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1、销 售 百 问销售说辞尊敬的“湖心苑城”业主：非常荣幸地通知您，您所购买的“湖心苑城”物业已达到交付使用条件，我司根据商品房买卖合同及其附件相关约定，将于2014年12月29日至2014年12月31日之间开始办理交房手续。请您携带以下资料：1、购房合同原件、全额房款收据原件。2、购房人以及共有人之身份证原件（户口簿原件，已婚客户需夫妻双方身份证原件、结婚证原件，离婚客户需离婚证或离婚协议、法院判决书原件，未婚人员需提供未婚证明）。3、购房人为未成年人需同时出具监护人身份证与户口簿原件（若购房人户口簿不在同一地址，需户籍所在地公安机关出具的关系证明原件）。4、购房人及共有人须一并亲自到场签署交房
2、手续，如不能亲临的，受托人应带上委托人之购房资料，委托书原件，以及受托人本人之身份证原件，前来办理。5、现场缴交房屋交付缴纳费用明细表所列款项。6、物业需要的各项资料和费用等。携带的资料：业主双方身份证复印件贰份。物业费用：住宅收费标准为1.8元/月平米，前期2年，业主按1.6元/月平米支付，2年后按照政府备案价收取。商业标准设定在3元/月平米，前期2年，业主按2.5元/月平米支付，2年后按照政府备案价收取。车位服务费是按前期物业服务合同约定的费用收取。其中车位服务费60元/月。卫生费：根据大邑环卫局收费标准制定4元/ 月/户。基本资料1、 小区名称？有何寓意？ 地理位置？小区名称是湖心苑公馆
3、，位于大邑县内蒙古大道666号，桃源生态公园旁边。湖心苑公馆是沿袭大邑特有的地主庄园文化，借鉴英国丘吉尔庄园的园林风格，英国著名设计公司“佩尔西”的设计大师们为大邑人居量身定制了极具私密性和尊贵感的公馆式住宅小区湖心苑公馆。湖心苑公馆采用大围合式布局，前庭后院，装饰华贵，以庭院豪宅的形式，体现名门望族的生活品质，并结合公馆文化，赋予现代人舒适自然、仿佛回到私家公馆的感觉。2、 湖心苑公馆的开发商是那家？曾经开发过的项目是哪些？湖心苑公馆是湖心苑集团下属子公司成都宇峰置业有限公司开发的城市综合体项目，我们是一家以金融投资、商业资产管理、地产开发为主营业务的企业，总部在成都。现在成都、开封、阆中、
4、营山、南部等地都有我们集团所开发的项目。3、 湖心苑公馆的设计单位？曾经设计过的代表作品是哪些？湖心苑公馆的建筑设计公司是四川省建筑设计公司，甲级资质，代表作有四川省川投调度中心、珠江国际新城、花样年香年广场、中航国际交流中心等；4、 承建商的名称？曾经参与施工的项目？建筑公司是浙江长城，一级资质，代表作蓝光COCO系列、蓝光观岭、成都国际商贸城等；5、 景观环境设计由哪家公司设计？有何设计项目？景观设计公司是英国佩尔西，代表作绿地嘉兴商务总部花园、嘉兴蓝光御景园、上海金桥组团；6、物业管理公司名称？服务项目？物管收费标准？ 物业管理公司是四川圣诚物业服务有限公司。现服务项目有阆中古城风情商业
5、街、河南开封国际会展中心、营山湖心苑城。住宅收费标准为1.8元/月平米，前期2年，业主按1.6元/月平米支付，2年后按照政府备案价收取。商业标准设定在3元/月平米，前期2年，业主按2.5元/月平米支付，2年后按照政府备案价收取。依据四川省物业管理条例、湖心苑公馆前期物业服务合同的约定空置房物业服务费全额交纳。7、售楼处地址电话？售楼处地址电话是02888339988。经济技术指标8、湖心苑城用地性质？湖心苑城用地性质是商住用地，批地时间2013年1月，使用年限：住宅70年，商业40年。9、主要参数？总共8栋楼宇组成，；总规划净用地面积 （155亩，1亩=666.7m2）；总建筑面积 24790
