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1、不动产合同生效的要件 篇一：抵押权生效与抵押合同生效的要件区别 抵押权生效与抵押合同生效的要件区别 在办理个人借款合同公证中，多数当事人都把不动产抵押权生效的要件看成抵押合同签字行为的完成，在他们看来，只要债务人与债权人签订了不动产抵押合同，则他们的债权就会得到保障，然而这种观点并不正确，而且对债权人来说也存在着不能优先享受抵押物赔偿的风险。 根据我国物权法第一百八十七条、一百八十八条规定，抵押人以不动产作为抵押的，抵押权自办理登记时生效，以生产设备、交通运输工具等一些特殊物品提供抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记时不得对抗善意第三人，由此可知抵押权生效的要件为登记；而根据合同法相
2、关规定可知，合同以双方签字后生效为要件，因此二者之间存在着较大的区别，不能将两者混为一谈。 篇二：一个涉及房屋租赁合同生效要件的案例 一个涉及房屋租赁合同生效要件的案例 【案情介绍】 王某是某市某大学20XX届的毕业生，因为刚刚参加工作，工资不高，不得不在外面租房子住。20XX年8月，王某通过某房屋中介与张某签订了一房屋租赁合同，合同约定：“张某将其所有的位于某路某小区11幢402房出租给王某使用，租赁期限2年，从20XX年9月到20XX年9月，租金为每月500元，每三个月付一次，第一次租金在20XX年9月1日支付，王某在9月1日入住，房屋的定金为200元。”合同签订后，王某按照合同的约定支付
3、了定金200元，并在20XX年9月1日支付了第一期租金1500元，入住了该房屋。 20XX年5月6日，张某见附近的房屋租金价格上涨了，便与第三人李某就该房屋又签订了另一份房屋租赁合同，租金为700元每月，从20XX年6月1日起履行，李某和张某于合同签订当天办理了房屋租赁合同备案手续。张某在5月27号通知王某，原来的房屋租赁合同没有办理登记备案手续，是无效的，现在该房屋已经出租给了另外的人，请他在5月30日搬出去。 王某认为双方已经签订了房屋租赁合同，不愿意搬出去。双方就此发生了纠纷，李某起诉到人民法院，请求确认其与王某签订的房屋租赁合同无效。 【法律分析】 本案是一个涉及房屋租赁合同的生效要件
4、的案例。 合同法第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。 城市房地产管理法第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，决定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 城市房屋租赁管理办法第17条规定：“房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁凭证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。”该办法第32条还规定：“违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地
5、产管理部门对责任者给予行政处罚；(二)不按期申报、领取房屋租赁证的，责令限期补办手续，并可处以罚款。” 本案中，王某和张某的合同依照法律的规定签订了书面方式的租赁合同，合同已经依法成立，虽然没有办理房屋的租赁备案手续，但这并不影响王某和张某之间的房屋租赁合同的效力，该房屋租赁合同仍然是有效的，法院应该依法判决驳回李某的诉讼请求。 相关法律咨询请关注中国房产律师【/mlist2145/59089/】 篇三：20XX年合同法作业3 一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。） 1. 张某与租赁公司签订小汽车借用合同，合同约定了租金和归还的期限。根据借用合同的特点，合同法理论上称其为（ B）。
