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1、合肥经济技术开发区政府采购中心联宝职工公寓配套商业服务区房屋（书店、美容美发）招租文件项目编号：HJQCGZX-2012Q011-2号受合肥经济技术开发区公用事业发展公司委托,合肥经济技术开发区政府采购中心对合肥经济技术开发区公用事业发展公司管理的合肥市经开区联宝职工公寓配套商业服务区房屋（书店、）（以下简称联宝公寓服务区）进行协议谈判。招租方保证提供招租的房产不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性和完整性负责。一、招租方、招租标的、租金底价及租赁期限（一）招租方：合肥经济技术开发区公用事业发展公司。（二）谈判小组：由合肥经济技术开发区政府采购中心组织成立，由业主、政府采购
2、监督员、政府采购中心等人员组成。（三）招租标的简介：拟招租标的位于合肥经济技术开发区青龙潭路西、肥光路东、滨河小区北的联宝职工公寓区内，该区域规划总建筑面积约28万平方米。具体情况见下表：招租标的层数结构建筑面积用途租期免租金装修期租金底价履约保证金竞租保证金标的一：联宝职工公寓配套商业服务区书店、书吧2#楼第一层框架结构约245书店5年31天30元/月3万元3万元标的二：联宝职工公寓配套商业服务区美容美发2#楼第二层约210美容美发3万元3万元（四）租金底价：联宝公寓服务区招租底价第一年是 30 元/平方米*月，自第三年开始，以后每年租金价格在上一年价格基础上递增5%。免租金装修期为三十一天
3、（具体起止日期在房屋租赁合同中约定）。竞租人的谈判报价不得低于上述底价，否则按无效报价处理。竞租人对租金底价和租金递增比例须无条件响应，否则按无效报价处理。本次谈判仅按竞租人所报第一年每月每平方米租金金额进行排序。（五）租赁期限及免租期：租赁期限为五年。具体起止日期在房屋租赁合同中约定；免租金装修期为三十一天。（六）房产租赁时以现状出租，工程、消防等工程验收资料正在办理中。二、房产租赁用途承租人按招租人规定的用途使用租赁房屋，并符合合肥市服务业环境保护管理办法等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。（因租赁房屋是用于联宝公寓配套商
4、业服务，承租人使用该租赁房屋用途须与招租人业态规划一致，如确需调整经招租人书面许可并经合经区政府采购中心备案后方可变更。）承租方进行装修装饰须经招租方审核并书面同意后方可施工。合同期满后或合同中途因故终止，承租方所有改造装修无偿归招租方所有，未经招租方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。承租方不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，不得改变租赁用途，否则招租方有权立即终止租赁合同，租房保证金不予返还。承租方应自行办理工商、税务登记等相关证照，依法、诚信经营。三、房屋租赁基本要求1、租赁房屋位于联宝公司职工公寓2#楼一层和二层，承租人须承诺遵守租赁房屋所在建筑物业管理公司的有关物业
5、管理服务、服务收费、房屋装饰装修管理等方面的规定及其他与租赁房屋有关的规定。承租人应与租赁房屋的物业管理单位签订物业服务协议，接受物业管理单位及联宝公司的监督管理。2、租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、蒸汽、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等费用以及其他相关费用，均由承租人承担。3、租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案需经招租人书面同意，但装修、装潢不得改动或者破坏房屋的结构。如有损坏或擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给招租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢工作及费用全部由承租人自行承担。招租人对承租人的装修、装潢部分不负有