6、7.04m2； 容积率4.0； 计入容积率的建筑面积 199976.86m2 不计入容积率的建筑面积m2330.16（地上）45600.02（地下）住宅建筑面积190235.87地下机动车库39567.04m2商业建筑面积8966m2地下设备用房802.34m2 建筑基底总面积10526.63m2 总建筑密度21.1%总绿地面积17510.51m2，绿地率 35%，绿化率 60%左右10、 项目的开工时间？分几期开发？时间安排？ 项目的开工时间是2012年12月1日，分四期开发，四期将于2016年7月31日前竣工，2017年1月31日前完成交房。11、本项目的住宅总户数？商业总户数？ 本项目住
7、宅仅九栋共计2227户，底商82户。12、小区共有多少机动车位？多少非机动车位？地上、地下分别为多少个？分布在哪个位置？车位高度？是否有直达电梯？小区共有1974个机动车位，2440个非机动车位，地上机动车位有624个，地下机动车车位有1350个，分布在小区负一楼，车位高度为3.8米，有直达电梯。13、有无健身场所？我们有体育健身活动区及养老服务区。14、小区是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？ 小区采用封闭式管理，以铁花栏杆形式封闭管理。15、住宅小区有无配套商业？多少套？几层？服务内容？住宅小区局部有二层商业，共计80套。小区商业有花店、洗衣店、小超市、服装服饰店、诊所等。另我
8、项目自身还有85亩的商业配套，配套有酒店和大型商业街区，其中商业街有银行、高档餐饮店、茶楼、咖啡厅等为业主生活带来便利。16、 售楼部以后作什么用？售楼部是我们的商业楼，以后会有商家入住，为业主提供生活所需的便利。17、 小区配套有哪些？物管用房位置？小区配套有养老社区、公共健身、入户门超市等，物管用房在2号楼底楼18、 小区是否实行人车分流？小区有多少出入口？位置在哪？小区是实行人车分流的，小区一期总共有2个出入口，位置分别在10号楼、1号楼与2号楼交界处。19、 是否有住户专车？发车时间？多少班次？收费标准？没有20、 本项目的公摊率是多少？分摊的部分是什么？本项目的公摊率约是4.6%-3
9、8.13%，公摊部分是楼梯，共用墙体，本栋共用的单元入户大堂、设备用房等国家规定的公摊部位。21、 共有多少种户型？ 13种22、主要在售几号楼？有哪些户型？面积段？现主要销售的有7.9号楼，主要有A2、B2、B3、D3、C2 等五种户型，面积区间在69101平米之间。23、建筑结构？高层采用框架剪力墙结构，全现浇，优点是梁柱结合紧密，抗振性好于一般方正的框架建筑结构，同时避免在室内出现大的柱子，增加室内的使用空间，使室内布局更加方正实用。24、建筑外立面风格： 现代简欧风格，强调几何线条、强调对称、干净利落，建筑立面大块整洁，建筑外立面以咖啡色为基调，造型时尚简洁，色彩明快大方。25、主要景
10、观分布区域？景观小品有哪些？其特点分别是？小区景观采取前庭、客厅、后花园的空间布局，每幢住户的出入口都有对应的主题花园，并串联形成环状的“珍珠花园”。小区入口采用充满仪式感的水晶空间，进而由前庭引序进入到“十二个主题花园”的高潮。公馆十二园，园园有主题，个个有特色。前庭由“水神花园”、“瀑布花园”、“台地花园”步步引入，形成了一道天然的屏风。作为小区入口的“水神花园”，设计师以阵列的手法来突显住宅入口的庄重大气，水景两侧阵列种植中东海枣、红花继木球、杜鹃、四季草花，为您带来礼宾级的至尊归属感；进入小区，映入眼帘的是一个大型的水瀑花园，设计师利用抬高的地势，制造跌落的层层水景，配以合欢、朴树、洒
