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1、关于成金产业新城专业市场的专项调研目 录前 言第一部分 专业市场介绍一.专业市场的概念和形成条件（什么行业可以形成专业市场？）（一）、批发性专业市场形成的条件（二）零售性专业市场形成的条件结论二、专业市场的发展历程和大致分类（专业市场有哪些种类？）（一）专业市场的发展历程（二）专业市场的大致分类 1、依据交易形式（批发和零售）的分类 2、依据业态的分类 3、依据优势及支撑因素的分类4、依据发展阶段的分类5、根据区域的特性分类三、国内专业市场的发展情况（目前我国专业市场发展的情况？）（一）中国专业市场发展的的概况（二）中国专业市场的的阶段发展特征（三）中国专业市场的的区域特点（四）中国专业市场的
2、的发展阶段 （五）我国专业市场存在的问题分析（六）我国专业市场存在的问题的解决之道（学术研究观点）（七）、专业市场的核心竞争力四、专业市场的发展趋势和方向（专业市场的发展前景？）（一）专业市场的发展趋势（二）专业市场新兴的发展形态 （三）专业市场的国际化之路五、专业市场的发展与物流的关系（如标题） （一）、物流及物流管理的基本概念。（二）、物流的功能和作用。 （三）、物流业是市场（专业市场）功能空间的延伸和完善。 （四）、专业市场和物流业的共生关系 （五）、城市、专业市场发展郊区化，对物流业依赖加强六、专业市场的发展与产业集群的关系（学术研究观点）（如标题）七、专业市场与电子商务的关系研究（如
3、标题）（一）电子商务及第五代专业市场的产生和概况（二）第五代专业市场是传统专业市场的升级方向。（三）专业市场的不同类型决定了不同的电子商务物流模式道路。（四）、从义乌市场看专业市场、物流业和电子商务的联动发展关系（五）小结第二部分、案例分析（有哪些成功的专业市场？为什么成功？）（一）、深圳华南城1、简介2、优势、经验分析（二）、无锡轻纺城1、优势、经验分析2、资源整合力度（三）、义乌小商品城1、简介2、优势、经验分析（四）、海宁皮革城1、海宁及皮革城简介2、亮点及未来发展3优势、经验分析：（五）、华东五金城1、华东区域简介2、市场需求研判 3、五金城规模规划简介 4、配套设施和展会产业、文化的
4、挖掘5、优势和经验分析（六）、虎门服装市场1、简介 2、虎门镇内主要商场介绍3、富民服装批发市场的优势分析4、黄河时装城的优势：5、富民和黄河时装城经营成功的原因： （七）、华南国际物流钢铁交易中心 1、简介2、优势和经验分析 3.结 论 （八）、广州鞋材市场（产业集群+专业市场集中区）1、广州鞋材市场简介2、鞋材大市场的组成： 3、部分鞋材市场介绍广州富力国际鞋业商贸中心(富力国际鞋城) 广州环球国际商贸中心(步云天地鞋城)（九）、案例分析研究1、专业市场的需求条件2、成功的专业市场的特色和亮点3、成功的专业市场都有其共性第三部分 我项目条件分析（我们有什么做专业市场的条件？）一、城市概况1
5、、城市介绍2、总体经济:3、工业： 4、城镇居民收入水平： 5、固定资产投资： 6、社会消费品零售总额： 7、旅游： 8、农村居民收入水平二、城市规划三、交通物流情况分析1、交通路网分析 2、铁路物流 3、规划中的空港对专业市场的作用四、产业基础1.农业 2.存在的问题 3、工业 4、小结5、区域产业格局、结构及区位分析 第一、产业及产业集群规划第二、小结：6、市场需求7、结论第四部分 专业市场定位（根据专业市场的条件需求和我们具备的条件，我们可以选择那些行业，哪些形式的专业市场？）一、 定位原则和依据1、考虑城市的产业基础 2、考虑物流交通网络 3、考虑市场需求中、长远需求 4、 考虑市场辐
