《上海2015年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海2015年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上海2015年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算【2006年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地 2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。 A土地证上登记 B出让合同上的 C实际测量 D委托方确定的3、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 4、对于待开发的土地，其楼面单价
2、等于（）。 A.土地总价土地总建筑面积 B.土地总价土地总面积 C.地面单价规划容积率 D.地面单价土地总面积5、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。 A县级 B省人民政府授权的市级 C市级 D省级人民政府授权的设区的市级 6、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 7、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。 A3 B5 C8 D10 8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨
3、土地使用权之间的对价格的影响。【2002年考试真题】 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素 9、下列关于地籍管理的核心，正确的是_。 A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D土地权属管理是地籍管理的核心 E地籍调查是地籍管理的核心 10、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。 【2004年考试真题】 A：省 B：县 C：乡 D：街坊 E：调节消费结构11、某市政府以城区内一定范围
4、的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于_贷款。 A土地所有权抵押 B土地使用权抵押 C政府土地纯收益质押 D政府担保 12、关于住宅层数，以下说法正确的是。 A：3层建筑比4层建筑的单位造价低 B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D：层数越多，建筑占用的总用地越少 E：土地 13、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7，则租金盈余为万元。 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素14、市场比较法中正确的
5、估价程序是_。 A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格 B确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格 15、城市用地功能组织中的核心问题为_。 A城市用地范围的确定 B城市用地结构的合理规划 C城市用地功能的合理划分 D城市用地程度的划分一 16、在成本逼近法中，征地费用是_。 A土地使用权的收购价格 B非市场购买价格 C正常的买卖价格 D按新用途收益来确定的 17、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物
6、已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为_万元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.72 18、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 19、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 20、随着社会发展，
7、地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 A：初始地籍 B：数字地籍 C：城镇地籍 D：产权地籍 E：3550 21、下列各项不适用于路线价估价法的是。 A：农村用地的估价 B：城市的估价 C：市街地 D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与【2009年考试真题】 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地23、根据基本农田保护条例的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划
8、入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护 D全部划入基本农田保护区 24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素25、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。 A：P=A(r+s) B：P=A(rs) C：P=A(r-s) D：p=Ar+As E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或
9、2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地管理的龙头和基本依据是_。 A土地利用总体规划 B土地开发总体规划 C土地利用详细规划 D土地利用专项规划 2、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率3、房屋建筑物具体包括。 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。 4、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是_。 A当事人认为听证员、记录员与拟听证事
10、项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由 B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由 C听证主持人的回避由主管部门决定 D听证员的回避，由听证主持人决定 E记录员的回避，由听证主持人决定5、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下 6、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。 A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
11、 C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 7、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值 D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 8、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 9、依法属于国家所有的土地有。 A：城市市
12、区的土地 B：城市郊区的土地 C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 10、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中_效率是证券市场效率的最低程度 A弱 B半弱型 C强型 D半强型11、下列选项中，属于特殊用地的是_。 A使馆用地 B军事设施用地 C管道运输用地 D民用机场 E冰川及永久积雪 12、下列关于土地复垦，说法正确的是。 A：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、
13、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动 B：土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地 C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则 D：承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务 E：用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 13、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。 A40 B60 C62.5 D66.714、基准地价
14、评估的基本要求有。 A：评估数据要符合数理统计要求 B：样本数据要准确 C：评估数据以现时土地成本为主 D：评估模型选择要合理 E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格 15、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠_取得的。 A工地肥力的补充 B单产提高 C耕地面积扩大 D科学技术的提高 16、保险合同的主体包括（）。 A政府 B当事人 C关系人 D辅助人 E保险业监管部门 17、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。 A出价最高者 B市、县土地管理部门 C市、县人民政府 D乡镇政府 18、信用职能主要表现在_
15、等方面。 A筹集社会各方面的闲散资金 B融通和分配生产建设资金 C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求 E增加市场资金的流通量 19、土地估价原则中的需求与供给原则是以_原则为基础的。 A最有效使用 B预期收益 C变动 D竞争 E贡献 20、在统计中，众数是【2008年考试真题】 A：一种统计意义上的平均数 B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数 D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数 21、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。 A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉
