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1、新房不装修交物业费合同怎么签篇一：新房装修签订合同必须知道的问题新房装修签订合同必须知道的问题 本帖最后由合肥装修公司于 20XX-7-16 09:53 PM xx现代装修都要签订装修合同，合同是装修过程中唯一的法律保障。普通装修业主与装饰公司打交道，往往是以个人面对集体，发生矛盾时往往处于被动。目前，绝大多数装修合同都是由装饰公司起草，每家公司都有自己的固定模板，提供给客户直接套用，经过长期积累并不断修订后，无论在明处还是在暗处，合同条款都明显有利于装饰公司，使装修业主很被动。针对这种状况，装修业主可以选择两种方式。自己修订装修合同如果装修投资比较大，装修业主可以向装饰公司提出修订装修合同的
2、要求，逐条审阅合同中的条款，添加一些有利于自己的内容。例如，在合同正文中强调主要部位的用材品牌和施工工艺，增加装饰公司的违约责任等。面对大客户，装饰公司通常都会同意修改合同条款，因为装修额度越大，利润也就越大，他们不愿看到大笔买卖“飞单”。经过业主修订后的装修合同一般较为公平合理。但要注意，如果装修投资不大，业主也提出修订合同的话，装饰公司一般会婉言谢绝。套用标准装修合同现在很多省会城市的工商部门和行业协会为了规范装修市场，减少装修投诉，都制订了标准装修合同供装饰公司和业主直接使用，例如合肥市家庭居室装饰装修施工合同就是我国的装修典范。其他城市如果没有颁布统一标准，可以套用相近城市的范本，这类
3、合同措辞比较严谨，附件材料充分，利用价值很高。但是，不建议装修业主自己起草装修合同，这会消耗业主大量的时间和精力，完全可以将这些时间精力放在设计、选材和施工上。业主与规模和信誉有保障的公司签订装修合同，基本无需多虑。查看文档：XX/篇二：房子未入住物业费要不要交房子未入住物业费要不要交一些业主因较长时间外出或购买房屋作投资但没有租售出去而导致房屋空置，往往要求物业公司减免物业管理费，其理由是没有使用房屋，也没有享受到物业管理公司提供的各种服务，按照“谁使用、谁享受、谁承担”的原则就应该少交货不交物业管理费。义乌房产纠纷律师表示，这话听起来很有道理，其实不然，业主应该了解更多物业管理费用的知识。
4、房子未入住物业费该由谁交物业费的收取是从什么时间开始计算下面，法律直通车房地产xx为您详细介绍有关物业费收取的时间的法律知识内容。近日，读者刘女士致电记者称，她在义乌北郊买了一套房子，20XX年11月24日，刘女士收到了开发商的交房通知书，要求他们于次日领取钥匙。次日，当刘女士与她先生去领钥匙时，物业公司要求他们交纳半年的物业管理费和卫生管理费共900多元。房子还没有装修，他们也没有入住，但是物业管理公司向他们收取物业管理费，有何道理物业公司 法律没有明确规定该小区物业公司唐经理在接受记者采访时说，在买房之前开发商已经与业主签订合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。对于还没有入住就必须交纳
5、物业管理费用，是根据1996年颁布的城市住宅小区物业管理服务暂行办法和20XX年9月1日施行的物业管理条例的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务。唐经理解释说，目前这两部法律法规都没有明确规定业主什么时候开始交纳物业管理费，那么就可以理解为在交房后业主就必须交纳这笔费用。唐经理同时举例说，在物业管理公司进入住宅小区后，小区的某些房子和店面如果还没有出售而出现闲置，那么开发商也要为其交纳物业管理费。物业协会 费用由产权人缴纳记者随后就此问题采访了义乌市房管局下属的义乌物业管理协会。该协会相关负责人称，根据物业管理条例规定，即使业主没有入住，在交房之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是
6、否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。该负责人还表示，在特定情况下业主可拒交物业费。在入住交接时，开发商应该向购房人提供房屋验收合格的证明、住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商不出示以上证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权利拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。在这种情况下，购房人可以拒付物业管理费。律师 应该视情况而定记者随后采访了调解房产纠纷的任强律师，任律师认为，关于本案中该由谁承担房屋交付前的物业费、卫生费的问题，应当视具体情况而定。(一)如果该开发商是按照商品房买卖合
