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1、在建设银行贷款审批通过后让签借款合同然后回家等短信?大概多久篇一：贷款知识百问百答20XX年12月15日关于贷款的提问一、关于首套贷款的首付能否做到低于三成的问题目前与我们公司合作关系较多的银行有中国银行，上海银行，招商银行，工商银行，农业银行，交通银行，建设银行，广发银行，深圳发展银行，邮政储蓄银行，大华银行，渣打银行等，根据目前的银行政策，首套房贷款的首付最低为3成。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%1.商业贷款客户资质好的首付能否做到低于3成（如果能是否收取手续费，大概多少？）？ 答：根
2、据银监会的规定，目前暂无可做的银行，首套房贷款的首付最低为3成。若贷款为纯公积金贷款类型，则首套房首付可办理2成。二、关于首套利率问题根据目前的银行政策，首套房贷款首付3成，贷款利率折；二套房首付5成，贷款利率倍。1. 银行商贷首套的利率最低多少？能否做到折？答：根据目前银行政策，首套住房贷款利率一律折，针对于自身资质较佳的客户，如：客户所在公司为上市公司或世界500强公司或国营企业或行政单位，每月还款额与月收入额比例小于，银行工资流水与月收入额比例大于；学历为本科及以上，且按照月收入额根据国家规定正常纳税，并且连续缴满一年以上；且房龄须在15年以内、面积在60平米以上，目前部分银行尚可根据特
3、殊社会关系，按照其内部的审贷要求适度放宽做到折利率但贷款年限较短（房龄贷龄30年），且具体执行以银行操作时的政策规定为准；三、关于公积金贷款的政策及问题对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其他家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为准。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际尽持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（根据上海市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房面积为34平方米）。对购买首套自
4、住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）一下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。同时，对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。1. 公积金第二套贷款还能贷吗？答：依据公积金政策若其购买房屋为改善性第二套则可贷款，利率上浮倍。非改善停贷。2. 公积金贷款现在还
5、要资金监管吗？哪种需要监管？答：按照公积金管理中心及上海住房置业担保有限公司的现行操作规定，对90以下的房屋，公积金贷款统一由上海住房置业担保有限公司进行上资金监管。3. 公积金断缴过，拉复议需要什么资料？答：（1）公积金复议是指在住房公积金贷款受理机构办理贷款的过程中，因其他特殊情况造成不能满足借款人的要求，而借款人认为符合贷款政策的情况下，借款人可申请贷款复议。（2）需要拉复议的情况有如下七种：不连续6个月的：欠缴单位贷款逾期贷款申请人已超过法定退休年龄已贷款受理中受理单姓名与身份证不符（3）复议需提供资料如下：主贷人、配偶及其他参贷人的身份证、户口本、结婚证、购房合同、相关的复议证明资料
6、（例如：不连续六个月的情况需要提供：单位的补缴清册复印件1份、单位出具盖有公章或人事章的证明材料1份）。4. 办理公积金贷款，户口没迁出，能否办理？答：浦东南路世界广场公积金办理中心目前对户口迁出没有要求。5. 以前买过两套房，无贷款记录，现在是否可以贷公积金？答：根据公积金认房又认贷的政策，目前不可以办理贷款；但是目前的实际操作可以通过客户承诺名下无房的方式进行办理。6. 曾在外地贷过款（公积金）已经卖掉了，在上海再买房算第几套贷款。答：根据目前银行政策规定，按第二套办理。四、关于首套、二套、三套的区分目前银行政策均认房认贷，认房：房地大厦（南泉北路201号）二楼信贷查询处调取购房者及家庭名
7、下共有总计二套房屋则依据银行贷款政策暂停受理贷款；认贷：若银行拉出资信状况若购房者有二次及以上购房次数则购房者不能继续贷款。 特别说明：认定贷款套数的原理以家庭为单位认房又认贷（注：房屋套数与贷款次数，二者重合取其高，二者不合取其和）1. 不符合首套资质的能否做首套？手续费多少？答：要看客户的具体能提供的资料及具体自身情况来确定，例如：若曾在上海有一套房，但是无贷款，房子已卖掉，目前尚可做首套处理；若在上海有房和父母亲共有且有贷款，是参贷人，目前部分银行尚可根据特殊社会关系，按照其内部的审贷要求适度放宽按首套处理，但具体执行以银行操作时的政策规定为准；若在上海有房，无贷款记录且银行信贷查询显示
8、结果为其名下无房则可认作首套办理；若有房且有过贷款记录则不可办理首套。若在上海有房为夫妻共有，且贷款人只为其中一方，则以无贷款记录一方再行购买房屋，所购房屋面积、房龄、总价及客户资质较佳且将原有房屋产权人变更为原房屋贷款人，则目前尚可尝试办理。2. 在外地有多套房子并且贷过贷款还能做吗答：若已有两次购房性贷款则银行可认定为第三套，则无法办理贷款业务。3. 外地有房但没有贷款在上海可以贷款吗？答：若交易中心二楼信贷查询中查不出其名下房产，可以贷款。4. 夫妻双方在婚前双方名下都有房子，且双方均未贷过款，再贷款算第几套？ 答：根据银行贷款政策为第三套。（除非查询结果符合贷款条件则可办理贷款）5.
