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1、石家庄陆军指挥学院1#4#住宅楼工程质量评估报告石家庄陆军指挥学院1#4#经济适用住房为4栋小高层住宅楼，该工程项目为我监理单位重点监理项目，在签订委托监理合同后，项目监理机构依据有关法律、法规；本工程项目设计文件、有关规范、标准；委托监理合同及施工承包合同等相关文件，对工程施工阶段进行了全过程的监理。一、工程项目概况1工程名称、地点及有关参建单位工程名称石家庄陆军指挥学院住宅小区1#4#楼建设地点中山西路北侧石家庄陆军指挥学院院内建设单位石家庄陆军指挥学院设计单位北方设计研究院监理单位石家庄新世纪建设监理有限公司承包单位I 标段1#2#楼中国华北冶金建设有限公司II标段3#4#楼中建三局二公
2、司2工程规模及基本数据1#楼2#/3#楼4#楼占地面积（）839.65883.21048.4建筑面积（）地上11434.512055.8613789.12地下839.65883.21048.4总计12274.1512939.0614807.52层数地下1地上13主体高度（m）40.40.000之绝对标高（m）80.9581.15/81.3581.60耐久年限一级（100年）建筑分类二类耐火等级一级设防烈度七度防水等级屋 面二级地下室注：2#/3#楼完全相同，共用一套图纸。3结构形式及特点1#4#楼基础钢砼筏板（800厚）C25砼主体结构钢砼剪力墙（180厚）C30砼楼屋面现浇钢砼梁板结构C30
3、砼4建筑、装饰、节能及设备1#4#楼墙体剪力墙180厚钢筋砼墙隔墙地下120厚粘土多孔砖地上90厚水泥条板轻质隔墙外装修仿石面砖（12层）+高档外墙涂料（313层）内装修总体上为：涂料内墙、顶棚+水泥砂浆毛地面地下室防水外墙结构自防水+一道阳离子氯丁胶防水涂料地面保温外墙50厚钢丝网架聚苯乙烯夹芯板现浇外保温外窗双玻塑钢窗（阳台、楼梯为单玻）屋面100厚憎水珍珠岩保温板室内采暖供低温热水地板辐射采暖电梯上海三菱GPS-CR-2系列，载重1000,g速度1.6m/s数量：1#4# 3+3+3+4=13部二、施工单位基本情况标段1#2#楼 承包单位 中国华北冶金建设有限公司标段3#4#楼 承包单位
4、 中建三局二公司 工程承包单位在现场项目部全面负责各住宅楼施工任务。各管理层人员配备齐全，资格符合要求。施工人员、各专业人员岗位证齐全，符合要求。劳动力数量除特殊情况下，基本满足施工工期要求。各种设备规格、型号、数量满足施工要求。工程原材料、构配件等能按使用计划落实，承包单位及供应单位有能力完成本工程的施工项目。在监理的监督下，本工程在 2005年 月各单位工程施工完毕，并预验收合格。三、主要采取的施工方法3.1工程测量放线3.1.1定位轴线的测放 地下室定位轴线的测放，使用经纬仪，采用由内引外的控制法进行。先定规划局的定位控制轴线，在各轴线的延长线上选择车辆碾压不着人为不易碰撞和通视良好的地
5、方埋放定位轴线控制桩，供测量放线使用。3.1.2地上各层定位轴线的测放 使用经纬仪加弯管目镜，采用经纬仪天顶准直内控法，进行轴线垂直投放。根据建筑物的平面图形确定定位轴线的控制点。3.1.3楼层标高的传递 依据建设单位提供的本工程的0.000的高程，引测至各住宅楼周围永久性不在沉降的建筑物（共4处）并采取有效的保护措施。在地下一层施工完毕，选择适当标高用水准仪测放到墙上，并弹线标注，在水平线上选取一点为基准点，每层标高传递时均由此点。3.2砼工程 本工程所需砼均采用现场搅拌砼。1-7层由砼地泵送至浇筑地点.8-12层用地泵及布料机送至浇筑地点。砼入模后采用机械振捣密实，搅拌站所用原材料及外加剂
