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1、模拟试题（二）及参考答案一、 单项选择题（共15题，每题2分，共30分）1 资产评估中最基本的假设是 （ ）A 交易假设 B 公开市场假设 C 持续使用假设 D 清算假设2 某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为10%则评估值最接近为 （ ）A 110万 B 122万 C 155万 D 185万3 资产评估（ ）对于评估价值类型的选择具有约束作用A原则 B假设前提 C评估主体 D特定目的4 重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工
2、成本1.20元，该设备最可能评估值为（ ）元。A 84700 B 84300 C 83700 D 835005 下列影响属于功能贬值影响因素的是（ ）A社会需求下降 B市场价格变化 C新工艺材料运用 D利率变化6 搜集类似无形资产交易的市场信息是为（ ）比较提供依据A横向 B纵向 C 关联 D直接7 某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（ ）元。A 1000 B900 C1200 D8008 决定企业价值高低的因素是企业的（ ）A生产能力 B生产成本 C整体获利能力 D整体资产9 要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（
3、 ）A净现金流 B利润总额 C净现金流+扣税利息 D净现金流+扣税长期负债利息10 按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（ ）A 160% B 140% C 120% D100%11 公式R=（C12）Q（1 ）计算的超额收益适用于（ ）带来的超额收益。A售价提高 B销量扩大 C费用节约 D产量上升12 某房地产评估基准日后第一年纯收益预计为70万元，资本化率为8%，若以后各年的纯收益在上一年基础上每年增长1%，则该房地产的永续评估值最接近于（）A 875万 B 1000万 C 700万 D 778万13 某企业拥有A公司发行的三年期债券100万元，期限三年，票面利率5%
4、，到期一次还本付息，评估时离债券到期日还有两年，评估人员预测折现率为6%，该债券评估值最接近于（ ）A 115万 B 108.5万 C 102.35万 D 96.55万14 某项低值易耗品预计使用一年，现已使用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最接近为（ ）A 500元 B 600元 C 1200元 D 1000元15 无形资产用于某一特定用途后，所导致的不能用于其他用途所受的损失称为 （ ）A 取得成本 B 转让成本 C 机会成本 D 风险成本二、 多项选择题（共5题，每题2分，共10分）1 下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（ ）A供求原则 B估价日期原则 C公正性原则
5、 D预期性收益原则2 房地产的特征主要是 （ ）A 位置固定性 B 供求区域性 C 形式多样性 D 投资风险性3 通过鉴定无形资产主要解决的问题是（ ）A确定无形资产存在 B确定无形资产种类 C确定无形资产有效期D确定无形资产价值4 资产评估持续使用假设可以细分为 （ ）A 在用续用 B 转用续用 C 移地续用 D 分解续用5 收益法中的收益额是指（ ）A未来预期收益 B历史收益 C现实收益 D客观收益三、简述题：（每题10分，共20分）1、简述长期投资评估的特点？2、简述成本法和市场法的前提条件和适用范围。四、 综合题（共3题，共40分，其中第一题10分，第二题12分，第三题18分）(一)
6、某企业预计未来五年的收益额分别是15万、18万、20万、25万和30万，从第六年起每年收益均为25万，折现率和资本化率为10%，已知采用单项评估方法确定的企业单项资产评估值之和为180万，试评估企业商誉。（二）某设备2000年购进，账面原值400万元，2003年评估，经调查分析，该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。（三）某外商投资企业未来五年预
7、期净利润分别为100万、110万、120万、120万和130万元，评估基准日社会平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，被估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.4，该企业所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占投资资本的比重为40%，平均长期负债利息率为5%，经预测该企业未来五年每年平均长期负债利息额为30万元，适用所得税率为15%，该企业经营持续稳定，试用年金法评估该企业投资资本价值。参考答案一、 单项选择题1-5 ABDAC 6-10 ABCAC 11-15 CBCAC 二、 多项选择题1、ABD 2、ABD 3、ABC 4、ABC 5、AD三、简述题1、答：（1）长期投资
8、评估是对资本评估（2）长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估（3）长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估2、答：（1）成本法。前提：耗费是必须的，必须取得可利用的历史资料；适用范围：能够取得成本资料的资产，成本完整的资产，其他方法不能用的资产评估。（2）市场法。前提：公开公平市场，可比前提。适用范围：单项资产的交易，变现价格在市场上能够寻找到参照物的资产，不适用于专用的一些资产，以及受到地区，环境等严格限制的资产。四、 综合题（一）1确定整体评估值： +=234.4647(万元)2计算商誉：商誉评估值=企业整体评估值单项资产评估值之和=234.4647180=54.4647（万元）（二）1
9、计算重置成本：400（1+1%）3=532.4（万）2计算实体贬值：532.4=199.65（万）3计算功能贬值：（1）年超额营运成本 1010000=10（万）（2）净年超额营运成本 10（133%）=6.7（万）（3）功能贬值 6.7(P/A . 10% . 5)=6.73.7908=25.40（万）4计算经济贬值：20（133%）(P/A . 10% . 5)=13.43.7908=50.80（万）5确定评估值：评估值=重置成本实体贬值功能贬值经济贬值=532.4199.6525.4050.80=256.55（万）（三）1计算行业风险报酬率：Rr =(RMg) =（8%）1.4=7%2计算企业净资产收益率：7%+3%=10%3计算加权投资资金成本：长期负债占投资资本比重长期负债成本+所有者权益占投资资本比重净资产投资要求的回报率=40%5%+60%10%=8%4计算投资资本价值：+8%=560.63 3.99278=1755.17（万） 4