6、修缮义务。4、承租人因工作需要必须添置的设施、设备，由承租人自行出资投入。租赁期内，租赁房屋、设施、设备的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。租赁期满或合同终止时，招租人投入的设备须归还招租人；承租人投入的设施、设备由承租人自行拆除，或无偿移交招租人，对此招租人不予任何补偿。5、承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。6、承租人不得以任何理由要求减免房租。7、承租人经营应办理相关经营许可手续，因此产生的全部责任和费用由承租人自行承担。8、租赁期内，因法律、法规或政策需要拆除或改造租赁房屋原因导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。9、
7、房屋租赁合同有效期届满或终止时，承租人投资的装修、装潢改造须保持现状不得损毁，并完整无条件将所承租房屋在10日内交还招租人，且不得向招租人提出任何补偿要求。因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修、装潢均归招租人所有和使用，且不得向招租人提出任何补偿要求。10、租赁期满，如招租人房屋不再租赁，招租人在租赁期满之日30日前书面通知承租人，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给招租人，且不得提出任何补偿要求。租赁期满，如招租人房屋继续对外租赁，承租人未参加竞租或参加竞租但最终未能中标，承租人应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给招租人，且不得提出任何补偿要求。11、承租人须承诺完
8、全接受房屋招租公告及所附房屋租赁合同的全部条款，并自承租人确定之日起5个工作日内与招租人在合肥招标投标中心签订房屋租赁合同。12、其他未尽事宜见本项目房屋租赁合同。四、对意向承租人资格的要求（一）凡符合下列条件，并依法设立、有效存续的境内独立企业和自然人，除法律另有规定外，均可参与竞租：（二）意向承租人必须有同类行业经营经验，且目前正在经营中的同类型项目，业主单位在招租行为实施过程中有权抽查，一经核实报名资料如有造假，立即取消其竞租（或意向承租人）资格，并全额没收竞租保证金（或履约保证金）。五、租金支付方式及履约保证金（一）房产租金每季度支付一次，每次提前一个月支付，先交款后使用，具体条款由双
9、方在合同中约定。（二）承租方须按中标后一季度租金缴纳履约保证金，履约保证金在合同期满后且无承租方责任后15个工作日内无息退还。具体条款由双方在合同中约定。六、物业维护及物业管理费用承担（一）承租方应按门面物业费标准向物业公司交纳物业管理费。物业管理费每季度交纳一次，先交款后使用。（二）租赁期间，所产生的各项水电费、有线电视费、燃气费等费用由承租方承担。水电费标准根据合肥市经营性用水用电标准收取，其他费用标准根据合肥市相关标准收取。（三）承租方应承担租赁物业的维修维护（不包括：建筑主体结构，招租方装修改造后仍处在保修期内的部分）、消防、安全等事项。七、查看现场期限本次招租各意向承租方自行踏勘现场
10、。各意向承租方必须勘探现场，成交后不得以不完全了解标的物情况为名提出疑议。踏勘现场联系人：张琼 联系电话：3811011八、意向承租方竞租报名注意事项（一）本次谈判采取现场集中报名的方式。集中报名时间：2012年9月5日至9月14日下午2:30-5:30。集中报名地点：合肥经济技术开发区翡翠路398号2409室（地址：合肥经济技术开发区翡翠路与石门路交口的西南角开发区管委会办公楼B座2409室；电话：3679165）（二）本次招租的竞租保证金详见第二页的标的简介表，竞租保证金缴纳到“合肥经济技术开发区财务管理中心政府采购专户”帐户。（三）凭单位授权委托书、本人身份证、银行回单到报名现场领取竞租