6、射能力 5、考虑项目的规模限制6、地方政策支持7、产业规划、产业迁徙的承接、地区的商业基础、地区目前的商业、商务配套以及上下游产业对专业市场的支撑二小结分析汇总第一部分 专业市场介绍 第二部分 案例分析 第三部分 我项目条件分析三、所有可选业态汇总分析四、定位方法1、 定位步骤2、 我项目条件设定和分析物流条件 产业基础 产业规划 规模限制 市场需求 发展商运营理念 地区商业基础配套产业链建设 政策资源3、各业态对比我项目分析五、定位结果1、 产业选择结果2、 产业组合分析（一）装饰建材（二）钢材-矿业-化工-工程机械（三）纺织及原料-制鞋鞋材 （四） 农业及农产品加工 六、我项目选定业态的专
7、业市场发展方向1. 信息及交易平台的搭建2. 会展3. 物流商贸城 4. 研发 品牌 宣传 七、 结语关于成金产业新城专业市场的专项调研前 言本文主要就我成金产业新城的重要组成部分专业市场这一业态形式的概念、形成、发展阶段及发展走向等作详细介绍，并列举案例介绍。探究专业市场和物流中心、产业集群的互动关系，并结合项目目前情况、区域产业结构、发展规划得出项目可选择的专业市场业态及形态组合，以供大家论证研究。第一部分 专业市场介绍一.专业市场的概念和形成条件专业市场是同类型或属性相似的商品汇集在一起的商品经营场所，是商业物业的重要组成部分，分析研究专业市场形成和发展的规律对于产业新城的打造具有重要的
8、意义。专业市场的形成受商品的生产和消费、商品本身的特性、商品购买的特征等多种因素的制约，故只有部分商品能够形成专业市场，大多数商品不能形成专业市场，专业市场的形成需要满足一定的条件。专业市场按商品流通环节的性质，可以分为批发性专业市场和零售性专业市场，它们各自具有不同的形成条件，此部分研究对我项目在选择专业市场的产业方面有较大的参考意义。（一）、批发性专业市场形成的条件批发性专业市场的经营者主要从事商品的批发业务。在商品的批发流通同领域中，批发经营的形式有两种；第一种形式是商品的经营者以独立的形式从事商品的批发业务，商品经营的买卖双方之间形成了较为稳定的购销关系；第二种形式十多个商品经营者汇集
9、在一起形成批发性专业市场的形式从事商品的批发业务，商品经营的买卖双方之间形成的购销关系型对较不稳定。商品形成批发性专业市场的经营形式必须满足一定的条件。1、商品生产不集中，生产企业众多，生产企业规模不大。商品的生产不是集中在生产规模较大的少数企业身上，而是分散在数量众多的生产企业中。商品生产的企业众多，没有形成垄断性的生产经营，任何一家生产企业的商品市场占有率都不大，这是商品形成批发性专业市场的前提基础，否则，商品不可能形成批发性专业市场。如果商品的生产集中于少数大规模的生产企业身上，市场上销售的商品绝大多数来自于这些少数的企业，少数企业生产的商品占有大部分的市场份额，那么商品者就会直接与这些
10、少数生产企业进行交易，并与之形成较为稳定的购销关系，而无须在批发性专业市场里选购商品。商品的批发性专业市场就没有存在的必要性，商品也就不可能形成批发性专业市场。例如国内的彩电、冰箱类的大型电器产品，生产主要集中在海尔、长虹、康佳、TCL等少数企业中，这些少数企业实力雄厚、生产规模大，它们生产商品的市场占有率在商品总销售市场中占有较大部分，商品的批发经营者对这些产品及其生产的厂家都比较熟悉，一般都会直接与商品的生产企业或商品代理商经销商联系，并与之形成稳定的购销关系，而没有必要再批发性专业市场中选购商品，故此类产品就不可能形成批发性专业市场。现阶段，我国许多商品的生产企业的规模较小，商品生产企业
