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1、 激励约束考核管理办法 为落实“六位一体”的管理要求，保证工程建设顺利实施，根（铁铁道部关于铁路建设项目施工及监理考核的指导意见据号）和施工及监理合同约定，结合施工及监理2472008建设 企业信用评价实施细则，制定本办法。“公司”（以下简称有限责任公司*沪昆铁路客运专线负） 责项目建设的激励约束考核管理工作。 一、考核范围 公司组织建设工程的各参建施工单位、监理单位。铁路建设项目施工图关于印发设计单位的考核管理依据，制定相应管号）1192007（铁道部文件考核办法的通知 理办法，纳入管理考核。第三方检测、具体在合设计咨询单位等可参照本办法执行， 同约定中明确。 二、考核方式平时考核和项目考核
2、费用比考核分为平时考核和项目考核， 。50%例各占 （一）施工考核投资控制、建设工期、施工安全、施工考核按工程质量、13环境保护和技术创新分别进行，相对应的考核费比例为：2： 。1：1：1.5：1.5、平时考核每季度一次，由公司统一在每季度末月下旬组2分管生产的公司主要领导任组长，公司成立考核小组，织考核， - 1 - 领导任常务副组长，各部门根据职责分工参加检查考核，监理、计入当期根据考核结果计算考核费，设计单位负责人参加考评， 施工验工计价。日常管理工作和资料存档由工程管理部负责。、项目考核在初验结束前进行，结合平时考核结果综合评3，考核费计入末定考核等级（具体考核办法公司另行发文公布）
3、次验工计价。 、所有考核结果由公司统一发布。4 （二）监理考核、监理考核参照铁道部铁路建设工程监理信用评价暂行1 号）和公司制订的实施细则执行。32008（铁建设办法、平时考核每半年一次，在铁道部公布监理企业信用评价2由公司安质部根据公司对监理企业的信用评价结果结果后进行， 确定考核等级，考核费纳入随后支付的监理费。、项目考核在初验结束前进行，结合平时考核结果综合评3，考核费计入末定考核等级（具体考核办法公司另行发文公布） 次验工计价。 三、考核标准 （一）施工单位环投资控制、考核内容为工程质量、施工安全、建设工期、 境保护和技术创新六项，考核等级设定为甲、乙、丙三级。 、工程质量1 甲级：考
4、核期内未发生工程质量事故，且没有不良行为的；且没有重大不良行为考核期内未发生工程质量事故，乙级： 的； - 2 - 丙级：考核期内发生工程质量事故，或有重大不良行为的。不良行为根据铁道部工程工程质量事故根据有关规定认定， 质量安全监督总站公布的为准。 、施工安全2考核期内未发生生产安全事故或施工安全措施到位，甲级： 铁路交通事故，且无不良行为的；考核期内未发生人员死亡一施工安全措施基本到位，乙级： 般及以上生产安全、铁路交通事故，且无重大不良行为的；铁路交考核期内发生人员死亡一般及以上生产安全、丙级： 通事故，或有重大不良行为的。施工安全措施安全事故和铁路交通事故根据有关规定认定， 与不良行为
5、的评定公司另行发文公布。、建设工期3 甲级：严格按照施工组织设计（含调整后的施工组织设计） 实施，所有节点工期均满足总工期要求的；个别节点工期延后但采取适当工程措施后不影响总工乙级： 期阶段目标的； 丙级：因节点工期延后影响总工期阶段目标的。 、投资管理4优化施积极提出施工图优化设计，认真核对施工图，甲级： 节省工程投资的；按合同据实验工计价，改进施工工艺，工组织，按合同据实验工计优化施工工艺，认真核对施工图，乙级： 价，有效控制工程投资的；：未严格按施工图和已审核的丙级（凡发生以下任何一条） - 3 - 由于施工未完成变更设计手续而擅自施工，施工组织进行施工， 单位管理不善而造成投资增加，虚
6、报实物工程量和投资完成。 、环境保护5 ）配备专职或兼职环保管理人员；1（ ）制定环保管理制度；2（3（ ）在施工进场前开展环保宣传教育培训； ）落实设计文件中的环境保护、水土保持措施；4（ ）各项环保工程和设施达到工程施工质量要求；5（ ）制定施工期环保应急处理措施。6（ 项指标全面达到标准；(6)1)（甲级：项达到3）项达到标准的同时，其他5（、）4乙级：在第（ 标准； 丙级：除前述情形之外的其他情况。 、技术创新6 甲级：积极开发应用新技术、新工艺、新工法； 乙级：应用投标承诺的新技术、新工艺、新工法；丙级：不积极使用新技术、新工艺、新工法；不采用投标 承诺的新技术、新工艺、新工法。 （
