一期营销策划 招标文件

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1、一期项目项目策划招标邀请函 兹邀请贵司参加我公司组织的“项目一期”项目全案策划招标，请仔细阅读以下条款。此次拟委托策划的楼盘“项目一期”项目。本着诚信、自愿、公平、互利互惠的原则，诚邀贵司与我们携手让该项目的策划工作向更深层次和更高水准迈进。做到在本项目利益最大化的同时使我公司开发的楼盘能够在合理的时间内以理想的价位成功销售，尽快回收资金，使楼盘知名度、项目开发商和营销代理商的企业品牌形象极大提升，取得良好的经济效益和社会效益，最终让双方达到双赢的结果。一、 招标物业概况 本次招标项目为项目一期，分为A、B、C、D四大块，其中一期安置房项目用地为A地块，位于城河北路西侧，画院路南侧，水关北路东

2、侧，中山路西向延长段北侧。设计净用地面积约为105亩，容积率约为3.79，总设计建筑面积约32万平方米，其中商业面积约为2.26万平米，地上约26.6万平方米，地下约5.5万平方米。一期商品房项目用地为B、C、D地块，其中B地块位于北护城河南侧水关北路东侧公园路北侧城河路西侧，C地块位于三板桥路南侧水关北路东侧乔家巷北侧北草巷西侧，D地块位于公园路南侧丹阳中学东侧三板桥路北侧水关北路西侧，设计净用地面积约为155亩，容积率约为3.4，总设计建筑面积地上约35万平方米，其中商业面积约为5.4万平米。 本次招标项目规划开发约100米的高层住宅和底部沿街商业裙房，小区配套有丹阳市实验小学、丹阳市实验

3、幼儿园、并修缮保护“三吕故居”作为丹阳城市文化名片，小区周边还有丹阳市人民医院、丹阳市吕叔湘中学、丹阳市华地百货等社会公共资源配套，商业资源、教育资源、人文资源较为丰富。周边道路主要是市中心主干路，交通较为畅通。二、项目策划范围江苏元龙房地产开发有限公司开发的丹阳市城河北路西侧片区老城改造项目一期项目全案策划。三、项目策划公司资格要求 1、具有独立法人资格的专业策划及销售代理公司； 2、具有房地产策划及销售业务资格； 3、在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例； 4、至少策划过2项百万平米以上类似项目业绩； 5、具有大盘操作经历的房地产策划销售公司； 6、具有专业精神及积极的服务意识；

4、7、市场行为规范，具有良好的社会口碑和品牌； 四、项目策划公司提交的参与竞标策划报告的主要内容 1、市调报告； 2、本项目市场定位及SWOT分析； 3、项目案名以及产品建议； 4、营销推广方案； 5、预计营销推广阶段及相应的销售率； 6、项目策划合作方式； 7、策划小组主要成员架构（同时服务几个项目，并注明服务的项目名称）； 8、招标人认为有必要的内容。 五、项目策划公司提交竞标策划报告要求： 市场调研数据准确、全面；分析有深度、逻辑清晰；市场把握准确，重点突出，切合实际；要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势。六、废标条件： 1、不准时出席评标会； 2、提交投标成果不全； 3、投标报价超过

5、招标控制价； 4、不符合招标书其它要求。 七、注意事项 1、本次招标中标的公司将会成为将来销售代理的优选单位。 2、本项目一期全案项目策划招标控制价为75万元人民币，超过招标控制价为无效标，不参与评标。 3、定标后，我公司将对未中标单位给予1.8万元人民币补偿。 八、招标进度安排： 1、2012年 月 日前发放招标文件。 2、2012年 月 日下午5：30之前截标，各公司提供投标成果。 3、开标时间本公司电话通知 开标（以密封形式提供合同）、评标，公开答辩（限时90分钟），经审议后确定中标单位，书面通知评标结果。 以上时间如有更改，以电话通知的时间为准。 请各投标项目策划公司接到标书后一周内将

6、回执盖公章后寄回我公司； 请各投标项目策划公司2012年 月 日下午5:30之前将投标成果交至本公司营销策划部，并指派专人联络； 若被邀请投标的单位对本标书所述之内容有任何不明确之处或对本项目有任何需要咨询的问题，请与我司下属人员联系： 联系地址： 公司名称： 邮 编： 联系人： E-mail： 联系电话： 传 真： 在此感谢贵司的支持与参与！顺颂商祺！ 房地产开发有限公司 二0一二年 月 日一期项目策划招标书确认函 ： 我公司经考察现场和研究上述招标邀请函中的投标要求，经充分考虑，自愿参加贵公司项目一期项目策划投标。 1、若我公司有幸中标，将严格遵守服务招标文件和合同的各项条款。 2、未经贵

