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1、督公湖生态旅游度假区项目可研报告“督公湖生态旅游度假区”项目可行性研究报告二七年八月目录第一章 总论1）可行性研究报告编制依据.第1页2）项目提出的策背景与建设的必要性与可行性第1页3）规划原则.第1页4）规划思路于规划内容.第2页5）规划目标.第2页6）规划理念.第2页7）规划结构.第2页8）感知贾汪 人文历史.第2页 基本概况.第3页 气象资料.第3页9）项目概况规划范围与地形地貌分析.第3页 水体保护原则.第3页 环境质量现状.第3页交通现状分析.第3页10)国内外案例借鉴 1）宁波东钱湖游度假区.第3页 2) 乡村旅游的奇葩五朵金花闹蓉城第4页 3) 启发. 第5页11)生态环境保护
2、生态湿地.第5页 生态景观.第5页第二章 规划功能分区1）拓展训练营区 起源第5页 项目设计第6页2)马术中心 第6页3)生态观光农业区 第6页4)COLF网球具乐部第6页5)山地滑草、冰雪娱乐区.第7页6)商业服务区 第8页7)低密度生态区别墅区和渡假公寓区.第8页8)渡假酒店区及滨水娱乐区.第8页9）汉文化主题公园和未来发展区.第9页第三章 交通规划.第9页第四章 照明规划1)准则.第9页2)具体措施照明灯第10页 园林灯第10页 泛光照明设施第10页第五章 绿地规划1) 绿化原则第10页2) 绿化结构第10页3) 绿化理念第10页第六章 旅游客源市场分析 1） 国内外旅游发展趋势.第10
3、页2） 客源市场定位.第11页 第七章 分期建设规划1)规划年限 第11页 2)分期发展原则及其优先顺序.第11页 3)分期发展目标与策略.第11页第八章 主要经济技术指标1）拓展训练营.第12页 2）马术中心.第12页3）生态农业观光区.第12页4）GLOF 网球俱乐部区.第13页5）网球俱乐部区.第13页6）山地滑草项目区.第13页7）山地冰雪娱乐区.第14页8）商业服务区.第14页9）生态别墅区.第14页10）渡假公寓区第15页11）渡假酒店区第15页第九章 节能节水措施1）节能第15页2) 节水第15页第十章 环境保护1)环境现状.第16页2)编制依据.第16页3)环境质量控制标准.第
4、16页 4)项目主要污染源及污染物.第16页 5)环境保护主要措施和要求.第16页第十一章 项目实施进度安排及招标方案1)项目实施安排.第16页2)招标方案.第16页第十二章 投资估算与资金筹措1、 投资估算.第16页2、 融资方案第17页第十三章 财务评价1、 财务评价依据、基础数据与参数选取.第17页2、 项目收入、销售税金及附加估算.第17页3、 成本估算.第17页4、 财务效益分析.第17页5、 财务评价结论.第18页第十四章 社会评论1) 项目对社会的影响分析.第18页2) 项目与社会的互适性分析.第18页3) 项目=对公平的影响第18页4) 结论.第18页第十五章 风险分析1) 项
5、目风险因素分析.第18页2) 风险评估.第19页3) 降低风险的主要措施.第19页第十六章 研究结论与建议1、 结论第20页2、 建议.第20页第十七章 单项投资收益分析1、拓展训练项目投资估算表.第20页2、生态农业观光区项目投资估算表.第21页3、马术中心项目投资估算表.第21页4、高尔夫俱乐部项目投资估算表.第22页5、网球俱乐部项目投资估算表.第22页6、生态别墅区项目投资估算表.第23页7、度假酒店区项目投资估算表.第23页8、商业服务区项目投资估算表.第24页9、山地滑草项目区项目投资估算表.第24页10、山地滑雪项目区项目投资估算表第25页11、度假公寓区项目投资估算表.第25页
6、附表:附表12-1：投资估算表.第26页附表13-1：项目成本估算表.第17页附表 13-2：收入、销售税金及附加预算表.第26页附表 13-3：项目财务现金流量评价指标表.第27页附表 13-4：项目利润及其分配表.第27页附表 13-5：损益估计表.第28页附表15-1： 项目风险评估表.第19页附图：附图1：督公湖规划设计图第一章 总论1、可行性研究报告编制依据a）徐州市贾汪区总体规划；b）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；c）国家发改委推荐使用的投资项目可行性研究指南；d）国家和地方制订的有关法规、规范和标准；e）其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供的基础资料。2、项目提出的背
7、景与建设的必要性与可行性1）项目提出的背景本项目待建设场址位于徐州市贾汪区督公湖风景区，该地区特有的优美的自然生态环境，得天独厚，建成后的生态旅游度假区将集健康的生态景观区、鲜明的文化观光区、时尚的康体运动区、可驻留的旅游度假区等四大功能。强调融自然环境为一体的生态建设，以水和绿带作为主要要素。创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。创造新的舒适的城市生活和文化、利用水和植物所具有的调节环境的功能，改善生活质量和增加生活的舒适性。建成后的生态旅游度假区必将成为徐州市乃至苏北最大的休闲度假区。本项目开发的地块，正位于贾汪东北地带，有206国道与徐州相连，距贾汪新城区行政办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为代表的周边风光景观、万亩石榴园农业观光带有机结合。2）项目建设的必要性a）改变徐州市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面，提升贾汪区