11、不集中，生产企业众多，还没有形成大规模生产及稳定购销渠道的关系。因此，批发性专业市场在我国仍是重要的商品流通形式。发达国家商品生产较为集中，生产企业的规模普遍较大，可形成稳定的购销渠道，故发达国家批发性专业市场较少。2、商品的消费不集中，商品的消费者众多。商品的消费者不集中，商品的消费者众多，这是商品形成批发性专业市场的另一个前提条件。商品的消费不是集中于少数消费者（这里的消费者包括生产性消费者和生活性消费者），而是分散在众多的消费者中，也就是说，消费此类商品的消费者数量众多，消费者的消费规模普遍不大，少数消费者的消费量不会占有商品消费总量的大部分，此时商品材有可能形成批发性专业市场。如果商品
12、的消费主要集中在少数的消费者身上，少数消费者的消费规模大，其商品的消费量占商品的消费总量的大部分，那么商品的生产者就会直接向少数的消费者供应商品，并与之建立稳定长期的购销关系，商品就比较容易形成直接的渠道，而无须经过其他的流通环节，此时商品就不可能形成批发性专业市场。生产资料商品的消费者主要是生产企业，大多数生产企业的消费比较集中，消费的规模较大，而某类生产资料商品消费的生产企业一般数量有限。因此，大多数生产资料商品难以形成批发性专业市场，其流通过程主要是采用直接流通渠道的形式，生产资料商品的生产企业与消费直接形成文稳定的购销关系，而不必经过其他的流通环节。例如，中国第二汽车制造厂是一个大型汽
13、车生产企业，有几百家零部件生产企业专门为其生产汽车的零部件，这些零部件生产企业的所有产品都是销售给二汽企业，其消费极为集中，消费者只有一个，那就是中国第二汽车制造厂。3、商品购买的批量规模影响批发性专业市场的形成。商品的经营者每次购买商品的批量较小，越有利于形成批发性专业市场，特别是有利于形成二三级批发性专业市场，这是由于商品购买的批量越小，商品经营者一般不愿意去空间距离较远的地方批发进货，而愿意就近在批发性专业市场中批发进货。如果商品的经营者每次购买的商品的批量大，那么它们为了减低商品的价格成本，就会尽可能地越过中间环节直接向商品的生产企业进货，即使距离远一些也不在乎，这样就不利于商品形成批
14、发性专业市场。有些商品不但可形成产地批发性专业市场，而且还可以形成销地批发性专业市场，这是因为在销地批发性专业市场批购商品的经营者每次进货的批量有限，他们不愿意到距离较远的商品产地进货，而愿意就近批购商品，这样就促进了销地批发性专业市场的形成。在一些规模较大的城市中，某些同类商品的批发性专业市场可能有好几个，而且分布在不同的区域。这些批发性专业市场的目标客户主要是来自于批发性专业市场附近的区域，这也是因为这些批发性专业市场的进货者每次进货的批量较小，他们愿意就近批货所致，例如粮油、副食品批发性专业市场就是此种类型。4、商品每批次的购买不稳定，买卖双方之间难以形成稳定的购销关系。商品的买方每批次购买商品的品种、规格、质量等不完全相同，这样商品的买方才会经常选购商品，买卖双方之间就难以形成长期稳定的购销关系，商品才有可能形成批发性专业市场。商品的买方在较长一段时间里每批次购买商品的品种、规格、质量等完全相同而不发生变化，那商品的买方就不需要经常选购商品，买卖双方之间就可以形成一个长期稳定的购销关系，商品批发性专业市场存在就没有必要性。对于大多数生活资料商品，其消费企业为保证商品再生产的顺利进行，一般都需要生产资料商品的品种、规格、质量等保持稳定，只有这样才能保证消费企业生产商品质量的稳定性，