7、公司同意不得撤换项目核心成员。否则，贵公司有权取消我方的中标资格，已经签约的，有权要求我公司无条件退出。因此给贵公司造成经济损失的，我方将据实赔偿。 3、我公司承诺服务合同约定的任务不转包。 投标单位： （盖公章）： 法定代表人： （签字或盖章）日期： 年 月 日项目一期项目策划招标招 标 文 件招 标 人： （盖公章）法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）发 放 时 间：2012 年 月 日 目 录第一章 招标邀请书第二章 竞标策划报告要求及内容 第三章 招标内容及服务范围（中标后策划服务内容） 第四章 投标须知第五章 合同主要条款第六章 评标办法第七章 投标文件格式第一章 招标邀请书房

8、地产开发有限公司开发的“项目一期”项目全案策划业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、项目名称：项目一期2、招标内容：一期项目全案策划3、投标人资格要求：（1）具有独立法人资格的专业策划及销售代理公司；（2）具有房地产策划及销售业务资格；（3）在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例；（4）至少策划过2项百万平米以上类似项目业绩；（5）具有大盘操作经历的房地产策划销售公司；（6）具有专业精神及积极的服务意识；（7）市场行为规范，具有良好的社会口碑和品牌； 4、投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩合同证明（详见招标须知9.2条）

9、。5、发售招标文件时间: 2012年 月 日9：00-17：30（节假日、休息时间除外）。6、发售招标文件地点: 7、招标文件售价： 600 元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。 8、投标截止时间: 2012年 月 日 整， 开标时间另行通知9、投标文件递交地点： 10、地 址: 联 系 人: 联系电话: 传 真: 邮 编: 第二章竞标策划报告要求及内容一、竞标策划报告应实现下列目标：1、使本项目利益最大化；2、使我公司开发的楼盘能够在合理的时间内以理想的价位成功销售，尽快回收资金；3、使楼盘知名度、项目开发商和营销代理商的企业品牌形象极大提升，取得良好的经济效

10、益和社会效益，最终让双方达到双赢的结果。4、在项目策划营销过程中充分利用资源为招标人积累品牌资产。二、竞标策划报告要求及内容： 竞标策划报告要求准确、全面；分析有深度、逻辑清晰；市场把握准确，重点突出，切合实际；要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势。 策划报告主要内容： 1、市调报告；2、本项目市场定位及SWOT分析； 3、项目案名以及产品建议；4、营销推广方案；5、预计营销推广阶段及相应的销售率； 6、项目策划合作方式； 7、策划小组主要成员架构（同时服务几个项目，并注明服务的项目名称）；8、招标人认为有必要的内容。 第三章招标内容及服务范围（中标后策划服务内容）一、深化市场调研、营销方

11、案1. 宏观房地产市场分析2. 区域房地产市场分析3. 微观市场综合评估4. 市场近几年开发量统计5. 市场高价位在建项目调查6. 市场消费结构调查7. 市场消费习惯调查8. 市场消费承载力调查9. 市场近几年成交量统计10. 项目的优劣势分析11. 项目的竞争对手分析12. 潜在客户特征分析13. 板块内项目最新动向14. 区域规划分析15. 媒体信息收集16. 周边配套调查17. 区域人文背景18. 交通条件调查19. 市场定位方案20. 项目产品定位方案21. 项目营销推广计划22. 媒体推广计划23. 媒体选择方案二、配合招标人进行产品设计并提出合理化建议1. 一期小区总平图（蓝图）2

12、. 建筑平面图3. 建筑立面图4. 特殊楼层建筑平面图5. 管线图6. 墨线图7. 扩初方案8. 一期位置界线，垃圾房、变电房、变电箱、煤气调压阀、水泵房位置分布图9. 地下车库平面图10.平面效果图11.立面效果图12.鸟瞰图13.房型图、面积表14.景观平面图15.入口、大堂及公用部位表现图16.公共部分装修标准17.建材设备说明18.功能设施明细19.智能化设备说明三、项目推广文案编写1. 开发商背景详细资料2. 开发商开发项目资料3. 设计公司背景介绍4. 施工单位背景介绍5. 物业公司背景介绍四、临时接待中心建议1. 工地围墙方案建议2. 方案确定、施工建议3. 临时接待中心选址建议4. 临时接待中心装修建议5. 临时接待中心功能区域建议6. 临时接待中心竣工时间建议7. 模型/效果图/销售电话/印刷物料准备建议五、正式接待中心建议1 接待中心、样板房设计建议2 接待中心、样板房装修建议3 看房通道建议4 工法展示区建议5 样板房设计单位建议6 样板房装修方案审定7 家俱及相应物品购置建议8. 接待中心外部景观设计建议9. 外部景观施工完成建议10. 接待中心、样板房交付使用建议六、常规销售道具建议1