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1、2017年上半年西藏房地产经纪人：货币和汇率考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。 A：行业基准收益率 B：国债利率 C：银行存款利率 D：银行贷款利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。 A：丘 B：宗 C：幢 D：地块 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人的职业责任就是。 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升
2、房地产价值 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险 4、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。 A：不锈铜索玻璃幕墙 B：型钢框架结构体系 C：铝合金型材框架结构体系 D：铝合金隐蔽框架结构体系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托 6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。 A：应将精力集中于市场营
3、销 B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息 D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系 E：工厂的生产设备 7、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。 A：物 B：人 C：行为 D：智力成果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。 A：县级以上 B：市级 C：设区的市级 D：省级 E：权利型房地产投资信托 9、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同和业
4、主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同。 A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托 10、我国对房地产经纪人员实行。 A：审批制度 B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度 E：客户资金代收代付风险11、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。 A：14 B：15 C：16 D：17 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。 A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信
5、息 B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息 E：客户资金代收代付风险 13、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。 A：房价或房租问题 B：双方偏好和需求问题 C：谈判计划制定问题 D：谈判策略制定问题 E：工厂的生产设备14、住房公积金的本质属性是。 A：保障性 B：工资性 C：互助性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 15、常用于个人住房贷款债权信托的是。 A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托 E：房地产经纪
6、服务的外部社会环境不诚信 16、关于房改售房登记的说法，错误的是。 A：以成本价购买的，登记的产别为“私产” B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)” C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买” D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房” E：权利型房地产投资信托 17、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。 A：指定代理 B：职务代理 C：委托代理， D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。 A：15 B：2 C：25 D：3 E：权利型房地产投资信托 19、国有
7、土地的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：4 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 20、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。 A：访谈法 B：现场勘查法 C：实验法 D：指标法 E：工厂的生产设备 21、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。 A：35 B：510 C：1015 D：1520 E：工厂的生产设备 22、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向 E：房地产经纪服务的外部社
8、会环境不诚信23、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。 A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让 B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权 C：业主是物业管理市场的协调主体 D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 E：权利型房地产投资信托 24、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A：住房交易形态 B：贷款用途 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、对房地产价格有外部性作用的是。 A：经
9、济环境 B：社区环境 C：社会文化环境 D：政治法律环境 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。 A：适用于重大工程的较大地块的出让 B：有利于公平竞争 C：自由度大 D：不利于公平竞争 E：适用于公共福利事业用地出让 2、拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。 A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件 C：国有土地使用权批准文件 D：建设
10、用地规划许可证 E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明3、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。 A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为 B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系 C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善 D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策
11、导向的有效手段 4、根据房屋登记办法的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。 A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 B：房屋登记机构及工作人员过失行为 C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明 E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书5、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。 A：运营规范 B：管理规范 C：服务规范 D：技术规范 E：客户资金代收代付风险 6、下列条款中，是我国城市房地产管理法规定的必备条款。 A：租赁期限 B：租赁用途 C：
12、房屋的修缮责任 D：转租的约定 E：租金及交付方式 7、风险管理的意义主要包括等。 A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境 D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化 E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化 8、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。 A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次 C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境
13、不诚信 9、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。 A：交易税费正常负担的交易 B：利害关系人之间的交易 C：相邻房地产的拆分交易 D：特殊交易方式的交易 E：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 10、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。 A：信息部门 B：业务部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：基础部门11、常见的木地板种类有。 A：实铺式木地板地面 B：涂料地板地面 C：弹性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：复合地板地面 12、决定利率水平的因素主要有。 A：平均利率
14、 B：资金供求状况 C：通货膨胀率 D：国家经济政策 E：国际支出状况 13、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。 A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等14、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。 A：适用范围 B：制约结构 C：使用功能 D：使用方式 E：表现形式 15、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。 A：建筑物的朝向、间距 B：建筑
15、物的高度及层数 C：建筑群体的布局 D：建筑施工期 E：城市道路的走向和宽度 16、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。 A：向自己信任的人寻求帮助 B：培养良好的生活方式 C：给自己一些时间来放松自己 D：要对过去的不足耿耿于怀 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。 A：消费者的经济收入 B：消费者的价格心理 C：生产的场地 D：商品的用途和功能 E：消费者对商品需求的紧迫程度 18、房地产经纪机构的风险管理主要通过等系列活动来规避和防范风险。 A：风险评价 B：风险识别 C：风险驾驭 D：风险监控 E：风险估计 19、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。 A：合法经营文件 B：房地产经纪资质证书 C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准 20、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。
