欧尚项目可研报告(DOC-68页)

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1、第一章 总 论 第一节 项目基本情况 一、投资各方基本情况 1、甲甲方方 企业名称：法国欧尚集团公司（AUCHAN CO） 法定住所：NO.40 AVENUE DEFLANDRE B.P.139 59964 CROIX CEDEX FRANCE。 法定代表人：CHRISTOPHE DUBRULLE 职务：总裁 注 册 地：法国 欧尚集团公司成立于 1961 年，是以经营大型超级市场为主的 国际商业集团，是目前法国第二、欧洲第六的大型跨国商业集团， 在 1999 年度财富杂志排名世界 500 强中列第 147 位。该集团为家 族控股公司，法国米里曳家族控股 87%，雇员持有 13%的股份。 19

2、98 年的营业总额高达 231 亿欧元（235 亿美元），注册资金为 1.2 亿美元。欧尚集团银行资信证明、登记注册证明、法定代表人证明 以及资产负债与损益情况详见附件 14。 欧尚集团公司把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为 其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品多 达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学的经营 机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以经营大型 超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于 1981 年以西班牙、意大利 为起点开始进行国际化发展。1996 年，欧尚集团公司合并了法国的 DOCKS 公司和葡萄牙的 PAO DE

3、ACUCAR 公司，1997 年与 IFIL 合 作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。 欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过一系列的筹划和 详细的市场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。1997 年 4 月上 海欧尚超市有限公司正式成立，这是一家由法国欧尚公司与中方 合作伙伴上海市食品(集团)公司、上海杨浦区五角场工业总公司共 同组建的以经营大型超市为主的中外合作企业。1998 年，欧尚将其 亚洲总部迁至上海。1999 年 7 月 18 日，在上海开设了其在中国第 一家、世界上第 209 家特大型超市， 从而揭开了欧尚集团公司在 中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为 15000 平方米

4、，营业面 积 8000 多平方米，经营商品品种达 2 万多种，销售的商品 60为 食品。该店现有员工人数为 500 多名。 经过 39 年的开拓发展，欧尚在世界各地的 12 个国家，拥有特 大型超市 211 个，超市 300 多家，以及 600 多家便民店。欧尚集团 现有分支结构详见图 11，分支地区分布详见附图 3。 图 1-1 欧尚集团现有分支结构图 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的外方合 作者应为具有较强的经济实力、先进的商业经营管理经验和营销 雇员股东协会米里曳家族股东委员会 欧尚集团 超市分支 超市控股公司 法国ATAC超市 法国便民店 西班牙SABEO超市 波兰ROBE

5、RT超市 其它经营项目 欧尚房地产公司 银行 信息技术公司 品牌产品中心 国际采购中心 ALINEA家居超市 大型超市分支 法国欧尚 卢森堡欧尚 西班牙欧尚 意大利欧尚 阿根廷欧尚 波兰欧尚 匈牙利欧尚 泰国欧尚 墨西哥欧尚 美国欧尚 中国欧尚（上海） 技术、广泛的国际销售网络、良好的信誉和经营业绩的企业，且申 请前三年年均商品销售额应在 20 亿美元以上，申请前一年资产额 应在 2 亿美元以上。本项目外方合作者欧尚集团 1997 年销售额 为 233 亿美元，1998 年销售额为 235 亿美元，1999 销售额 255 亿 美元，1999 年资产额约为 130 多亿美元，符合外商投资商业企

6、业 试点办法中的有关要求。 2、乙乙方方 企业名称：苏州工业园区南光进出口有限公司 法定住所：苏州市东环路 128 号中新城 法定代表人：肖宜美 职务：董事长 注 册 地：中国苏州中新合作苏州工业园区 苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济 合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司 （苏州财团）合资成立，具有独立的法人地位。 多年来南光集团，按照贸工、贸银、贸农、贸技、贸商结合以及 进出口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已 逐步发展成为国际化、多元化、实业化的综合性集团公司。目前集 团有直属企业五十余个，员工逾千人。已与世界上七十多个国家和 地区

7、的上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置 的办公大楼、仓库、冷库、码头、油库、加油站、工厂、酒店、百货大 楼等众多设施和物业。集团的营业额达 20 亿美元。并在澳大利亚、 新西兰、葡萄牙、美国、新加坡、俄罗斯、捷克、越南、巴拿马、香港、 塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京、上海、山东、江苏、 深圳、珠海、海南、哈尔滨、大连等地设有 20 多家有进出口权的子 公司。 苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区 唯一的公司。在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。公司 主要从事丝绸、服装、纺织品、化工、机械电子、工艺、礼品和钢 材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并

8、在苏州办有 家具厂、住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公 司的自营进出口总额均在 5000 万美元以上，1999 年的自营进出口 总额为 5450 万美元，其中自营出口 3325 万美元。公司现有员工 270 余人，平均年龄 35.7 岁，大多数为专业和技术人员，68的员 工有大专以上学历，有中、高级技术职称的员工占职工总人数的 37。 公司下属企业和与他方合作项目情况：公司有下属企业“中新 城置业有限公司”，主要从事房地产开发经营、公司大楼的物业管 理和中新城家具市场的日常管理；公司和澳大利亚厂商合资注册了 苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木 质组装式别墅和