6、符合要求。3.2.1地下室结构砼各单位工程浇筑顺序相同：底板及梁-浇筑砼暗柱墙-顶板底板砼浇筑：从40轴向1轴平行后退连续施工，不留施工缝浇筑至后浇带。墙、顶板砼浇筑：地下一层采用整支整顿秩序浇筑，即柱墙和顶板同时浇筑。浇筑顺序为先柱墙后顶板。浇筑砼时待墙柱浇筑至顶后沉实1-1.5小时后，方可浇筑顶板砼。3.2.2其它分部工程及各工序为常规做法。四、单位工程各分部分项施工质量验收情况本工程各单位工程均由8个分部，25个子分部，82个分项，施工单位评为合格，监理单位核查为合格。4.1本工程地基基础质量状况基础分部共有6个子分部，12个分项，具体情况如下：4.1.1复合地基处理施工 在施工过程中，
7、专业监理工程师跟踪旁站。对进场材料进行审查签认，对每根柱的长度、数量、商品砼的质量进行了严格的控制，并按规定对桩进行了抽测。 抽测数量：竖向静荷载试验3根，低应变30根。 检测结果：单桩竖向承载力特径值符合设计值；桩身结构完整，满足设计及规范要求。4.1.2无支护土方子分部 本子分部共2个分项，其中土方开挖分项有1个检验批，土方回填有3个检验批。施工过程中专业监理工程师跟踪旁站。施工单位自评结果合格，监理验收合格。4.1.3地下防水子分部 本分部共有3个分项，6个检验批。在施工过程中专业工程师跟踪旁站，对施工人员持证上岗，进场原材料的材质单及复试结果进行审查，并对操作过程进行了控制。施工质量：
8、施工单位自评结果合格，监理验收合格。4.1.4砼子分部（地下室挡土墙、剪力墙） 本子分部5个分项，21个检验批。施工过程中，专业监理工程师及监理员跟踪旁站，对原材料进场进行了复试审查，对钢筋和商品砼进行了严格的控制。施工单位自评结果合格，监理验收合格。4.1.5砌体子分部 本子分部共有1个分项，2个检验批。在施工过程中，专业监理工程师及时巡视，对进场原材料严格审查鉴定。对拉结筋、过梁等方面的质量严格控制。施工单位自评结果合格，监理验收合格。4.2本工程主体质量状况。主体结构为框剪结构及填充墙等。在施工过程中按工序进行巡视、抽检，总体质量较好。其中钢筋工程、模板工程、砼工程和填充墙工程四个主要的
9、分项工程全部合格。施工单位自评结果合格，监理验收合格。4.3建筑装饰装修工程质量状况本分部工程有7个子分部20个分项。施工单位自评结果合格，监理验收合格。4.4屋面工程质量状况本分部工程有2个子分部6个分项。施工单位自评结果合格，监理验收合格。4.5给排水工程质量状况 本分部工程有3个子分部11个分项。施工单位自评结果合格，监理验收合格。4.6建筑电气工程质量状况 本分部工程有5个子分部19个分项。施工单位自评结果合格，监理验收合格。4.7建筑电梯工程质量状况 本分部工程有13个分项。施工单位自评结果合格，监理验收合格。4.8建筑弱电工程质量状况 本分部工程有2个分项。施工单位自评结果合格，监
10、理验收合格。五、质量控制资料验收情况监理对施工单位各项质量控制资料进行了验收，基本齐全。各专业图纸会审、设计变更、洽商记录齐全。工程定位测量、放线记录齐全。各种原材料、配件、设备出厂合格证进场检（试）验报告齐全。施工实验报告及见证检测报告齐全。施工记录齐全。管道、设备强度试验，严密性试验记录齐全。系统清洗、灌水通水试验记录齐全。设备调试记录，接地绝缘电阻测试记录齐全。地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料齐全。分部（子分部）工程质量验收记录齐全。分项工程质量验收记录齐全。经监理单位核查，质量控制资料经核定符合设计和规范要求，基本齐全。六、本工程所含有关安全和功能检验资料及主要功能抽查资料6.1
