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1、20XX年房地产市场总结篇一：20XX年-20XX年房地产行业分析报告【最新资料，WORD文档，可xx修改】第 1 页 共 1 页一、房地产行业概况1、房地产基本概念 1）房地产定义房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位 置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。2）房地产基本分类房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：（1）房产买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。地产地产的交易形
2、式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。第 2 页 共 2 页2、房地产行业1）行业定义房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 房地产业主要包括以下一些内容：（1） 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用
3、土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；（2） 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；（3） 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理； （4） 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场。制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。2）房地产企业类型（1）房地产开发企业（2）房地产物业管理企业（3）房地产价格评估机构（4）房地产经纪机构 （5）拆迁企业3）近几年房地产行业宏观分析（一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金增速明显回落，个人按揭贷款已出
4、现负增长第 3 页 共 3 页从资金看，房地产商的资金主要来自国内贷款、外资、自筹资金、订金和预付款、个人按揭及其他。房地产资金的趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款的减少。从紧的货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进一步收缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。其次是需求的下降。需求量的下降必然带来预付款、订金数量与个人按揭贷款的减少。（二）房屋新开工、竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落 土地购置面积、新开工面积、施工面积增幅的下降，正是房地产投资减缓的重要表现，而这种投资减缓的趋势正在继续蔓延，预计第四季度这几项指标仍
5、将继续下跌。这种投资减缓的状况必将会影响到以后年度房地产市场供应量。（三）需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降 受国内宏观经济景气下降、房地产市场低迷以及从紧的货币政策的影响，居民购房意愿显著降低，观望情绪浓厚。（四）全国房价上涨幅度逐步放缓，“珠三角”部分热点城市已出现房价回落在房地产供给方资金链紧张，新开工、施工面积增幅回落，需求方观望，成交量大幅下降的情况下，全国房价上涨幅度逐步放缓，由20XX年1月份同比上涨%，到8月份同比上涨%，涨幅下降了6个百分点，同时，8月份，环比首次出现下降，降%。（五）住房保障工作进一步加强，各地取得一定进展第 4 页 共 4 页采取措施：
6、20XX年下半年，国家连续五次降低贷款利息， 10月份，财政部、税务局决定购买90平米以下的普通住房契税减按1收取，使购房成本降低了2以上。同时，对个人购买和出售住房暂免印花税，出售住房暂免征收土地增值税，对出售普通住房给予营业税的优惠，降低了二手房的交易成本。并且有些房企制造房交会热闹的假象。很多地区购房入户政策的引入。20XX年第一季度情况一、房地产开发完成情况1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元， 比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长%，比1-2月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资的比重为%。1-3月，全国房地产开发企业房屋施工
7、面积亿平方米，同比增长%，增幅比1-2月回落个百分点，比去年同期回落个百分点；房屋新开工面积亿平方米，同比下降%，降幅比1-2月扩大个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长%，增幅比1-2月回落个百分点。其中，住宅竣工面积8117万平方米，增长%，比1-2月回落个百分点。1-3月，全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降%，而去年同期则是增长%；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降 %，而去年同期则是增长%。二、商品房销售情况1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长%。其中。商品住宅销售面积增长%；办公楼销售面积下降%；商业营业用房销售面第 5
