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1、店铺合同纠纷篇一：商铺租赁合同纠纷中弱势承租人维权成功的案例商铺租赁合同纠纷中弱势承租人维权成功的案例作者: : 阅读:原 告：张小姐。代理人：杨生顺律师。被 告：昆明某房地产开发经营有限公司。住所：昆明市西昌路。 原告诉状：诉讼请求：1、判令被告承担违约责任，退还原告租金29400元、押金2940元和物管费1260元，支付违约金2940元，赔偿装修费损失42800元。以上款项合计为79340元。2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告在报纸上看到被告“昆某之春”服装商城的招商广告，经协商遂与被告于20XX年11月21日签订“昆某之春”商铺租赁合同一份，约定原告租用被告4103号铺面专用于
2、“服装”经营，租金每月2940元，租期三年，先一次性交纳20XX年12月22日20XX年12月21日共一年租金，并约定了履约保证金、甲方责任、乙方责任和违约责任等内容。合同签订当日原告将第一年租金35280元、商铺保证金2940元、商铺物管费1260元一次性足额交给了被告。并经被告同意进行装修，于20XX年12月10日开张营业专卖“法国西域威龙“品牌男装，虽因被告管理经营原因造成原有大部分租户撤走市场凋零情况，原告服装店生意却还不错，月净收入达5000余元。然被告于20XX年1月23日向原告等“昆某之春”剩余所有租户发出书面通知要求解除合同，至此整个市场被迫关门停业，原告等租户血本无归。此后，
3、原告及律师多次找到被告提出退还已交款项并赔偿损失。被告工作人员表示，希望原告能够在9月份规划改造完成重新招商时续租该铺面，若不愿意续租同意全额退还已交租金、押金和物业管理费用和赔偿装修损失。因被告重新规划的经营项目与服装经营大相径庭，续租合同目的不能实现，故一开始就说明不愿意续租，但被告除愿意退还收取款项外，仅同意赔偿壹万元装修损失费。20XX年8月30日原告代理人向被告发出律师函，被告承认争议事项814并书面告知已委托律师全权处理此事，经原告律师与被告律师联系，被告律师不愿意协商，故原告为了维护自身合法权益，将本案诉至贵院，请求依法判决。本案亮点：出租方格式合同对其非常有利，其合同义务仅仅为
4、将面积相符的商铺交给承租方使用即可。本案中被告的违约点为：第一、未保障服装经营氛围，造成原告的仅仅拥有铺面但没有顾客，合同目的不能实现；其次，出租方拟将商场改为花市，在花市里卖衣服，显然不合适；第三、被告的违约行为如何证明的问题。律师通过拍照证实商场大部分铺面空虚，部分已经改成花市；通过证人证实出租方曾经发出过商场改行花市的书面表示，但原告仅仅持有复印件；第四、原告的装修费用损失如何证明，律师通过装修方出具的发票证实；第五、原告停止经营的时间如何界定，律师认为是出租方在招租过程中的欺诈行为导致原告上当受骗，而签订该合同，而当原告将房屋装修完毕后，经营过程中发现被告招商不足，且原有大部分商户却撤
5、出。第六、格式条款的认定，要求法院认定格式条款无效。一审判决概括：五华法院全部支持了原告的诉讼请求。在霸王合同对原告不利的前提下，通过代理律师的努力举证转被动为主动。出租方上诉：出租方认为其根本没有违约，违约的是原告人，一审判决认定事实、适用法律错误，故提起上诉。要求二审法院依法改判驳回原告的诉讼请求。二审结果：经昆明中院主持调解，原告要求被告当即支付赔偿款，在此情况下同意在一审判决的款项基础上做出稍许让步；被告当即同意，双方达成调解协议。被告当即支付了全部赔偿款项，原告的装修款、支付的租金、物业管理费、被告承担的违约金全部得到了支持。附：一审原告律师代理词：尊敬的审判长、审判员：作为张小姐诉
