《整理2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案(卷八)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《整理2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案(卷八)（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019年物业管理师基本制度与政策试题及答案（卷八）1. 住宅室内装饰装修活动，未经( D )，不得拆改供暖、燃气管道和设施。A.建设单位批准B.物业服务企业批准C.政府部门批准D.供暖管理单位和燃气管理单位2. 装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经( B )批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。A.建设单位B.物业服务企业C.城市规划行政主管部门D.街道办居委会3. 中华人民共和国物权法第六章之中“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的( D )法律基础。A.行政B.刑事C.行政处罚D.民事4. 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，
2、其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( A )。A.一并转让B.分开转让C.独立转让D.不得转让5. 某商业用地出让土地使用权自1990年7月1日至2030年6月30日，该土地使用权于2005年5月1日转让，到土地行政管理部门办理国有土地使用权证变更手续，则新签订的土地出让合同应该经该土地所有权的终止时间定为( A )。A.2030年6月30日B.2045年4月30日C.2045年6月30日D.2030年4月30日6. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( A )。A.物业管理服务B.物业特约服务C.物业交易D.公共服务7. 根据物业管理条例的规定，业主是
3、指( A )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人8. 按照住宅质量保证书约定，在保修期内( D )单位应当承担商品房保修责任。A.物业管理B.房屋施工C.房屋工程监理D.房地产开发9. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得( A )。A.以放弃权利不履行义务B.放弃权利也放弃履行义务C.不放弃权利而放弃履行义务D.独立自主决定权利的行使10. 某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( D )。A.2002年1月9日B.2004年
4、1月9日C.2005年1月9日D.2007年1月9日11. 城市房屋租赁应向( C )部门登记备案。A.公安B.工商管理C.房地产管理D.土地管理12. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，( A )可以请求人民法院予以撤销。A.受侵害的业主B.业主大会C.政府主管部门D.业主委员会13. 根据物业管理条例的规定，物业服务企业( C )。A.不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人B.可以向他人转让其中标项目C.可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业D.可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位14. 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权
5、变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.90D.12015. 下列关于业主大会制度，说法不正确的是( B )。A.物业管理条例创设了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B.物业管理条例创设了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C.规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定16. 代理旧房的买卖属于( C )。A.房地产咨询业B.房地产估价业C
6、.房地产经纪业D.物业管理业17. 我国的房地产权属登记，是指由( A )针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。A.房屋管理部门B.城市规划部门C.房地产中介部门D.人民政府房地产行政主管部门18. 业主大会是业主的自治组织，是基于( A )而产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。A.业主的建筑物区分所有权B.业主的异产毗连房屋所有权C.建筑物区划之规划要求D.物业管理区域之业主委员会要求19. 房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由( C )承担。A.申请人B.所有人C.使用人D.房屋管理部门20. 物业管理条例确立了业主大会和业主委员会
7、( C )，业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。A.协商B.分离C.并存D.互相排斥1、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。A.约定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年2、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )A.暂停B.作废C.调解D.终止3、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。A.所有权B.使用权C.处理权D.所有权或使用权4、物业管理企业承接物业时，应
8、当对物业( )进行查验。A.技术资料B.共用部位C.共用设施设备D.共用部位、共用设施设备5、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )A.公共停车场B.商业服务设施C.物业管理用房D.公共场所绿地6、从事物业管理活动的企业应当具有( )。A.独立核算能力的企业B.能自负盈亏的企业C.独立承担民事责任D.独立的法人资格7、一个物业管理区域由( )物业管理企业实施物业管理。A.一个B.二个C.多个D.不限8、物业管理企业( )，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。A.按照物业服务合同约定B.未能履行物业服务合同约定C.对于住宅小区治安，消防防范不够D.虽然加强
9、管理，但仍旧9、物业管理企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续。A.施工单位B.开发建设单位C.业主委员会D.居民委员会10、物业管理用房的所用权依法属于( )。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。A.使用人B.业主C.开发建设单位D.物业管理企业答案：1、A2、D3、D4、D5、C6、D7、A8、B9、C10、B1、物业管理服务收费应由( )制定，在物业服务合同中约定。A.业主B.业主委员会C.物业管理企业D.物价主管部门2、业主、物业管理企业不得擅自占用，挖掘物业管理区域内的( )损害业主的共同利益。A.公共建筑B.公用设施、设备C.道路D.场地3、利用物业共用
10、部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关( )的同意后，按照规定办理有关手续。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业管理企业4、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会，物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所行收益应当( )A.主要补充专项维修资金B.也可按业主大会的决定使用C.和效益创造人分成D.物业管理企业也应利益均占5、挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门( )A.追回挪用的专项维修资金B.给以警告C.没收违法所得D.并处挪用数额2倍以下的罚款6、物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门和司法部门
11、( )A.吊销资质证书B.依法追究直接主管刑事责任C.依法追究直接责任人刑事责任D.依法追究法人代表刑事责任7、( )个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下罚款;A.擅自改变公共建筑、公共设施用途B.擅自占用、挖掘道路、场地C.擅自利用共用部位、公用设施经营D.擅自占用物业用房8、物业管理条例的主要内容可归纳为：( )A.建立了十项基本制度B.明令六项禁止行为C.规范两项书面合同D.法规授权四项规定9、物业管理条例归纳为建立了十项基本制度包括( )A.招投标制度B.资质管理制度C.人员资格制度D.专项维修资金制度10物业管理条例明令四项禁止行为( )A.物业管理用房不得擅自改变用
12、途B.物业区域道路、场地不得占用、挖掘C.区域内公共建筑和设施不得改变用途D.不得将该区全部物业管理一并委托他人答案：1、AC2、CD3、ABCD4、AB5、ABCD 6、ABC7、ABC8、ACD9、ABCD10、BCD11. 物业服务定价成本构成中之物业服务固定资产指在物业服务小区内由( D )拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。A.全体业主B.开发建设单位C.居民委员会D.物业服务企业12. 某企业在一次物业管理项目的招标活动中，根据招标投标法的要求安排了以下招标程序：成立招标组织;组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑;签收投标文件;编制招标文件和标底;确定投标人编制
13、投标文件所需要的合理时间;发布招标公告或发出投标邀请书;发售招标文件;对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人。下列排列顺序正确的是( D )。A.B.C.D.13. 下列( A )不属于招标文件的内容。A.评标委员会构成B.拟签定合同的主要条款C.招标文件答疑的时间和地点D.投标文件送达的截止时间14. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起( C )日内作出是否退房的书面答复。A.5B.10C.15D.3015. 某承租人的基础租金
14、为10万元/月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为( B )万元。A.5B.10C.12.5D.7516. 有关房屋转租说法不正确的是( B )。A.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C.房屋转租必须取得原出租人的书面同意D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行17. 房屋租金分为成本租金、商品租金和( D )。A.协商租金B.合同租金C.私房租金D.市场租金18. 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫( B )。A.毛租B.净租C.潜租D.直租19. 与物业服务收费管理办法相比较物业服务定价成本监审办法(试行)在物业服务定价的九项成本构成上，增加了( B )项目。A.业主委员会津贴B.社会保险费用C.管理费分摊D.物业服务企业酬金20. 物业管理项目的评标工作应当由( C )来完成。A.房地产开发商B.业主委员会C.依法组建的评标委员会D.政府物业管理主管部门1、物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善
