土地合同协议书.doc

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1、土地合同协议书篇一：土地合作开发协议范本土地开发合作意向书甲方： 村 队乙方：甲乙双方就甲方位于 的土地开发事项进行协商，甲方因筹集开发资金困难至今没有开发该地，现为了让村民从发展中尽快获利。根据国家及省市政府的相关规定及精神，结合甲方所处地区的实际情况，经双方多次协商，甲方同意将其位于横山西沙占地 亩土地使用权与乙方合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议：第一条 合作内容与方式甲方用其位于横山西沙亩土地使用权(土地使用权证号： ；具体位置以四至界线图为准)评估作价进行合作开发；双方按照投资比例享有利润承担风险；合作协议生效后，该土地使用权由乙方单独予以开发利用甲方不

2、得干涉，并必须配合乙方开展各项工作，提供有关法律文件或文书或签章（字）；乙方或乙方指定的公司是上述土地使用权的唯一规划、开发者，单独开发和管理上述土地使用权，甲方仅根据本合同约定在开发完成后享有权益。本协议生效后，甲方取得该土地使用权证五 日内，乙方支付人民币 万元给甲方，作为合作项目的定金，甲方将该地块的土地使用权证交给乙方。甲方将该合作土地变更为国有土地并办理国有土地使用权证之后，应负责组织人员协调村民关系，进行场地清理（具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等），乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件。第二条 土地作价及双方出资方式、计算上述土地变更为国有土地使用权涉及的出让金及土地登记费用

3、，由甲方承担。乙方持有该土地使用权后有权进行抵押，所得贷款以乙方参股形式投资在土地开发建设中，其余开发过程中所需款项均由乙方单方筹集出资。贷款由乙方予以清偿，乙方投资总额中包括贷款额及开发费用，甲方的投资额为土地评估作价的数额。第三条 甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、承担办理土地权属变更的费用并申请办理土地使用性质调整报批、项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件（土地为国有出让，用地性质为住宅或商服用地）。2、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问题。3、确保土地权

4、属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷。也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不得与其他开发商签订任何合作合同及协议。4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房产分配过户时的全部手续。5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。7、乙方有权对土地开发过程中所有财务派人进行监督。（二）乙方的权利和义务1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，包括项目规划、设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间。2、协助甲方办理上述土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分割过户等各项

5、行政审批手续，并承担土地变更为国有土地使用权后办理各项行政审批手续的费用。3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。5、负责项目开发完成后的销售（包括委托销售），销售收款的管理。合作方式方案二第一条 合作内容1、甲方将其位于横山西沙占地亩(土地使用权证号： ；具体位置以四至界线图为准)的土地交由乙方建设开发，该项目的开发建设标准按主管部门批准为准，乙方或乙方关联的公司是上述所有土地开发权的唯一享有者，对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全部责任。2、由于目前合作项目用地需要整理清场，为保障双方合作项目的顺利推进，当乙方出资取得补办土地

6、使用权证后，甲方负责组织人员协调村民关系，进行场地清理（具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等），乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件，同时甲方将该地块的土地使用权证交给乙方。3、本协议签订之日起 土地使用证补办完成后五 日内，乙方支付人民币 万元给甲方，作为合作项目的定金。第二条 土地费用及出资方式上述所有土地现状为集体所有的建设用地，办理变更为国有出让住宅和商服用地的费用需补交的40出让金及土地登记等费用，由乙方支付。取得土地使用权证后交由乙方抵押贷款，甲方配合提供相关证件证明等。土地按市场价值评估后价值以乙方参股形式投资在土地开发建设中，其余开发过程中所需款项均由乙方筹集出资。第三条 甲

7、乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问题。2、负责土地权属及使用性质调整报批，项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续办理过程中提供所需手续的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件（土地为国有出让，用地性质为住宅或商服用地）。3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷。也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不得与其他开发商签订任何合作合同及协议。4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房产分配过户时的全部手续。5、在国家现有政策允许的范

8、围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。7、乙方有权对土地开发过程中所有财务进行监督。（二）乙方的权利和义务1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，如项目规划、设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等，由乙方根据开发进展确定落实。2、负责办理上述所有土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分割过户等各项行政审批手续，并出资办理各项行政审批手续的费用。3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。第四条 收益分配项目建成销售完毕，双方按投资比例进行收益分配，双方的出资额比例为： 。第五条 违约责

9、任1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违约方索赔。2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调，不得影响项目开发。第六条 争议解决本合同履行过程中产生的任何争议，双方无法协议解决的，同意提交西安仲裁委员会榆林分会 仲裁员独任审理。第七条 合同生效本协议书自双方代表签字并加盖各自的公章后生效。第八条 合同份数本协议壹式 份，双方各执贰份，贰份用于上报主管部门备案，具有相同法律效力。甲方 乙方年 月日收益分配方案一第四条 双方本次合作

10、采取实物分配的模式，具体方式为：1、在项目竣工后建成的房产中，甲、乙双方分配的房产按出资额比例 : 分成，其中甲方占 成，即甲方可分配获得不超过 平方米的房产，其中，商铺 平方米，住宅 平方米，剩余的商铺和住宅房产均归乙方所有。2、上述分配的房产均为毛坯房。双方分配房产时办理相关手续产生的各项税费根据有关规定由双方自行负担。收益分配方案二第四条 双方本次合作采取货币增值收益分配的模式，具体方式为：1、按公平、公正的原则在该土地开发完成全部投资成本费用决算，对产生的利润进行分配。2、在项目建成房产出售后，甲、乙双方按工程决算后收益进行分配。按出资额比例 : 分成，其中甲方占 成。第五条 违约责任

11、1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违约方索赔。2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调，不得影响项目开发。篇二：土地合作开发协议书土地合作开发协议书甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）经甲、乙双方充分协商A地块合作开发事宜达成一致意见，达成以下协议，供双方共同遵守。一、合作项目双方合作的项目为：位于A地块商场（地块 号）。二、合作形式合作的形式为甲方以两块出让土地作为出资，地块A地块百货商场土地证号为 ）第号。乙

12、方以货币形式出资，负责全部开发项目所需资金。三、项目预算双方在上述两块地块上建两幢综合商住性质的农贸市场和百货商场，高十八层，建筑面积5万平方米，投资总额一亿元人民币，投资期限为三年。最后以政府有关部门批准指示为准。四、双方责任（一）甲方责任1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目土地使用权的合法性、真实性，承担项目用地全部地价款。2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。3、甲方为负责处理征地遗留问

13、题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，以确保本项目顺利开发。4、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续便利，由乙方具体实施。5、甲方应为购房者申请按揭提供银行认可的阶段性担保责任。6、在双方经协商一致分配销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名义销售所分的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。7、甲方负责场地清理，场地平整等，费用由乙方承担。（二）乙方责任1、乙方按照本合同约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。2、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批

14、，报建获得批准后应尽快完成施工设计。3、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、销售代理单位，以甲乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建设工程承包合同、建设工程监理合同以及有关建筑材料、设施、设备的买卖合同、委托销售代理合同等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助提供或办理实施上述行为所必须的手续。4、乙方负责组织工程各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。5、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按照合同约定结清工程款。6、乙方负责确定的交房标准按质按量按时建设完工。7、乙方注入资金从合同签定后申请土地变性开始，变性所需资金列入本项目的投资成本。