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1、现代商业MODERN B USINESS132产业研究The Industrial Study房地产行业对经济增长的影响首先体现在其投资对经济增长的直接拉动作用。房地产业的投资形成房屋建筑类固定资本,从而作为最终资本直接计入国内生产总值。所以,房地产业投资的规模增加,就会导致最终资本的快速形成,从而保证了国内生产总值的高速增长。(表1利用回归分析法,以1988年到2009年的城镇房地产开发投资与国内生产总值进行定量分析。选择各年度的房地产开发投资的对数为自变量,国内生产总值的对数为被解释变量。由于数据是时间序列,有可能存在高阶自回归的特征,因此有必要使用ADF(AugmentDickey-Fu
2、ller检验先对数据进行单位根检验,以排除数据的自相关。从表3可知,房地产开发投资和国内生产总值的对数这两个时间序列是一阶单整序列,对其进行协整分析。s迹统计量30.02244大于25.87211和19.38704或相伴概率小于0.05,所以房地产开发投资与国内生产总值存在协整关 系。选择房地产开发投资的对数为自变量,国内生产总值的对数为被解释变量,建立回归模型:虽然,房地产开发投资和GDP 的增长在长期存在某种相关关系,但是不能证明他们之间的因果关系,有必要使用格兰杰检验对其关系进行确立。通过VAR 模型确立滞后期为2,检验结果如下(表4:由于相伴概率小于0.05,因此在95%的置信水平下,
3、可以认为国内生产总值与房地产投资互为格兰杰原因,在此基础上建立E C M 模型(误差修正模型,从上式可知,房地产开发投资对国内生产总值的增长有很大的推动作用,短期来看1%的投资增加可以使得GDP 增长0.17%;而长期来看,1%的投资增长能带来GDP 的0.6%的增长。并且,存在纠正指数,当年的G D P 增长会对前一年G D P 与房地产投资之间的缺口进行修正。据国家发展改革委投资所房地产研究中心副主任刘琳统计,房地产开发投资对经济增长具有重要作用。1997-2005年,综合直接贡献率、间接贡献率和引致消费贡献率得到的房地产开发投资对G D P 增长的总贡献率平均达到22.49%,即在各年G
4、DP 的增量中,房地产开发投资总贡献的份额平均达到1/5;在平均8.94%的GDP 增幅中,房地产开发投资贡献的百分点平均达到2.03%。其次,房地产的发展会带动相关行业的投资的快速增加,包括钢铁、水泥等60多个行业。房地产业对其它行业的影响可以通过影响力系数这个指标来考虑。影响力系数是某一产业增加其产出,当增加一单位最终需求,对国民经济所有部门产生的产出增加的影响。影响力系数大于1表明该产业部门增加产出会给其它部门带来比自身更多的产出增长。系数越大表示该部门生产对其他部门生产的波及影响程度的影响力水平越大。根据2008年统计年鉴记载,2005年建筑业影响力系数为1.86,排在按17个行业分类
5、的第5位,彰显了建筑部门对其它行业强大的带动作用。同时,房地产业是资金占用大,资源消耗多的行业,当经济过热的时候,势必会严重挤压其他行业的发展。大量的资金由于利益的驱使,会流向利润高的房地产业,这样就会造成资源错配,也会使得产业结构失调。最后,房地产业的发展会促进相关产房地产投资与经济增长分析【文章摘要】房地产行业作为国民经济的支柱产业,在经济增长中发挥着重要的作用。房地产业可以影响钢铁、建材水泥等上游行业和家用电器、装饰等下游行业的发展,是个影响力大,辐射面广的行业。房地产业对中国国内生产总值的高速增长贡献巨大,在投资和消费环节都有重大影响。本文将结合计量模型分析房地产开发投资对经济增长的影
6、响程度,并综合分析房地产行业对其它经济部门的影响。【关键词】房地产;投资;经济增长;协整分析侯超飞首都经济贸易大学100026 转 131页产业研究The Industrial Study“路线图”。建立一整套落实重大找矿目标责任,作为重大找矿成果的支撑,在具体落实工作目标责任的基础上,强化监督、督促检查,确保重大目标成果在全国有重大影响找矿目标的实现。3、探索建立健全商业性勘查的科技支撑新机制地质找矿,必须科技先行,商业性矿产勘查中地质科技指导作用更加显著。一是商业性矿产勘查必须遵循成矿规律和地质工作规律。成矿规律从本质上讲是研究经济实用的矿床发生、发展、演化、富集和分散以及形成后的变化,最
7、终空间定位及其相关的控制因素的科学。成矿规律的总结从来就是与找矿应用是密切相关的,其核心是矿床的定位预测。地质找矿工作有很强探索性,要遵从,符合实际、循序渐进、由浅入深、由表及里、深化研究、综合评价、经济合理等原则。二是加强地质科研成果的转化工作。新疆地质科研,应当首推“国家三0五项目”,从1986年开始实施的一系列国家科技攻关项目,即“加速查明新疆矿产资源的地质、地球物理、地球化学综合研究”,“加速查明新疆黄金、有色金属大型矿产资源基地的综合研究”等等,这些研究项目取得了丰硕的地质科研成果和矿产信息,并获得了国家和省部级科技成果奖励。这些成果对于揭示新疆成矿地质条件、总结成矿规律,探索综合勘
