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1、操盘纪要（资料原型：上海普陀新加坡国浩长风地块） 筹备工作，发展商完成，通过工作进度表控制整体进程。建筑规划好了之后一般为3045天。 内容包含一、建筑设计部分： 1 蓝图：指工程蓝图，开发商联合设计院提供，需准备三套，一套提供模型公司制作模型，一套提供广告公司制作效果图，一套留于售楼现场，用于案前产品分析或提供给购房客户查看数据。 包括小区规划图单体平面立图2 管线图：指套内管线配置图，主要提供给客户入户装修时使用，设计院 3 墨线图：该图无任何数据，仅有平面框架结构，由开发商联合设计院提供，主要用于两方面：一方面提供企划部用于制作套内家具配置图，另一方面直接作为合同附件放入购房合同内。 4
2、 扩初方案：由发展商联合设计院提供，销售部根据扩初方案直接获取项目基本数据。 5 基本材料：由发展商直接提供，或由扩初方案中取得，需发展商签字确认后，方可生效。 6 建材设备：由发展商直接提供，或由扩初方案中取得，由发展商直接提供，或由扩初方案中取得，并作为合同附件放入购房合同内。 7 物业管理公约：由发展商指定物业公司提供，需发展商签字确认后，方可生效。并作为合同附件放入购房合同内。 为加强（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营
3、、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。来源：考试大三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业
4、装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。来源：九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的
5、，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。十一、在本物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；（4）损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施
6、；（5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；本文来源:考试大网（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；（7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小区；（8）在公共场所、道路两侧乱设摊点；（9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；（10）随意停放车辆；（11）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；（13）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。来源：十四、业主使用本
7、物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。考试大全国最大教育类网站(wwwExamda。com)十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的8 预售证：由发展商提供，并作为销售数据放入销售员的销售夹中。 预售证申请流程另附9 发展商证明资料：由发展商提供，并作为销售数据放入销售员的销售夹中 参考新房屋登记办法二 企划设计部分： 1 售楼处外立面及平面布置方案：由企划部提供，并由发展商签字确认后，组织人员施工，由企划部与销售部共同对施工过程进行监督。 、2 案名与LO
8、GO：通过分析发展商提供的产品数据，由企划部与销售部共同参与案前头脑风暴会议，挖掘产品优缺点，提炼广告总精神，由此产生个案推广名和LOGO，并由企划部负责平面创意。 3 名片和胸卡：由销售部提供项目组人员名单，企划部负责制作，名片制作需待电话号码确认后方可实施，名片一般为每人两盒，并备有两盒空白名片。 4 横幅、引导旗、块幅：由企划部负责创意、设计、制作，企划部与销售部共同制定发布周期与发布地点，并由企划部负责实施。（制作需以确认电话号码为前提条件。） 横幅 引导旗 5 套内家具配置图：由销售部提供销售的实际需要，提供合理的家具配置方案，企划部负责创意制作，并提供一套完整的户型家具配置彩图给销
9、售部，放入销售员的销售夹中作为销售数据使用。 6 单片、海报、楼书：根据代理项目情况不同，有选择地制作，并由企划部与销售部共同商定制作形式与内容。（制作以效果图完成和电话号码确认为前提） 户外广告单页楼书7 NP稿：由企划部根据广告总精神和主推卖点，制作报纸系列稿，由企划部与销售部共同探讨，确定媒体投放频率与投放时间。 新天地NP及DM文案广告诉求重点：1、 产品自身特点2、 物业管理特点3、 位置优势4、 业主信心保证总体形象定位： 来自台湾，震撼羊西线的新生活天地。占据羊西线上战略性口岸位置，树立2栋18层气势恢弘的标志性建筑，引进高档次的酒店式物业管理，力推环保主义的高尚居家生活形态，外
10、联数个休闲、保健和教育特约单位，精选一般普通住宅难以想象的优质建材不为别的，只为打造能体现台湾中国强集团30年开发经验的成都版居家珍品新天地。分诉买点：一、 独到的产品特色1、 卖点： 与众不同的外立面 主标题：内在美也可体现在外表？！ 副标题：外墙面，也许不是其它住宅考虑的重点，但在新天地，越是细微之处越考虑周到，仅仅从远处眺望，来自台湾的智慧建筑艺术便已经一目了然。 内容： 采用稳重典雅的咖啡色砖，可以轻松抵御成都偏多的灰尘污染，而且，3种同色系面砖的有序混贴使外立面灵气十足，从多角度呈现生动视觉效果，即使在灰暗 的天气里也令人赏心悦目。 独到的梁柱外凸并非仅仅为了美观大方，而是台湾建筑智
11、慧的结晶，它的优点在于：消除普通框架结构柱内凸所造成的墙面不平现象，让室内家具更易摆放（剪力墙结构的优势）；另一方面，它又保持了框架结构可以敲打内墙的特点。可谓一箭双雕。2、 卖点：精选的建材与考究的建筑工艺主标题：用更高的眼光看待自己的家！副标题：一流材质和上等工艺成全自己的“新天地”内容： 当众人热中于房地产虚幻的概念包装之时，中国强却着眼建筑本身内在的品质，使用了许多令人意想不到的特殊材料，如经典住宅或高级酒店才惯用的铜水管，常用于别墅或复式住宅楼梯的高级实木扶手，没有噪音的带内螺纹的下水管，还有（合资）日立电梯、TCL开关、台湾汤臣特制高级门、喜来登地砖、华塑塑钢窗等名牌产品而在建筑工
12、艺方面，新天地更一丝不苟、精益求精，除了外墙采用耗时的三色混贴，内部楼梯梯阶也双色搭贴，梯间瓷砖到顶；在施工中，新天地最求更高标准，88.4KG/M2的钢筋用量比一般工地60KG/M2的用量足足高出25%。3、 卖点：精致的日式庭院环境主标题：能大开眼界的精致环境副标题：日式中庭抬显新天地不俗环境品位。内容：在追寻大社区环境的今天，对于好口岸的精巧楼盘来说，赏心悦目的优美环境同样可以被充分地体现。日式庭院，把环境艺术中精雕细琢的部分发挥到极至，枫叶、枯山、叠水、亭榭细微之处见真情！4、 卖点： 高层建筑的居家气势主标题：真正高层，给真正爱家副标题：住高一点，除了远离灰尘与噪音，更能发现一片不一
13、样的天地！内容： 作为羊西线数一数二的18层高楼，新天地吸引了不少真正的高层“爱家”。所谓“风光在险峰”，每高一层便增多一片美景，伫立窗前，看东方日出、夕阳西下，远眺青城、邛崃山脉轮廓心胸自然比常人开阔许多！二、 新形态的物业管理1、 卖点： 酒店化服务体系主标题：大酒店风范，新天地人生副标题：吸引我们住酒店的永远是温馨的感觉、体贴的服务、精致的装饰，这一切新天地都有！内容： 大堂温馨洁净的布置，配以红帽子迎宾服务，电梯间与楼道间摆放了植物，墙壁上有优美的装饰画原本在酒店才看得到的情形现在出现在新天地。而且，社区内的公共设施如：期货股票资讯室、健身房、桑拿室、棋牌室、茶艺室、阅览室、撞球室、乒
14、乓球室等等，是酒店常备的功能体系。另外，钟点工服务、房间清洁、代聘保姆、房间送餐等让您足不出户也能享受到星级服务。2、 卖点： 环保化的国际居家标准主标题：新天地，居家环保主义开始的地方！副标题：/内容： 垃圾分类处理、汽车尾气排放检测、不定期的环境保护宣传绝不是新天地首创，但新天地的业主们将首次体验到全新的国际化环保生活模式，对于您和您的小孩，高尚的居家方式比什么都重要。3、 卖点： 无所不至的外联特约服务体系主标题：金卡特约服务共铸新天地尊荣副标题：费尽心思、不惜成本为业主外联数个特约单位，让它们成为您住所的延伸！内容：实现业主价值体现在新天地的特约服务单位上：成都西区医院开辟绿色健康通道
15、，贝森体育休闲中心提供金卡优惠，黄忠双语幼儿园免费接送儿童、免费假日托管这一切只针对新天地的尊贵业主！三、 位置的特殊优势1、 卖点： 口岸稀缺性主标题：抢占羊西线，抢占新天地口岸副标题：/内容：羊西线3环路以内，早已成为居住必争之地，随着越来越多的新家庭搬入，可选择的居家空间将越来越少，抢占羊西线稀缺口岸，新天地期待您的首选！2、 卖点： 标志性建筑主标题：立于天地，标志羊西线副标题：羊西线本已出名，而作为羊西线上罕有的18层酒店式公寓新天地，必将成为重要的标志性建筑。内容： 一栋醒目的建筑本身即意味着价值，新天地气势如虹地矗立在羊西线与青羊大道交汇处，每当从远处看见它，便可以它为地标，探询周围要去的地方。3、 卖点： 灵活性（商住）主标题：在新天地，家与办公室永远互动副标题：当您需要办公室的时