7、二）监理单位铁路建设工程监理信用评价暂行监理考核标准参照铁道部 号）和公司制订的实施细则执行。32008（铁建设办法 四、考核评定表，监理单位考核详见附表施工单位约束激励考核评定表 直接利用信用评价结果。 - 4 - 五、考核费用支付 依据合同约定及本办法，按照考核结果进行支付。按合同约定的约平时考核和项目考核的考核内容为甲级时，按合同约考核内容为乙级时，束激励考核费全额支付合同价款；予以扣减，调整合同价款；考核内50%定的约束激励考核费用的予以扣减，100%按合同约定的约束激励考核费用的容为丙级时， 调整合同价款。发挥经济杠杆作为激励现场施工和监理人员的工作积极性，施工项目经理在考核费用中，
8、对各项考核均为甲级的企业，用，的额度作为奖励，其中施工20部、监理项目部可提取不高于 单位项目经理、监理单位总监可根据各自情况占一定的比例。 六、附则由工程管理部会同相关部门负责本办法自发布之日起执行， 解释。附表：施工单位约束激励考核评定表 - 5 - 施工单位约束激励考核评定表 标段： 检查日期： 施工单位名称： 评定 检查 类别 评定标准检查人 评定情况 结果 方式 项目甲级：考核期内未发生质量事故，且没有不良考评小组季 行为的；末月下旬集乙级：考核期内未发生安质中考评， 工程工程质量事故，且没有 部负责提供 质量 重大不良行为的；考核期内确丙级：考核期内发生工 认的信息程质量事故，或有
9、重大 不良行为的。考评小组季甲级：施工安全措施到末月下旬集位，考核期内未发生生中检查并考产安全事故或铁路交通施工且无不良行为的；事故， 安质部负评， 安全责提供考核乙级：施工安全措施基期内确认的本到位，考核期内未发 信息生人员死亡一般及以上 - 6 - 生产安全、铁路交通事故，且无重大不良行为 的；丙级：考核期内发生人员死亡一般及以上生产安全、铁路交通事故， 或有重大不良行为的。甲级：严格按照施工组织设计（含调整后的施考评小组季工组织设计）实施，所末月下旬集有节点工期均满足总工中检查并考 期要求的；评，工程部乙级：个别节点工期延建设 会同指挥部后但采取适当工程措施 工期提供考核期后不影响总工期
10、阶段目标的；内确认的信 息。丙级：因节点工期延后标目段阶期工总响影 的。 考评小组季认真核对施工图，甲级：投资 - 7 - 末月下旬集积极提出施工图优化设 控制中检查并考计，优化施工组织，改评，计财部进施工工艺，按合同据会同工程部实验工计价，节省工程提供考核期 投资的；乙级：内确认的信认真核对施工图， 息。优化施工工艺，按合同据实验工计价，有效控 制工程投资的；丙级（凡发生以下任何未严格按施工图：一条）和已审核的施工组织进行施工，未完成变更设计手续而擅自施工，由于施工单位管理不善而造成投资增加，虚报实 物工程量和投资完成。配备专职或兼职环保管理人1考评小组季项指标全面61甲级： 环境 员 末月
11、下旬集 达到标准； 保护中检查并评项达5、4乙级：在第2 制定环保管理制度 - 8 - 在施工进场前开展环保宣传3安质部、定，3到标准的同时，其他 教育培训指挥部负责 项达到标准；提供考核期丙级：除前述情形之外护、环境保落实设计文件中的4 内有关认定 的其他情况。 水土保持措施 的信息。各项环保工程和设施达到工5 程施工质量要求制定施工期环保应急处理措6 施。 甲级：积极开发应用新考评小组季 新工法；新工艺、技术、末月下旬集乙级：应用投标承诺的中检查并评新技术、新工艺、新工安质部、定，技术 法；指挥部负责 创新丙级：不积极使用新技提供考核期术、新工艺、新工法；内有关认定不采用投标承诺的新技 的
12、信息。 术、新工艺、新工法。 建设单位考评小组组长： 施工企业负责人： - 9 - 考核 主题词：政务工作 通知 办法 抄送：公司领导，公司各部门。 日印发12月3年 2010沪昆铁路客运专线浙江有限责任公司综合部 - 11 - 屋出租合同样本出租方：承租方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共_年零_月，出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承
13、租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_个月的。租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家_的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房
14、屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_元。3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如
