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1、内蒙古土地估价师复习：土地管理概述模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右【2008年考试真题】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 2、不属于房地产项目的特征的是。 A：房地产项目时间目标的限定性较强 B：房地产项目质量要求高 C：房地产项目前期策划周全 D：房地产项目的费用目标较强 E：土地3、银行机构包括_。 A中国人民银行 B专业银行 C农村信用社 D商业银行 E农业银行 4、承包经营基本农田的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止
2、承包合同，收回发包的基本农田。 A1年 B2年 C3年 D4年5、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。 A：P=A(r+s) B：P=A(rs) C：P=A(r-s) D：p=Ar+As E：时间因素 6、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A：区位平衡 B：贯价曲线 C：买价曲线 D：地价曲线 E：时间因素 7、根据I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由_经营。 A开发企业 B开发区管委会 C开发区所在地人民政府 D地方公用事业企业 8、在我国，对于商誉会计处理的原则是【2
3、004年考试真题】 A：一律不入账 B：外购商誉可以入账 C：外购商誉和自创商誉均可入账 D：只有符合条件的自创商誉才能入账 E：土地 9、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 10、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素11、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁
4、奈 C冯杜能 D亚当斯密 E托马斯罗伯特马尔萨斯 12、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A：宗地形状 B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。 A：土地租金 B：经营费用 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性14、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。 A：占地企业 B：甲县政府 C：乙县政府 D：市国土资源部门 E：35
5、50 15、不动产估价最初的目的就是为_服务，以保证税赋的公平性。 A国家 B社会 C纳税人 D税收 16、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为21665万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为_万元。 A150.00 B90.00 C83.35 D25.01 17、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素 18、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置
6、上的土地有影响 C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性 19、建设用地开发就是把土地改造成_的过程。 A观赏场景 B生活场所 C设施农业用地 D生产场地 E主要生产要素 20、土地变更登记是指因_，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B因土地权利人姓名发生变更 C因土地权利人名称发生变更 D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E土地权利的消灭 21、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30
7、和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。 A：20 B：50 C：667 D：75 E：时间因素 22、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是_。 A公平 B效率 C专制 D稳定 E自由23、根据城市规划法的规定，城市规划一般分为_等阶段。 A总体规划和详细规划 B总体规划、分区规划、详细规划 C总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 24、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
8、25、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。 A：103 B：140 C：147% D：170 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列可以采取划拨用地的有。 A：监狱建设用地 B：劳教所建设用地 C：收容教育所建设用地 D：商品住宅建设用地 E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地 2、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度
9、计划指标包括_。 A土地调查总量指标 B新增建设用地计划指标 C土地开发整理计划指标 D耕地保有量计划指标 E耕地计划总量指标3、可申请行政复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行政行为 C特殊的行政行为 D抽象的行政行为 4、根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的，。 A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准 D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准 E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由
10、上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。 A土地他项权利 B国有土地使用权设定 C土地预 D国有土地使用权变更 6、确定农用地地价影响因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社会经济因素 D：区域因素 E：特殊因素 7、对居民个人的储蓄存款，国家实行的政策是_。 A强制 B付息 C鼓励 D保护 E择优 8、不动产登记机构不得有的行为包括。 A：就有关登记事项询问申请人 B：超出登记职责范围的其他行为 C：要求对不动产进行评估 D：以年检等名义进
11、行重复登记 E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 9、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由_或_经营、管理。 A农村集体经济组织 B村民委员会 C村民 D村民小组 E村民代表 10、施工图预算可以分为。 A：单项工程预算 B：单位工程预算 C：建设项目总预算 D：施工预算 E：分项工程预算11、建筑物的主要材料有。 A：砖和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材与钢材 D：建筑装饰材料 E：灯饰 12、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5
12、%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为_。 A复核结果高于3000万元 B复核结果低于3000万元 C维持原估价结果不变 D依重新计算的最终结果确定 13、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括_系统。 A防灾系统 B环境系统 C通信系统 D交通系统14、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 15、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。 A：基准地
13、价 B：标定地价 C：重置地价 D：市场地价 E：最高地价 16、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有_。 A区域人口密度 B区域农业人口人均耕地 C城镇商业活动强度 D城镇非农产业产出效果 17、下列关于农用地转用，说法正确的是。 A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地 C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为 D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。 18、马
14、克思把地租区分为_。 A级差地租和垄断地租 B级差地租和绝对地租 C矿山地租和绝对地租 D垄断地租和矿山地租 19、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。 A：合理布局 B：综合开发 C：综合利用 D：配套建设 E：注重环境 20、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000m3建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80m3，混凝土基础的工程量为76m3，该建筑物的体积为720m3，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为_m3。 A111 B105.5 C11.1 D10.55 21、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。 A：国务院 B：省级人民政府 C：省级人民政府土地管理部门 D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E：县人民政府 22、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的_。 A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的23、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因
