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1、建设工程计价基础知识部分1、 工程造价基础理论2、 工程造价计价3、 工程招标投标4、 工程合同管理5、 工程造价管理法律法规第一章、工程造价基础理论 考点1、投资的含义：所谓投资时投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。广义的投资概念：投资主体为了特定的目的，将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。（其资源可以是资金也可以是人力、技术等，既可以是有形资产的投放也可以是无形资产的投放） 狭义的投资概念：投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。2、固定资产：是指社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中不改变实物形态的劳动资料和
2、其他物质资料，如房屋、建筑物、机械设备、运输工具等。 会计学上固定资产划分：企业使用年限达到一年以上的房屋、建筑物、机械设备、器具、工具等：不属于生产经营主要设备的物品，单位价值2千元以上，并且使用期限超过两年的也作为固定资产。3、固定资产主要特点： 1）资金占用多，一次投入的资金数额大 2）建设回收期过程长 3）投资形成的产品具有固定性 4）投资产品单件性 5）项目的管理比较复杂4、建设项目投资：固定资产投资and流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，形象点的说法就是：固定资产投资等于平时所说的工程造价。5、 建筑安装工程费用的项目组成：6工程量清
3、单计价模式下的建筑安装工程费用的构成：6、 工程投资与工程造价的相互关系1） 是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和，他包括：建筑安装工程费用、设备共、器具设备费、工程建设其他费、预备费、建设期的贷款利息、固定资产投资方向调节税等2） 是指建设项目发承包工程的承包价格，即发包方和承包法签订的合同价，包括：生产成本，利润、税金。7、 工程投资主体投资主体是实施投资行为的法人和自然人，在经济属性上他首先是产权主体，其次他是市场主体。由投资主体的产权主体和市场主体的经济属性所决定，有以下特性1） 经济实体性2） 行为独立性3） 自我约束性8、 工程造价控制
4、的全过程是指：建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。9、工程造价控制的基本方法： 1）可行性研究：是指运用科学手段综合论证一个项目在技术上是否先进、实用、可靠，在财务上是否盈利，作出环境影响、社会影响和经济效益的分析和评价、以及工程项目抗风险能力等结论，为投资决策提供科学依据。 2）限额设计：按批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，安装批准的初步设计总概算控制施工图设计。 3）价值工程 4）招标投标 5）合同管理10、工程项目建设各阶段工程内容如下1）项目建议书阶段：是业主单位向国家提出的要求建设某一项目的建议文件，是
5、对工程项目建设轮廓设想，起作用是推荐一个建设项目，论述其建设的必要性，建设条件的可行性获利的可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作2）可行性研究阶段：（发改委立项就可以做这个项目了）3）设计工作阶段：1、初步设计 2、施工图设计4）建设准备阶段5）施工安装阶段6）生产准备阶段7）竣工验收阶段8）后评价阶段10、工程投资控制的主要内容1）在项目决策阶段：根据项目的功能要求，使用要求，作出项目定义，包括项目投资定义，并安装项目规划的要求和内容以及项目分析和研究不断深入2）在初步设计阶段，运用设计标准和标准设计，价值工程方法，限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标书，控
6、制和修改初步设计，直至满足要求3）施工图设计阶段，以被批准的设计概算为控制目标，应用限额设计，价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。4）招标投标阶段，以工程设计文件（包括概算，预算）为依据，综合工程施工的具体情况，如现场条件，市场价格，业主要求等安装招标文件规定，编制招标工程的标底价，选择合适的合同计价方式，确定合同价格。5）工程施工阶段，以施工图预算或标底价，合同价等为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，安装承包人的实际完成工程量，严格确定施工阶段的实际发生的工程费用，以合同价为基础，考虑物价上涨，工程变更等因素，合理确定工程进度款和计算款。11、把握几个控制的关
7、键环节： 1）决策阶段做好投资估算：投资估算起到指导性和总价控制的作用，有助于业主对工程建设各项技术经济方案作出正确选择对今后工程造价控制起决定性作用 2）设计阶段强调限额设计：设计是工程造价的具体化，仅次于决策阶段影响投资的关键。经批准的投资估算作为工程造价控制的最高限额，是限额设计控制工程造价的主要依据 3）招标投标阶段重视施工招标：通过投标竞争来择优选定承包商。 4）施工阶段加强合同管理和事前控制12、工程造价专业人员及工程造价咨询业 1）造价工程师：经过全国造价工程师职业资格统一考试合格，并注册却取得造价工程师注册证，从事建设工程造价活动的人员。 2）造价工程师的职业范围（只能在一个单
8、位职业） 1）建设项目投资估算的编制，审核及项目经济评价 2）工程概算，工程预算，工程结算，竣工决算，工程招标标底价，投标报价的编制，审核 3）工程变更和合同价款的调整和索赔费用的计算 4）建设项目各阶段的工程造价控制 5）工程经济纠纷的鉴定 6）工程造价计价的依据和编制，审核 7）与工程造价有关的其他事项13、造价员的职业范围 （自查）二、 第二章：工程造价计价1、 工程计价方式：工程量清单计价，工程量定额计价2、 工程项目：单件性 多样性3、 工程计价的特点：按照工程分解结构进行，将这个工程分解至基本项就容易计算出基本的子项费用，一般来说分解的结构层次越多 基本子项也越细，计算也更精确。4
