《整理2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案(卷九)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《整理2019年物业管理师《基本制度与政策》试题及答案(卷九)（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2019年物业管理师基本制度与政策试题及答案（卷九）1.下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有(B)。A.完善权和监督权B.知情权和监督权C.控制权和知情权D.控制权和完善权2.(B)是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意识，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体过得类型的行为规范。A、物业管理政策B、物业管理法律规范C、物业管理关系D、物业管理法律关系3.物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大
2、会，由(A)决定。A.物业管理区域的全体业主B.非物业管理区域的全体业主委员C.物业管理区域的相关行政机构D.全体业主4.房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，应当(A)。A、并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费B、要求交易双方当事人更改成交价格，并通知交易双方应当按什么价格缴纳有关税费C、既不能要求交易双方当事人更改成交价格，也不能通知交易双方按什么价格缴纳有关税费D、要求交易双方当事人更改成交价格，但不通知交易双方按什么价格缴纳有关税费5.物业管理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的(B)备案，以便政府行政主管部门
3、对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A.省级人民政府房地产行政主管部门B.区、县人民政府房地产行政主管部门C.区、县人民政府工商行政主管部门D.区、县人民政府民政府6.不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为(B)。A.采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标B.对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间C.向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标7.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对(
4、C)的物业管理项目。A.物业管理无要求B.小区居民素质有特定要求C.物业管理有特定要求D.小区公用设施与设备有特殊要求8.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是(B)。A.物业服务企业对业主的登记记录B.房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证C.房地产开发商与业主签订的合同凭证D.房屋现居住人的身份证明9.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经(A)同意。A.有利害关系的业主B.业主大会C.其他业主D.业主委员会10.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是(C)。A.业主可以自行管理建筑物及其附属
5、设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督11、建设单位应当自领取施工许可证之日起(B)月内开工。A、2B、3C、4D、512、下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是(B)。A.物业服务项目B.投标人资格C.物业管理用房的配备情况D.服务应达到的标准13、工程完工后，施工单位应向(A)提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。A、建设单位B、建设行政主
6、管部门C、房地产行政主管部门D、监理单位14、物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选(A)名业主代表参加业主大会会议。A.1B.2C.5D.715、房地产转让的实质是(B)。A、房屋买卖B、房地产权属发生转移C、房地产权属不发生转移D、仅土地使用权发生转移16、下面叙述中(C)不属于商品房的预售条件。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书B、持有建设工程规划许可证C、持有人民政府建房许可证D、取得商品房预售许可证17、下列不符合申领施工许可证的条件的是(B)。A、已经办理该建筑工程用地批准手续B、未确定施工企业C、有保证工程质量和按其的具体措施D、按照规定
7、应该委托监理的工程以委托监理18、签署物业服务合同的一方不履行物业服务合同义务或履行义务不符合约定时，依法应当承担(A)。A、民事责任B、刑事责任C、行政责任D、社会责任19、物业管理活动中最常用的法律规范是(C)。A、宪法B、刑法C、民法D、行政法20、的民事责任是(B)。A、停止侵害B、排除妨碍C、赔偿损失D、支付违约金1.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经(A)同意。A.有利害关系的业主B.业主大会C.其他业主D.业主委员会2.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选(
8、A)名业主代表参加业主大会会议。A.1B.2C.5D.73.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，(C)可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。A.其他业主和公安部门B.公安部门C.其他业主和物业服务企业D.物业服务企业主管部门4.下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括(A)。A.违章搭建、私设摊点B.占用物业共用部位、共有设施设备C.在非指定位置倾倒垃圾、杂物D.擅自改变房屋墙面颜色5.下列业主在物业管理活动履行的义务中，(D)是确保物业管理正常运行的必要前提。A.执行业主大会的决定B.按照国家有关规定交纳专项维修资金
9、C.配合物业服务企业开展服务活动的义务D.按时交纳物业服务费用6.业主委员会的每次会议均应当做好书面记录，由(C)签字后存档。A.主持会议的委员B.业主委员会的主任C.业主委员会的组织者D.业主代表人7.物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业(A)。A.跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化B.随时满足业主客观上存在的物业服务需求C.长时间接受客户的监管和考验D.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理8.以下对物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C)。A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B.提议召开业主大会会
10、议，并就物业管理的有关事项提出建议C.按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D.选举业主委员会委员，并享有被选举权9.用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B)。A.物业服务合同B.业主大会议事规则、管理规约C.业主委员会议事规则D.业主大会的议事规则、业主委员会议事规则10.以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是(C)。A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标B.前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进
11、行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境D.促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则11.管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的(B)。A.强制性条例B.行为准则C.合同规定D.基本原则12.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是(B)。A.物业服务企业对业主的登记记录B.房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证C.房地产开发商与业主签订的合同凭证D.房屋现居住人的身份证明13.物业管理条例规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，
12、由(A)决定。A.物业管理区域的全体业主B.非物业管理区域的全体业主委员C.物业管理区域的相关行政机构D.全体业主14.下列选项中，(A)不属于业主委员会委员应当符合的条件。A.具有丰富的组织能力和足够的工作时间B.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力15.下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有(B)。A.完善权和监督权B.知情权和监督权C.控制权和知情权D.控制权和完善权16.不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为(B)。A.采取地方保护主义，限制外地物业服
13、务企业参加投标B.对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间C.向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标17.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对(C)的物业管理项目。A.物业管理无要求B.小区居民素质有特定要求C.物业管理有特定要求D.小区公用设施与设备有特殊要求18.下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是(B)。A.物业服务项目B.投标人资格C.物业管理
14、用房的配备情况D.服务应达到的标准19.物业管理条例规定业主委员会成立后应当向物业所在地的(B)备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A.省级人民政府房地产行政主管部门B.区、县人民政府房地产行政主管部门C.区、县人民政府工商行政主管部门D.区、县人民政府民政府20.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是(C)。A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑
15、区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督1、物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由( )约定。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、双方2、物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是()A、政府指导价B、市场调节价C、包干制和酬金制D、政府指导价和市场调节价3、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、()等。A、差旅费B、绿化费C、取暖费D、水电费4、物业管理企业，年末应收账款余额的()计提坏账准备金，计入管理费用。A、0、1%0、5%B、0、20、5%C、0、3%0、5%D、1%5、()是物业管理人员应当具有的职业道德。A、诚实守信、热情服务B、语言表达和沟通能力C、心理素质和
