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1、房屋出租期间租客死亡和房东无关要怎么提现在租赁合同上?篇一：房屋租赁合同(租客)房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：_联系电话：承租方（以下简称乙方）：_身份证：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；房号房屋的房间租赁给乙方。第二条 房屋用途该房屋用途为住宅。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条 租赁期限租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止；第四条 租金该房月租金月 。第五条 付款方式
2、1.乙方在本合同签订后支付元给甲方，作为押金。2.租金按季半年年结算，由乙方于每季半年年的第1个月开始前10日前交付给甲方。第六条 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起_日内，将该房间交付给乙方。第七条 关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水费，按照每月每人元，与房租一起支付；2、电费，每度电元，支付时间按照房东以短信等方式通知后三天内支付；第八条 租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方；若双方有意延长租赁期限，另行协商确定。第九条 关于房屋产权的说明甲方自房屋所有权人处取得房屋使用权，若因甲方丧失使用权无法履行本
3、合同，则甲方不承担任何赔偿责任。第十条 因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1拖欠租金累计达1个月；2故意毁坏租赁房屋及其附属设施的；3未经甲方同意，乙方擅自转租；4擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5. 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；7. 擅自将房屋转租给第三人的8. _；第十一条 提前终止合同1租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。2如因国家政策
4、，任何一方必须终止合同时，须书面通知另一方，对任何一方造成的经济损失均由各自承担。3除以上两款外，任何一方不得单方面提前终止合同。第十二条 违约责任1乙方未按照合同约定单方面退租的，甲方有权直接将押金作为赔偿金。2乙方须缴纳的惩罚性违约金、滞纳金以及拖欠的租金、水费、电费，甲方有权在押金范围内直接扣除。第十三条 不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十四条 其它1.乙方必须安全使用相关电器设备，因乙方自身原因造成的损失，由乙方承担。2.因乙方使用原因导致屋内设施损坏，由乙方按照双方签字确认的价格赔偿。3.本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充
5、协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十五条 合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十六条 争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，任何一方有权向房屋所在地法院起诉。第十七条 合同份数本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方（签字）：_年_月_日乙方（签字）_年_月_日篇二：房屋租赁合同起纠纷该如何维权？李冰律师：房屋租赁合同起纠纷该如何维权？本期介绍：租房子，不少外出打工者首先办理的事情。房东把房子
6、租出去，成为一种创收途径。租客在租房过程中，遭遇换房东，升租金，换锁等事情，发生房屋租赁合同纠纷时候，租客应该如何维护自己的合法权益？他们具体应该如何处理？我们有幸地邀请到了上海合同法专家李冰律师参加法律快车律师零距离关于房屋租赁合同纠纷的专访，以下欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁合同起纠纷该如何维权”等相关问题。访谈嘉宾：李冰律师，现执业于上海市汇盛律师事务所。李冰律师20XX年开始从事律师工作，已有十余年专职律师工作经验。李冰律师积累了办理诉讼和非诉讼案件的丰富经验，擅长公司合同管理，对合同管理流程设置、各类合同审查及法律风险防范，具有丰富的实务经验。李冰律师已独立办理上述专业领域疑
7、难、复杂诉讼案件数百起。咨询热线：400-033-5970 (来电请说明来自法律快车)访谈内容：1、法律快车：李冰律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。房屋租赁合同中，租客和房东容易产生纠纷。房屋租赁合同期内，房东把房子卖了，新房东要求租客搬家，租客应该怎么做？李冰律师： 根据“买卖不破租赁”的法律规定，租赁合同继续对新房东及租客有效，即新房东需要继续按租赁合同履行房屋的出租义务。而且，对于该房屋，租客享有优先购买权，如原房东在出售前没有通知租客，租客还可基于优先购买权被侵犯向原房东主张相应权利。2、法律快车：在房屋租赁合同期内，新房东说每月涨房租两百元，若租客不愿