9、从事有关的建材经营、批发等。 南光进出口有限公司银行资信证明、法定代表人证明以及资 产负债与损益情况详见附件 57。 外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合 作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前一年 的资产额应在 5000 万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企 业的，申请前三年年均自营进出口额应在 5000 万美元以上（其中 出口额不低于 3000 万美元）。本项目中方合作者南光进出口有 限公司 1997 年自营进出口额 6140 万美元（出口额为 3200 万美元）， 1998 年自营进出口额 5250 万美元（出口额为 3120 万美元），1999 年自营进

10、出口额 5450 万美元（出口额为 3325 万美元），1999 年资 产额为 10060 万元人民币（其中净资产 5606 万元），符合外商投 资商业企业试点办法中的有关要求。 二、合作企业基本情况 1、 、合合作作公公司司名名称称：苏州欧尚超市有限公司 英英文文名名称称：SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS CO.，LTD. 2、 、合合作作公公司司地地址址： ：苏州工业园区金鸡湖路 3、 、企企业业性性质质：中外合作商业企业 4、 、经经营营范范围围： ：百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂 志、药品、装潢建材等的零售和配销（包括餐饮）。 5、 、商商业业类类型型

11、： ：仓储式零售 6、 、经经营营规规模模： ：总占地面积 45800 平方米，总建设面积 33710 平 方米，其中超市营业用房面积为 8750 平方米，正常年零售营业额 为 40248 万元，出口额为 1000 万美元。 7、 、总总投投资资额额和和注注册册资资本本： ： 总投资：项目投资总额为 19500 万元人民币，折合 2358 万美 元（本研究报告按 1 美元=8.27 元人民币计算） 注册资本：注册资本为 8000 万元人民币，折合 967 万美元。其 中：甲方投入相当于 5200 万元人民币的欧元，占注册资本的 65%， 以现汇投入；乙方投入 2800 万元人民币，占注册资本的

12、 35%，用人 民币现金出资。 外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商业 企业的注册资本不低于 5000 万元人民币。本项目注册资本为 8000 万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法的要求。 外商投资商业企业试点办法要求开设 3 家以下分店（包括 3 家）的合作商业企业和连锁方式经营的便民店、专业店、专卖店，中 国合作者出资比例应不低于 35。本项目中方合作者南光进出 口有限公司出资比例为 35，符合外商投资商业企业试点办法 中的有关要求。 8、 、经经营营组组织织方方式式： ：零售 9、 、合合作作宗宗旨旨： ：引进法国欧尚集团公司先进的营销技术和管理 经验，利用苏州工业园区良

13、好的投资环境和苏州工业园区南光进 出口有限公司在贸易、供货渠道、人力资源等方面的有利条件，优 势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通 过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向 现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名 城、国家级旅游城市的发展需要。 10、 、合合作作期期限限： ：30 年，合作公司营业执照签发之日起计算。 11、 、出出资资期期限限： ：甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起 90 天内各提交其出资总额的 15%，计 1200 万元人民币；其余在取得 土地使用权证和建筑许可证后 90 天内提交完毕，计 6800 万元人 民

14、币。 12、 、利利润润分分配配： ：按合作公司的合同进行分利。 13、 、财财产产处处理理： ：合作期满，合作公司应依照中华人民共和国的 有关法律和法规进行清算。清算后的财产， 按合作公司的合同规 定进行分配。 三、可行性研究报告编制依据 1、项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州欧尚超市有 限公司可行性研究报告的委托合同； 2、国家经贸委、外经贸部关于外商投资商业企业试点办法； 3、国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告 （代项目建议书）有关问题的通知； 4、国家、省、市有关统计调查资料； 5、项目单位提供的有关资料； 6、国家有关设计规范、标准； 表 1-1 四、可行性报告主要

15、研究内容 根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商 投资商业项目可行性研究报告（代项目建议书）有关问题的通知要 求，项目可行性研究的主要内容包括： 1、项目建设的必要性； 2、项目的市场分析； 3、项目经营主要内容； 4、建设选址及建设条件分析； 5、总投资估算及经济效益分析评价等； 第二节 合 作项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表 1-1。 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备 注 一经营场所规模 1总占地面积m245800 2总建筑面积m233710 其中：超市卖场m28750 二经营规模 1零售万元40248正常经营年 2出口万美元1000正常经营年 三

16、劳动定员人585 四项目总投资万元19500合2358万美元 1固定资产投资总额万元16209合1960万美元 其中:建设投资万元15963合1930万美元 建设期利息万元246合30万美元 2流动资金万元3291合398万美元 续上表 序号指标名称单位数量备 注 五年总成本费用万元44032计算期年平均 六年销售税金及附加万元1006计算期年平均 七年利润总额万元877计算期年平均 八主要财务评价指标 1全部投资财务内部收益率评价基准6% 所得税前%7.53 所得税后%6.90 2全部投资回收期 所得税前年10.77含建设期 所得税后年11.09含建设期 3长期借款偿还期年7.96含建设期 第二章 项目背景及必要性 第一节 项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引 外资进入了一个新阶段。1992 年 7 月，我国政府出台了关于商业 零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京、上海、天津、 广州、大连、青岛等 6 个城市和 5 个经济特区进行中外合资合作零 售