8、查的找矿方法,优选重点勘查区域,提供具有大中型找矿远景的评价基地,起到了重要的推动作用。但是目前新疆的找矿勘查成果并没有达到科研成果中【参考文献】1、市场仍在调整亟需改革自身2009年前半年矿业形势及未来走向,中国矿业报,2009,B1,地勘。2、国务院关于进一步促进新疆经济社会发展的若干意见,国发200732号文件。3、徐绍史出席新疆地质勘查协议签字仪式举全系统之力加快新疆地质勘查进程王乐泉与徐绍史举行座谈并出席签字仪式努尔白克力等出席,国土资源报,2008年7月14日。4、商业性矿产勘查政策研究课题组,商业性矿产勘查政策研究,中国地质出版社2007预期的效果,其中很重要的原因是科技成果的实
9、际生产转化率不足,因此建议必须建立健全科技成果的转化机制显得尤为重要。三是加大已有地质资料的二次开发。在新疆积累了大量地质资料,至2007年,已完成1:20万区调,1:50万化探,1:20万-1:5万区航空磁测,已完成1:5万区域地质矿产调查等。这些工作对促进找矿工作发挥了初期作用,但这些成果资料的作用应当是不仅仅局限于一个时期的作用,应当在长期综合整理、综合研究、提升水平、不断地会提出各种有用的信息,指导找矿工作。要有组织、有目的地开展地质调查资源的综合深化,二次开发,对比研究、野外验证工作,对于推动商业性矿产勘查工作可以获得事半功倍的效果。四是推广新技术、新方法在商业性矿产勘查工作中的运用
10、。以RS、GIS、GPS等现代技术方法为支撑,把科学技术方法研究贯穿于地质找矿的全过程,鼓励科技创新,提高工作效率和成果的科技含量。在商业性矿产勘查实施过程中要积极推进新技术、新方法的应用,强调综合和集成工作,创新成矿地质背景新认识,创新成矿理论,指导实现找矿突破。4、探索建立找矿突破智力支撑的新机制矿产资源勘查开发工作需要大量具有专业知识科技素质较高的专门技术人才。加之地质勘查和矿业开发工作自然环境差,多处于高山、荒漠地区,因此,有必要探索建立有利于吸引人才、培养人才、鼓励人才进行商业性地质勘查的新机制:一是积极引导和促进矿业投资人与地勘单位合作引进有实力的内地地勘队伍参与商业性地质勘查,在
11、提高勘查成果质量时,保证勘查队伍充满活力,对商业性矿产勘查形成强有力的智力支撑。二是对于商业性矿产勘查中地质人才,要与国有企事业单位的地质人才一视同仁,积极进行培养和支持,以开展的地质勘查项目实施带动人才培养,关注和指导培养商业性矿产勘查工作中不同级次的优秀人才。适时出台商业性矿产勘查的奖励优秀人才办法,对地质找矿有突出贡献特别优秀人才给与表彰。三是“358”项目办公室的专家指导小组,有重点的指导解决商业性地质找矿工作中遇到的理论和技术问题,对制约找矿的系列重大技术难题进行具体咨询,及时推广新理论、新技术、新方法,促进商业性矿产勘查工作有效实施。【参考文献】1、李文军:住房体制改革以来房地产业
12、发展对经济增长的影响【J】,经济研究参考,2009年第61期;2、刘琳:房地产投资对GDP贡献有多大【J】,房地产研究,2007年第10期;业职工收入的增长,带动其消费的增长,通过消费乘数来拉动整个社会的消费。最终,形成的消费会远大于增加的收入,从而带动GDP的增长。据统计房地产开发投资对经济增长的贡献中,由房地产开发投资拉动的其它产业投资、居住消费和建筑装饰品、耐用消费品的消费支出对经济增长的贡献大于其本身对经济增长的直接贡献。其中,直接贡献大约占40%,间接贡献和引致消费贡献大约占60%。同时,在房地产拉动耐用品消费的,也会挤压其它消费。目前的高房价会迫使广大的消费者选择更多的储蓄来支付首
13、付和偿还房贷。据中国统计局2008年统计年鉴记载,人们2007年的居住消费仅仅占9. 83%。但是,居住消费中仅仅包括城镇居民住房的租金和相关维修、物业费,其中并没有包含居民用于购置商品房和政府部门用于住房的消费支出。若加上这些支出,那么居民的居住消费在整个消费中的比例将会大大上升。综上所述,在经济低迷的时候,房地产开发投资对国民经济增长贡献作用明显,可以直接刺激很多部门的投资。但由于房地产行业利润率高对其它部门的投资挤占作用强;房价增长过快远远超过居民可支配收入的增长,所以需要对房地产行业进行合理的中长期的规划,来满足绝大多数人的利益。政府可以通过规范廉住房、经济适用房市场,来做到切切实实满足中低层人民的购房需求。在税收方面,政府可以加大对开发满足其政策目标的企业的补贴和税收抵免;同样也可以加大对中低收入者的购房补贴和税收优惠。当然,官员绩效考核、土地出让金、分税制财政等等问题也亟待解决。接132页现代商业MODERN B USINESS131