6、昆明某房地产开发经营有限公司租赁合同纠纷一案中原告的诉讼代理人，针对本案争议焦点，在您已充分注意的前提下发表如下代理意见，厚望采纳：一、被告招租行为存在欺诈，且合同生效后不能保障商场正常经营已经构成违约。证人证实早在20XX年7、8月份，就因为被告经理等人管理不善殴打租户等综合原因，造成“昆某之春”租户撤走三、四十家，并停业几天，之后，被告与租户之间经常发生矛盾并一直得不到解决，被告在非正常经营的情况下，又再一次广告招商欺骗原告入租。被告欺诈原告得逞签约收取款项后，仍管理不善再一次造成大部分租户撤出商场，至20XX年1月左右，商场凋零。被告已经无法保障原告等剩余租户的正常经营，使原告合同目的不
7、能实现，已经构成违约。二、被告无法经营状态下决定重新规划改行并“通知”原告解除合同，违约事实非常清楚。被告为了改变经营不善造成的商场无法经营状态，决定重新发展新的行业，故于20XX年1月23日发出书面通知（证据四）给原告等剩余租户，“通知”第三条：“租期未满的商户愿意继续经营的，公司将提供方便，按新的租金签订新的租赁合同，招商期内免收三个月的租金；不愿意继续经营的”。第四条：“同意留下的原有商户必须服从今后商场统一的规划调整。招商期内停止营业”。上述条款足以证实被告违约，首先证实被告不能保证商场正常经营；其次证实被告强行解除合同后，原告无论续租与否都要停止营业，重新签订合同；其三、依商场状况及
8、被告重新改行花市事实，原告除接受解除合同外别无选择，故被迫于1月28日搬出铺面。庭审中被告代理人也承认经过七八个月的改造装修，“昆某之春”已改成花市，很明显，原告租用此铺面合同目的根本无法实现。实际上发出通知后，被告的工作人员就已经向原告说明要改成“花市”，建议原告改做花，原告善于经营服装却不会经营花草，故随即要求被告退还租金、押金及物管费并赔偿装修损失。被告同意退还相关费用，装修费也同意退给，但要求原告出示装修费用发票，经原告将装修票据相关材料交予被告后，被告却以种种理由希望原告能够少一点，原告做了让步后被告最终只愿意赔偿1万元装修费。律师也进行了多次协商，被告蛮不讲理，毫无解决问题的诚意，
9、找出种种理由要求降低赔偿数额。三、原告主张赔偿数额事实、法律依据充足，理应全额支持。根据合同第八条第2款约定，被告违约应退还未满租期的租金，赔偿装修费用及承担已付剩余租金10违约金责任。1、退还原告剩余租金，原告经营不到两个月，扣除两个月租金5880元，应退还剩余租金为29400元。合同签订于20XX年11月21日，而合同期限为20XX年12月22日20XX年12月21日，原告装修完成后20XX年12月22日开业经营不到两个月时间，即1月28日被迫撤走。2、押金2940元和物管费1260元应全额退还，被告违约致使原告合同目的未能实现，并造成10余万元的损失，依合同法的规定应予退还。3、依约违约
10、金为剩余租期内租金的10%，剩余租金为29400元，违约金为2940元。4、原告支付铺面装修费42800元，依约被告也应该全额赔偿。被告企图以装修未“书面同意”推卸承担装修费赔偿责任，没有合同和事实依据。考虑到装修时间，双方签订时被告就给出1个月时间装修，原告装修时请示了被告，被告并没有要求办理任何手续，原告企图伪造间接证据证实装修需书面同意没有合同依据，主张更无合理性，合同第七条5款虽然约定经同意，但并没有“书面”字样，根据合同法第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”，此合同被告单方提供为了重复
11、使用而制作的，属于格式合同，既然同意有“书面”和“口头”两种，从法律上将只能解释为口头同意。实际上被告也口头同意了，相反，被告若有议异，早在装修时提出来了，也不至于等到纠纷引起才提出来。综上，被告违反合同约定，未能保证原告正常经营并实现合同目的行为构成违约，并且被告无法经营研究改行情况下“通知”原告解除合同行为证实其应该承担违约全部责任及纠纷期间铺面闲置造成的租金损失责任。原告诉讼事实法律依据充分，请求法官给予全部支持，以维护合法的市场秩序，保护租赁关系中的受害者。篇二：商铺转让合同纠纷篇一：原告李某诉被告吴某某、李某某门面经营权转让合同纠纷一案原告李某诉被告吴某某、李某某门面经营权转让合同纠