8、意多缴纳房租，就要退房，租客如何处理？李冰律师：基于已经生效的租赁合同中约定了明确的租金标准，因此新房东必须按原合同继续履行。对于要求增加房租的无理要求，可直接予以拒绝。3、法律快车：在房屋租赁合同中补充条款中约定待出租人找到下一个承租人时候，承租人可以提前退租并无须承担违约责任。而租客因涨房租而决定退租后，房东以合同期内未找到下一个承租人不同意退租，也并没有免除租客的违约责任。租客应该怎么办？李冰律师：提前退租的约定即合同的提前解除(终止)，但解除合同的前提为找到新的承租人。如没有找到新的承租人，则无权提前退租。因此，建议租客帮房东找一个新的承租人，以达到提前退租的条件。需要说明的是，在合同
9、履行期间，房东无权单方提出涨房租，对于其无理涨价要求租客可以不予理会。4、法律快车：若租客没有找到其他承租人，又因外出工作，错过缴纳房租的日期，被房东换锁。然而房屋租赁合同中条款规定迟延房租，每日加收滞纳金一百元，超过三日仍不缴纳，视为终止合同和放弃屋内所留物品所有权。若租客迟延三天缴纳房租，被房东换锁了。租客如何处理？李冰律师：上已述及，在合同履行期间，房东无权单方提出涨房租，因此租客只需要按合同约定的租金标准按时支付即不构成违约。如因租客个人原因导致逾期三日以上未交租金，根据合同约定，房东有权解除合同。双方在合同中约定的逾期三天视为放弃物品所有权的约定，显然可能会导致租客的财产权受到损害(
10、比如房间内可能有电脑等大件物品)，此种约定可主张为无效约定。 房东解除合同的行为必须符合法律程序，其首先应将解除的意思通知租客，如租客有异议的情况下房东可向法院提出诉讼以确认合同解除，而不得单方自行换锁。如通知后租客没有异议，也应进行房屋交接并由租客自行带走自己的私人物品。因此，基于房东自行换锁导致租客财产权受到侵害，租客可报警，如无法解决可通过诉讼解决争议。5、法律快车：房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，租客继续租赁，和房东没有另行签订书面的房屋租赁合同。半年过后，房东要收回房屋，并限租客三天内搬走。租客如何解决？李冰律师：租赁合同到期未续签合同，双方实际履行视为不定期租赁，当事人可以随时解
11、除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，如三天时间无法搬走，可要求房东适当延长时间。6、法律快车：租客和房东容易产生房屋租赁合同纠纷，请李冰律师给我们一些建议。 李冰律师： 首先，双方应在房屋租赁合同中明确房屋座落及面积、租期、租金标准、租金支付时间及方式、交房时间、物业管理等其他费用如何承担、房屋内设施设备、房屋维修维护义务及违约责任等条款；其次，每次交纳房租及其他费用后，单据应注意保存，如房东收取现金应要求对方出具收条；第三，租赁合同到期前，应提前与房东协商是否续租，如不续租应约定双方交接房屋的时间并办理好交接手续，最终留存双方签字的书面交接记录。另外需要强调的是，如果
12、租客需要对房屋进行装修，一定要征得房东书面同意，并应该约定租期届满时是保留装修还是恢复原状，如保留装修房东是否对租客给予相应补偿。- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!7、法律快车：本期的访谈即将结束了，我们非常感谢李冰律师接受法律快车律师零距离的专访，同时也感谢广大友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。李冰律师：好的，再见！访谈总结：在家千日好，出门一时难。在外工作的很多人都有自己租房或与人合租的经验，但有时因没有认真审查出租人的产权证及身份证明，导致被人欺骗，如二房东恶意转租等情况。希望大家都能提高识别能力，通过认真签署合同，以达到保护自身合法权益的目的。：法律快车原创 （请
13、说明出处） /retype/zoom/bd244415f242336c1eb95e77pn=5&x=0&y=1599&raww=265&rawh=265&o=png_6_0_0_222_761_144_143_&type=pic&aimh=265&md5sum=6d625a677483d859b32a7a0a8465ecd6&sign=d34010706b&zoom=&png=94323-&jpg=0-0 target=_blank点此查看篇三：租客不搬家 案例案例1：房屋租赁到期了，房客找不到怎么办？我的房子租给别人，签了一年的合同，房租已交清。房子到期前一个月联系房客，联系不上，后来其所有
14、电话都停机，各种方式都联系不上。现在合同都超了一个多月了，据我了解房客做生意赔了，欠了很多债，据说是跑了，可他的东西还在我哪（一张双人床，一台电视，一个壁挂空调，其他一些零散东西，后来楼下临居证实的确有两三个月家里没人），钥匙都在他那，我该怎么办？我找人开门合法不？有朋友说开门前要发个函告，是不要发这个东西？他要真跑了我也不可能等他回来，东西该如何处理？来广宁律师 : 回复时间:20XX-02-27 21:01:00你好，可以在门口贴上一个月的通知，到期可以处置，为了维护你的合法权益免受侵害，稳妥起见，如需进一步了解详情可来电或当面咨询。李军超律师: 回复时间:20XX-02-28 08:51:00你可以开门处理房屋。但必须做好告知义务，可将财物向公证机关提存。或者折价冲抵房租。案例2：租房合同已满，房客部分物品未搬，多次交涉未果！签租房合同的人将房子交给他朋友居住，而他朋友又因个人原因，并未长期居住在出租房内。2月份租房合约满后，居住者表示不再租房，就把水电费，押金等结算完。当时答应第2天将留与房内的物品搬走，但第2天并未搬走。之后多次交涉，都以各种理