8、 页 共 5 页篇二：房产公司公司年终总结20XX金科公司年终总结报告尊敬的董事长、何董及各位同仁：20XX年是丰泰金科投资公司精耕细作、持续发展的一年，也是集团公司重要项目紫金城三、四期开发建设的关键一年。在集团公司正确领导和英明决策下，公司全体员工本着“团结、拼搏、求实、创新”的精神，经过辛勤工作，取得了较好的成绩。现将公司一年来的工作总结及20XX年工作计划汇报如下： 一、20XX年工作中的闪光点（一）20XX年是丰泰集团“紫金城”后续项目全面开发的关键一年。经历了一期、二期波折坎坷的开发历程，在20XX年上半年工作中，努力消化项目开发过程中的不利因素，整合各类资源，形成项目开发的合力，
9、在集团公司加快推进项目开发的总要求下，金科公司明确了各阶段重点工作，在合同约定的期限内达成了交房条件。（二）紫金城二期交房期间，在各经营公司大力协助、支持下，在金科公司精心准备、组织下，按照交房预案，有条不紊、从容不迫的完成了交房工作，并得到了业主的普遍认同。 （三）16年年底，切实贯彻董事长工作部署，金科公司克服困难、化解矛盾，在开盘前两天取得了紫金城四期预售许可证，成功实现了预售开盘工作，并以此为契机成功举办了千人坝坝宴，提高了紫金城项目的知名度、美誉度。二、工作中存在问题对照20XX年经营目标计划，整体上完成了拟定的工作目标，但也未全面达到年初计划：（一）项目前期数据、资料不全造成后续工
10、作推动进度乏力，未达成行政审批流程条件。（二）需加强员工队伍的企业文化品牌意识培训；以上问题必须引起高度重视，并在今后的工作中切实加以改进，籍以推进公司的全面工作。三、20XX年工作计划（一）以经济效益为中心的指导思想，通过认真研究产品、研究市场，加大创新力度，使项目品质具有前瞻性和差异性，使公司的经济效益和社会效益得到提升。（二）目标计划1、紫金城三、四期全年计划实现住宅销售100%，回笼资金2亿元以上。计划在17年10月商业实现试营业，新的售房部完成装修及投入使用。2、其他事项完成紫金城前期开发楼盘竣工备案证的办理，完成瑞茂、浩通（一批次）、中通（二批次）土地变性工作。（三）工作措施1、进
11、一步完善企业管理体制和经营机制，根据项目及公司发展的需要，合理调整和完善现行机构设置及人员力量的配置。2、以市场为导向，加强和做好市场调研，制定切实可行的营销推广方案，加大销售工作力度，强力推进紫金城三、四期项目建设和销售工作。3、加快项目建设进度，加强项目施工过程各个环节的建设管理，强化与设计单位、施工单位、监理单位及政府各部门的沟通力度，在确保施工质量和安全前提采取各种有效措施强力推进建设进度。总之，20XX年工作时间紧，任务重，但我们相信只要公司全体员工能够统一思想齐心协力，与时俱进、努力拼搏、扎实工作，就一定能圆满完成集团公司下达的全年各项目标工作任务。最后，给大家拜个早年，祝大家和家
12、人新春吉祥，阖家欢乐。谢谢大家！篇三：市场部20XX年工作总结市场拓展部20XX年工作总结及20XX年工作重点依据公司发展方向及发展目标，市场拓展部20XX年工作按计划基本完成，成效未能达到预期目标。下面就20XX年工作进行总结，为完成20XX年的工作计划做好准备。一、 主要工作完成情况：1、 （1月份）完成了公司与政府采购中心签定北京市市级行政事业单位20XX20XX年度物业服务定点政府采购项目框架协议，成功成为了北京市政府采购定点供应商信息名录的工作，为今后参加物业市场招投标打下了基础。2、 （2月份）配合北工大项目完成了20XX年度北京工业大学第三、第四教学楼投标工作并成功中标。参加了北
13、京工业大学学生公寓的投标。3、 （3月份）完成了公司在丰台、海淀区财政局采购信息平台备案工作，增加了获取更多物管项目的信息渠道，便于参与两个区的物管项目投标。4、 完成了城隆物业项目的前期调研，为城隆物业改制调整方案。擎宇物业与原城隆物业与5月30日前完成相关项目、人员的交接工作，提供了基础资料。5、 （3月份）与水发公司合作完成了水务局党校项目的调研工作。并顺利签定了服务合同。6、完成了美华物业在管项目的调研工作，掌握了美华物业在管项目的基本情况。为下步工作的开展奠定了基础。7、（6月份）完成了对海森公司的评估；对海森公司在管王府井太原店保洁项目进行了调研；形成了完整的报告，为与海森公司进行
14、合作参加王府井西安奥特莱斯保洁项目投标做好了准备工作。8、（7月份）借助集团公司平台，在集团领导和公司领导班子支持下与集团水发公司签定了合作成立擎宇水发分公司的合作协议，并编制了水发分公司的各项管理细则。8月-10月水发分公司注册工作已完成并正式成立。为拓展在市水务局系统投标物管项目打好了基础。9、积极支持公司灵岫花园工作，5月至7月通多种渠道为灵岫花园招揽客源，上半年已成功组织了约90余人次到灵岫花园进行活动。为灵岫花园业务开展做出了一定贡献。10、与水务局党校续签了服务合同。二、基础工作完成情况：市场信息、市场调研及相关业务单位关系的维悉是市场拓展工作的基础，今年本部门也做了大量工作。1、
15、 信息搜集：（1） 通过各种信息平台搜集业务信息并做好记录，对有价值信息部门内部组织分析会，可行信息上报公司，经公司批准后进行实施。（2） 通过社会资源搜集信息，与行业主管部门保持良好渠道，长期维系稳定的关系。以获取有价值的物管信息，便于市场拓展工作发展。2、建立保持战略合作：长期与相关业务单位建立保持战略合作关系，实现资源共享。拓展各种渠道积累信息提前跟踪项目，为20XX年开拓市场打基础。如以下单位：北京京南住房开发有限责任公司、北京顺达物业管理有限责任公司、北京军明永信物业服务评估监理有限公司、北京华汇房地产 、民政局、财政局、残联、农行、长城公司、河北新联合、远大集团、农商行、合信招投标公司、南站管委会、利泽投资、北控等。2、 市场调研：国家自然科学基金委员会、中国残疾人联合会办公楼、国瑞地产写字楼、黄村一街回迁
