商业贷款和公积金贷款组合在一起使用的贷款方式，称为组合贷款。3、组合贷
10、款利弊：优势：1）购房者能够享受公积金的低利率优势：可以利用商业贷款获得更多的贷款金额。弊端：由于涉及两种贷款方式，所以办理起来流程相对复杂，放款时间也长达几个月。4、组合贷审批时间比较慢组合贷是指商业贷款加上公积金贷款两者结合的贷款，在流程上购房人要先办理公积金贷款，待放款后再办理商业贷款，两种贷款方式不是同步进行的，所以在审批上比较慢。四、政策调整对贷款方面的影响1、存款准备金率上调对房贷的影响存款准备金上调后商业银行可以放贷的数目会减少，可有能收紧房贷。2、国家调控贷款利率过后已经签了协议的今后的还款会受影响么？受到的影响有多大？ 央行调息后，一般是以批贷或是签时间为节点，在此前批贷的，
11、可以按照旧利率执行，之后则要按照新利率还款。已经房贷的，还款中如果遇到央行加息的情况，需要看一下当时与银行签订合同时是“次年调整”还是“次月调整”，如果是“次月调整”，则加息后下个月需要变更还款月供，如果是“次年调整”，则下一年的1月份才开始变更，加息后具体的还款月供变化还需咨询所贷款的银行。五、怎样界定首套房和二套房1、新政之前我贷款买的房子，现在贷款已经还清，想卖了再买一套房子，这样的话再买的房子算是几套房？ 贷款方面有什么问题？如果使用商业贷款，因为商贷是认房又认贷，即使您已经卖掉这套住房，但是贷款纪录仍然可以在央行的征信系统中查到，所以还是会算第二套房的，目前首付是60%，利率上浮倍，
12、即%；如果是使用公积金贷款，因为公积金是只认房，而您目前名下没有房产，所以是算首套房的，90平米以下首付20%、90平米以下首付30%，利率为%。2、两年前已经将原有住房出手了 现在没有房子 可否享有第一次购房贷款优惠？如果卖掉的两套房产都是全款购买的，那么根据银行“认房又认贷”的认定标准，此时购房人名下没有房产也没有贷款纪录，所以再购房时是可以按首套房办理的；如果卖掉的两套房产是贷款购买的，即使卖掉后购房人的贷款纪录在央行的个人征信系统中也可以查询得到，所以再购买属于第三套房，银行是停贷的。使用公积金贷款：因为目前公积金是“只认房”，所以像这种情况用公积金购买的话是会算作首套房的。从上面两个
13、案例，我们可以看到，商业贷款和公积金贷款对于首套和二套房的界定最根本的标准：商业贷款：认房又认贷公积金贷款：认房不认贷篇三：-2 附件个人按揭贷款阶段性放款合作协议附件2个人按揭贷款阶段性放款合作协议编号：立约方：甲方（发展商，又称开发商）：乙方（抵押贷款银行）：为支持广东省房地产市场的发展，促进住房消费和抵押贷款的繁荣。根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国商业银行法、中国人民银行个人贷款管理办法以及广东省商品房预售管理条例等国家法律、法规、部门规章及地方性法规、规章规定，甲、乙双方就商品房抵押贷款业务进行合作的有关事宜，在平等、自愿、诚实信用的原则基础上经友好协商，一致约定本协
14、议各条款，以资信守。第一条 合作方的原则甲、乙双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。第二条 抵押贷款合作的楼宇甲、乙双方就甲方依法开发建设并销售的座落于 区（市）路（街）（或地段）的经批准命名为 的商品楼宇进行抵押贷款合作。乙方为甲方上述项目 （一、整个项目：二、第 期 栋；三、 ）的 （一、住宅；二、商业用房；三、车位；四、 ）的购房人（也称预购人）提供相关的贷款业务。第三条 有关名称的界定（一）协议所称商品房预购销合同，是指所有经房地产管理部门认可的有关商品房交易的合同、契约、协约等法律性文件的总称（如商品房买卖合同）。（二）本协议所称阶段性放款服务，是指购房人就购买甲方的预售商品房（即购房人已与甲方签订了购房合同）向乙方申请个人按揭抵押贷款，在正式领取抵押登记他项证书前，由甲方交存一定比例的保证金及购房人预交所需费用，并承担办妥正式抵押登记前的连带担保责任后，乙方根据房产部门出具的受理房地产登记申请收件收据、已备案登记的商品房买卖合同或已签的商品房买卖合同，由甲方出具的个人按揭贷款合作承诺函先行发放个人按揭抵押贷款，事后换领正式抵押登记证书。第四条 甲方推荐购房人向乙方贷款对购买本协议第二条所确认的抵押贷款楼宇的购房人
