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1、住宅套内的一些基本规定(一)以下内容摘自建筑师考试用书 套内各功能空间设计1套1）每套必须独门独户2）应有卧室、厨房、卫生间等基本空间3）住宅套型分为一至四类：其使用面积分别不小于 34、45、56 、68。2卧室1）卧室之间不能穿越2）应有直接采光和自然通风3）平面形状应尽可能选择有利于床位布置的尺寸，门窗位置要考虑对家具布置的影响。4）双人卧室不小于 10单人卧室不小于 6。 3起居室1）起居室应有直接采光和自然通风，面积不应小于 12。2）起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。3）起居室内布置家具的墙面直线长度应大于 3m4）无直接采光的厅，其使用面积不
2、应大于 6。4厨房1）厨房面积不小于 4-5；2）厨房应直接采光、自然通风；3）应妥善安排洗、切、烧功能，设备布置要符合操作流程，操作面净长不应小于 2.1m。4）厨房净宽，单面布置设备时不小于 1.58m，双面布置设备时两排设备净距不小于0.9m。5卫生间1）每套住宅应设卫生间，并至少配置三件卫生洁具，其使用面积不小于 3.0。2）无前室的卫生间门不应该直接开向起居室或厨房。3）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。4）套内应设洗衣机位置。6层高和室内净高1）普通住宅层高不宜高于 2.8m2）卧室、起居室净高不应低于 2.4m，其局部（不超
3、过 1/3 使用面积），净高不应低于 2.1m，利用坡顶空间作卧室、起居室时，其一半面积室内净高不应低于 2.1m；3）厨房、卫生间室内净高不应低于 2.2m；4）内排水横管下表面与楼、地面净距不得低于 1.9，且不得影响门窗扇开启。7阳台1）普通住宅应设阳台或平台。2）阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件净距不应大于 0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施；3）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.1m。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。4）阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。5）各套住宅之间毗连的
4、阳台应设分户隔板6）阳台、雨罩应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。8室内走道、楼梯及贮藏空间1）入口过道净宽不宜小于 1.2m通往卧室、起居室的过道净宽不应小于 1m通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于 0.9m过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。2）吊柜净高不应小于 0.4m壁柜净深不宜小于 0.5m3）套内楼梯的梯段净宽：一边临空时不应小于 0.75m两侧有墙时不应小于 0.9m。4）楼梯踏步宽不小于 0.22m，高不大于 0.20m，扇形踏步转角距扶手边 0.2m 处宽度不应小于 0.22m 9门窗1）外窗窗台距楼、地面净高小于 0.9m 时，应有防人身坠落坠落设施，窗外有阳台
5、或平台时不受此限。底层外窗和阳台门、下沿低于 2m 且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门应采取防卫措施。2）面临走廊或凹口的窗应避免视线干扰；向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的门不应妨碍交通。3）各部位门洞最小宽度：入户门 0.9m，卧室、起居室门 0.9m厨房门 0.8m卫生间、阳台门：0.7m门洞高度均不小于 2m住宅套内的一些基本规定(二 )以下内容摘自建筑师考试用书 四住宅套外共用部分设计1楼梯和电梯1）楼梯梯段净宽不应小于 1.1m。6 层及 6 层以下时，一侧设栏杆可不小于 1m（梯段净宽指墙面到扶手中心线的水平距离）。2）楼梯踏步宽不小于 0.26m
6、，高不大于 0.175m；扶手高度不小于 0.9m；楼梯水平段栏杆长度大于 0.5m 时，扶手高度不应小于 1.05m；楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11m；楼梯井净宽大于 0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。3）楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，且不得小于 1.2m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于 2m；住宅入口室内地坪应高于室外地坪不少于 0.1m。4）7 层及 7 层以上住宅或最高住户入口楼面距底层室内地面高度 16m 以上住宅必须设置电梯。当中间层有直通室外的出口时，层数由该层算起。顶层为跃层时作 1 层计。5）12 层及 12 层以上住宅应设不少于 2 台电
7、梯，其中一台宜为可容纳担架的电梯。6）高层电梯宜每层设站。非每层设站时，不设站层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置；单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。2走廊与出入口1）外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆的安全设计同阳台栏杆。2）作主要通道的外廊宜做成封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于 1.2m。3）住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。4）住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。5）设置电梯的住宅公共出入口，当室内外有高差时，
8、应设轮椅坡道及扶手。3垃圾收集设施1）住宅不宜设置垃圾管道。当不设垃圾管道时，多层住宅应根据垃圾收集方式设置相应设施；中高层及高层住宅每层应设置封闭的垃圾收集间。2）住宅设垃圾管道时，垃圾管道不得紧邻卧室、起居室布置。垃圾管道最小断面为：多层住宅 0.4m 见方；中高层住宅 0.5m 见方；高层住宅 0.6m见方。垃圾斗及垃圾斗门应耐腐蚀，关闭严密。垃圾管道顶部应通出屋面，底部应设封闭的垃圾间。4地下室和半地下室1）住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。2）地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时净高不得小于 2m；作汽车车
9、库使用时，应符合有关规范规定。3）地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施；采光井应采取排水措施。5附建公共用房1）严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间、仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。2）住宅建筑内不宜布置餐饮店。确需布置时，其厨房烟囱应高出住宅屋面，其空调冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环保规定的有关要求。3）住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室及其他有噪声振动源等设备用房。如确需布置，应符合防火、隔声及有关专业规范规定。4）住宅与公共用房的出入口应分开布置。五室内环境1日照、天然采光、自然通风1）每套住宅至少应有一个居住
10、空间能获得日照；当一套住宅的居住空间超过四个时，其中宜有两个能获得日照。日照标准应符合城市居住区规划设计规范的规定。2）卧室、起居室、厨房侧面采光的窗地面积比值不应小于 1/7。窗地面积比值计算中，窗面积按洞口面积，离地面 0.5m 以内的洞口面积不计算。当住宅位于类光气候区以外，或窗类型不是单层普通玻璃钢窗时，窗地比应按建筑采光设计标准调整。3）卧室、起居室应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风措施。自然通风房间的通风开口面积与房间地面面积的比值，卧室、起居室、明卫生间不小于1/20，厨房不小于 1/10 并不得小于 0.6。严寒地区住宅的卧室、起居室应设通风换气设施，厨房、
11、卫生间应设自然通风道。2保温、隔热1）住宅应保证室内基本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖的空调能耗的措施。2）严寒、寒冷地区住宅的节能设计应符合民用建筑节能设计标准，建筑体型系数宜控制在 0.30 及以下。3）寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区，住宅建筑的西向居住空间的朝西外窗均应采取遮阳措施；屋顶和西向外墙应采取隔热措施。4）设有空调的住宅，其围护结构应采取保温隔热措施。3隔声1）住宅的卧室、起居室内的允许噪声级（A ），昼间应小于或等于 50dB，夜间应小于或等于 40dB。分户墙与楼板的空气声计权隔声量应大于或等于 40dB。楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于 75dB。2）卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。3）电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。不得已时必须采取隔声、减振措施。