9、夫妻双方在动迁房名下有房子并有产证，算第几套？答：第二套。6. 夫妻双方有140平方产证的房子，之前有贷过公积金装修贷款，再买房贷款算第几套？如果算改善性能算第几套？答：第二套。具体根据交易中心二楼所拉出的人均住房建筑面积来判断是否为改善型住房，若为改善性住房则算定为第二套。7. 在很早之前贷过款已经还清房子也已经卖掉再贷款算第几套？答：若经银行的资信系统查询，无贷款记录的，则可按首套办理，按第二套执行。8. 08年在南京贷过款，现在还没有还清，大概还有30万，在上海09年买过房子，没有贷款现在还想买一套，问问现在贷款可以贷多少？答：根据银行政策，可认定此套房产为第三套房产，所以不能再办理贷款
10、业务。9. 客户在外地有一套房子没贷款，上海一套房子有贷款20万，现在要把上海一套房子卖掉，再买一套，算第几套。答：第二套。10. 以前在上海买了一套房子，还在的，又在外地贷款买了一套房子，现在想买一套房子，可以贷款吗？答：若在购买则算为第三套，银行停止对第三套房产的贷款业务。（除非查询结果符合贷款条件则可办理贷款）11. 以前贷款买过一套房，（房还在）现在是否有渠道做基准利率？（五百强上班） 答：目前部分银行尚可办理，但具体执行以银行操作时的政策规定为准。12. 曾在上海有过贷款，但是已经卖掉再买房算几套。答：第二套。13. 第2套贷款界定（如何判定，以前有贷夫妻）？答：只要买过房或贷过款的
11、即认定为第二套。14. 之前贷过款，房子卖掉了，贷款还掉了，算首套吗？答：若之前贷款为消费性贷款，目前部分银行尚可按首套办理，但具体执行以银行操作时的政策规定为准；否则均按第二套办理。五、关于贷款资料及贷款条件根据目前银行政策，买房需提供：提供身份证复印件，户口本复印件（若为集体户口则需提供集体户口原件），结婚证复印件（若为单身需提供民政局开具的单身证明原件），学历证明复印件，收入证明原件，银行流水原件（近期连续累计12个月），税单原件（必须是近期一年的），缴金证明原件，公积金复议单原件；卖方需提供：身份证、户口本、结婚证复印件各一份，银行存折或借记卡复印件一份，售后产权原始资料（表一表二），
12、购房定金收据，首付款收据及划款凭证，产证复印件，买卖合同一份1. 客户缺很多材料，要贷款（外地人）能贷吗？需要多少手续费？答：这样的情况要联系贷款公司，手续费要是具体情况来定。2. 外地买房没有税单的情况，怎么做最合理，能省钱。答：提供一年以上的综合保险证明原件，目前有部分银行尚认可，但补缴不认。提供一年以上的公积金缴金证明原件，目前有部分银行尚认可，但补缴不认。提供一年以上的社会保险（城镇社会保险）缴纳证明原件，目前大部分银行均认可。但补缴不认。提供一年以上的公司出面以个人名义补缴的税单原件，目前银行基本上均不认可，仅有少数银行目前尚认可，但具体执行以银行操作时的政策规定为准。3. 申请贷款
13、和注销贷款可以同时进行吗？答： 可以。4. 流水不能拉，有没有其他办法能弥补？答：流水到银行都可以办理的，只是有些购房者的流水较少，若其流水达不到购房标准可通过相应的贷款公司依据客户本身条件及所购房屋条件给予相应的解决方案。5. 有公积金但没有流水，能做组合贷款吗？答：能，但需支付相关费用。6. 组合贷款，商贷部分最低多少，银行肯贷？答：目前银行商贷最低额为20万。7. 逾期多次助学贷款现在已经还清能不能贷款？答：目前尚有银行会审批此类贷款，具体要看购房者逾期原因，多半银行会依据其资料进行相应的降成处理。8. 客户问现在做的贷款什么时候能放款？答：目前临近年底，各银行放款政策较严，此时贷款放款
14、时间大致为20XX年1月末或二月初。9. 客户的资信好与差的鉴定标准是什么？答：主要看先前是否有贷款，有贷款是否结清或按时还款；信用卡、助学贷款是否有逾期，具体情况以银行出具的资信证明为准。10. 银行在做审批时，各银行的审批流程和审批时间？答：目前：上行，先审后签 周期自递交资料起至审批通过 （7天查阅个人住房明细+1520个工作日审批）；建行，深发展，农行，中行，广发，招行，邮政储蓄，先签后审 周期自递交全套资料至审批通过（7天查阅个人住房明细+1520个工作日审批）。11. 房子太老、面积太小不好商贷怎么办？答：若客户资质好则可办理贷款。12. 82年的老房子客户想贷20年但只能贷15年
15、怎么办？答：目前尚有银行房龄加贷龄不超过45年，例如82年房子，房龄为28年，则贷款年限最长为17年。13. 如果客户是外地的，公积金满六个月了但上海工作未满一年，是否可以商贷？ 答：尚可通过补税的途径解决。14. 客户有商铺没有工作，是否可以贷款？篇二：经济法第三章练习题及答案经济法第三章练习题及答案一、单项选择题1、某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。该种担保方式在法律上称为（ ）。A、抵押B、质押C、保证D、留置2、下列关于抵押权设定的相关说法中，正确的有（ ）。A、抵押权是抵押物的标的物B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押C、用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合
