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1、徐州二手房合同篇一：徐州市房屋租赁合同示范文本徐州市房屋租赁合同示范文本徐州租监字第号 NO：江苏省徐州工商行政管理局监制徐州市住房保障和房产管理局出租方（甲方）： 电话：承租方（乙方）： 电话：承租方户籍所在地：依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致签订本合同。第一条 房屋基本情况该房屋坐落于市 区（县） 路 号。该房屋为：楼房 室 厅 卫，平房 间，建筑面积 平方米，使用面积平方米。该房屋（已未）设定抵押。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第种：（一）甲方对该房屋享有所有权，房屋所有证编号为：。（二）甲方对
2、该房屋享有转租权，房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：。1第三条 房屋用途该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条 交验身份（一）甲方（身份证营业执照）证号为： 。（二）乙方（身份证营业执照）证号为： 。第五条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。（租赁期限不得超过20年。）（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁
3、期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 日（书面口头）通知对方。第六条 租金（一）租金标准： 元（月季半年年），租金总计：元（大写： 元）。（二）租金支付时间： 。（三）租金支付方式：（甲方直接收取甲方代理人直接收取）。（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具税务发票。第七条 房屋租赁押金（一）甲方交付该房屋时，乙方（是否）向甲方支付房屋租赁押金，具体金 2额为：元（大写： 元）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第八条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（
4、水费电费电话费电视收视费供暖费燃气费物业管理费 ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房地产各项税金、房屋租赁登记备案费由 承担。第九条 房屋租赁期限内，甲方保证承担下列责任：1、甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方，满足乙方正常使用。2、负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用，保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。3、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前 个月通知乙方。第十条 房屋租赁期内，乙方保证承担下列责任：1、发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。2、如需对房
5、屋进行维修、改造、增扩设施或改变用途，应事先征得甲方同意，办理有关手续以及所产生的费用由乙方自理。3、如需转租、转让、转借第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须征得甲方书面同意。并按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关3办理房屋租赁合同登记备案手续。4、因使用不当或其他人为原因使房屋或设备受损的，乙方负责赔偿或给予修复。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。5、乙方不得利用承租的房屋进行非法活动损害公共利益。6、乙方应在租赁期届满时将房屋还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前 个月与甲方协商，双方另行签订租赁合同。第十一条 所有权
6、变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有人之间具有法律效力。第十二条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因城市建设需要房屋拆迁、或不可抗力致使房屋毁损、灭失的可以解除合同。第十三条 违约责任因单方违约造成合同提前解除的，所造成的损失由违约方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金的千分之向乙方加收违约金。第十四条 无权代理4由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确