11、屋面闭水试验记录齐全。6.2地下室防水效果检查记录齐全。6.3有防水要求的地面蓄水试验记录，所有卫生间、厨房、阳台记录齐全。6.4建筑物垂直度、标高、全高测量记录齐全。6.5检查烟道，检查记录齐全。6.6外墙塑钢窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能检测报告齐全。6.7通水管道通水试验记录齐全。6.8暖气管道、散热器压力试验记录齐全。6.9排水干管通球试验记录齐全。6.10照明全负荷试验记录齐全。6.11闭雷接地电阻测试记录齐全。6.12线路、插座、开关接地检测记录齐全。6.13电梯经市劳动局专业检测部门检测合格，准用证齐全。 七、观感质量的验收情况 共抽查 18 项，施工单位评为好，监理
12、单位评为一般八、监理过程8.1施工过程中监理进行巡视、平行检查、旁站对不符和设计及规范的质量问题发了监理通知26份，整改通知6份，监理工作联系单11份，工程暂停令1份，施工单位进行了及时的整改及回复。8.2监理坚持上道工序不合格或不经验收，不得进行下道工序。从施工质检到专业质检员至监理三级质量保证体系相结合，各自履行自己的职责，使工程没有发生质量事故。8.3对材料进场严格把关，不合格的材料不允许进入施工现场。对合格证、复试报告都进行了严格审查，使质量有了保证。8.4开工前对施工组织设计，质量保证体系进行了严格审查。对施工过程的技术资料、质量体系、技术管理及施工资料本着真实、完整的要求进行了审查
13、。8.5我们根据国务院颁布的建设工程安全生产管理条理（国务院令第393号 2003年11月24日）审查施工单位报的施工组织计划中的安全技术措施、临电施工组织设计、塔式起重机安拆方案、脚手架施工方案、模板施工方案、安全防护方案齐。全在我们的监督下，做到了安全生产无事故。施工单位做到了文明施工。九、竣工图核查情况 经核查，该工程竣工图完整齐全。所有图纸会审、设计变更及工程洽商已标注在竣工图上，符合设计及合同的要求。十、施工中发生过的质量问题，产生的原因分析和处理结果 主体施工过程中，未发生过质量事故。但施工中仍出现一些一般性的质量问题，如原材料报验方面，在执行中存在一些问题，钢筋不合格，PVC管、
14、PEX管壁厚不合格，限期退场。主体方面砼有蜂窝、麻面等。装饰装修施工中出现保温板粘结面积不够、表面不平整、内墙水泥护角沙浆强度低、空鼓、卫生间管道后不平整、地面垫层露线管暖气管等问题。施工单位通过自查自检做了妥善处理后，经甲方、监理检查达到了设计和规范要求，不影响主体工程和装饰工程质量。十一、对工程质量的综合评估意见 本工程在监理单位全方位、全过程的监理下顺利完工。各分部工程均符合设计及施工验收规范的要求，并满足合同的规定。在此期间甲方、监理、乙方三方目标明确，积极配合，共同努力抓质量，保进度，抓安全文明生产；监理严把材料质量关，对每个工序进行检查验收；对工程技术资料进行了全面认真核查，符合要求。验收结论：施工单位自评合格，观感为好；监理单位验收为合格，观感为一般，同意竣工验收。石家庄陆军指挥学院1#4#住宅楼工程质量评估报告（单位工程部分）编 制：马游天总 监：张沫总 工：张沫石家庄新世纪建设监理有限公司工程项目监理部二00五年 月 日（加盖公司章）
