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1、四川省2017年土地估价师管理法规：公司登记条例模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于。 A：是否完成基础设施建设 B：土地使用权性质不同 C：土地交易市场条件不同 D：土地使用批准手续不同 E：合法性 2、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素3、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律 4、城市规划与土
2、地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的【2007年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地5、地租是扣除_后的余额。 A成本、利润 B利息、税收 C成本、利润、税收 D成本、利润、利息、税收 6、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质
3、的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为。 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地 7、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是_。 A土地价格具有明显的地区性 B土地价格总体呈上升趋势 C土地价格具有充分的竞争性 D土地价格高低与社会经济水平相适应 8、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴_。 A集体 B国家 C原土地使用权人 D原土地出租人 9、在我国根据行政区域范围的不同，可将规划分为_个层次。 A
4、全国、省级、县(市)级、乡(镇)级四个层次 B全国、省级、地市级、乡(镇)级四个层次 C全国、地市级、县(市)级三个层次 D全国、省级、地市级、县(市)级、乡(镇)级五个层次 10、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长_。 A1.41% B1.53% C1.67% D1.82%11、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：3 B：5 C：2 D：1 E：3550 12、租赁期限个月以上的国
5、有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：3550 13、国土资源行政复议规定规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起_日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。 A3 B5 C7 D1014、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过_的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。 A5% B10% C20% D30% 15、某城市工业用地基准地价设定土地开发
6、程度为“五通一平”，其修正值如下表现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米【2008年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：时间因素 16、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A2 B3 C4 D5 17、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70据调查，同类建筑物的重置价格为2000元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为30
7、00元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为9%则该不动产的价格为元平方米。【2009年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素 18、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素 19、不同地区地价存在差异，原因是。 A：个性差异 B：一般因素不同 C：规划不同 D：用途不同 E：合法性 20、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。 A自有资金和企业负债 B短期资金和长期资金 C固定资金和流动资金 D在建资
8、金和成品资金 21、确定土地所有权和使用权的若干规定明确，土地所有权和使用权由_确定，_部门具体承办。 A县级以上人民政府 B乡级以上人民政府 C土地管理部门 D规划管理部门 E房产管理部门 22、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地23、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。 A：变动原则 B：预期原则 C：替代原则 D：供需原则 E：合法性 24、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时
9、间因素25、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。 A：直接税 B：间接税 C：价内税 D：价外税 E：流转税 2、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。【2002年考试真题】 A：发行人、承销的证券公司承担
10、赔偿责任 B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任 C：证券交易所承担赔偿责任 D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任 E：先规划后建设3、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指_。 A土地租赁期 B土地抵押期 C土地使用权年期 D土地使用期 4、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。 A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券5、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。 A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使
11、用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 6、土地产权变动的法定公示方式是_。 A登记 B交付 C占有 D使用 7、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的是（）。 A甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B估价作业时应评估的土地价格为作
12、价出资土地使用权价格 C估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限 8、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。 A：城镇基准地价 B：基准地价修正系数表 C：收益额 D：市场交易资料 E：农村社会经济发展水平 9、根据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。 A：村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 10、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍
13、和_。 A数字地籍 B城镇地籍 C初始地籍 D产权地籍11、土地估价师资格考试管理办法规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D5 12、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉，由最先的人民法院管辖。 A：立案 B：收到起诉状 C：受理 D：开庭 E：3550 13、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。 A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地 B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的
14、土地 C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地 D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业 E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地14、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。【2009年考试真题】 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建设项目用地呈报说明书 15、对土地整理工作总体上要求包括等。 A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策 C：加大工矿废弃土地复垦力度 D：土地整理要与农业生产结构调整有机结
15、合 E：加大土地利用力度 16、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。 A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到的租金 17、原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(建住房2006196号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照_的有关规定执行。 A商品住房 B廉租住房 C集资合作建房 D经济适用住房 18、土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。 A：为公共利益需要使用土地的 B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