12、纷一案_（20XX）湘民一初字第158号民 事 判 决 书原告李某，男。委托代理人李某某，湘阴县湘滨法律服务所法律工作者。委托代理人李某某，男。被告吴某某，男。委托代理人徐某，女。被告李某某，女。委托代理人易某某，湖南昌言律师事务所律师。原告李某诉被告吴某某、李某某门面经营权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚禹湘独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某及其诉讼代理人、被告吴某某及其代理人、被告李某某的诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某诉称，他原本与易某某、杨某3人合伙经营“女人当家”品牌服饰，由于店小伙计多，合伙人商议将店铺转让出去。他与两被告系老乡且为要好的朋友，经
13、老乡介绍，被告李某某想受让他们的铺面，因他与被告之间的关系较特殊，没有参与店铺转让的协商，后被告李某某与他的两合伙人反复协议以19万元的价格由被告李某某接受门面及其货物，被告李某某当即找他借现金1万元交给易某某作定金，约定3天后再一次性交付其余18万店铺受让费。3天后，被告李某某只筹措到14万元（除扣做定金的1万元借款），尚差4万元，被告李某某便找他帮忙，要求他出借4万元给她，等开业，秋装上市后再还给他，他考虑到一是朋友关系，二是已时近秋装上市等便与合伙人算清帐（在他自己应得部分扣除4万元），由易某某将门面及货物清点移交给被告李某某经营。直至秋装上市后，他依约去找被告李某某催要欠款，而被告李某
14、某以门面转让费过高、市场经营形势不好为由拒不偿付，他又去找被告吴某某催讨欠款，被告吴某某亦以种种籍口拖延不还。为此，他只得诉请人民法院依法判令两被告偿还欠款4万元，支付逾期利息5600元，并由两被告承担本案诉讼费。被告吴某某、李某某共同辩称，一、原告李某与两被告之间根本不存在借款关系，在门面转让过程中只有收款凭据，这说明被告已将转让金15万元交给了原告及合伙人，且由他们将该门面交付给了被告经营。原告虽然当时要求门面转让金19万元，但他们没有答应，后他们急于转手便同意15万元转让，如果原告认为15万元转让金低了，被告可以将门面退回给原告。二、原告欺诈两被告，收取高额门面转让金也违反法律规定，且其
15、转租行为不合法，也一直没有办理转租变更手续，而故意通过诉讼给被告施加压力，形成恶意诉讼。三、在该门面转让合同纠纷中，被告吴某某既不是转让协议当事人，又不是该店铺的经营业主，不是本案的适合的被告。四、原告主张是借款关系，应到被告住所地或经常居住地提起诉讼，故请法院依法驳回原告的诉讼请求。原告李某为支持其诉讼请求提供如下证据：证据一、调查笔录7份，视听资料3份；证明1、诉争门面协议转让金为19万元；2、证明被告李某某向原告李某要求借款4万元交门面转让费的事实；3、证明原告李某到钱粮湖农场找两被告催讨借款时，两被告承认借款事实并约定还款时间的事实。证据二：合同书1份、申请书1份；证明原告李某等将诉争门面转让权利与程序的合法性。证据三：财产清单1份，收条两张，合伙解散分摊依据1份；证明：1、原告李某等将门面及物资等一并以19万元价格转让给被告李某某；2、转让门面定金和转让费收取事实；3、两被告欠原告李某4万元的事实。证据四：被告李某某和徐某对原告李某发出的手机信息二条；证明被告李某某对门面转让费19万元的认可和没有偿还拖欠原告李某
