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1、 北京市朝阳区三元桥时间国际北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座座 30 层层 3006 邮编：邮编：100028 Tel: (+86 10) 58677851, 58677852, 58677853 E-mail: 凯德置地凯德置地-来福士系列来福士系列 目 录 目 录 来福士品牌概况. 2 上海来福士广场. 4 北京来福士中心 14 成都来福士广场 31 杭州来福士 33 宁波来福士广场 34 深圳来福士 40 典型项目研究 典型项目研究 2010 年年 6 月月 30 日日 (每月一期每月一期) |典型项目市场研究典型项目市场研究| 2 来福士品牌概况 来福士品牌概况 来福士品牌于 1
2、986 年发源自新加坡，其名字诠释了城中之城的综合发展概念，新加坡来福士城 （Raffles City，原名莱佛士城）位于新加坡市中心莱佛士学院旧址，由一座购物商场、两家酒店、 一个会展中心与一栋办公楼组成，由举世闻名的建筑大师贝律铭（I.M.Pei）设计。它不仅展现了高 贵典雅的现代化面貌，更标志着新加坡的朝气蓬勃与充沛的活力，进一步巩固了新加坡出色的旅游胜 地形象。 过去二十多年，来福士品牌在国际上备受推崇，被视为一个高素质综合发展项目的新加坡品牌典 范，也是一个为嘉德置地赢得无数国际殊荣的代表作。来福士的理念是：生活、工作与娱乐的时尚交 汇；革新创意设计、招揽环球荟萃、城市地标象征、城中
3、之城。 城市地标象征 城市地标象征 来福士是显著的城市地标，所有的来福士项目都坐落 于商业与人文社区。身为综合项目的来福士结合了住宅、 服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢 纽，为当地人与旅客带来便利。 革新创意设计 革新创意设计 来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为 目标。出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士设计，都 拥有它独特的来福士色彩。国际知名大师如贝律铭 （I.M.Pei） 、Rafael Vinoly、Steven Holl 和 Stephen Pimbley 都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人 文魅力的优质城市社区。 在中国，集项级办公楼与朝气蓬勃
4、的购物商场于一身 的上海来福士广场是众所周知的成功地标。目前，来福士 品牌在中国延伸至北京、成都、杭州、宁波和深圳。 新加坡来福士城新加坡来福士城 |典型项目市场研究典型项目市场研究| 3 凯德置地在中国开发的来福士系列 凯德置地在中国开发的来福士系列 建筑面积（平方米） 建筑面积（平方米） 城市 城市 写字楼 写字楼 购物中心 购物中心 公寓 公寓 车库 车库 总建面 总建面 占地面积占地面积 （平方米）（平方米） 投资投资 额 （亿额 （亿 元）元） 开工时间开工时间竣工时间竣工时间开业时间 开业时间 建筑设计 建筑设计 项目位置 项目位置 是否在是否在 轨交线轨交线 上 上 上海 91,
5、622 45,985 - 27,654 165,261 15,18629- 2003.122003.11 巴马丹拿 上海城市中心是 北京 41,318 29,716 28,661 48,263 145,928 14,658N/A 2006年春2008.122009.6 ALSOP SPARCH （思邦） 北京市东城区 东直门商圈 是 成都 76,228 149,001 11,691 N/A 308,939 （地上 194,961 ） 32,572402008.1 2011/20122012 Steven Holl 成都市人民南 路四段 是 杭州 N/A N/A N/A N/A 389,489
