《上海2015年上半年土地估价师:建设用地供应法律文书的主要内容试题》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上海2015年上半年土地估价师:建设用地供应法律文书的主要内容试题(8页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、上海2015年上半年土地估价师:建设用地供应法律文书的主要内容试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案,而急于上报设计概算申请投资时,应采用编制工程概算【2006年考试真题】 A:概算定额法 B:概算指标法 C:施工定额法 D:类似工程预决算法 E:土地 2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以()面积为准。 A土地证上登记 B出让合同上的 C实际测量 D委托方确定的3、拆迁确需延长暂停期的,必须经房屋拆迁主管部门批准,且延长暂停期不得超过_年。 A1 B2 C3 D4 4、对于待开发的土地,其楼面单价
2、等于()。 A.土地总价土地总建筑面积 B.土地总价土地总面积 C.地面单价规划容积率 D.地面单价土地总面积5、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。 A县级 B省人民政府授权的市级 C市级 D省级人民政府授权的设区的市级 6、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A:现金 B:现金和银行存款 C:库存现金和有价证券 D:库存现金、银行存款和其他货币资金 E:土地 7、用市场比较法确定土地价格时,国外不动产市场比较发达的国家,一般要求至少选择()个可比较的交易案例。 A3 B5 C8 D10 8、在评估划拨土地使用权价格时,要考虑出让土地使用权与划拨
3、土地使用权之间的对价格的影响。【2002年考试真题】 A:用途差别 B:区位差别 C:权利差别 D:使用者差别 E:时间因素 9、下列关于地籍管理的核心,正确的是_。 A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B在全国城乡土地实行统一管理的条件下,国家地籍管理的对象是全国土地资源 C地籍管理的核心是土地的权属问题,但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D土地权属管理是地籍管理的核心 E地籍调查是地籍管理的核心 10、土地利用现状调查是以为单位,查清各类用地的面积、分布和利用状况。 【2004年考试真题】 A:省 B:县 C:乡 D:街坊 E:调节消费结构11、某市政府以城区内一定范围
4、的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设,这种行为属于_贷款。 A土地所有权抵押 B土地使用权抵押 C政府土地纯收益质押 D政府担保 12、关于住宅层数,以下说法正确的是。 A:3层建筑比4层建筑的单位造价低 B:多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C:多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D:层数越多,建筑占用的总用地越少 E:土地 13、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为3万元,租期10年,租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为7,则租金盈余为万元。 A:3 B:5 C:8 D:35 E:时间因素14、市场比较法中正确的
5、估价程序是_。 A确定修正项目;评估比较案例价格;比较期日修正;评估待估宗地价格 B确定比较案例;收集资料;评估待估宗地价格;价格修正 C评估比较案例价格;收集资料;确定修正项目;评估待估宗地价格 D搜集交易案例;选择交易案例;比较期日修正;计算比准价格 15、城市用地功能组织中的核心问题为_。 A城市用地范围的确定 B城市用地结构的合理规划 C城市用地功能的合理划分 D城市用地程度的划分一 16、在成本逼近法中,征地费用是_。 A土地使用权的收购价格 B非市场购买价格 C正常的买卖价格 D按新用途收益来确定的 17、某建筑物占地面积为450平方米,容积率为1.4,耐用年限为60。已知该建筑物
6、已使用10年,尚可使用40年,残值率为5%,重置价格为1800元/平方米,折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为_万元。 A91.85 B71.82 C86.18 D90.72 18、下列关于耕地占用税的计税依据,说法正确的是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 19、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 20、随着社会发展,
7、地籍的内容、表现形式等都在变化,按功能划分,地籍可分为三种类型,包括税收地籍、多用途地籍和。 A:初始地籍 B:数字地籍 C:城镇地籍 D:产权地籍 E:3550 21、下列各项不适用于路线价估价法的是。 A:农村用地的估价 B:城市的估价 C:市街地 D:需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合 E:国家实行土地估价师资格认证制度 22、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与【2009年考试真题】 A:组团 B:街坊 C:社区 D:生活区 E:土地23、根据基本农田保护条例的规定,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划
8、入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护 D全部划入基本农田保护区 24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。 A:2145 B:2130 C:2040 D:2005 E:时间因素25、若土地年纯收益A按比率s递增,土地还原率r不变且大于零,则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。 A:P=A(r+s) B:P=A(rs) C:P=A(r-s) D:p=Ar+As E:时间因素二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或
