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1、XX有限公司员工年度考核表述职报告姓 名 部 门 设计管理部职 务 建筑师考核期 2013年述 职 报 告内容要求:年度工作任务完成情况和工作职责履行情况,主要工作成果,制度执行情况,经验和不足及今后努力方向和改进措施,对公司工作的要求和建议及本人需说明的其他情况等。尊敬的领导: 感谢您在百忙中抽出时间看我的报告。我是2013年10月份入职XX(深圳)房地产有限责任公司设计管理部的建筑师。在部门领导的带领下,在各位同事的帮助下,我逐步适应了工作环境,基本上能够在规定时间里较好地完成各项任务。现就我的工作职责及这段时间对工作的认识向领导作一简单汇报。入职至今虽然只有短短两个多月。但这两个多月在紧
2、张,忙碌的,充实中度过。我的主要任务是跟进YYY项目一、二期部分深化设计工作和三期建筑专业的优化工作。完成情况和工作成果如下:一、 一期一段问题整理和三期二段优化工作完成情况:整理出一期一段较大的问题有六条,分别是:1、 别墅闷顶空间横梁净空过低影响使用;2、 户门设计小气,与产品定位不匹配;3、 节点构造设计不合理,施工困难,难以保证质量;4、 闷顶开启扇位置过高、无法操作;5、 烟道设计不合理。这造成了三个实际使用上的问题: A、造成厨房装修的选择性单一;B、造成二楼书房开门靠中间导致室内布置不合理;C、造成二层露台排水管外露,立面不美观,雨水直接排到地下室,增加排水泵的负荷,雨水落地的声
3、音严重影响居住质量。6、 别墅地下车库设计不合理。原设计在地下室配置了车库,而车库前面直接是车位。必须要通过这些车位才能进入别墅的车库,如果要使用车库,则必须取消车位。工作成果:第15条现场已经施工,改造困难,故维持原状,而相同问题在三期二段也同样存在,要求设计院作出合理化修改;第6条由于仅施工了部分隔墙,改造的工程量不大,故可以实现优化。现相关变更已出(一期一段建变50号和三期二段建变03、04、05号),正式的纸质版文件已收到,正在走审批流程,审批结束即可下发。在此之前已提前知会项目管理部,双方作了良好沟通,争取共同把事情做好。二、 低密度住宅产品升级工作之铝合金门窗升级完成情况:一期别墅
4、的铝合金门窗,材料轻、薄,工艺粗糙,原设计普通铝合金型材+进口配件的做法已不能满足市场的需求, 跟项目定位不相匹配,公司拟进行产品升级,采用系统门窗。按照上级的工作安排,收集了四个高端系统门窗品牌共十二个适用系列的产品信息,成本合约部协助提供了相应的市场价格。四个系统门窗品牌分别是旭格、阿鲁克、YKK和贝克洛。现已有两个品牌提供了样窗,另收集到一个中档品牌澳普利发系统门窗的资料及其样窗。YKK和贝克洛的代理商正在做深化设计工作,根据深化设计图提供准确报价,计划1月上旬完成。阿鲁克品牌目前收集到资料和报价,但代理商不同意提供样窗。旭格品牌由于在华南的市场占有率太低,目前未找到华南地区的代理商。根
5、据网上搜索和与相关业内人士提供的信息,阿鲁克品牌目前只授权幕墙公司型材生产,五金等配件全部由总部提供,故如果需要修改订单或者临时加单,则比较麻烦。而旭格品牌只有断桥铝合金型材的生产,没有配套配件,其价格高端在于其型材都是断桥产品,而基本不生产非断桥产品。工作成果:2012年中国大陆系统门窗市场分析表(网上资料) 、华南地区四大进口品牌系统窗技术参数的对比表、深圳部分品牌楼盘使用系统门窗情况表、YKK样窗、贝克洛样窗、澳普利发样窗。三、 二期问题整理和设计变更的跟进完成情况:整理出二期较大的问题有六条,分别是:1、 构造做法未考虑地域和气候特点;具体有:A、标准层楼层没有降板; B、构造做法采用
6、吸湿性强的材料;C、直接开向室外的疏散门和机房门使用防火门,规范上不必要,不仅造价高,日后防锈防腐和维保问题较多。2、 消防宽度不足,存在验收风险;具体情况有:、楼剪刀梯首层洞口不足,门扇安装后净宽达不到.米的要求;、除剪刀梯首层洞口宽度不足外,还存在通道净宽紧张的问题(图纸上量只有),扣除施工误差和装饰面厚度,通道净宽小于.米。3、 户门宽度设计不合理;原设计户门洞口尺寸1.1米,做子母门太小,做单扇门则太大非标。公司方面经过反复论证,计划采用单扇门,而11月初,公安部发文要求单扇防火门洞口最大宽度不得超过1米。公司最后决定把门洞缩小,可有一半门洞是在剪力墙上的,缩小改造施工复杂,造成了浪费
7、。4、 节点设计不合理,未考虑施工可行性;高层栏杆反槛只有100宽,立杆施工时打膨胀锚栓会导致混凝土开裂。5、 没有成本意识,做法浪费不经济;A、高层的坡屋顶下面是次要空间屋面或者机房顶部的密闭空间,坡屋面排水顺利,因此防水构造完全不需要考虑,而实际上设计了三层防水,造成较大浪费。B、原设计节能计算外墙内保温满铺,造成不必要的浪费,实际上仅东西外墙内表面做保温即可。C、主楼地下室设计不合理,导致结构墙柱过多,损失车位。如9#楼标准层外挑阳台在地下室投影的位置设置了通长剪力墙,导致损失12个车位,浪费非常严重,而且施工后无法优化整改。D、车库设计柱网布置教条化,仅求设计简便省事,未考虑业主的实际
8、效益,住宅区8万平方的车库纵横柱跨完全一致,未按照楼栋的具体位置和车道车位灵活布置的需要,导致多处位置车道车位布置不合理,车位损失严重。如:26栋和30栋之间的车道,图上画了两排垂直停车位,实际受不合理的柱网的影响,车道仅5米宽,别墅区高端人士座驾都是大车,5米的车道根本无法停车和倒车,因此实际画线的时候靠26栋一侧只能侧边停车,此处损失车位12个,而如果靠30栋那边的整排柱子下移700,就能解决这个问题。29栋和34栋之间的车道柱网,也存在同样问题,此处损失车位9个。E、地下车库防火分区隔墙多处地方设计不合理,导致损失车位。如34栋东侧靠近车道的位置,防火分区设置不够合理,本可以停一辆车的地
9、方设为了防火墙。6、 未考虑实际使用的需要,错漏碰较多;高层电梯机房未按照电梯运行的要求设排气扇;外阳台装饰板尺寸,空调板外饰面做法漏项。工作成果:第12条由于已经施工,改造困难,故维持现状。在保证工程进度的情况下,对第36条进行整改。现相关变更已出(建变28-38号),现建变29-34号已经走完审批流程下发,其余正式的纸质版文件已收到,正在走审批流程,审批结束即可下发。在此之前已提前知会项目管理部,双方作了良好沟通,争取共同把事情做好。四、 三期图纸审核和优化以及出图工作的跟进完成情况:二期的问题在三期同样存在,除此之外,在审核三期图纸的时候,整理出新的问题,分别是:1、 没有成本意识,做法
10、浪费不经济;三期地下车库主楼投影部分是和整个车库连通的,每个防火分区只需要2个安全出口,剪刀梯其中之一通向地下室即可,而实际设计是两个都下去了,造成不必要的浪费。2、 各楼栋设计标准不统一,错漏碰较多,具体情况有:A、电梯厅开窗不统一,1-2#、5-7#开窗1423,6#楼地上部分是1523,而地下部分则是1524,窗型太多不利于施工安装。B、采光窗井上方的玻璃雨棚的高度,各个楼栋高低不一,给人杂乱无章的感觉。C、外阳台装饰板尺寸,空调板外饰面做法漏项。D、楼梯间屋面出口未计算实际标高,造成个别楼栋的楼梯间出口有600高的槛, E、6#屋面楼梯梯段超18级,扇形踏步不安全。工作成果:在保证工程
11、进度的情况下,对上述问题进行整改。由于涉及的范围广、影响大,还牵涉到消防问题,故需要重新出图。现已整理出图纸修改清单发给设计院,现正在根据出图工作,计划年底前完成。在此之前已提前知会项目管理部,双方作了良好沟通,在地下室正在施工的部分,让结构专业同事提前出具了相关变更,保证现场施工进度,争取共同把事情做好。五、 二期铝合金门窗和石材深化设计工作完成情况:二期铝合金门窗深化图纸目前已完成了审核和出图工作,现正在施工单位出盖章,完成后即可下发,计划12月23日下发。石材深化设计图正在根据中,计划年底前完成。六、 三期二段栏杆、透空花格和钢结构雨棚深化设计工作完成情况:目前正在进行设计单位比选工作。
12、三期二段的栏杆、透空花格和钢雨篷与一期一段相同,原一期一段的图纸可以套用。有两家单位同意复核一期一段的相关图纸,接下来再参与比选。计划12月23日提供招标图。七、 YYY项目整体地下室交通设施深化设计工作完成情况:目前设计单位比选工作已完成,工作正在进行中,计划12月30日提供招标图。通过梳理地下室建筑图,发现有许多地方需要优化,具体有:1、 别墅车库改户内空间,取消车库门口防火卷帘原设计别墅都在地下室配置了车库(由于报建的需要,图纸上写储藏间),而车库前面直接是车位。换言之,必须要通过这些车位才能进入别墅的车库。如果要使用车库,则必须取消车位。原设计意图是为每户别墅配一个封闭车库,但是受柱距
13、的限制,两排别墅之间只能设计一条车道,而如果只计算封闭的车库内的车位,那么报建车位数量不足,因此车库外的车位是为了满足规划指标而设计的,而消防部门不让设计封闭车库,因此报建时只能写储藏间,于是就造成了这种车库前面是车位情况。因为规划验收要核对车位数量,测绘时也必须编上车位号码而且不能空号,因此一般情况下要按图施工,不然难以通过验收。原设计车库门原设计为防火卷帘门。按照消防有关规定,防火卷帘的帘面采用无机复合耐火布,造价高,样式难看,而别墅车库门则需要一定的美观性,故原设计的车库门不满足使用上的需求。经与设计单位沟通后达成一致共识,建议把车库改为户内空间,只需要把车库门口防火卷帘门取消,改为砌墙
14、,把车库通往室内的甲级防火门移出来即可,规划指标、车位数量、消防分区等全部不受影响。前面的车位可以和别墅捆绑销售。初步估计,别墅区此类卷帘总面积共约1450平方,防火卷帘造价约650元/平方(含电动设备),合计总造价约94万元,修改后能节约这笔费用,每户别墅赠送空间增加约50平方的面积。长度(毫米)高度(毫米)数量(个)面积合计(M2)面积总计(M2)单方造价(元)总造价(元)8200330022595.321447.34650940,771.0 6900330026592.0252002500202602、 车道加宽,部分别墅赠送空间压缩原设计部分车道宽度只有5米左右,别墅区住户都是高端人士
15、,他们的座驾多数是A级车或者B级车,5米的车道宽度不满足停车、倒车的需求,因此需要加宽,可以通过改变车位排布和压缩别墅赠送空间这两种方法解决。其中36、37栋压缩了2米的赠送空间,已满足车道宽度的需要。3、 部分不能停车的边角赠送梳理完车道和停车位之后,别墅区周边还有边角不能停车,建议尽量并入别墅赠送空间。赠送空间增加了358.75平方,具体楼栋变化情况如下表所示:序号楼栋号单元号户型原赠送面积(m2)现赠送面积(m2)赠送面积变化(m2)备注1171E型132.72186.7254.00 前提条件是与外界的车道连通口取消2172E型124.8171.646.80 3173E型124.8171.646.80 4174E型132.7