9、、 一个建设项目单项工程（独立意义的能发挥功能要求的完整的建筑安装产品）单位工程（土建工程，排水工程、电气照明工程）分部工程（土石方工程、砖石工程）分项工程5、 工程造价计价的基本方法：从工程费用计算角度分析：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。6、 方法有：1、工料单价法（仅仅考虑人工、材料、机械式不完全价格，属于定额计价计算） 2、综合单价法（由直接费、间接费、利润、规费、税金构成 是国际上通用的计价办法） ps：综合单价定义：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目需要的人工、材料、施工机械使用和企业管理费、利润以及一定范围的风险7、 影响工程造价的
10、主要因素：基本构造要是的单位造价和基本构造要素的实物工程数量。8、 子项的单位价格分析形式：1、直接费单价（仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成）2、综合单价：考虑了直接费以外的一切费用9、 工程造价的计价特征：单件性、多次性、组合性、计价方法多样性（清单法定额法但以清单法为主）及计价依据复杂性（由于影响造价的因素多，计价依据复杂，种类繁多主要分为七类）：1、计算设备和工程依据包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。2、计算人工、材料、机械等实物消耗依据包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。3、计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费。 4、计算设
11、备单价依据，包括设备原价、设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 5、计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用依据主要是相关费用定额和指标。 6、政府规定的税费。7、物价指数和工程造价指数等特征。10、 定额的概念：是进行生产经营活动时，在人为、物力财力消耗方面所能遵守或者达到的数量标准11、 工程建设定额具有以下几方面作用：1） 定额是编制计划的基础（工程活动中需要编制计划来组织生产，而计划编制中需要各种定额来计算人力物力财力等资源需要量的依据，定额是工程项目编制计划的重要基础）2） 定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度。3） 定额是组织和管理施工的工具。4） 定
12、额是总结先进生产方法的手段。11、在市场经济下，定额有新的作用。1）定额仍然具有节约社会劳动和提高生产效率的作用2）工程建设定额利于建筑市场公平竞争。3）定额既是投资决策依据又是价格决策依据4）定额有利于完善市场信息系统。12、工程建设定额：工程建设定额是指在一定的生产条件下，用科学的方法制定出生产质量合格的单位建筑产品所需要的劳动力、材料和机械台班、资金等数量标准。工程建设定额所放映的是：在一定的社会生产力发展水平条件下完成工程建设中某项产品与各种生产消费之间的特点数量关系。13、工程建设定额的分类：（由于工程建设产品构造复杂，产品规模大，种类繁多，生产周期长等技术特点） 1）按照定额放映的
13、生产要素消耗内容划分为：1、劳动消耗定额（完成一定合格产品工程实体或者劳务规定活动消耗的数量标准为了便于综合核算大多采用工作时间消耗量来计算劳动消耗数量，所以劳动定额主要表现为时间定额和产量定额）2、机械消耗定额（为完成一定合格产品所规定的施工机械消耗数量标准主要表现为机械时间定额同时也以产量定额表现），材料消耗定额（完成一定合格产品所需要材料的数量标准，对建筑产品成本控制起着决定性作用）。 2）按定额的编制程序和用途划分。1、施工定额：属于企业定额性质直接用于企业管理，是所有定额中分项最细，定额子母最多，也是工程建设定额中基础性质定额 2、预算定额（用于编制施工图预算时，以构造物各个分部分项
14、工程为对象，是一种计价定额）3、概算定额（以扩初步设计概算时，以扩大大分部分项为对象编制） 4、概算指标（初步设计阶段，一般以整个建筑物和构造物为对象，以更为扩大的计量单位编制工程概算，比概算定额更加综合扩大） 5、投资估算指标（在项目建议书和可行性阶段编制投资估算，以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象） 3）按照专业性质划分：1、通用定额（部门和地区间使用） 2、行业通用定额（行业部门内使用） 3、专业专用定额（特色专业定额，在制定范围内使用） 4）按照主编单位和管理权限分类：1全国统一定额 2行业统一定额 3地区统一定额 4企业定额 5补充定额14、施工定额及编制原理：施工定额反映企
15、业的施工水平，装备水平和管理水平，作为考核建筑安装企业劳动生产率水平，管理水平的标尺和确定工程成本，投标报价的依据。1）劳动编制方法：主要包括需要拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。分为时间定额和产量定额两种2）材料消耗定额：是在合理和节约材料的条件下，生产单位质量合格产品所消耗的一定规格的材料成品，半成品、水、电等资源数量。 定额材料消耗安装使用性质，用途，用量大小可以划分为：主要材料，辅助材料，周转性材料，次要材料。 周转性材料消耗定额一般以四项因素有关：1一次制造时的材料消耗 2没周转使用一次材料的损耗 3周转使用次数 4周转材料最终回收及其回收折价。4） 机器台班使用定额的形式：可分为时间定额和产量定额。两者互为倒数关系15预算定额及其编制原理：预算定额是在施工的基础上进行综合扩大编制而成的。在拟定预算定额基础上，根据所在地区的人工，材料，施工机械台班三个消耗量的价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格即为预算定额单价。1）