9、2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、土地管理的龙头和基本依据是_。 A土地利用总体规划 B土地开发总体规划 C土地利用详细规划 D土地利用专项规划 2、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别,因此一般只作为参考指标,且在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率3、房屋建筑物具体包括。 A:商业用房上的广告牌 B:房屋 C:公共建筑 D:土地使用权 E:地上建筑物。 4、根据国土资源听证规定规定,下列关于听证回避问题,表述正确的是_。 A当事人认为听证员、记录员与拟听证事
10、项有利害关系可能影响公正的,有权申请回避,并说明理由 B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的,有权申请回避,不用说明理由 C听证主持人的回避由主管部门决定 D听证员的回避,由听证主持人决定 E记录员的回避,由听证主持人决定5、基准地价是一定条件下的土地使用权价格,下面符合基准地价的条件设定技术要求。 A:未来某一时点 B:完整权利状况下 C:平均容积率下 D:平均开发程度下 E:最佳利用方式下 6、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述,正确的是。 A:在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B:在确认土地估价对象时,要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
11、 C:在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D:土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E:确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 7、下列有关标准差系数的叙述,正确的说法有。 A:标准差系数是标准差与平均值的比值 B:标准差系数是方差与平均值的比值 C:标准差系数是极差与平均值的比值 D:标准差系数越小,则表明其平均值的代表性越强 E:标准差系数越大,则表明其平均值的代表性越强 8、土地的位置包括_位置。 A自然地理 B社会经济 C经济收益 D人文地理 E区域地理 9、依法属于国家所有的土地有。 A:城市市
12、区的土地 B:城市郊区的土地 C:农村中依法没收、征用、征收、征购,收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D:国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 E:国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 10、根据信息对证券价格影响的不同程度,法玛将有效性分为三类,其中_效率是证券市场效率的最低程度 A弱 B半弱型 C强型 D半强型11、下列选项中,属于特殊用地的是_。 A使馆用地 B军事设施用地 C管道运输用地 D民用机场 E冰川及永久积雪 12、下列关于土地复垦,说法正确的是。 A:土地复垦是指对在生产建设过程中,因挖损、
13、塌陷、压占等造成破坏的土地,采取整治措施,使其恢复到可供利用状态的活动 B:土地复垦恢复后的土地,要因地制宜,可作为农、林、牧业用地,也可用作工矿用地,有的还可作为建房、游览、娱乐用地,但应优先用于建设用地 C:土地复垦,实行“谁使用、谁复垦”的原则 D:承包复垦土地,应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务 E:用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 13、在城镇土地分等中,假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关,某参评对象对应指标值为500,评价对象中该指标的最高值为800,最低值为300,则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。 A40 B60 C62.5 D66.714、基准地价
14、评估的基本要求有。 A:评估数据要符合数理统计要求 B:样本数据要准确 C:评估数据以现时土地成本为主 D:评估模型选择要合理 E:要以级或均质区域为单位,分行业测算土地收益和评估土地价格 15、当前世界农业生产年平均递增2.3%,其中2%是靠_取得的。 A工地肥力的补充 B单产提高 C耕地面积扩大 D科学技术的提高 16、保险合同的主体包括()。 A政府 B当事人 C关系人 D辅助人 E保险业监管部门 17、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定,土地使用权转让价格明显低于市场价格的,_有优先购买权。 A出价最高者 B市、县土地管理部门 C市、县人民政府 D乡镇政府 18、信用职能主要表现在_
15、等方面。 A筹集社会各方面的闲散资金 B融通和分配生产建设资金 C提高资金使用效益,促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求 E增加市场资金的流通量 19、土地估价原则中的需求与供给原则是以_原则为基础的。 A最有效使用 B预期收益 C变动 D竞争 E贡献 20、在统计中,众数是【2008年考试真题】 A:一种统计意义上的平均数 B:分布数列中处于中点位置的数值 C:一种位置平均数 D:分布数列中出现次数最多的数值 E:去掉最大值和最小值后的平均数 21、在计算应纳税所得额时,企业发生的作为长期待摊费用,按照规定摊销的,准予扣除。 A:已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B:租入固定资产的改建支出 C:自创商誉