7、同约定的房屋交付期限通知刘女士交房的，完全是正常的交接期限，刘女士不应承担房屋交接之前的物业收费等。根据物业管理条例第四十二条的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”因此在这种情况下要求刘女士这样的业主缴纳交接前半年的物业费、卫生费等是没有道理也是没有法律依据的。(二)如果该房屋的交付时间是因开发商的原因导致迟延的，那么开发商同样应当自己承担物业费等费用。根据陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)第十九条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
8、”因此在这种情况下刘女士同样无需支付交付前的任何物业收费。(三)如果在该房屋已具备约定的交付条件且开发商按照合同约定通知业主交接房屋后，因为业主自身的原因导致逾期接收房屋的，那么在开发商通知送达业主时，一般来说业主就应承担此后的相应物业收费。当然在特定的情况下，业主的物业收费可以得到一定的减免，陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)第十九条第二款规定：“业主购买房屋后从未入住的或入住后不使用期连续超过六个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。”对于交房前物业收费的问题，任律师认为应当把握一个基本原则，即按商品房买卖合同约定的交付期限交付房屋或
9、者如因开发商原因或是不可抗力因素导致迟延交房的，业主无需承担交房前的任何物业收费。反之，如果因业主自身原因导致交接迟延交房的，业主就应当承担自交房通知到达之后的物业收费，而不是从房屋实际交接后开始计算，这是基于合同的公平之原则确定的。专业人士表示，物业管理费是用来支付公共性的绿化清洁、保安和公共设施设备日常运行、维修及保养的费用，这些费用的自出不可能因个别业主的房屋暂时不使用而减少，也就是说，虽然个别业主的房屋空置，但物业公司对公共部分的工作量没有减少，原定的保安照常站岗、巡逻等。在义乌，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多物业管理费的法律问题，您可以找义乌专最好的房
10、产律师，进行咨询相关打房产官司要多少钱，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇三：未签物业服务合同,是否可拒交物业费【案例】未签物业合同，能否拒交物业费？ 20XX-03-31【案情回顾】孙某系柳州市西江路27号某小区业主。20XX年12月，该小区开发商与某物业公司签订一份物业前期管理委托合同，委托某物业公司对该小区实行物业服务管理，委托期限从20XX年1月1日至20XX年12月31日，期满后，双方续签合同将期限延长至20XX年12月31日。合同签订后，某物业公司提供物业服务，但孙某以期与物业公司之间无任何书面合同，不成立物业服务关系，拒交物业费，物业公司于20XX年7月诉至
11、法院，要求孙某支付20XX年4月至20XX年5月期间所欠物业费、公共照明电费、垃圾清运费共计元。【法院审理】法院认为，被告是该小区业主，原告与小区开发商签订的物业前期管理委托合同对被告具有约束力，因原告没有证据证明公共照明电费的实际支出及分摊方式，故判决被告孙某一次性支付原告某物业公司物业服务费元、生活垃圾清运费231元。【法官释法】根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予
12、支持。因此，即使业主未与物业公司直接订立书面合同，依上述解释订立的物业服务合同只要不违反相关法律法规，而业主也实际接受了物业公司的服务，就应向物业公司缴纳相应费用。篇四：这8种情况下物业费可以不用交这8种情况下物业费可以不用交业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！不交物业费有什么后果？根据物业管理条例的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主
13、委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。哪些情况可以拒交或少交？想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：1.对于不
14、在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物
15、业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。篇五：不签订装修合同或合同不规范引发的麻烦不签订装修合同或合同不规范引发的麻烦据调市场查发现：1、在家庭装修中，超半数业主不签订装修合同；2、仅不到二成的业主选择正规装饰公司，大多业主选择的装修队或小公司；3、业主对自购材料的质量基本满意，而请装修方代买的材料则普遍存在质量缺陷，比如使用寿命过短、带有异味等。近几年，装修纠纷现象屡次发
