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1、西安购物中心租赁市场调研报告,2015-10,同担当 、齐分享 、共成长,调研工作综述 重要购物中心租赁调研情况 各购物中心租赁情况对比分析,目 录,同担当 、齐分享 、共成长,调研工作综述,调研样本项目如下： 已开业（现阶段成熟商场参考项目）： 李家村万达广场 (城南雁塔路李家村十字西北角) 民乐园万达广场 (新城区解放路111号(五路口东南角) 凯德广场( 南二环西段66号) 怡丰城(西安市二环南路西段155号) 大明宫万达广场 (城北北二环与太华北路交汇处向北200米) 盛龙广场 (未央大道西侧，北二环未央立交桥向南500米),根据招商工作需要，本报告针对西安重点代表性购物中心项目的商务
2、合作条件进行调研和整理,为本项目后期招商提供数据参考支持.,同担当 、齐分享 、共成长,同担当 、齐分享 、共成长,重要购物中心租赁调研情况,成熟购物中心项目商务条件调研（已开业） 有一定参考性的成熟项目,同担当 、齐分享 、共成长,项目名称：李家村万达广场 开发商 ：万达集团 商业面积：170,000平方米 商业楼层：B1-3F 地理位置：雁塔路李家村 开业时间：2008年5月16日 市场定位 集公寓、商业、餐饮、娱乐为一体的城市综合体项目，中端大众型的整体商家品牌组合。 项目简介 项目位于西安市碑林区与友谊路交汇处，是大连万达集团的第三代购物中心开业的第6个项目，也是西安第一个真正意义的购
3、物中心。项目总投资20亿，总建筑面积逾35万平方米，其中商业面积17万平方米。 品牌简介,李家村万达广场,同担当 、齐分享 、共成长,业态规划和品牌组合,同担当 、齐分享 、共成长,租金政策,据数及分析,业态占比 步行街商铺总租赁面积为15577.42（套内建面）,其中: 服装服饰类总面积为4477.92，占步行街总面积的28.75%； 生活精品类总面积为2882.73，步行街总面积的18.51%； 餐饮美食类总面积为8216.77，占步行街总面积的52.75%;,项目定位 广场已经营5年，经过阶段性升级调整，广场的目标客群已经非常明晰，主要以18-35岁的年轻时尚群体为主要目标消费群体，以周
4、边高校大学生、年轻白领及广场周边5公里以内的常住居民为主的区域型大众时尚购物中心。 购物中心地位 品牌结构、人流量最好的购物中心之一,同担当 、齐分享 、共成长,品牌租金调研情况,同担当 、齐分享 、共成长,民乐园万达广场,项目名称：民乐园万达广场 开发商 ：万达集团 商业面积：289,000平方米 商业楼层：B2-5F 地理位置：解放路民乐园 开业时间：2009年12月 市场定位 集购物、餐饮、休闲、娱乐、住宅、商务等形式为一体的多元化城中城及新贵时尚街区。 项目介绍 西安民乐园万达广场是继李家村万达广场后，西安的第二家万达广场。2009年初动工，2009年12月19日开业。 西安民乐园万达
5、广场项目位于西安市皇城内解放路商圈核心地带，占地面积172.455亩，是目前古城墙内规划面积最大的一块商业综合用地，总建筑面积近30万平方米，总投资35亿元人民币。 西安第一个引入天梯项目，也使得5F租金创西安唯一高租金楼层。 品牌客户：,业态规划和品牌组合,同担当 、齐分享 、共成长,同担当 、齐分享 、共成长,业态占比 步行街商铺总租赁面积为22285.72（套内建面）,其中 服装服饰类总面积为7672.5，占步行街总面积的34.43%； 生活精品类总面积为5407.3，占步行街总面积的24.26%； 餐饮美食类总面积为9205.92，占步行街总面积的42.31%。,项目定位 由于位于老城
6、区的传统商圈内，辐射范围比较广，因此项目定位为市级时尚购物中心，面前西安市的1835岁年轻人群和周边的企事业单位办公人员。 购物中心地位 城内东区商业地标,租金政策（平均租金）,据数及分析,同担当 、齐分享 、共成长,品牌租金调研情况,项目名称：西安凯德广场购物中心 开发商 ：凯德商用 商业面积：72,400平方米 商业楼层：B1-5F 地理位置：南二环西段 开业时间：2012年12月 项目车位：1200个 市场定位 摩登、舒适、温馨、美味的潮流购物中心 主力客层 凯德广场紧邻小寨、高新两大黄金地段，人群分布稠密，辐射3公里范围内72万人口，交通极具便利。购物中心共八层（地下三层，地上五层），
7、总建筑面积约8万平方米。项目于2012年12月22日开业。 品牌客户：,凯德广场,同担当 、齐分享 、共成长,同担当 、齐分享 、共成长,业态规划和品牌组合,同担当 、齐分享 、共成长,业态占比 项目总租赁面积为31390.53（套内建面），其中： 服装服饰类面积占总面积约31.86%； 生活精品类总面积的约28.51%； 餐饮美食类面积占面积的39.63%。,项目定位 依托周边成熟高档住宅、办公氛围、多所高校，项目定位为18-35岁喜欢时尚、追逐潮流的都市年轻新鲜一族及项目周边高端住宅常住人口。 购物中心地位 城南区域购物中心新秀,租金政策（平均租金）,据数及分析,同担当 、齐分享 、共成长
8、,品牌租金调研情况,同担当 、齐分享 、共成长,项目名称：怡丰城 开发商 ：新加坡丰树集团 商业面积：62,500平方米 商业楼层：B1-3F 地理位置：太白路与南二环交界处 开业时间：2011年10月 市场定位 西安怡丰城是总部位于新加坡的丰树产业私人有限公司 (Mapletree Investments Pte Ltd.) 在西安投资的集购物、休闲和娱乐的一站式购物中心。投资5.5亿元，建筑面积62500平米，租赁面积达34000平米，地上三层，地下一层，有近200个店铺，550个停车位。 集购物、休闲和娱乐为一体的中端时尚购物中心 主力客层 以周边追求时尚的学生、年轻白领、中高收入家庭为
9、主要消费群体。 品牌客户：,怡丰城购物中心,同担当 、齐分享 、共成长,业态规划和品牌组合,同担当 、齐分享 、共成长,业态占比 项目总租赁面积为34200（套内建面），其中： 服装服饰类面积约7374.64 ，占总面积约26.60%； 生活精品类面积约11275.66 ，占总面积约40.08%； 餐饮美食类面积约9054.56 ，占面积约32.60%。,项目定位 项目体量不大，引进健身、电影院、精品超市、西安市第一家H&M、IT等品牌，旨在打造以休闲娱乐为主的针对西安学生和年轻人汇集的场所，着重于体现潮流和时尚 购物中心地位 城南区域潮人汇聚地,租金政策（平均租金）,据数及分析,同担当 、齐分享 、共成长,品牌租金调研情况,同担当 、齐分享 、共成长,结论数据分析,各购物中心租金对比,同担当 、齐分享 、共成长,各购物中心租金对比,THE END！,同担当 、齐分享 、共成长,
