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1、佳兆业上品商铺销售百问（2010.05.06）目 录一、 项目法定资料二、 相关合作单位介绍三、 项目商业信息四、 物业管理五、 按揭、签约六、 入伙手续办理 一、项目法定资料1. 项目注册名：上品雅园2. 项目推广名及logo：佳兆业.上品3. 项目位置：深圳坂田街道地铁5号线杨美村站4. 项目土地年限：70年（从2006年3月1日至2076年2月29日）5. 项目归哪个街道办？哪个派出所管辖？答：坂田街道办，坂田派出所二、相关合作单位介绍1. 发展商：深圳市佳昌信投资咨询有限公司2. 投资商：佳兆业地产（深圳）有限公司3. 联合销售代理公司：中原地产（深圳）代理有限公司4. 物业管理公司：
2、佳兆业物业管理（深圳）有限公司, 佳兆业物业管理（深圳）有限公司是佳兆业集团公司旗下专门从事物业管理业务，具备国家一级物业管理资质企业。三、项目商业信息1. 可售商业为115套，总建筑面积约6134.88，套内面积约5987.50。2. 各楼栋具体情况见下表： 楼号铺位数建筑面积()使用率1#201009.8约97%2#11589.03约96%3#17891.43约97%4#181115.40约97%5#7346.13约96%6#201016.97约98%7#221166.11约98%合计1156134.88约97%3. 可售面积统计：上品商铺数据指标铺位面积区间和铺位个数统计表建筑面积()铺
3、位数套数比例建筑面积合计()面积比例18-2021.7%37.250.6%20-3043.5%103.331.7%30-401412.2%497.268.1%40-502420.9%1082.8917.7%50-605447.0%3025.649.3%60-701412.2%872.7314.2%70-9021.7%151.972.5%363.8510.9%363.855.9%合计115100%6134.88100%4. 商铺层高：楼号层高(M)备注1#约3.9-7.3详见商铺层高表(具体请查看现场)2#约3.9-5.83#约3.9-6.04#约3.7-7.55#约4.26#约4.17#约4.
4、15. 商铺是否有油烟管道或集油池？答：上品雅园项目所有商铺均未预留餐饮烟道及集油池，不能设置餐饮。6. 禁止业态说明：答：餐饮、工厂、殡仪业、走私买卖、宠物店、熟食档、不道德娱乐场所、有关博彩性质之业务、假冒伪劣商品以及法律及市政府规定所取缔之业务，均为禁止业态。7. 商铺可否做隔层？如果可以，有没有规定得用什么材料进行隔层？在入伙装修时有何限制？二层有没有窗口？ 答：根据商铺自身需求，如果高度允许可以做隔层；隔层没有材料规定，但保证自身结构安全；隔层设置不破坏外立面；如自己加设的隔层没有窗口。8. 门面高度可以更改吗？答：不可以。9. 消防喷淋系统是否每个商铺都有？答：每个商铺均设有喷淋管
5、道，商铺外立面设有消火栓，可以满足消防要求。10. 临路商铺，玻璃是什么玻璃，有考虑隔音措施吗？答：单片热反射镀膜玻璃，有一定隔声效果，但主要是保温隔热作用。11. 平层相邻铺位可否打通? 答：非承重砖墙可以打通，但不得破坏钢筋混凝土剪力墙、柱、梁、板等承重部位。12. 商铺是否都有有线电视接口？答：有。13. 商铺是否都有电话线接口？答：有。14. 商铺是否都有宽带网接口？答：有。15. 商铺是否都预留给排水及洗手间答：每个商铺均预留有给水点及生活污水点。16. 铺位内各种管道的功能是怎样的？答： 商铺内均设有上部住宅的给排水管及消防管道，非单独为本商铺服务的管道均不得改动，管道上的阀门不得
6、随意启闭，装修时应将检修口预留出来，以便后期物业维护。17. 本项目何时交付使用？答：待定。18. 是否对商家装修方面有特殊的规定？答：装修时应将检修口预留出来，以便物业维护。19. 商铺业主自身是否可增加用电？（增加额定用电问题）答：不可以。20. 商铺的批地时间？年限？答：与项目住宅相同。21. 商业可用车位数量？地上多少？地下多少？小区内车位可否提供商户使用？收费标准？答：商业没有配置相应车位，商户车辆可停到小区地库，具体收费标准以物业公司规定为准。22. 商铺招牌广告位是否提供？无偿还有有偿？收费标准？答：招牌广告位需商户各自进行维护。23. 商铺广告橱窗位置在哪里？是否计入商铺面积内
7、，根据需要可否打掉橱窗内的实体墙？答：无广告橱窗，只有招牌广告位，部分单位由于位置特殊，没有设置招牌广告位，详见现场。24. 商铺的交付标准？答：地 面：混凝土地面内 墙：腻子刮白外 墙：按现状天 花：腻子刮白门 窗：铝合门窗 卫生间：按现状25. 商铺空调位部分客户是否可以进行改造？答：不可以。26. 对于商铺内的部分管道(位于商铺入门处),影响到业主经营,业主可否自行处理?27. 答：不可以。28. 项目周边配套:教育配套：u 坂田片区的教育配套：学校性质规模位置坂田小学公办24坂田村雪象小学公办12雪岗南路109号宝岗小学公办14居里夫人大道花城小学公办24万科四季花城内万科城实验学校公
8、办36万科城坂田立培学校民办55长发东路宏扬学校民办布龙路与南坪快速交汇处育英小学民办20五和社区u 坂田片区的生活配套：类型名称位置购物华盛百货雪围路弯畔百货、国惠康百货、五和大道瑞坤铧百货杨美村绿茵商场布龙路与坂田南路交汇处餐饮坂田商业城坂田北路华腾川菜火锅城、坂田北路天都大酒店、坂田大酒店吉华路麦当劳、面点王、名典咖啡五和大道医疗坂田医院布龙路与东波路交汇处花城门诊部五和南路圳康门诊部吉华路银行农业银行、邮政储蓄吉华路工商银行五和南路其它坂田社区文化中心龙珠六路恒丰家具城布龙路与坂田南路交汇处四、物业管理1. 进场装修时是否要交纳押及管理费？标准如何？答：装修押、工本费。序号收费内容收费
9、标准备注1业主交装修保证30元/平方入伙时以政府最新规定的收费标准为准2施工队交装修保证30元/平方入伙时以政府最新规定的收费标准为准3施工人员出入证工本费5元/证/人入伙时以政府最新规定的收费标准为准2. 商家什么时候可以进行入场装修？答：按销售合同规定入伙时间，入伙后进行装修。3. 是否对商家装修方面有特殊的规定？答：有，按国家管理规定，装修前需将装修方案报物业管理处审批。4. 商家是否可增加用电？（增加额定用电问题）答：原则上是不可以，我们已设计足够电量，如有特殊增加用电量，需报物业服务中心进行申请，是否符合条件方可增加用电。 5. 商业可用车位数量？地上多少？地下多少？小区内车位可否提
10、供商户使用？收费标准？答：商业为暂定停放在地面，地上有97个车位，地下有1600个车位，月卡地面100元月，地下车库200元月；临时停车半小时内免费，超出半小时三小时以内收费5元，三小时后每递增1小时增加1元，24小时内最高收取10元。停车费最终收费标准按照政府指导价收费。6. 招牌广告位是否提供？无偿还有有偿？收费标准？答：外墙立面广告招牌已提供，无偿提供给商家使用；商家如需制作门口立式灯箱招牌广告需向物业服务中心申请并按物业服务中心统一款式制作并安装在指定位置。7. 商铺业主能共享佳兆业上品配套吗？答：能，闭路监控系统、巡更系统、停车场系统等配套设备设施。8. 项目是否有计划引进大型的商业
11、？答：华润万家生活超市，小区主入口处5号楼一层。9. 业主买了商铺，是否可出租办公？答：可以，须有相关营业执照等证件，租户需提供相关资料到服务中心备案。10. 3栋和4栋之间的消防通道入伙之后如何管理？答：消防通道，日常保持关闭。11. 2栋和3栋之间的消防通道入伙之后如何管理？答：消防通道，日常保持关闭。12. 2栋和1栋之间的出入口入伙之后如何管理？答：人行出入口设有门禁系统进行控制，安排秩序维护岗位值班；车行出入口在入伙后将暂时关闭，待三号路施工结束正式通车后启用。13. 1栋和7栋之间，有一个小楼梯可上中心园林，入伙之后如何管理？答：设有门禁系统进行控制，安排秩序维护岗位巡逻；业主如需
12、从此通道进入商业街需自行刷卡。14. 7栋和6栋之间，有一个小楼梯可上中心园林，入伙之后如何管理？答：设有门禁系统进行控制，安排秩序维护岗位巡逻；业主如需从此通道进入商业街需自行刷卡。15. 6栋和5栋之间，有一个小楼梯可上中心园林，入伙之后如何管理？答：设有门禁系统进行控制，安排秩序维护岗位巡逻；业主如需从此通道进入商业街需自行刷卡。16. 5栋有2个二楼的商铺，可直接连接中心园林与大堂，入伙之后如何管理？答：入伙之后封闭式管理，二楼可通往园林的后门将要求商家全部封闭。17. 4栋复式商铺，可直接连接中心园林与大堂，入伙之后如何管理？复式下面的1楼商业部分镂空，镂空的空间入伙之后如何管理？答
13、：入伙之后封闭式管理，二楼可通往园林的后门将要求商家全部封闭。18. 相邻商铺中间有竖向的广告牌，入伙之后如何管理？答：中间竖向的广告牌可以出租，需到物业服务中心进行申请。19. 对于两个铺位公用的广告位,业主如何划分?答：按铺位位置划分。20. 商铺业主是否可改造自己的商业门头及广告灯箱?答：原则上不可以，如有特殊情况，可到物业服务中心申请。21. 物业管理费是： 答：商铺管理费5元/月。22. 有关行车、停车、小区出入口等物业有何管理措施？答：物业从车辆安全及管理角度出发，花园内人车分流地面不设停车位，车辆统一停放地下停车场或商铺门口停车位上；在小区主出入口及市政路口都安装有减速带及反光镜；车辆进出小区都需经过装有专业停车管理系统的道闸岗，在小区停车场主要出入口都安装有摄像头，道闸岗亭24小时有秩序维护员值班。23. 物业服务公司为业主提供的无偿和有偿服务项目有哪些?答:无偿服务项目：在业主入住期间联系供水、电、气、电话、有线电视等单位为住户集中办理业务，为业主提供方便。有偿服务：日常居家室内维修服务；商务中心服务（打字、收发传真、复印）；业主提出的其他代办服务。24. 水电费、煤气费及电话费的收费标准？答：用电按照当地供电部门收费标准收取：居民0.68元/度；商业用电为1.205元/度+基本电费，如有调整以物价部门公布信息为准；生活用水：水价由当地供水部门收费标准收取；