6、（地上 283,568 ） 40,355442009.12- 2013 UN 工作室 杭州钱江新城 CBD 核心 是 宁波 30，000 52,000 19,980 N/A 157,807 (地上 102,000 ) N/A N/A2009.6- 2012 ALSOP SPARCH （思邦） 宁波市江北区 深圳 N/A N/A N/A N/A 426,430 53,725602010.52014 - ALSOP SPARCH （思邦）或 Benoy（贝 诺） 深圳市南山区 |典型项目市场研究典型项目市场研究| 4 上海来福士广场 上海来福士广场 上海来福士广场地理位置 上海来福士广场地理位置
7、项目概况 单位：平方米 项目概况 单位：平方米 占地面积 占地面积 15,186 合计 165,261 商业 45,985 办公 91,622 建筑面积 建筑面积 停车场27,654（516 个车位） 合计 110,237 商业 27,665 可租赁面积可租赁面积 办公 82,572 开业日期 开业日期 2003 年 12 月 建筑设计 建筑设计 巴马丹拿 上海来福士广场是一座集 8 层大型购物中心、51 层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。 该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府，地处浦 西的交通枢纽位置，是 3 条地铁线路的交汇点。 上海来福士
8、广场购物中心于 2003 年 11 月 1 日开业。自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验， 精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广场已成 为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。 黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场写字楼成 为众多跨国公司的首选之地。 上海来福士广场是由上海华庆房地产开发有限公司开发建设。上海华庆房地产开发有限公司的主 要投资商是凯德置地，其他的投资商有：上海南京路交易中心、新加坡政府产业投资有限公司及信和 置业有限公司。 |典型项目市场研究典型项目市场研究| 5 上海来福士广场建筑外观 上
9、海来福士广场建筑外观 上海来福士购物中心内景 上海来福士购物中心内景 |典型项目市场研究典型项目市场研究| 6 |典型项目市场研究典型项目市场研究| 7 上海来福士写字楼大堂 上海来福士写字楼大堂 各楼层功能和主题 各楼层功能和主题 B1 层 B1 层 特色集市 1 层 1 层 摩登精品 2 层 2 层 流行服饰 3 层 3 层 休闲服饰 4 层 4 层 男性世界与运动 5 层 5 层 运动生活天地 6 层 6 层 美食广场 7 层 7 层 健身与美容 B2 及 B3 层 B2 及 B3 层 地下停车场 育婴室 育婴室 B1(女卫生间旁) 位置 6F(女卫生间内) |典型项目市场研究典型项目市
10、场研究| 8 B1 层层 眼镜 眼镜 美式眼镜、茂昌眼镜 音像 音像 天鼎音像 餐饮 餐饮 味千拉面、永和大王、云南美食园、美珍香、大旺山留许、华夫饼、美国伟思巧克力曲奇、 富士妈妈、比萨站、广良与 古丸今来 豆果子、裕恒食品、每日新鲜、好多客、贝尔多爸 爸的泡芙功茶 礼品、嗜好 礼品、嗜好 福驰欢乐屋、水琉璃、思彼垂银、爱丽丝、麦吉柯主题魔术店、草莓妹、PIKA 化妆用品 化妆用品 泛亚“爱美”美甲世界、伊娜薇、 欧美药妆 美容美发 美容美发 蒂樊尼造型设计 服务 便利店 服务 便利店 屈臣式、柯达快速冲印真色彩店、筑波时空港手机大世界 1 层层 眼镜 眼镜 希曼明镜 饰品 饰品 思沃琪、J