6、 A. 双务合同 B. 单务合同 C. 双边条约 D. 单边条约 2. 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（D ）关系的协议。 A. 行政权利义务 B. 经济权利义务 C. 刑事权利义务D. 民事权利义务 3. 在大陆法系中常被称为是债法中的“帝王规则”的合同法的基本原则是（ C ）。 A. 公序良俗原则B. 公平原则C. 诚实信用原则 D. 公正原则 4. 下列各选项中，阐述正确的是（ C ）。 A. 逾期承诺原则上不发生承诺的效力，为新承诺 B. 逾期承诺原则上发生承诺的效力，为承诺 C. 逾期承诺为要约邀请 D. 逾期承诺原则上为效力待定的承诺 5. 甲公司与乙公
7、司签订了一份书面合同，甲公司签字、盖章后邮寄给乙公司签字盖章。则该合同成立时间为（ D ）。 A. 甲乙公司达成合意时B. 甲公司签字盖章时C. 乙公司收到甲公司签字盖章的合同时D. 乙公司签字盖章时 6. 下列情形中属于效力待定合同的是（ A）。 A. 10周岁的少年出售劳力士金表给40岁的李某 B. 5周岁的儿童因发明创造而接受奖金 C. 成年人甲误将本为复制品的油画当成真品购买 D. 出租车司机借抢救重病人急需租车之机将车价提高10倍 7. 刘某为某农工商公司的采购员，刘某持该公司出具的采购农副产品的介绍信，与某供销社签订了一份购买100吨大米的购销合同。某供销社按照合同规定的日期发货后
8、，被某农工商公司拒收，理由是只让刘某出外购买水产品，没让其采购大米。依照法律规定，刘某的行为（B ）。 A. 超越代理权限，合同无效 B. 代理行为有效，公司不得违约 C. 擅自作主，个人应承担责任，公司不承担责任 D. 刘某和公司负连带责任 8. 现代合同法中，合同法律制度的核心以及合同法律约束力最集中的体现是（C ）。 A. 合同订立B. 合同成立 C. 合同效力 D. 合同履行 9. 合同当事人对合同履行地点没有约定或约定不明确的，事后未达成协议的，则( A )。 A. 给付货币的，在接受货币一方所在地履行 B. 交付不动产的，在交付不动产一方所在地履行 C. 交付动产的，在动产所在地履
9、行D. 不作为债务在债务人所在地履行 10. 下列各选项中不属于物的担保方式的有（ C ）。 A. 保证B. 抵押C. 质押D. 留置 11. 在代位权诉讼中，债权人胜诉的，诉讼费由（ C ）。 A. 债务人负担 B. 债权人负担C. 次债务人负担 D. 保证人负担 12. 下列各选项中不受债权转让限制的是（ C ）。 A. 陈某享有的请某作者为其代笔撰写回忆录的债权 B. 张某所享有的获得退休金的债权 C. 赵某所享有的继承其父母遗产的债权D. 孙某所享有的诉某公司侵害其健康而产生的精神损害赔偿请求权 13. .甲将其收藏的一幅某画家遗作卖给乙，价金5万元。甲将价金债权转让给丙并通知了乙。履
10、行期届满前，该遗作灭失，则乙（ A）。 A. 可以解除合同并拒绝丙的给付请求 B. 可以对甲主张解除合同，但不得拒绝丙的给付请求 C. 不得解除合同并不得拒绝丙的给付请求D. 不得解除合同但可以拒绝丙的给付请求 14. 债权人提存物领取权的除斥期间是（ D ）。 A. 1年 B. 2年 C. 3年 D. 5年 15. 我国合同法关于违约责任的归责原则实际上采取的是（D ）。 A. 总则中的严格责任立法模式 B. 分则中的过错责任立法模式 C. 过错推定责任立法模式 D. 总则中的严格责任与分则中的过错责任相结合的立法模式 16. 根据合同法规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的
11、时间为（ C ）。 A. 签订合同之时 B. 履行时间 C. 交付时间D. 占有之时 17. 下列关于融资租赁合同的说法中，不正确的是（B ）。 A. 承租人不履行占有租赁物期间的维修义务 B. 融资租赁合同的出租人对租赁物不负瑕疵担保责任 C. 承租人破产的，租赁物应列入破产财产 D. 租赁期限届满，承租人取得租赁物的所有权 18. 贾某因装修房屋，把一批古书交朋友王某代为保管，王某将古书置于床下。一日，王某楼上一户家水管被冻裂，水流至王某家，致贾某的古书严重受损。下列各选项中说法正确的是（ D）。 A. 王某具有过失，应负全部赔偿责任 B. 王某具有过失，应给予适当赔偿 C. 此事对王某而
12、言属于不可抗力，王某不应赔偿D. 王某系无偿保管且无重大过失，不应赔偿 19. 委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于（ A）。 A. 研究开发人所有 B. 委托开发人所有 C. 研究开发人与委托开发人共同所有 D. 国家所有 二、多项选择题（共 20 道试题，共 40 分。） 1. 合同是当事人意思表示一致的协议。合同必须包含的要素有（ ACD）。 A. 必须有两个以上的当事人B. 当事人之间必须有隶属关系C. 必须相互作出意思表示D. 各个意思表示是一致的 2. 丰起商场给张某无偿保管一辆自行车；张某借给李某500元钱不要利息；李某把2万元柑桔交给铁路部门运输；
13、铁路部找木器加工厂加工制作100条长椅，关于以上四种合同的说法中，正确的有（ AB ）。 A. 第一个合同是实践合同 B. 第二个合同是实践合同 C. 第三个合同是实践合同 D. 第四个合同是实践合同 3. 下列选项中属于合同法基本原则特征的有（CD ）。 A. 确定性B. 特定性C. 一般规范性D. 不确定性 4. 下面言辞属于要约的有（ BD ）。 A. 甲告知一直想购买其邮票的乙“我正考虑是否要将这张邮票卖给你” B. 某建筑公司发传真给某水泥厂说“请速运20吨150型号水泥来我司” C. 某大学生在各学生宿舍散发了销售传单，上面写着“面值100、50、30元的电话卡9折优惠，如需要请电
14、话联系”并附了电话号码 D. 赵某一直想购买郭某的一幅字画，一日二人饮醉，赵某再次提要求，郭某便说“好，你拿30万来，这副画就归你” 5. 甲公司向乙公司发出要约，欲向其出售一批货物。要约发出后，甲公司因进货渠道发生困难而欲撤回要约。甲公司撤回要约的通知应当（ AC）。 A. 在要约到达乙公司之前到达乙公司 B. 在乙公司发出承诺之前到达乙公司 C. 与要约同时到达乙公司 D. 在乙公司发出承诺的同时到达乙公司 6. 作为条件的事实必须具备的要件有（ ABCD ）。 A. 必须是将来的事实B. 必须是不确定的事实C. 必须是当事人约定的事实 D. 必须是合法的事实 7. 构成欺诈应当符合的构成
15、要件有（ABC ）。 A. 须有欺诈行为 B. 须欺诈人有欺诈的故意 C. 须相对人因欺诈而陷于错误 D. 须受欺诈人基于错误而与欺诈人订立合同 8. 合同的履行原则有（ BC）。 A. 全面履行原则 B. 实际履行原则 C. 协助履行原则 D. 经济合理原则 9. 合同规定甲公司应当在8月30日向乙公司交付一批货物。8月15日，甲公司把货物运送到乙公司。此时乙公司有权（AC）。 A. 拒绝接收货物 B. 不接收货物并要求对方承担违约责任 C. 接收货物并要求对方承担违约责任 D. 接收货物并要求对方支付增加的费用 10. 甲方与乙方签订买卖合同，丙方为乙方提供保证担保。对此，下列各选项中说法
16、正确的有（ BCD ）。 A. 在主从法律关系中，债权人甲方享有债务人的履行抗辩权 B. 债权人甲方和债务人乙方享有履行抗辩权 C. 一般保证的保证人享有先诉抗辩权D. 连带责任保证中，主债务不履行时保证人不享有先诉抗辩权 11. 根据担保法的规定，当事人对保证范围未约定或约定不明确的，保证范围包括（ ABCD ）。 A. 主债权及其利息 B. 违约金 C. 损害赔偿金 D. 实现债权的费用 12. 按照我国合同法的规定，企业合并时，原已订立的合同作如下处理（ ABCD ）。 A. 合并后的企业成为原企业债权债务关系的新当事人，享有权利并承担义务 B. 企业合并后，原企业的债权债务移转于新企业，不须征得相对人的同意 C. 如果被合并的是一个企业的一部分，在一定期间内，原企业与吸收企业应当对原企业的债务负连带责任 D. 如果被合并的是一个企业的一部分，原企业享有的债权或负担的债务，由原企业和吸收企业确定分担的方式和比例，并须通知相对人 13. 甲与乙签订销售空调100台的合同，但当甲向乙交付时，乙以空调市场疲软为由，拒绝受领，要求甲返还货
