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1、经营承包合同书甲方（发包方）：佛山市南海乾濠酒店服务有限公司乙方（承包方）甲、乙双方本着平等互信，双赢互利的原则，经过友好协商，就甲方将位于佛山南海区黄岐鄱阳路东291号的乾濠酒店主副楼三，四楼桑拿蒸汽浴室（下称“桑拿”）和旅业部分物业交给乙方承包经营一事，协议一致并签署本合同书，以兹共同遵守：第一条：承包物业范围：1. 乾濠酒店一期一，三，四，五楼桑拿区域，以及二期的一，三，四，五楼为桑拿区域。第二条：承包经营项目：乙方承包经营项目为酒店配套的桑拿部，经甲方书面同意，乙方在不破坏承包物业主体结构的情况下，乙方可对内部的装修装饰和设施设备进行调整，所需的费用及由此产生相关责任由乙方承担。否则甲
2、方有权解除本合同，并没收押金。 第三条：承包经营期限：承包期限等同酒店一期与泰欣物业的承包期，一期合同到期酒店如不继续与泰欣物业续签合同，二期的自动终止。第四条：承包费用：1、每月承包费为： A.2011年10月11月每月39万元（三十九万）（含19万租金）. B.自2011年12月1日二期设施配备完整交付乙方使用后，当月47万元(四十七万元，含19万租金）。 C.自2011年2月起每月52万元(五十二万元含19万租金）租金递增部分跟同酒店与泰欣和岐南2栋物业签订的合同递增租金部分.二期房间基础设施配备标准参照一期房间标准配备(电视，空调，饮水机，消毒柜,布草不配备). D.2012年春节期间
3、酒店给予10万元补贴。2、因政府行为停业的停业日计算要经甲方指定的人员确认，并出具双方签名的书面确认书。停业日确认标准以黄岐桑拿市场整体经营方式为标准确认停业日。 A.停业3天内不免租。 B.停业7天内免承包费5万元(租金不免）。 C.停业15天以上承包费全免，只交租金。 D.全月停业第一个月免承包费，交全额租金。第二个月免承包费交9万租金。第三个月不能正常营业，乙方可以终止合同，甲方无息退还押金。 E.以上所说的停业是指全停状态，为黄岐桑拿市场都有同样状态的。如存在像2010年10月亚运会后期，黄岐桑拿市场经营方式是只能接熟客，任何营销不能做，不能穿工衣，外部灯光不能开的方法营业，不属于停业
4、，以半营业计算。半营业全月的交承包费的一半，租金19万，不超过15天不计算。第五条：承包费的支付方式：1、承包费按月支付，在每月10日前由乙方向甲方支付当月承包费。3、乙方逾期不支付承包费的，从逾期之日起，按每日万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并没收押金。第六条：履约押金：乙方于本合同签署当日向甲方交付押金人民币 八十万元（￥ 800,000 元）。该押金于承包期满，乙方结清全部费用并办妥相关手续后，甲方无息退还乙方。每七条：承包经营物业场地的移交，：1、本合同签署及乙方交付承包押金后，甲方于 2010 年 10 月 1日前将物业按现状并根据双方确认的设施设备及物
5、品清单移交经营物业给乙方经营。移交后，设施设备和物品的保养、维护、维修责任和费用由乙方负责，同时甲方不再为乙方添置相关设施设备及物品。2、甲方移交乙方的设施设备和物品必须保证可正常运转、使用，否则由甲方负责修复后交乙方使用。3、乙方对承包物业内的所有设施设备及物品只有使用权，所有权归甲方。承包期满对设施设备及物品清单所载明的设施设备及物品如数完好退还甲方，如设施设备及物品有遗失或损坏的，乙方应折价赔偿。乙方经营期间如需自行添置设施设备的，在不损坏、不影响甲方物业性能的前提下，经甲方书面确认，其添置的设施设备的所有权归乙方所有。4、乙方必须收购甲方仓库库存货物（按进货价或协商价格核算，以双方盘点
6、数及约定价为准）。第八条：公共设施的管理费，经营约定事项：1.乙方应定期维护好甲方的酒店公用设施。 2.甲方必须接收乙方仓库物品价格以甲方采购单据单价为准。酒店除仓库的物品外，营业区在使用的桑拿新旧布草、工衣、用品等一次性划分归乙方。 3.如单方面要解除合同应提前2个月通知对方，并协商互补事项。 第九条：双方的权利责任（1） 在乙方经营期间，对酒店的供电、供水等共用设施进行维护，保证相关设施设备的运转正常。（2） 甲方有义务协调乙方与酒店其他部门之间的事务。2、乙方的权利责任：(1)按本合同第二条约定的范围经营，自负盈亏。(2)按约定准时足额向甲方交付承包费。(3)乙方自行聘请、培训工作人员，
7、自行负责其员工的工资、福利及社会保险、劳动安全等，并按时足额发放员工工资。（4）自行保养维修经营物业内的设施设备；经甲方书面同意，乙方在承包期间可以将本合同项下的权利义务一并转移给第三人。(5)乙方承包期间所产生的债务及经营过程中引发的纠纷、财产损失、人身伤害等，责任由乙方承担，若因乙方与第三人的债务纠纷及在经营过程中产生纠纷或造人身伤害、财产损失而令到甲方遭受牵连或导致甲方经营损失的，甲方可解除本合同，没收押金，并有权向乙方索赔损失，追究法律责任。第十条：违约责任：1、甲方干涉乙方正常经营活动，乙方有权解除合同，甲方应当退还乙方押金，并赔偿乙方的损失。2、除本合同另有约定外，乙方有下列情形之
8、一，甲方可以解除合同，并没收押金。(1) 乙方逾期超过1个月不支付员工工资，水电费，租金。(2） 乙方超出本合同约定之经营范围。(3) 未经甲方同意，向第三人转让承包经营权或擅自处分属于甲方的财产。3、任何一方不履行合同义务，给对方造成损失，应当赔偿对方因此而遭受的全部损失。4，乙方经营过程中的违法违规行为与甲方无关，如给甲方造成损失的，甲方有权终止合同，扣除押金。第十一条，不可抗力：不可抗力包括但不限于土地征收，自然灾害。如因不可抗力致使合同不能履行时，本合同自动终止，乙方财产由乙方自行处理，甲方所有的财产由乙方交还甲方。乙方在办妥相关交接手续后甲方无息退还乙方押金。第12条 ：合同解除或终
9、止约定： 双方不论何种方式解除或终止合同，乙方在合同解除或终止之5日内向甲方移交甲方的所有财产（按设施设备及物品清单），并撤离承包现场。否则，甲方有权对承包场地的财产（包括属于乙方的财产）自行处理。第十三条：合同争议约定：凡本合同引起或与本合同有关的争议，双方协商解决；协商不成，任可一方应向合同履行地人民法院提起诉讼。第十四条：合同补充：本合同如有未尽事宜或变更，双方另签补充协议。第十五条：合同附件：双方签章确认的设施设备及物品清单为本合同附件。第十六条：合同生效条件：本合同经双方签署并在乙方交付押金后生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。甲方：佛山南海乾濠酒店服务有限公司 代表人签名：身份证号码：联系电话：乙方：代表人签名：身份证号码：联系电话： 年 月 日