11、文件、竞租保证金收据（凭此收据原件进入竞租现场）等。（四）报名登记时应携带：1、意向竞租人身份证原件或营业执照副本原件及复印件；2、其他要求提供的资料。（五）经登记的意向承租方方可参与竞租。九、竞租须知（一）竞租人必须事先按本公告要求向合肥经济技术开发区政府采购中心交纳竞租保证金，未按规定交纳竞租保证金的，不能进入竞租报价现场。（二）在竞租文件递交为2012年9月17日北京时间上午9：30-9：40），个人须持身份证原件及复印件，单位或企业须持营业执照副本原件、复印件及法定代表人的身份证明材料，如本人或法定代表人无法到场，须按竞租文件规定格式提供授权委托书及代理人居民身份证以及竞租保证金收款收
12、据（原件）等材料，办理入场手续。 （三）竞租人应自行实地察看了解竞租房屋的基本情况，递交竞租文件后，则视为竞租人已踏勘并完全了解竞租房屋。成交后，竞租人不得对房屋位置、面积、周边环境、配套等有任何异议。（四）竞租成交人应在收到成交通知书后7日内,按竞租文件规定的金额向合肥经济技术开发区公用事业发展公司交纳租房保证金。若逾期则视为竞租人放弃承租资格，其竞租保证金不予返还。该竞租房屋重新组织竞租。（五）竞租人必须自觉遵守现场秩序，不得干扰竞租工作，更不能有操纵、恶意串通、围标等违法行为,一经发现,将取消其参加竞租资格或承租资格，其竞租保证金不予返还。（六）不接受联合体方式竞标。（七）本公告所有金额
13、以人民币为准。（八）竞租人对本公告如有不清楚之处，请及时与合经区采购中心以书面方式联系，采购中心将尽快予以答复。（九）其他未尽事宜，按照有关规定执行。十、竞租规则本次联宝职工公寓配套商业服务区招租采取现场密封一次性竞价、最高报价者得的方式确定承租方。如在竞租过程中同一标的发生报价相同的情况，以现场二次报价方式决定最终意向承租人。（一）竞租现场由竞租小组负责人指定人员主持，邀请合经区纪工委等现场全程监督。（二）本次竞租定于2012年9月17日上午9点30分在合肥经济技术开发区政府采购中心2402室举行。竞租当日具体日程安排如下（北京时间）：9:30-9:40 竞租小组工作人员安排竞租人入场，并到
14、指定场所投递竞租文件；9:40-9:50 竞租小组按标的顺序现场归类整理投标件；9:50-结束 竞租小组现场按顺序逐一开标、唱标，并当场按报价高低进行排序。具体招租过程时间按现场情况确定。（三）本次竞租采用密封报价方式进行，竞租人应在竞租文件规定的截止时间前投递密封的报价文件。投递前，现场竞租小组工作人员核查合肥经济技术开发区政府采购中心出具的竞租保证金收据和身份证件等身份证明材料。（四）报价文件密封袋封面须注明竞租人姓名或名称、竞租标的名称（固定格式见附件），若出现一个密封文件内有2个或2个以上报价时，则该报价文件视为作废。（五）密封的报价文件内应有：1、报价书，2、授权书，3、竞租保证金收
15、据复印件（原件由竞租人随身携带以便办理入场手续，并随时接受竞租小组核验），4、竞租人营业执照副本复印件或个人身份证复印件。（六）竞租小组将按附件四排列的自上而下的顺序逐一开标、唱标，并当场按报价高低进行排序。（七）若出现2个或2个以上竞租人（竞租人条件相同的情况下）报价相等，则由报价相等的竞租人现场抓阄的办法，确定成交人排序。（八）竞租人报价应不低于该标的的底价，且须以分（人民币单位）为最低单位；若出现分（人民币单位）及以下单位，则竞租小组可按四舍五入的方法取数，确定有效竞价。竞租人须同意以上取数方法，否则视为报价无效。（九）竟租人凭合肥经济技术开发区政府采购中心开具的收据进入现场。（十）标的竞租报价最高者为该标的的竞租成交人，由竞租小组确定的承租方候选人名称和成交金额，成交结果在指定网络、刊物和指定公示栏上予以公示，公示期为5个工作日。经公示无违规行为的，则由中心签发成交通知书，竞租成交人在三个工作日来中心领取，逾期未领取的，则取消成交人的成交资格，并没收竞租人的竞租保证金。成交通知书是合同的组成部分。竞租成交人应于收到成交通知书之日起10个工作日内与招租方签订合同，逾期不签订的，则取消成交人的成交资格，并没收竞租人