7、定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十五条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，按照下列第 种方式解决。（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十七条 其他约定事项本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，房屋租赁管理部门备案一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 房管备案意见：住所： 住所：
8、经办人：证件号码：证件号码： 备案机关（章）：法定代表人： 法定代表人：电话： 电话：签约时间： 年月日5篇二：徐州市二手房贷款买房交易详细流程徐州市二手房贷款买房交易详细流程1、选好贷款银行，双方开帐户。2、评估公司评估房价（行情：300元）（全款付清由产权处2楼发证处免费评估并出具评估单）（商贷4份、公积金6份）3、产权处委托测绘。（1、3楼）流程图在1楼档案室，如对面积无争议，可免。4、分市场房证扫描，领取征税通知单。（家庭唯一住房申请个税减免：房证、身份证、户口本的名字、地址须一致；多套住房的卖方卖房后一年内又购房的，可申请退个税，分市场209室咨询，评估报告多打1份）。5、产权处查平
9、面图复印（1楼档案室）。6、产权处上备案，选自行交易。（1楼）7、资金监管柜台签资金监管协议，置换中心柜台签买卖契约。（1楼）8、指定资金监管银行存首付后，产权处换取抵押保证协议书和首付款存款凭证。（2楼）9、银行办理贷款审批手续。（商贷买卖双方需到场，公积金贷款只需买方到场）。（各家银行均有相应流程图，公积金管理中心也有流程图）10、双方在产权处办理房产转移登记手续，买方领取房产登记收件收据后缴纳各种税费。（1楼）（税费：契税在隔壁建行、个税、营业税在分市场，可刷卡）。11、三个工作日后产权处领取他项权证，房产登记收件收据盖章。（2楼交85元）20个工作日后领房证为全款付清：贷款领房证40天
10、内：快拿证10个工作日左右的行情为300元。12、他项权证交贷款银行，办理贷款划入专用资金临管帐户手续后将划款凭证送产权处换取监管资金全额存款凭证（2楼）13、买方去产权处交数百元各种费用（随面积不同有所变化）领新房证（2楼）。分市场地税部门免费开购房发票；卖方换取监管资金全额支取凭证（2楼）。14、卖方去指定资金监管银行办理支取手续，买方去国土局3楼交23元办土地证（当场拿新土地证）。资金监管银行及贷款银行建行： 资金监管为产权处一楼隔壁黄河支行，支取为全市各点。 工行： 资金监管为全市各点，支取为建国东路5号云龙支行。 邮政银行：资金监管和支取均为淮海东路139号淮东支行。中行： 资金监管
11、和支取均为环城路拐角楼1号复兴北路支行。交行： 资金监管为全市各点，支取为坝子街铁桥头河东支行。 农行： 资金监管和支取均为民主路开明市场北铜山支行。中介买卖协议： 户口迁移 交房日期 过户日期 违约金额 装修变动送的东西 水电煤暖 有线电视 中介费用 过户费用产权处买卖契约：交房日期 违约金贷款买房费用估算成交价的 评估价的 评估价与原购房款差额的 贷款费用 评估费成交价的：中介费评估价的： 契税 个税 其他费用评估价与原购房款差额的 房证未满五年的征全额营业税（具体为营业税 城建税教育附加 地方教育附加）贷款费用： 公积金贷款有担保费（贷款的额的万分之六乘以贷款年限，最低收费为600元，贷
12、款还清后按比例退还）商业贷款无任何费用。契税： 如评估报告中写明不含土地出让金元，加收元的10收入证明： 填写金额应为月还贷金额的2倍以上。商业贷款夫妻双方均开，公积金贷款根据单方收入是否在月还贷金额的2倍以上和贷款人数定。必备基础要件：房证 土地证 身份证 结婚证（单身证明） 户口本 原购房发票公积金贷款流程公积金中心审批，担保公司在中心1楼西侧；公积金翟山分理处审批，提保公司在产权处4楼。（30万以内）公积金中心审批银行签贷款合同担保公司签担保合同、抵押合同，交担保费（贷款的额的万分之六乘以贷款年限，最低收费为600元，贷款还清后按比例退还）产权处1楼办理产权转移登记手续，领房产登记收件收
13、据领他项权证（房产登记收件收据盖章）后送到贷款银行办理划款手续，领回执单产权处2楼换取划款通知单五个工作日后银行领进帐单后到产权处2楼换取资金全额存款凭证。公积金贷款担保公司材料公积金贷款审批表身份证 复1户口本 复1结婚证（单身证明） 复1收入证明 复1买卖契约 复1首付款存款凭证 复1评估报告 1公积金贷款银行划款材料委托贷款合同 1 抵押合同2 借款反担保合同1 他项权证1 契税复1 担保费复1 房产登记收件收据 复1 卡还贷：存折还贷：买卖契约抵押合同抵押登记申请书房证户口本结婚证（单身证明）具结书借款反担保合同评估报告平面图身份证申请书土地证委托贷款合同卡和柜台取款回执单 存折和存折复1 公积金贷款房产登记材料 141柜台前现填1 复3 复2 1柜台前现填1 11复51柜台前现填 复11篇三：徐州市房屋租赁合同房 屋 租 赁 合 同 书出租方（又简称甲方） 身份证号码承租方（又简称乙方）身份证号码中介方签约地址经过协商，承租方愿承租出租方提供如下房屋作为 用途，为明确责任，恪守信誉，特签订本合同。一、租赁地点及设施：1.租赁地址：小区 号楼 室；房型规格 ；居住面积约 平方米；间数间，留用设施（附室内设施清单），房屋产权性质 自 有 。2.室内附属设施：二、租用期限及其约定：1.租期： 年月日至 年月日，承租方到期需续租，须提前
