《2019房地产5月月报：【常州月报】2019年5月中指》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019房地产5月月报：【常州月报】2019年5月中指（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,常州房地产市场快报（2019年5月）,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：环比量升价跌，销供比提高至1.46，出 清周期缩短,数据来源：CREIS中指数据，,u 全市价格走势：环比下跌5.95%，同比上涨18.18%，为11850元/平米 u 全市需求：成交105.27万平米，环比增长38.99%，同比增长143.64% u 全市供应：新批71.88万平方米，环比下降13.59%，同比增长45.34% u 供求对比：销供比提高至1.46，短期市场供不应求 u 库存去化：库存下降2.68%至638.50万平方米，去化速度加快 u 热销项目：中小户型、低总
2、价热销，金虹大院居首 u 写字楼：价格下跌，供求齐升销供比大于1 u 商业：价格上涨，供求双降销供比大于1 u 企业销售：星河集团以5.42亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比下跌5.95%，同比上涨 18.18%，为11850元/平米,2019年5月，常州商品住宅价格为11850元/平米，环比下跌5.95%，同比上涨18.18%。,图：常州商品住宅全市价格走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域价格走势：钟楼区价格增长最高，环比增长 5.84%,2019年5月，常州商品住宅钟楼区价格最高，为15124元/平方米。钟楼区价格增长最高， 环比增长5.84%。,图：常州商品住宅区域价格走势,
3、数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交105.27万平米，环比增长38.99%， 同比增长143.64%,2019年5月，常州商品住宅销售面积为105.27万平方米，环比增长38.99%，同比增长 143.64%。 2019年1-5月，常州商品住宅销售面积为239.21万平方米，同比增长15.75%。 图：常州商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域需求：武进区为主力成交区域，成交33.35万 平方米,2019年5月，常州商品住宅武进区成交面积最大，为33.35万平方米，占全市商品住宅成 交面积的31.69%。,图：常州商品住宅区域需求情况,数据来源：CREIS中指数
4、据，,全市供应：新批71.88万平方米，环比下降13.59%， 同比增长45.34%,2019年5月，常州商品住宅批准上市面积为71.88万平方米，环比下降13.59%，同比增长 45.34%。 2019年1-5月，常州商品住宅累计新批上市201.30万平方米，同比增长3.42%。 图：常州商品住宅批准上市面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,区域供应：武进区批准上市面积最大，为19.85万 平方米,2019年5月，常州商品住宅武进区批准上市面积最大，为19.85万平方米，占全市商品住 宅批准上市面积的27.62%。,图：常州商品住宅区域供应情况,数据来源：CREIS中指数据，,供求对比：
5、销供比提高至1.46，短期市场供不应求,2019年5月，常州商品住宅销供比由上月的0.91提高到1.46，短期市场供不应 求。 2019年1-5月，常州商品住宅销供比为1.19，整体供不应求。 图：常州商品住宅销供比走势,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存下降2.68%至638.50万平方米， 去化速度加快,截至2019年5月底，常州商品住宅可售面积为638.50万平方米，环比下降2.68%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要8.01个月消化完毕，较上月缩短1.79个月。,图：常州商品住宅可售面积和出清周期走势,数据来源：CREIS中指数据，,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销
6、，金虹 大院居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，常州住宅销售套数TOP10共成交3093套，其中8个项目套均面积低于全市， 7个项目套总价低于全市。金坛区金虹大院以787套的销售套数位居首位。 表： 2019年5月常州住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，金 虹大院居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，常州住宅销售金额TOP10共成交39.18亿元，其中7个项目套总价高于全市， 6个项目套均面积高于全市。金坛区金虹大院以8.14亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年5月常州住宅销售金额排行榜,写字楼：价格下跌，供求齐升销供比大于1,本
7、月，常州写字楼销售价格环比下降13.16%，为9698元/平方米。 写字楼成交3.79万平方米，环比增长28.74%，同比下降11.47%。上市2.49万平方米， 环比增长2373.91%，同比下降49.19%。短期市场供不应求。 图：常州写字楼市场情况,数据来源：CREIS中指数据，,商业：价格上涨，供求双降销供比大于1,本月，常州商业销售价格环比增长10.30%，为16254元/平方米。 商业市场成交3.95万平方米，环比下降55.88%，同比下降7.61%。上市2.15万平方 米，环比下降17.00%，同比下降68.63%。短期市场供不应求。 图：常州商业市场情况,数据来源：CREIS中
8、指数据，,企业销售：星河集团以5.42亿元销售额居本月榜首,数据来源：CREIS中指数据，,本月，星河集团以5.42亿元的销售金额位列第1位，新城发展控股和黑牡丹位列第2位和第 3位。 1-5月，新城发展控股在常州销售金额同比下降64%，销售金额为17.02亿元，位居首位， 星河集团和黑牡丹位列其后。 表：2019年5月常州销售额排行榜 表：2019年1-5月常州销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,数据来源：CREIS中指数据，,土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长,u 推出：5月环比增加117.75%，今年供地量高于上年同期 u 成交：5月环比增