11、EAN PAUL、银镇、TE、DYRBERGKERN 咖啡厅/餐厅 咖啡厅/餐厅 星巴克、面包新语、哈根达斯 休闲服饰 休闲服饰 CHEVIGNON 化妆用品 化妆用品 red、earth 女装 女装 GUESS、NOVO、Concept、路逸沙美、kookai、fornarina、娜芙、慕诗 男装 男装 卡特彼勒、赛德其尼 皮鞋 皮鞋 真美诗 |典型项目市场研究典型项目市场研究| 9 2 层层 眼镜 眼镜 现代观点 饰品 饰品 玛贝甭、麦凯塞 餐饮 餐饮 伍京堂、仙踪林、食东食西 休闲服饰 休闲服饰 艾狮 女装 女装 密雅、放肆、奥莉、Udb、VERO、MODA、ItsumiDOSAKA、和
12、平天使、COZZI、a02、 三文治、碧爱钡、诗凡诗 皮鞋 皮鞋 思嘉图 |典型项目市场研究典型项目市场研究| 10 3 层层 餐饮 餐饮 雷亚尔巴西烧烤、蕉叶咖喱屋 休闲服饰 休闲服饰 优衣库、奥索比诗、bods.bodynits、洛卡小镇、麦杰 女装 女装 艾格、BYTHREE Tango、酷拉拉、拉夏贝尔、Le tutu 男装 男装 苏格兰飞人、马克.华菲、Jack&Jones 皮具 皮具 TOUCH 礼品 礼品 名线 4 层层 餐饮 餐饮 COCA 女装 女装 SPACE24、赛乐、OXWIL、XRAY、Star 内衣 内衣 奔趣 男装 男装 雷伯斯特、万祺凯易、大仓.雷迪、艾姆缔、蓝
13、豹、梵尚、洋服青山、法狐、博格西尼、WEST、 COAST、路易柏高 运动服饰 运动服饰 运动 100 皮具 皮具 千科 |典型项目市场研究典型项目市场研究| 11 5 层层 书店 书店 季风书园 保健用品 保健用品 傲胜健康焦点 运动服饰 运动服饰 运动 100 电器 电器 新方特数码空间 |典型项目市场研究典型项目市场研究| 12 6 层层 餐饮 餐饮 大食代来福士店 儿童用品 儿童用品 博士蛙 365 童美儿童摄影 礼品 礼品 头大原创玩具房 美容美发 美容美发 王磊形象公社美容美体 SPA 护理中心、王磊形象公社美发中心 家居用品 家居用品 澳西奴 7 层层 运动健身：运动健身：舒适堡
14、健身美容中心 |典型项目市场研究典型项目市场研究| 13 其他相关信息：其他相关信息： 写字楼标准层建筑面积：2198.89 ；得房率：73%-76% 写字楼室内净高：3 米 客用电梯：12 部进口“奥的斯”双箱电梯 (24 人/1800 公斤) 服务于 2 个办公区域 服务电梯：2 部进口“奥的斯”电梯 (21 人/1600 公斤)服务于地下三层至五十一层 车位：地库共设 498 个停车位，地面共设 15 个停车位 交房标准：天花吊顶、内墙乳胶漆、磨平水泥地 外墙装饰系统：外墙铺花岗岩及双层铝制玻璃幕墙 标准间墙至主墙距离：8.5 米-18.5 米 (低区)；9 米-20 米 (高区) 从架
15、空地板到天花吊顶净高：2.7 米 楼板与楼板间高度 4.05 米 标准地板载重量：4 千牛顿/ 架空地板：高 150 毫米 暖气，通风及空调系统：中央恒温变风量空调系统，壁装式温度调节器，每层约 30 个恒温变风 量空调控制箱 新风量：25 立方米/小时/人（每 10 平方米每人，该 10 平方米计算不包括走廊及共用部位） 电脑房制冷：可按需求提供 24 小时冷却水和非正常办公时间的冷冻水 电力供应：电压为 380 伏三相 50 赫兹，220 伏单相 50 赫兹 供电量设计标准：100 伏安/平方米（按实用面积，不包括走廊及共用部位） 应急电源：20 伏安/（按实用面积，不包括走廊及共用部位） （可供租客从配线架自行挑线） 通讯系统：共 10000 条电话线 卫星电视系统：一个卫星天线可接收电视节目 出租率（2005 年 12 月） ：办公楼 99.55、购物中心 100% |典型项目市场研究典型项目市场研究| 14 北京来福士中心 北京来福士中心 北京来福士中心地理位置 北京来福士中心地理位置 项目概况 单位：平方米 项目概况 单位：平方米 总建筑面积 总建筑面积 145,928 占地面积 占地面积 14,685 写字楼 41,318 拿地 2005 年 2 月 零售商场 29,716 开工 2006 年春 高档公寓及酒店式公寓 28,661 （共 265