11、金桃叶珊瑚、红花继木、杜鹃、四季草花等名贵植物，呈现出一道精美的景墙；在抬升的瀑布花园两侧，2个意大利式台地花园应运而生，台地间的平台中，放置几张集会休息的桌椅，让您在闲暇的时光中，品味这万花丛中的一点幽静。可供年轻人饮茶聚会，聊天交流。客厅由“胜利花园”、“庄园大草坪”、“绿色书房”和“珍妮花园”组成。位于西面的“胜利花园”，取意于英国邱吉尔庄园大草坪上的胜利之柱，围绕水景布置环形树池座椅及色彩缤纷的灌木花带，形成环形林荫休息广场；客厅的中心活动区“庄园大草坪”，面积达3.25亩，为全进入式活动草坪，栽种国槐、小叶榕、黄葛树、朴树、皂荚、银杏、吉祥草、栀子花、一叶兰等，云南黄馨姿态优美、花树
12、高大挺拔，由灌木修剪而成的牛羊趣味小品散置在草坪中央，呈现一片英式农庄草场绮丽风光；在庄园大草坪的制高点，“绿色书房”以三面绿荫环抱一面开敞的绝佳视角，一览中央大草坪；种以樱花、银杏、朴树、皂荚、桂花、栀子花、一叶兰为主的“珍妮花园”，取名于伟大的丘吉尔之母珍妮 杰罗姆，在庄园大草坪的西面尽端，温婉祥和的女神铜像矗立在一堵英式古典的雕塑景墙中心，结合簇拥的花卉，美不胜收。后花园，顾名思义，那将是您及家人游园赏花的天堂。有英式迷宫花园之称的“马尔堡花园”，以满天星、西洋鹃、一叶兰、金边六月雪、红花继木、花叶黄杨、金叶女贞打造，让您切身体会欧式皇家的贵族风情；集中游乐场地面积达到265平方米的“开
13、心花园”，孩子们在图案丰富的彩色安全地垫上游戏玩耍，周围还有色彩丰富的香薰起居园和玫瑰起居园，家长既能放心，孩子们又能充分玩耍享有愉快的童年。分别以薰衣草和玫瑰为主题的想“香薰起居园”和“玫瑰起居园”，以紫色和玫瑰色为主色调，蓝紫色的海洋赋予您法式的浪漫情结，艳丽的玫瑰色带来生机勃勃的活力；有了浪漫的起居园、欢乐的儿童园，当然少不了专为老人准备的“桂香花园”，场地种植桂花、玉兰等芳香气息的植物，辅以竹子和栀子花，让老年人在清香围绕、绿树成荫的环境内休闲、养身。26、小区建筑外立面采用何种材料，其特点？ 湖心苑公馆的建筑外立面整体设计采用的是古典高贵的Art Deco风格。 源起法国的“Art
14、Deco”风格，又称艺术装饰风格，兴盛于上世纪20年代的美国，以其寓意式的装饰和花纹状的浮雕闻名世界。不同于其他建筑风格夸张失调、笨重繁复的特点，“Art Deco”建筑挺拔的线条，高耸的造型，在给人端庄、威严感觉的同时，又给人一种欣欣向荣、蒸蒸日上的潜在象征。代表性建筑有：纽约第五大道褐石公寓、帝国大厦、法国埃菲尔铁塔，上海和平饭店、外滩6号等，百年传承，经久不衰。湖心苑公馆的设计师为了保证外立面色调的统一，经多次反复调色，调制出这种地中海砂岩的颜色（咖啡、卡其色），这种色调会随着时间的推移越渐好看，越渐有品质感，经典又不失现代。楼顶采用哥特式风格，挺拔庄严，积极向上。整个项目呈现出来以后，
15、会成为桃源国际新城区乃至大邑县的地标性建筑。27、内墙、阳台门窗、阳台栏杆、玻璃选用何种材料？填充墙采用页岩空心砖，阳台门窗（塑钢）: 阳台栏杆包含玻璃栏杆及钢矩管栏杆；玻璃：采用中空安全玻璃。28、供电采用的电线规格？ 照明为BV-2.5mm2，插座为BV-4 mm229、进户防盗门的品牌？设计？尺寸？入户门采用全国知名品牌（美心防盗门）门洞尺寸设计大小为1.0*2.1m 30、是否考虑护窗栏杆？采用木质还是铁花？ 有室内护窗栏杆，材质为铁质矩管31、房间隔墙采用什么材料？ 房间隔墙采用页岩空心砖，厨房、卫生间采用多孔砖及标砖32、小区围墙采用何种材料，高度多少？高度2米8，采用砖柱和镀锌管相结合的形式33、一层有无设置单独排水？有34、室内楼梯为何种材料？ 室内楼梯采用钢矩管楼梯.35、小区内道路地面采用何种材料？ 小区道路地面采用石材，透水混泥土 ，沥青，水洗石等相结合的方式36、楼与楼之间的楼间距为多少米？ 对采光是否有影响？小区南北横向楼间距约120米，东西纵向楼间距约200米。采光很好。37、楼宇抗震等级？ 按照国家七度设防抗震标准修建。38、管材？自来水管是明管还是暗管？