9、加112.72%，成交总量同比上升42.39% u 出让金：5月环比增加176.93%，今年总量同比增长86.20% u 楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比上升37.67% u 溢价率：今年溢价水平提高，5月环比下降20.10% u 总价排行榜： 新北区地块总价40.2亿，位居首位 u 楼面价排行榜： 新北区地块单价最高，为13579元/平方米 u 溢价排行榜：新北区宅地居首位，溢价108.00% u 企业拿地：5月龙湖集团拿地金额最高，1-5月龙湖集团以40.2亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：5月环比增加117.75%，今年供地量高于 上年同期,数据
10、来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，常州市共推出各类用地89宗，共计429.2万平方米，同比增加40.78%。其 中，推出住宅用地28宗，共计200.5万平方米，同比增加58.43%；商办用地3宗，共计4.2万 平方米，同比减少71.55%。 本月，全市累计推出各类用地41宗，共计205.3万平方米，环比增加117.75%，同比增加 168.82%。其中，推出住宅用地15宗，共计112.6万平方米，环比增加106.71%，同比增加 152.40%；商办用地1宗，共计2.4万平方米，环比增加118.90%。 表：常州土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：5月环比增加112.7
11、2%，成交总量同比上升 42.39%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，常州市共成交各类用地84宗，共计407.1万平方米，同比增加42.39%。其 中，成交住宅用地27宗，共计192.0万平方米，同比增加70.25%；商办用地4宗，共计4.6万 平方米，同比减少68.70%。 本月，全市累计成交各类用地36宗，共计204.4万平方米，环比增加112.72%，同比增加 161.26%。其中，成交住宅用地17宗，共计121.8万平方米，环比增加230.96%，同比增加 172.96%；商办用地1宗，共计2.4万平方米，环比增加118.90%，同比增加29.81%。 表：常州土地
12、成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：5月环比增加176.93%，今年总量同比 增长86.20%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，常州市共收入土地出让金331.6亿元，同比增长86.20%。其中，住宅用地 出让金为317.2亿元，同比增长97.89%；商办用地出让金为3.0亿元，同比下降68.72%。 本月，全市累计土地出让金218.5亿元，环比增加176.93%，同比增长148.80%。其中， 住宅用地出让金为212.8亿元，环比增加182.92%，同比增长147.90%；商办用地出让金为 1.4亿元，环比增加199.06%，同比增长152.42%。 表：常州土地出
13、让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升，5月环比上升 37.67%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，常州市各类用地楼面均价为3520元/平方米，同比上升28.55%。其中，住 宅用地楼面均价为7537元/平方米，同比上升9.63%；商办用地楼面均价为3554元/平方米， 同比上升22.48%。 本月，全市各类用地楼面均价为4732元/平方米，环比上升37.67%，同比下降10.35%。 其中，住宅用地楼面均价为8072元/平方米，环比下降9.07%，同比下降17.56%；商办用地 楼面均价为2320元/平方米，环比下降18.03%，同比上升19.40%。 表：常州土地楼面价情
14、况,溢价率：今年溢价水平提高，5月环比下降 20.10%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-5月，常州市各类用地平均溢价率为38.21%，比上年同期上升15.92个百分点。 其中，住宅用地溢价率为40.13%，比上年同期上升14.87个百分点。商办用地溢价率为 21.91%，比上年同期上升20.61个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为34.77%，比上月下降20.10个百分点，比上年同期上升 3.62个百分点。其中，住宅用地溢价率为36.01%，比上月下降22.17个百分点，比上年同期 上升3.94个百分点。商办用地溢价率为1.44%，比上月上升0.37个百分点，比上年同期下
15、降,0.39个百分点。,表：常州土地溢价率情况,总价排行榜：新北区地块总价40.2亿，位居首 位,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，常州居住用地成交总价TOP5中，新北区地块居首位，成交价为 40.20亿元。上榜地块成交价均超过13.40亿元。 表：2019年5月常州居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：新北区地块单价最高，为,数据来源：CREIS中指数据，,13579元/平方米,2019年5月，常州居住用地成交楼面价TOP5中，新北区地块居首位，成交楼面 价为13579元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于9000元/平方米。 表：2019年5月常州居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：新北区宅地居首位，溢价 108.00%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年5月，常州居住用地溢价率TOP5中，新北区地块居榜首，溢价率为 108.00%。 表：2019年5月常州居住用地溢价率排行榜,表：2019年5月常州品牌企业新增土地金额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，fdc.fan
